【マネー】投資するなら「株式」と「不動産」どっち？

http://jbpress.ismedia.jp/articles/-/45624
お金に不安のない人生を送るためには、やはりお金の基本を知らなくては！? そうはわかっていても、お金に対して苦手意識が強い人も多いのではないでしょうか。

?そこで、『年収500万円で20年働く人 年収1000万円で10年働く人 損しないのはどっち？』を刊行したばかりの人気公認会計士、平林亮子さんと、『60歳までに1億円をつくる術』の著作もある、資産デザイン研究所の内藤忍さんに、「働き方」「住居」「投資」のテーマごとにお金の損得をずばり尋ねる対談を企画しました。

?最終回は、投資するなら、「株式」と「不動産」投資するならどっちがいいのでしょうか？平林さん、内藤さん、教えてください！

（構成：漆原直行） 若い時の投資と年をとってからの投資は違う平林?このテーマも、単純に「どっちがいい」といえるものではありませんが、内藤さんがどうアドバイスするのか、個人的に興味があって。内藤?株式投資は値上がり益を狙っていくものです。あまり資産がないときに、資産を増やしていくのに向いている。対して、不動産は評価額の値上がりもありますが、基本的には家賃でインカムをとっていくもの。

平林?キャピタルゲインかインカムゲインかの違いですね。内藤?そうです。となると、若いうちはお金がないから、お金を増やしたいじゃないですか。であれば、キャピタルゲインのほうがいい。でも、年をとって、50代、60代にもなるとドンッと資産を増やすよりも、定期的かつ安定的にお金が入ってくるほうが安心です。一般的には、年齢を重ねるごとに、株式より不動産の比率を増やしたほうがいいという大原則が語られています。

平林?わりとよく耳にする言説ですね。 内藤?では、若い人は株式投資だけをやればいいのかというと、それも違います。若い人がお金を増やす方法としては、たとえば、コツコツと投資信託を買ってインデックスファンドで積み立てていく、と。これをAコースとしましょうか。一方、Bコースは、手持ちの現金を70万円くらい準備して、さらに借り入れをして、ワンルームマンションに投資する。

?Aコース、Bコースのどちらにもリスクとリターンがあります。Aコースは株式投資だから、リーマンショックみたいな出来事があるとガクンと価値が減ることもある。Bコースはお金を借りてやることだから、金利が上がったりする場合もある。ずっと空室が続いてしまったり、家賃が下がったり、天災など家が壊れるリスクもあります。

?理想は、AコースとBコースを並行して運用する形だけど、まあ若いうちは、Aコースを基本にするのがわかりやすいし勉強になるかもしれません。というか、若い人はAコース、Bコース、どちらでも好きなほうをやればいいと思う?でも年齢を重ねて、60歳を超えているのに、相変わらず個別銘柄を1億円売ったり、買ったりするのは、あまり賢明なやり方だとは思いませんね。平林?でも、たくさんいらっしゃいますよね、そういう方。内藤?私はオススメしませんね。そんなお金があるなら、収益物件を買うほうが目的にあったお金の使い方だと思います。年を取れば、確実にインカムのほうが大事なんです。チャリンチャリンとコンスタントに入ってくるお金があるほうが、老後も安心じゃないですか。若いときなら貧乏になっても、カップ麺をすするような生活で我慢できるでしょう。でも、60歳、70歳でその生活はツライですよ。まず大原則として、キャピタルゲインからインカムゲインへのシフトを加齢とともに考えること。?とはいえ、若い人はインカムを狙っちゃいけないのかというと、決してそういうわけじゃない。要は、高額のお金を借りる力を持っているかどうか。公務員とか、一流企業に勤めているようなサラリーマンの人で、まとまったお金が借りられるなら、不動産投資をするのもアリですよ。


続きはサイトで

株があがるかはわからないけど
不動産は確実にだめ。
ここに来て明らかに売れなくなってる。
最近、不動産のチラシ増えてるのを感じてる人も多いと思う。
こうなったらもう不動産はおしまい。

株に決まってるだろ
上場してる不動産会社にも投資するわけだし

不動産は流動性が低過ぎる

両方だろ、うまくやるならな。

すぐに売れる株がいい

これから人口が減少すれば不動産は余り
不動産価格と家賃収入は縮小していく。
これから世の中が変われば新たなビジネス
が生まれ時流に乗れば株の投資は伸びる。
あくまでも目利きがあってのこと。

不動産でも土地は固定資産税さえ払っていれば代々相続できるからやっぱ土地だろうな。
株式は放っておけばいきなりゼロも夢じゃないよ。

>公務員とか、一流企業に勤めているような
>サラリーマンの人で、まとまったお金が借りられるなら、不動産投資をするのもアリですよ。

お金を借りて投資はやめたほうがいいんじゃない？

土地があれば自給自足の生活も可能だから食うには困らないんだよ。

不動産としての運用じゃなくても少し土地あると食い物育てると食費が浮くぞ
税金高いところだとあれだけども

いまの農家は食糧難の時代まで生き抜いて、
旧富裕層に、トランクケース10個ぐらい札束と貴金属宝飾積ませて、米5キロとか売ってやれ

不動産はやめておけ
収益性が低すぎる

不動産関連株下がりまくり

空き家が7件に1個だっけ？
そう￥んな報道出てた記憶がある。
これからジジババもっと死んでさらにやべえだろ

人口減少社会で不動産とかリスクが高すぎる

株は門外漢なので仕事の繋がりで駐車場を持ってる

業界外の人は株の方が良いと思う

最終的に不動産を持てなきゃ、貯金と変わらない。

不動産はインカムゲインじゃない、不動産買った途端に減価償却が始まって資産が確実に減少していく。
家賃収入じゃその減少分を補えない、補えるなら不動産売る奴はいない。

不動産は持ってるだけで税金がかかる。
そんなもんは本当の意味では資産ではない。
単なる負債だ。

不動産は投資に値しないが株も陰りが見える。
アベノミクスはやはり失敗か。

株かな
少しREITも買っとけばいいんじゃね

資産運用目的で不動産は馬鹿としかいいようない
ビル一棟とかなら話は違ってくるけどそれもう完全に事業だからな

株なんか紙切れだよ。騙されてる。

田舎者のやっかみかも知れないがｗ
不動産はないわ、
衰退する一方の地方経済で上昇するわけがない。

不動産はクローズドな市場なんで、情報を上流で掴めるなら全然悪くないよ。
知見もコネもない人が手を出すなら相当努力しないと利幅取れないと思うけど。

不動産は買い方次第、株式はタイミング次第
どちらも情報戦に打ち勝って先んじた人間がより儲けられるわけで、関係の伝手が無い人や情報自体に疎い多くの人にとっては不利な勝負になる。
その上でリスクが低いのは株のほう。投資信託はリスク高すぎて草も生えない。

今から不動産は無いわ
株なら売りから入れる