【経済】不動産ブームに陰り、銀座の上昇「もう限界」－緩和マネー変調も

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日本銀行の超金融緩和策で余剰資金が流入し、活況を呈してきた不動産市場に陰りが見えている。投資用不動産の取引やマンション販売は頭打ち。金融当局が不動産への過剰融資を警戒する姿勢を示し始め、銀行が融資に慎重になるとの見方も浮上している。大都市圏の不動産ブームは終わりに近づきつつある。

訪日観光客の急増や2020年東京五輪を控えて、高級専門店やホテルの出店が相次ぐ銀座。４丁目の地価は今年、バブル期を３割超え過去最高となった。ただ、当地で創業100年の不動産会社、小寺商店の児玉裕社長は「もういいところ限界だなというところには来ている」と話す。不動産業界では「五輪まではもたない」との見立てだとし、「19年には潮目が変わり、緩やかに下降曲線になるだろう」と予想する。

児玉社長は、その背景について「採算が取れないくらいの価格になっている」ことがあり、価格の上昇ペースは既に鈍化しつつあるという。森トラスト総合リート投資法人は約２年間、新規の不動産投資をしていない。運用する森トラストアセット・マネジメントの堀野郷社長は、「賃料伸び悩みなどファンダメンタルズの向上が望みにくい」として、「今から注意していた方が崖が低くなって良い」と話す。

教職員共済生活協同組合の資産運用部長の樋口徹氏は、現状を「デフレの中での局地的バブル」とみる。日銀の金融緩和や財政出動を通じても十分な需要創出を実現できていない中、「不動産価格の上昇という副作用が生まれた。この値上がりは長続きはしないだろう」と述べた。
以下ソース
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2017-06-06/OQJU1J6JIJUR01

1平米の価格で、田舎なら一軒家を新築出来るんだもん

私有地制度のもとをたどれば弱肉強食の社会だな

とは言え、上海やシンセンに比べて安い。

終わりになるのは良い事
バブル崩壊

中国さまがお買い上げしてくれてたが
そろそろ打ち止め

閉店セールで売りはらえ

土地は天井で、国債は日銀が買い占めちゃうんだから、株はまだまだ上がるな～

上がれば下がる。
自然の法則だ。

東京バブルは崩壊するだろうね
ただ地方都市は値上がり余地がある

銀座の土地はバブル期並み。
つまりバブルはじけた直後即今と同じ程度金融緩和してれば、失われなかったということだ。

地方都市は値上がりするだろうなぁ
というかなかなか値が下がらん

今の状態はインフレじゃ無いよ。
インフレってのは、金利を上げること

なお、中国様は大坂の不動産を買いあさっている模様です。

大東建託いつ売れ建てすればいい？

東京は天井だが現状下がる余地もねえ
やばいのは地方

バブル崩壊もリーマンショックも
下がるときは地方から崩壊したんだよ

地方なんて殆ど上昇すらしてないのだからバブルですらない。
大幅に下落下がる余地はない。
今までずーっと長期に緩徐な下落トレンドでこれからもそれが続くだけ。
東京はここ数年バブった分だけ萎む余地はある。

地方では路線価より実勢価格が下回ってるからなwww

都心の新築マンションの表面利回り3%台だからな
弾けて当然

最近、マンションのチラシも増えてるし
雑居ビルのテナント募集看板もよく見るようになった
雑居ビルなんてマンションに建て替えられて数減ってるのに

この後、2022年の緑地化縛り解除で、世田谷と練馬の土地が供給されるもんね。

区が借りて老人ホームにしないのならただでさえ余ってる外周区に住宅が。。

賃料は全然上がってないからな
単純に低金利で買えるようになったから買ってる人がいる
過剰債務はバブルへの道

銀座8丁目中央通りのリベレステ看板が立ってる更地でも1億5000以上で売れたらしいから3～6丁目中央通りなら2億5000～3億越えもあり得るよね
全部坪単価です