【不動産】なぜ日本人は賃貸自由主義より35年ローン地獄を選ぶのか

マイホームは「持ち家」と「賃貸」のどちらがトクか──。これまでも散々繰り返されてきた議論だが、「特にこれからの時代は、リスクを背負ってまで買うべきではない」と断言するのは、住宅ジャーナリストの榊淳司氏だ。果たしてその根拠とは？

　＊　＊　＊ 　私は、日本人には住宅についてのある強迫観念が存在していると考えている。それは、「一人前になったら家を買わなければならない」というものだ。仕事を持ち、結婚して、子どももできた一人前の職業人が、いつまでも賃貸住宅に住んでいると、世間から「どうして？」と思われる。

　まわりを見渡してみよう。しっかり仕事をしていて、それなりの家庭を築いている人のほとんどは持ち家に住んでいないだろうか。そういった人で賃貸暮らしを続けているのは少数派である。

　しかし、自宅というのは必ずしも購入しなければならないものなのか？　私は常々疑問に思っている。

　住宅というのは、人が暮らすための器である。雨風をしのぎ、安寧と安眠の場所を提供する場所だ。できるだけ快適で、手足をゆったりと伸ばせて、圧迫感を抱かない程度の広さがあればよいのではないか。仮に一般人が宮殿のような住まいを手に入れても、維持管理に困るだけだ。

　特に今の日本は人件費が高い。家事を手伝ってもらう人を雇う、というのはよほどの富裕層でない限りは不可能。そうなれば、一人当たり30平方メートルから50平方メートルくらいの広さがちょうどいい。掃除や手入れも行き届く。また4人くらいの家族で暮らすならせいぜい100平方メートルだ。それ以上になると、清潔な状態を維持するだけでも相当の労力を必要とする。

　つまり、今の一般的な日本人の必要とする住まいは、さほど広くない。そして、この国では住宅自体が余っている。日本全体で13％余りの住宅が空き家になっていて、それは今後どんどん増えることが確実視されている。

　さらに言えば、住宅は余るわけだから資産価値は低下していく可能性が高い。現に、日本全国で住宅を含めた不動産の価格は下落している。不動産の価格自体が上昇しているのは、東京や神奈川、京都や大阪、仙台、福岡といった特殊な事情がある一部の地域の、限られた場所だけである。その他の不動産はほとんどが、その資産価値を落としている。

　中には、誰も所有したがらない不動産も多い。日本全国で所有者不明の土地が九州と同じ面積分だけあると言われている。

　不思議なのは、こういう時代でも35年ローンを組んでマンションを買おうとしている人が多くいることだ。なぜそのようなリスキーな買い物をするのか、私には理解できない。

　今後、日本では人口減少とさらなる少子高齢化が進む。移民政策を大転換でもしない限り、この国の住宅需要は減り続けるだけだ。絶対に増えない。増えないということは、その価値も高まらない、ということになる。

　カンタンに言えば、不動産の資産価値は下がり続ける。もっとあからさまに言うと、35年ローンで購入したマンションの市場価格が購入時よりも上がる、ということはマイナス金利になったり、年率5％以上のインフレにでもならない限り起こり得ないのだ。

であるのに、多くの人が35年ローンを組んでまでマンションを買いたがっている。なぜだろう？

　人は、目の前で起こっていることしか理解できない。目の前では何が起こっているのか。特に東京の都心やその周縁では、不動産について何が起こっているのか。一般人にも分かりやすい現象は、「マンションの値上がり」である。

　2013年以来、マンションの価格は新築も中古も上がっている。だから、多くの人はこの流れが今後も続く、と考えている。あるいは「オリンピックが終わるまでは」などという根拠のない妄想を抱いている。 http://www.news-postseven.com/archives/20171123_631587.html

ド田舎では安くなってきたから、どんどん買ったほうがいい
都会では賃貸が主流になる

　　
家を買ったら、会社につけこまれることにもなると思うぞ。
「こいつは多少無理させても辞めないな」と。

＞一般人にも分かりやすい現象は、「マンションの値上がり」である。

最近の国内リート、悲惨なことになってるなｗ

独身老人は借りられなくなるリスクあるんじゃない？

保証人、連帯保証人になってくれる人がいない

今なら60代70代で元気そうなら貸すんじゃないの？
80代90代だと躊躇するかもだが。

ウチは中古マンション10年ローン
だがマンションは子供は２人まで、よって少子化は免れん

４０歳過ぎて賃貸に住んでると見下されるからだよ

よくわからんが
賃貸高齢者の為の保証人会社が無駄に流行ってくと思ふ(´・ω・｀)

働き盛りを過ぎて老人となり
安価賃貸にしようとしたら保証人代行費用70万と腰を抜かす
ここで本人は、キリギリスであった事をやっと悟るw

固定資産税もかかるしリフォーム費用もかかる。気軽に転居できない。町内会活動に
駆り出される。庭があれば庭木の管理もある…
持ち家のメリットはなにもない

　賃貸も、いかにも死にそうな老人や認知症リスクの高い老人には
大家も貸したくないからねえ　物件を大島テルにしたくなし排泄物だらけにも
したくないというのは人情だろ

マイホームを買った一番のメリットは、一生涯暮らせる家を手に入れたという
圧倒的な安心感かな。
あと社会的信用が増えて、銀行から超低金利で
カードローンを組んでもらえること
あとは庭でガーデニングとか花見とか
小さい畑で野菜も作れるしね

賃貸豚はその辺のメリットに気付いてない

投資と消費以外の発送で、趣味というのはどうだ。
土地持ってる奴が趣味で注文住宅を建てるということ。
DIYでデッキとかも作って楽しいぞ。
趣味だから、自分が幸せなら、資産価値どうでもいいし。

不況がくれば、みんな住宅ローンで死ぬことになるよ

国の法改正

空家　→認定されると固定資産税６倍
タワマン　→高層階は固定資産税５％アップ
田んぼ　→農家や農業生産法人でなければ売買取引をすることができない

24時間体制で看護師常駐している有料老人ホームや介護施設（上流用）

費用：入居時に207万円～3312万円
平均で入居時に2000万円、月額24万8200円ってとこだな
高い家を買うくらいなら、ホテルのような老人ホームに金回した方がいい

地方は下落しっぱなしだから一括で買えるまで待ってた方が良さそうやよね
都心は一部の人気エリアは個人的には少しバブル入ってると思ってるけど
まあローン地獄は通常は致し方ないかもね

住宅ローンを丸々太陽光で返済という家があってだなぁ
買取34円の頃だけどね！

空き家が増えて家賃はどんどん安くなる