【経済】アパートローン「プチバブル？」マイナス金利追い風で急増　増える空室－日銀など対策へ

金融機関が貸家業向けに個人に融資するアパートローンが過熱気味で、「プチバブル」の様相を呈している。相続税対策とマイナス金利が背景にある。ただ、物件の供給が過剰になって空室が増え、賃料が下がる地域も出始めた。返済が滞ればローンは不良債権になりかねないことから、金融庁と日銀は対応に乗り出した。（中村智隆）

「新生活が始まる時期になっても空室が多い」「家賃が２、３万円台と半分以下に下がる物件が出てきている」

東京のベッドタウンとして発展してきた相模原市。小田急小田原線の小田急相模原駅は新宿まで約５０分で商業施設も充実したエリアだ。それでも、地元の不動産業者からは悲鳴にも似た声が上がる。実際に、駅から車で１０分も離れると「空室あり」「入居者募集」の看板を掲げたアパートやマンションが目立つ。別の業者は「人口が減っているのに投資用の物件はずっと増えている」と指摘する。

投資用物件の増加を後押ししているのがアパートローンだ。日銀によると、平成２８年１２月末の国内銀行のアパートローン残高は前年比４・９％増の２２兆１６６８億円に拡大している。２７年の税制改正で、相続税の基礎控除額が引き下げられ、課税対象者が広がった。アパートを建てれば更地などより課税時の土地の評価額が２割下がることから、節税目的で借り入れる人が増えた。

金融機関も、日銀のマイナス金利政策が収益の下押し圧力となる中、特に地方銀行が収益源として着目するようになった。アパートローンは競争が激しい住宅ローンに比べて高めの金利が見込めるためだ。地銀はエリアを越えて拠点を広げる際、アパートローンを入り口とすることもある。
銀行関係者は「通常融資は地場の金融機関がいて難しい。建設会社などに行きアパートを建てたい人を探している」と明かす。

ただ、アパートローンを利用するのは担保がある富裕層が多いこともあり、物件の収益性を度外視し安易に貸し出しが行われているケースも少なくない。空室が多く、返済が滞るなどすれば、担保があるとはいえ、金融機関の財務にも悪影響が出かねない。建築請負業者が提案書などを作成し、アパートローンを勧めることも多い。当初見込んだ家賃収入が得られなくなった大家と、家賃保証をした業者との間ではトラブルも起きている。

こうしたことから、金融庁は２８年末から実態調査を実施し、銀行に融資審査で担保だけでなく事業の将来性を評価することなどを要請した。日銀は金融機関への２９年度の考査で、アパートローンの適切な審査や、組織的な採算性の検証が行われているかを点検する方針だ。

配信　4/3(月) 7:55配信

産経　ニュースサイトを読む
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170403-00000047-san-bus_all

参考サイト　朝日新聞デジタル
収益力・市場リスクで「ターゲット考査」、アパート融資も点検＝日銀
http://www.asahi.com/business/reuters/CRBKBN16Z128.html

うちのアパートは満室御礼
おまいら下手糞だな。

民泊とその先にある外国人労働者や難民受け入れのためだろ
計画通り

アパートwww

わかりきってるのに建てるやつは馬鹿なの？

バブル崩壊も経験したのにさ

ウチの地域はトヨタのベッドタウンやからすぐ埋まるで(´・ω・`)

近所の古い家壊して売りに出すのかーて見てたら大東建託アパート完成　まじ勘弁してくれ

このビジネスモデルは実におかしい

都心部駅近じゃなきゃ将来絶対苦しむで

QEバブル崩壊のきっかけは何だろうね？
やっぱり中国？　南米？　韓国とかもあり？

百姓が自分の田畑潰して建てたアパートなら経営失敗しても幾らでも穴埋めできるが、サラリーマン大家はそうは行かない。経営不振は即破産と心得るべし。

別に賃料が下がるのは当たり前で望ましいこと

嫌なら、古いアパートを改築するか、丸ごと売り払って、
再開発するべき話

投げ売りなった頃に条件いいとこ限定で
一棟買いできるチャンスあるかもな。
現金多めに持っとくかｗ

金融商品は博打扱いするくせに、固定資産には脳天気に金を出す日本人の歪んだ価値観

親が亡くなって空き家になってるとこを市役所が買い取って100万円で貧乏人へ売ってくれ

2003年に5000万のアパートローン借りて
あと1年以内に全額返済できるかも。
結婚して無駄な扶養家族がいたら
とても14年程度では返せない額だって実感してるわｗ

都心ならまだしも相模原なんて住みたくないからな

駅から車10分なんていつの時代でも空室だろ

なんで昔は回ってたのに今は回らなくなったんだ…

みんな自分の家がほしいだろうに
自分の城
でも借金漬けになると思うと冗談じゃない

公共事業でタダで昔のレベルの家たてるべき

体力気力にあふれた連中が本物の土方なんぞにならずにIT土方になるから
家の値段が高騰する
現実世界の力がどんどん失われていく

誰かロボット土方つくって

住宅ローン組んだ人の自己責任でしょ。

自分で低金利にしておいて対策とか馬鹿なの。

相続税対策

相続税対策で建てたアパートのローンで破産してたら意味ねえだろｗｗｗ

アパートローンの金利って今いくらくらいなの？
未だに4.5%とか提示してくるの？

ナマポがたくさんいる地域に作れば満室になるぞ

サブプライムローンまんまじゃんかｗｗｗｗｗｗｗｗｗ