【経済】不動産価格「(今後)下がると思う」34.4％も、購入意欲は低下傾向　「住宅購入に関する意識調査」

不動産価格「下がると思う」34.4％も、購入意欲は低下？ MONEYzine：2017/08/19 22:00 http://moneyzine.jp/article/detail/214842

　不動産価格の上昇で、消費者の買い時感が薄れつつある。数年前との比較でも、購入意欲が低下している様子がうかがえた。

　野村不動産アーバンネット株式会社は、同社が運営する不動産情報サイトの会員1,416名を対象に「住宅購入に関する意識調査（第13回）」を実施し、その結果を8月9日に発表した。 調査期間は7月20日から26日にかけて。

　不動産の買い時感について聞いたところ、「買い時」（買い時だと思う10.7％　どちらかと言えば買い時だと思う30.4％）と回答した人は41.1％で、1月に実施した前回調査より3.5ポイント低下した。 一方、「買い時だと思わない」は37.6％で同6.4ポイント上昇した。 「わからない」は21.4％だった。 なお、2013年7月の調査時には、「買い時」と回答した人は63.3％に達していた。 http://moneyzine.jp/static/images/article/214842/214842.jpg

　今後の不動産の価格について聞くと、「上がると思う」と回答した人は22.9％で同0.3ポイント低下する一方、「下がると思う」は34.4％で同7.1ポイント上昇した。 「横ばいで推移すると思う」は31.5％で同3.6ポイント低下、「わからない」は11.2％で同3.2ポイント低下した。 また、2013年7月の調査時には「上がると思う」が44.8％に達し、「下がると思う」が8.8％にとどまっていた。

　一方、マイボイスコム株式会社は、アンケートモニター1万962名を対象に「住宅ローンに関するインターネット調査」を実施し、その結果を公表した。 調査期間は4月1日から5日にかけて。

　本人もしくは配偶者の住宅ローンの借り入れ経験と予定について聞いたところ、住宅ローンを「借りている」は23.8％で、「借りていたが、もう返済が終わった」は24.1％となり、これらをあわせた住宅ローン借り入れ経験者は47.9％となった。 一方、「借りたことがないが、具体的に借りる予定がある」は1.5％で、「借りたことがないし、借りる予定もない」は50.5％に達した。

　過去の調査結果と比較すると、2005年3月調査では「借りている」が35.5％、「借りていたが、もう返済が終わった」が25.3％、「借りたことがないが、具体的に借りる予定がある」が3.3％、「借りたことがないし、借りる予定もない」が35.8％だった。

　不動産価格が上昇したことで、将来の価格下落を予想する消費者が増えつつあり、不動産の買い時感は低下傾向にある。 さらに、約半数の人が住宅ローンを借りる予定がないと考えており、堅調に推移してきた不動産市場が変化を迎えつつあるようだ。

バブルだろ？
アベバブル。

世界から見れば東京は割安だし、リーマンショック以前の価格にも
戻ってない。

こいつらがこう言うってことは買い時ってことだな

買いたい時が買い時。以上

人口減るからね
都市の一部を除いて上がる訳がない

野村アーバンネット
首都圏や関西圏のマンションの話だろ
紛らわし

団塊Jr＝就職氷河期世代が家なんて買える訳ないやん
買う気もないだろうけど

不動産屋が普通に盆休み取ってて、ネットの物件情報すら今週は
新規の情報が激減してたくらい余裕だからまだまだ下がらんな。

いま必死で集団催眠かけて、東京都心にミニ・バブル起こしてるよね
だれがババ掴むのか楽しみｗ

20年後を想定すると、不動産を購入する年齢層の人口が大幅に減少しているのが確実だから、都心部を除けば需要が減って値下がりするだろ。
いま長期ローンで郊外に家を建てても、ローンを払い終わる頃には二束三文ってことも有りうる。

