【不動産】東京のタワーマンションに住む　そのメリット・デメリットとは

首都圏での超高層マンション、いわゆるタワーマンションの建設は1996年以降増えている。

都心湾岸エリアなどにそびえ立つタワーマンションを見て、いつかは自分も購入したいと憧れを抱いたことがある人も多いだろう。

タワーマンションは眺望が良く共有設備が充実しており、住むこと自体にステータスがあるイメージだが、タワマンにはどのような特徴があるのだろうか？

タワマンの5つのメリット タワーマンションには様々なメリットがある。野村不動産アーバンネットが居住者500人を対象に実施した「タワーマンションに関する意識調査」によると、購入者の9割超が「住んで良かったと思う」と回答しており、満足度の高さがうかがえる。当アンケートで居住者がタワーマンションのメリットとして挙げた順位は、以下の通りである。

1位　眺望の良さ 2位　防犯面で安心 3位　駅から近い 4位　共用施設・サービスが充実 5位　窓やカーテンを開けっぱなしにできる

2012年と少し古いデータではあるが、おおよその参考にはなるだろう。以下、この調査でも挙がった主なタワマンのメリットについて見ていこう。

（1）眺望の良さ タワーマンションは上層階になるほど価格は高くなるが、その分周囲の視界を遮るものがなくなるため、素晴らしい眺望を手に入れられる。昼間は街を見下ろし遠くの山を眺め、夜はまばゆい夜景を自宅からいつでも見られることは、タワーマンションの醍醐味であり所有者にとってのステータスである。

高層階で周りに他の建物がなければ、周りから部屋の中を見られずにすむため、リビングルームのカーテンを開けっ放しにして、太陽の日差しに囲まれながら思う存分に景色を楽しむことができる。防犯の観点からも、高層階では外部からの侵入リスクが低くなるので、低層マンションよりも安全性が高いといえる。

（2）立地の良さ 一般にタワマンは駅近に建設されることが多く、中には駅直結のマンションもあるなど立地の良さというメリットがある。

タワマンの建設に伴い、近隣エリアの開発が進み、コンビニやスーパーなどの商業施設がより発展し生活の利便性が高まることも期待される。近年では都心湾岸エリアや、武蔵小杉周辺などタワマンを起点に街が発展する事例も見受けられる。こうした立地の良さがマンションの資産価値下落リスクを低くする。

（3）共用設備の充実 タワーマンションは一般的な低層マンションより共用設備が充実している点も、メリットのひとつである。物件により共用設備は異なるが、高さを活かし例えば居住者のみが利用できる夜景を楽しむことができるオープンラウンジ、空中庭園、シアタールーム、ジム、プール、キッズルームなどを備えたところもある。

また来客用にゲストルームを備えた物件もあり、中にはホテルのような感覚で来客者が宿泊できるゲストルームを備えたところもある。

（4）虫が少ない 低層アパートや一軒家で害虫の侵入を防ぐことは難しいが、高層マンションであればハエや蚊といった害虫の侵入リスクはかなり少なくなる。周辺環境にもよるが、害虫は一定以上の高度を飛ぶことができないため、高層階であればあるほど害虫が侵入する可能性は低くなる。そのため虫が苦手な方にとっては、上層階を選ぶことで虫に悩まされるリスクは低くなるだろう。

（5）税務面でのメリット 特に相続税の観点で、タワマンは低層マンションよりも有利になる場合がある。マンションは土地と建物部分に分けて相続税評価額を計算するが、土地の部分は全敷地に対する評価額に各戸の持分が案分される。

たとえばマンションの敷地全体の土地が１億円の価値で、戸数が100戸ある場合、1戸あたりの土地評価額は100万円となる。もし土地の評価額が変わらず戸数だけが200戸になれば、土地評価額は半分の50万円となる。

つまり建物が高層で戸数が増えれば増えるほど1戸あたりの土地評価額が小さくなり、結果として税金を安く抑えることができる。ただし住居用として相続したものを、相続後すぐに売却するなど露骨な節税対策をすると税務当局から否認されるリスクもあるので、相続目的で購入するのであれば、事前に専門の税理士などに相談したほうがよいだろう。

タワマンのデメリット4つ 5つのメリットに対して考えられるデメリットや注意点は4つある。 https://zuuonline.com/archives/184920

