【社会】にわか大家さん投資の大誤算　賃貸アパート空室率上昇、「バブルの火種」懸念

賃貸アパートの空室率が昨年来、上昇を続けている。とりわけ首都圏での悪化が著しく、不動産調査会社タスによると、神奈川県では１６カ月連続で上昇し、７月には３６．６６％まで達した。それでも賃貸住宅の着工戸数は持ち家を上回る水準で伸びており、「バブルの火種になる」との懸念もささやかれ始めた。

国土交通省によると、直近８月の首都圏１都３県の住宅着工戸数は持ち家が前年同月比０．９％減、分譲住宅も２１．６％減とともにマイナス。
一方、貸家は１７．６％増と伸びが大きい。

アパートの建設増は、昨年１月の相続税引き上げが契機となった。更地で所有するより、借金してアパートを経営する方が節税できるため、地価の高い首都圏を中心に投資熱が高まった。

銀行も、消費税率引き上げで需要が細った住宅ローンに代えてアパートローンを積極的に拡大。日銀のマイナス金利政策で行き場を失った資金が流れ込み、アパート投資を加速させた。

この波に乗り、建設請負とサブリースを手がける事業者の業績は好調だ。大東建託は今年度、転貸戸数が初めて１００万戸を超える見通し。連結最終利益は６期連続で最高を見込む。

一方で需給が緩み、駅から遠いなど条件が不利な物件は入居者集めが厳しさを増す。「特に単身者向け物件は供給過剰で、
郊外の家賃相場は年率１％下落している」（タスの藤井和之主任研究員）状況だ。

国交省は９月、サブリース事業者に対し、将来の家賃変動リスクを家主との契約時に十分説明するよう通知した。
「『部屋が埋まらない』のを理由に、業者から提案通りの賃料が支払われない」といったトラブルが頻発しているためだ。

国立社会保障・人口問題研究所によると、２０１９年には世帯数も減少へと転じる見通しで、需給ギャップの拡大は避けられない。
日本総合研究所は「一連のリスクが意識されれば、着工戸数は早晩頭打ちになるだろう」と指摘する。

http://www.zakzak.co.jp/economy/investment/news/20161016/inv1610160830001-n1.htm

依頼＠192

マスコミ取り上げられだした投資は、もうお終い。

ほとんど詐欺じゃね

何を今更。
2年前に余った部屋を賃貸にした時に不動産屋から散々言われたわ。ローンの終わった部屋だから良かったが。

これって人口が減っている以上、予測できたと思うんだが
家にも来たけど断った

儲けたのは、大東建託とかだけかい？ｗ

建てたくてて建ててるわけじゃないとおもうよ、
相続税対策だよｗ

で、家賃は安くならないんですかね？

どうみてもアパート建てすぎ。景気が良いわけでもないのに・・・
いかにも詐欺みたいな◯◯住宅のアパート経営しませんかという電話勧誘とかに
簡単にのっかったんじゃないの？

相続税対策で資産を失うｗ

民泊にするアホがでてきそうだな

楽天が大家募集してた数年前にこの結果が見えてたｗ

でも家賃下がらないよねｗ

そりゃそうなるわな
明らかに立地のいいとこ以外は色々工夫しても厳しそう

逆に住んでる人間からするとスッカスカだと快適なんだろうけどねｗ

アパート投資がそんなに儲かるなら大東建託が自前でやってる

儲け話＝それにひっかかった奴が儲けさせてくれる話
ですもの

モルディブあ・た・る♪

　

大東建●の家賃保証

「向う30年家賃保証します。」
数年後
「今年から15万円だった保証家賃を2万円にします」

苦情は日本人減少政策をとっている自民党と公明党と創価学会へ。

自称地主、自称オーナーがわくねえ。

電話勧誘今でも来るわ
そんなに美味しいならあんたがやれば？っていつも返答する
ホントに美味しいならオレなら他人に教えないよって