【不動産】「日本の不動産は安すぎる。この価格なら、北京ではトイレしか買えない」…日本の不動産を“爆買い”する中国人の意外な思惑

　昨年6月、東京都港区で超高層ビル「虎の門ヒルズ」が開業したことは記憶に新しい。当時、メディアもこれを連日取り上げ、都心の新スポットとして全国の関心を集めた。この話題の超高層ビルは地上52階建て、上層階の37階～46階は住宅フロアとなっており、
172戸のうち70戸が分譲され発売と同時に完売した。

■中国人間で超注目物件だった虎ノ門ヒルズレジデンス



　実はこの「虎の門ヒルズ」の分譲フロアは、日本に縁のある中国人の間では「超・注目物件」だった。東京に駐在する若手中国人がつぶやく。

　「あの住宅を買った購入者の中には中国人もいて、1年も経たずにすでに値上がりしたと喜んでいる。僕も買っておけばよかった」

　ヒルズと言えば、ご存知、森ビル（東京・港区）による開発だ。中国でも上海環球金融中心など複数のビルを開発しており、中国大陸を含む中華圏においてその知名度は高い。森ビル本社広報は、「東京では羽田空港に近い湾岸エリアを中心に需要が増えており、『虎の門ヒルズ』においては香港、台湾などアジアの顧客にも人気があります」と話す。

　背景にあるのはもちろん、5年後の東京五輪だ。オリンピック会場としての開発が予定される東京湾岸沿いには、中国を含むアジアからキャピタルゲイン狙いの熱い期待が注がれている。

　すでに、東京・晴海周辺の物件は上昇を始めており、眼下にスタジアム予定地を臨むタワー型マンションでは、たった9ヵ月で1300万円の差益を生んだ案件もある。

　不動産データを収集する東京カンテイ（東京・品川区）によれば、2014年、東京23区の中古マンション平均価格は前年比5.2％上昇し4203万円となり、3年ぶりに4000万台を回復したという。

■マンション投資の高利回りは中国人にとって魅力

　三井不動産リアルティ（東京・千代田区）は今年1月、中国・上海で不動産投資商談会を開催した。同社はもともと香港、台湾の投資家向けに販売活動を行ってきたが、「中国人投資家が日本の不動産に関心を向けている」との情報をキャッチし、急きょ開催にこぎつけた。

　1月10日、上海で中国大陸では初となる商談会が開かれた。来場は114組、通常を軽く上回る来場数に「手応えを掴んだ」（同社広報）と言う。

　投資対象は新宿区の中古マンションだ。これまで事業主が賃貸で運用していたものをリノベーションし、一部屋ずつ販売をした。新たにこれを中国人が取得しオーナーとして賃貸すれば、4～4.5％の利回りが期待できる。不動産利回りは今、上海で約3.5％、台北なら1～1.5％と低迷する中で、アジアの投資家にとっては魅力的なのだ。

　「価格帯は5000万円台が中心で、当日は5件が契約となりました。自己資金で買うケースもあれば、銀行融資を使うケースも。30代で民間企業に勤める若い世帯もありました」（同社コンサルティング営業部）とコメントする。

写真＝日本の不動産は中国人にとって「気軽な投資先」？


（続きはダイヤモンド・オンラインで→　http://diamond.jp/articles/-/68333 ）

日本もして来た道

外国籍の不動産所得税、固定資産税の税率を上げちゃって良いんじゃない。

きっと最後の手段で外国人の不動産を国家が強制的に没収できる道を残しているはずだと思いたい。そんなに無防備なはずがないでしょう。

何らかの制限は設けたほうがいいだろうな。
中国人は15億もの人民から吸い上げた利益を一部の人間が使える。
そりゃ東京のマンションなんていくつでも買えるだろうさ。

地元の観光地不動産や山間部を中国人が買いに来てる。
固定資産税とかどうしてるんだろ。

バブルの恩恵は中国人が受け、不良債権は日本人の負担になりそう

問題なのは安倍が推進してる移民政策だよ。
すでにカナダとパラオは華僑に乗っ取られたからな。
彼等に居住権と参政権を与えるのは本当に危険だよ。

中国人が他国の土地を買うのは、日本人が他国の土地を買うのと意味がぜんぜ
ん違うからな。たとえば民間の姿をさせて、日本なら日本を中国のものにして
しまおうという作戦の一端にすぎないからな。昔ソニーなんかがアメリカのい
い所を買ったのとはぜんぜん違うからな。

日本人もバブル時代にアメリカやオーストラリアの一等地を
それこそ数兆、数十兆円レベルで買ってバブルがはじけ
安く買いたたかれて涙を流しながら撤退したわけだし
それの二番煎じを中国人もやってるだけだよ

今や中国人の方が金持ちだからな
日本の地価が世界一高かったのも過去の話

＞だが、中国人による「投資経営ビザ」の在留取得件数は、2012年末には4423人だった申請者が
＞2013年末には5057人、2014年6月には5607人と年々10％以上増加しており

既にザル状態じゃねーか、５００万でも激安なのに条件無しかよ・・・
確か、オーストラリアとか欧米だとかなり高額に設定してビジネスにしてるよ。
あっちでは中国人富裕層はカモ扱いだな。
日本には貧乏支那人が群がって来るだけだろ、ふざけんな安倍！

日本の価値はそう落ちないよ。治安が維持されている限りはね
だからこそボンビー移民は考えた方が良いんだね

日本の空き家は7件に1件の割合
解りやすく言うと東京都がまるまる空き家になるくらいの数

俺など住むとこもないのに