税務状況変わっただろ、馬鹿かこれ

貧困層を見下して生活できるのがメリット

高い所から見晴らせる　望遠鏡で 覗かれる

引きこもりしやすいからじゃね

おれ25階に住んでる、都心なのにWimaxのハイスピードは繋がらない
LTEモードではスグ規制されてしまう、辛い

街の喧騒が聞こえないと精神的に
不安になる人には向かないな

維持費の安い１４階建てマンションの最上階が良いな

湾岸のタワマンだったからかもしれないが、デメリットでここに書かれていないものとしては夏は部屋が40℃を超えてしまうことだな。
眺望とか共用施設とかは最初は嬉しいんだけど、だんだん飽きてきてありがたみが薄くなって行く。
逆に暑さやエレベーター待ちとかの毎日の苦痛が積み重なって行き、結局一軒家に落ちついた。

こういうのは、老人の終の棲家として消費されて終わるだけの物件。
立て替え騒動が始まる前には自分は死んでいる（逃げ切る）という前提で買うんだよ。
３０年後の管理費＆立て替え積み立て地獄ゴミ物件だぞｗ

タワマンて結局、現代のニュータウンなんだよな。
入居者はマイナス面を必死で見ないようにしてるけど。
マウンティングとか合意形成とか、
集合住宅であることから、ニュータウン以上に陰鬱な
世界になる。

うちのマンションは12階建てだけど、すぐそばの河川で打ち上げる花火大会が12階から見ると素敵なんだよね
河川敷の緑も飽きがこないし、休日にはスポーツしてる人の姿がよく見えて爽快
タワマンだと、こういうのはないよなー

うーん、相続用にタワマン高層階物件買おうとおもってたんだが、五輪後の値下がり考えると厳しいな

50階建てのタワーマンションで、
3階とか4階とかに住んでる人の心理がわからん・・・

ウチの築40年のマンション、この前半年の大規模修繕終えた。
クラックを片っ端から削ってモルタル埋めて全体的に防水塗装しなおしておしまい。

それはそうと何かあったときのマンション保険が暴騰してるそうで、どうすべか管理組合悩んでた。

デメリット駐車料金が異常に高い
同じ金額の一戸建てなら2台タダで止められる
メリット会社（本社）から歩いて帰られる。震災の経験。
どっちも買える所得層なので迷うよな

911で火事の苦しさから逃れるためにワールドトレードセンターから飛び降りた人とか見ちゃってから、もう高いところに住むことは考えられなくなった。

木更津に庭付き一戸建てを2千万で買った俺は賢かったんだな

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1995年…武蔵小杉タワープレイス………………………………………23F/ ……みずほ信託銀行、相互住宅株式会社
2007年…レジデンスザ武蔵小杉…………………………………………24F/207戸……リクルートコスモス/明豊エンタープライズ
2008年…ザコスギタワー ……………………………………………49F/689戸……東京建物
2008年…リエトコート武蔵小杉イーストタワー …………………45FB2F/542戸……住友不動産
2008年…リエトコート武蔵小杉ＴＨＥＣＬＡＳＳＹＴＯＷＥＲ…45FB2F/542戸……住友商事、三井不動産レジデンシャル
2008年…パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー…48F/643戸……三井不動産レジデンシャル、三井都市開発
2009年…パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー………………59F/794戸………三井不動産レジデンシャル、三井都市開発　
2011年…ブリリア武蔵小杉……………………………………………20F/130戸……東京建物
2013年…エクラスタワー武蔵小杉……………………………………39F/326戸……東京急行電鉄/東急不動産
2013年…パークシティ武蔵小杉ザグランドウイングタワー………38F/506戸……三井不動産レジデンシャル、三井都市開発
2015年…シティタワー武蔵小杉………………………………………53FB3F/800戸……住友不動産
2015年…プラウドタワー武蔵小杉……………………………………45F/450戸……野村不動産、相鉄不動産
2017年…パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト……53FB1F/506戸
2018年…パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト……53FB1F/613戸…三井不動産レジデンシャル、JX不動産
2020年予定…コスギサードアヴェニューザレジデンス……………　　　/519戸 …三井不動産レジデンシャル、東急不動産