危険な山とか川沿いから逃げればいい
田舎から都市部に移ればいい

国税が示す、土地の賃料、更地価格の６％って高すぎだ、今の時代に合ってない。
平成元年の通達だが、バブル時代の基準をいつまでも使うな！
この６％って、当時の10年債の公募利回りじゃね～かよ！
今の長期金利って、１％をゆうに下回って、０．０７５％までさがっとるで！

日本の地主と国税は「鬼」やで！地主は儲けすぎやで！

家なんて所有すれば固定資産税というバカ高い負債を背負い込むことになるからな
そりゃ慎重になるわ

駅近物件以外は全部下がるんじゃね？

でも結局は便利な場所は下がらん

都心まで30分以内なら買う人は多いよ

オリンピックで無理やり作り出した仕事がオリンピック終わったら無くなるからローン組んで千葉埼玉に家建てた人は気の毒な人生になるって聞いたぞ
倒産やリストラ考えないで35年ローンとかスゲーよな

不動産と言うものは値段が下がれば売れる思ったら逆に売れないもので却って高くなってきた方が売れる！
今後値下がりするだろうと思ったら買わずに待つだろう！何時の時代でも買う奴は買う。

マンションデベロッパーは土地が高くなろうがバブルだろうが弾けようがマンションを造って売るしかない
もう都心にはまとまった土地がなく出物があれば高く競り合い東京オリンピックで値上がりした建築費を払って消費者に高く売りつけるしかない
バブルが弾けたら資金力のない不動産屋が潰れて数年経ったらまた値上がる
大波小波はあるがだいたい10年周期

がんばって買っても震災が来たらショックのパーだよ。

高いよねえ
もう一般のサラリーマンでは買えない価格になったんじゃないの？

地方だけど、2DKの家賃の相場が約6万円で30年住むとすると、
6万円 X 12ヵ月 X 30年 = 2,160万円(但し、更新料なしの場合)

一方、土地80坪 建物36坪 4LDK新築一戸建ての相場が1,500万円くらいなので
購入時諸費用約100万、固定資産税約10万円 X 30年 = 300万円　
住宅ローン変動0.5% 30年　頭金150万で　利息約150万円 ローン減税額約40万円
合計約2,010万円(但し、修繕費100万円位見ておく必要あり)

賃貸でも持ち家でも、住居にかかる費用は、実はそんなに変わらない。
購入時期に関しても、5年待って土地の価格が下がったとしても、
物価や税金が上昇したり、待ってる5年間にかかる家賃は必要だったりで
実はいつ購入してもそんなに変わらない。

【日本の人口推移予想】
　　　　　　　　　　　　0人　　　　　　　　　　　　　1.0億人　　　　　　　　　　　　 1.5億人
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1975年 111939643人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1980年 117060396人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1985年 121048923人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1990年 123611167人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1995年 125570246人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2000年 126697282人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2005年 127245267人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2010年 126465451人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2015年 124465901人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||←今ここ
2020年 121471466人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2025年 117812582人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2030年 113328774人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2035年 108077489人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2040年 102167125人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2045年 *95898305人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||
2050年 *89484841人|||| ||||||||||||||||||||||||
2055年 *83006540人|||| ||||||||||||||||||
2060年 *76494443人|||| |||||||||||
2065年 *70062552人|||| ||||

豊島区が消滅可能都市なんでしょ？
都内で家買うやつ馬鹿じゃん？

株が利確モードに入ったら、資金は不動産に流れないの？

国債は日銀が買わなくなったらダメでしょ。

大きなビルはREITがらみで下落するかも知れないけど、普通の家は上がるのでは？

賃貸だともったいないから寝るくらいの部屋で十分って
思ってしまうけど、買うとなると３LDKの７０００万くらいのきちんとした
マンションほしいなって思う。
どうせ買うなら早いほうがいいんだろうけど、下がったとしても買うまでの賃料とも購入価格の
合計のお得な分岐点が難しいところだな。

そのうち、東京近郊の戸建て空き家を、”もう住まないので、プレゼントします（0円）”みたいなの出てくるよ！
再建築不可物件とか、相続人無しの物件とか