【話題】 最強の不動産投資は「沖縄軍用地」・・・元本保証で年利３％、管理要らず

作家・百田尚樹氏の「基地の地主はみんな年収何千万」発言を受け、にわかに注目が集まっている沖縄米軍基地の地主。
実はこの軍用地へ投資し、オーナーになることができる。その実態を紹介！

沖縄では、米軍基地は不動産仲介業者を通してごく普通に売買されており、「軍用地投資」として一般的に知られている。不動産投資というとワンルームマンションやアパート1棟を買い、部屋を貸し出すことで家賃収入を得る。

一方の軍用地投資は、軍用地の地主となり、国にその土地を貸し出すという形をとり、国から「借地料」をもらうというもの。沖縄在住の会社員、里中一人さん（仮名・40代）もその一人で、嘉手納飛行場に170坪の軍用地を所有しているという。

「軍用地投資の魅力は、国から借地料がもらえて利回り2.5～3％程度の手堅い運用ができること、借地料は年々増えていること、管理は国に任せられること、そして圧倒的な売り手市場であることなどが挙げられます。沖縄在住の方が多いですが、もちろん県外の方でもできますよ」

軍用地は一般的な不動産売買とは多少異なり、独特の決まりごとがあるという。

「国からもらえる借地料は1㎡あたりの金額と広さから決まります。1㎡あたりの金額は地目や種別などによって異なり、不動産鑑定にかけ、毎年、国と地主会で話し合って決定します」

例えば里中さんが所有しているのは嘉手納飛行場のエリアにある山林。この軍用地は不動産鑑定により、1㎡あたり1089.75円と決まった。広さは561㎡（170坪）で、毎年の借地料は1089.75円×561㎡で61万1349円だという。

「この年間借地料に“一定の倍率”を掛けた金額が、軍用地の売買価格となります。この“一定の倍率”は基地ごとに異なり、どの不動産仲介業者でもほぼ同じ水準です。以前は25～33倍程度の基地が多かったのですが、
近年は倍率が上昇傾向にあり、33～45倍程度のところが増えていますね」

里中さんが’07年に嘉手納弾薬庫を購入したときは1㎡あたり959円で、国からもらえる年間借地料は約959円×561㎡で53万8380円。倍率は24倍だったため、約1290万円で購入できたという。利回りは4.17％だ。

「この高い利回りが軍用地投資の魅力です。沖縄の軍用地は231万㎡あり、防衛省が支払う軍用地料の総額は’15年度は986億円。安全保障上の重要地ということもあり、昭和47年の沖縄返還以降、年平均で5％の上昇となっています。
つまり、1㎡あたりの単価も年々上昇傾向にあるうえ、借地料に掛ける“倍率”も上昇傾向にあり、地主になればダブルで儲けやすい環境にあるのです」

一方で、軍用地投資のリスクは？

「最大のリスクは米軍基地の返還です。返還されると、国から賃借料をもらうことができなくなってしまうからです。昨今、沖縄中・南部の基地を中心に米軍が撤退しており、日本に返還されています」

となると、返還されにくい基地が狙い目？

「私もそう考えて、嘉手納基地の飛行場という戦略上、重要だと思われるエリアを購入しました。もしくは、返還された後は区画整理や市街化計画により土地価格の上昇が期待される軍用地を購入するのも手だと思います。

返還されたからといってすぐに借地料がもらえなくなるわけではなく、区画整理が完了して土地の使用収益が見込めるまでもらい続けることができるようになりました。区画整理されれば土地価格は値上がりしやすくなりますし、それまで借地料をもらっているので、無理のない資産づくりができると思います」

米軍基地のすぐ隣に住宅街が広がっている町も多く、基地が返還されたら再開発されることも少なくない。軍用地を買って“基地富裕層”を目指せば、沖縄でセミリタイアもできそう！
http://hbol.jp/53122
http://media.yucasee.jp/posts/index/14776

【里中一人さん】

沖縄在住の40代、会社員。’07年に170坪の嘉手納飛行場を1290万円で購入し地主に。’14年の借地料は61万円。

宝くじに当たったら沖縄の軍用地を買いたい

これが資本主義や
タダや相場より低く借り上げるのは共産主義

確実に3%って、金の成る木じゃん。

買ってもいいけど、簡単に売却できるの？ｗ
出口戦略がなくて、永久ホールドしなくちゃいけないババ抜きなんじゃねーの？ｗ

しかも管理要らずの元本保証とか。
そら土地持ちは基地移設反対だわなwwww

「軍用地 求む」
こういう広告とか立て看板が堂々と立ってる街だったかな確か・・・

丘陵地？を返還しますって話が出て
なぜだかどっかの市長か誰かが慌てて待った掛けた報道思い出した(._.)

移設の可能性の高いところは、安くて利回りが高い。
でも3%じゃあ駐車場経営したほうがまだまし。

やたらジジババが多いと思ったら、そういうことね
事業用で貸してるけど、空調やら細々した設備代と固定資産税払ったら毎年雀の涙だわ

俺も沖縄に住んでいたら、「情報」が分るから軍用地を買いたいよ

県ぐるみでゴネるのも納得

税金にたかってるだけだろ
ダニかよ

それで基地を移転したら困る奴が暴れてるのかｗｗｗｗｗ

分かったわｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

小沢不動産か

小沢が辺野古の土地買ってたよね

利益がでるのに20年以上かかるのか。
株とか国債でいいんじゃないですかね

いつ基地返還するかわからないし、
利上げ後に米国債でも買った方がよくない？

基地が返還されても国の責任で再開発しろと地主たちは言ってる
一粒で三度おいしい軍用地
沖縄県民民はクズ
異論は認めない

固定資産税だって国の借地権が付いているから、他の物件より安いというメリットもある。

基地移転リスクが高まって価格が落ちてるんじゃね？
テコ入れ記事でしょ。

だから、危険危険と言いながら普天間を廃止させないのさ。って事だわな。

小沢さんが辺野古周辺の土地買うわけだ

嵌め込み臭が

それで地主さんたちは賃料で東京のタワーマンションに快適に住んでいると思ったら
中国人がマンションに来た！だったりしてｗ

こんなのが在るから、基地の移設反対するんだよね
移設されたら借地料入ってこなくなるもんな
分かりやすいぞ

横須賀民だが、市場価格よりも３、４割高く貸せるんで、米軍相手の大家してる人が結構いるな。
退去時のクリーニングも普通よりは掛かるみたいだけど、それなりに儲かってそう。

相続資産として考えて、軍用地買ったよ
返還の可能性の限りなく低い所、且つ万一返還されても跡地利用の効く所
とこれだけ好条件だと利回りもそんなに良くない

一方利回りの良いところは、返還の可能性も高く、返還されたら使い道もない山の中
やはり良いものにはリスクがありますね

ちなみに買う時に登記簿見たら
元の地主さん、先祖代々その土地担保に借金しまくってて大笑い

軍用地主がクズだと言われる所以がわかった気がする

年利３％ならｆｘをやった方が良いと思うけどなぁ
ｆｘなら、更に利回り３％も夢じゃないというか、３％程度なら楽勝の部類だからｗ