【経済】不動産投資は「買えば買うほど」楽になる　持てない人はいつまでも持てない

2017年12月11日マネー

1: 泥ン ★ 2017/12/05(火) 23:56:39.32 ID:CAP_USER9

PRESIDENT Online 2017.12.5
http://president.jp/articles/-/23772
アパグループ代表元谷外志雄氏

漫然とサラリーマンを続けるだけでは「億万長者」にはなれない。雑誌「プレジデント」（2017年8月14日号）の特集「億万長者入門」では、5つの方法で富を手に入れた5人にそれぞれの方法論を聞いた。第1回はアパグループ代表の元谷外志雄氏が語る「不動産投資」の極意について――。

20代で自分の家を設計。感触を掴んだ

私は20歳のときに自分で設計して自分の家を造りました。だから、不動産を持つことに対する思い入れは人よりも強かったと思います。家を持つというのは人生の一大事ですが、やってみれば「案外できるんだな」という感触を若い時分に得ることができました。

それで会社を立ち上げたときに、住宅産業をやろうと思いました。27歳のことです。家を造った経験があったから、最初は注文住宅から始めた。注文住宅から建売住宅になって、賃貸マンション、分譲マンションと進化していって、ホテル事業に行き着いたわけです。

不動産の仕事をしてきた私から見ても、不動産投資は長期投資として非常によい投資だと思います。資本主義の歴史を見るとインフレとデフレは交互にやってきますが、インフレの山と山、デフレの谷と谷を1本の線でつないでみると1つの傾向がわかる。全体としてはインフレなんです。短いスパンで見るから上がったり下がったりで一喜一憂しますが、長く不動産投資を続けていれば必ず資産は増えていく。

建物などの普通の資産は、いわゆる経年劣化によって資産価値が失われていきます。その分、会計的には減価償却で経費に計上できる仕組みになっている。一方、経年劣化のない土地不動産は減価償却できませんが、資産価値が上がるにつれて含み資産が増える。これが不動産の有り難さです。

私の場合、利益の出る事業と減価償却で赤字が出る事業を組み合わせて「損益通算で節税メリットを得る」ということを絶えず意識して、事業を展開してきました。たとえば戸建て住宅の建設販売で利益を出しながら、鉄筋の賃貸マンションを造って償却赤字と損益通算する、という具合です。

そのうち土地を平面的に使う戸建て住宅よりも立体的に利用できるマンションのほうが土地効率がいいということで賃貸マンション、さらには分譲マンションに軸足を移した。マンション事業の節税対策としてホテル事業を始めたんですが、今はむしろホテルにウエートがかかっている。収益が出る事業と償却赤字を得る事業の兼ね合いを追い求めてきた結果、いつの間にかここまで資産が増えていたという感じですね。

続きは>>2

99: 名無しさん＠１周年 2017/12/06(水) 00:30:17.81 ID:qcRPg+0D0

>>1
これ、ほんとだよな。
うちが100年くらい前、明治時代に先祖が小さな商いから始めて、
儲けを不動産に投資して行ったら、知らぬ間にかなりの資産家になってて、
そうすると商売もうまくいくようで、東京中に顧客を持つようになったらしい。
利益を現金や預金で持ってると、どうしても使ってしまうけど、不動産になってしまうと、
使うわけにもいかず、そこから利益を上げるしかないから、必然的に事業感覚が出てくるし。

ただし、今現在、家を買えってのは間違ってるだろな。
空き部屋を他人に貸せるなんて、前時代的な発想でしかない。
そこは騙されちゃだめだが、不動産は金持ちになりやすいってのはホント。

334: 名無しさん＠１周年 2017/12/06(水) 08:17:03.21 ID:OStdjlRe0

>>1
先祖代々の売ることができない土地の地価が上がって相続税で困っているのですが・・・
新幹線が停まる駅が後からできたくせに理不尽だと思うの・・・

559: 名無しさん＠１周年 2017/12/06(水) 13:29:15.59 ID:eXKmC96a0

>>1
アパート建てて自分で住んで、残りを貸せばいいだけの話では？

4: 名無しさん＠１周年 2017/12/05(火) 23:58:46.18 ID:aeLYVEYQ0

不動産投資は世襲富豪有利だから自民党は後押しするだろう

443: 名無しさん＠１周年 2017/12/06(水) 10:57:29.14 ID:9vsZt3dO0

>>4
中古マンション購入は２００万円からあるで
素人でもできる
自分で住めばいいし倉庫代わりに使えばいい

7: 名無しさん＠１周年 2017/12/05(火) 23:59:44.37 ID:JXkwLwyS0

>>「若くして自分の城を持て」
>>「借りた家に住んでいるようではダメだよ」

意味がわからない。

生涯賃貸で93回引っ越しした北斎はダメなのか？ｗ

342: 名無しさん＠１周年 2017/12/06(水) 08:23:43.39 ID:chloGBAY0

>>7
北斎と比べてる時点でもう、、、

8: 名無しさん＠１周年 2017/12/06(水) 00:00:07.09 ID:uzarQHuG0

やっぱりプレジデントか

10: 名無しさん＠１周年 2017/12/06(水) 00:00:31.25 ID:Es0GPXRg0

土地の価値が大暴落しているこの時代にか？
凄い逆張りを勧めるんだな。

35: 名無しさん＠１周年 2017/12/06(水) 00:09:39.17 ID:YNtYjbbY0

>>10
人が集まる地域は、土地の価格が上がっているよ

11: 名無しさん＠１周年 2017/12/06(水) 00:01:21.03 ID:TSaNsyAs0

良質な不動産を適正価値で買っていれば
という条件が成立しなきゃあかんけどな。

ひたすりゃ買えばひたすら勝てるほど
単純なら売りに出る不動産などあるか

12: 名無しさん＠１周年 2017/12/06(水) 00:02:32.33 ID:IlNqz++U0

北のミサイルが着弾したら不動産暴落するはｗ

13: 名無しさん＠１周年 2017/12/06(水) 00:02:48.98 ID:t1fSV7AN0

子供心にバブルが弾けた後を知る30代後半は騙されない

14: 名無しさん＠１周年 2017/12/06(水) 00:03:50.51 ID:hdQdEv4h0

地方で200万ぐらいの中古住宅を買って住んで
都心に中古アパートでも買ってリフォームして貸せばいいよ

16: 名無しさん＠１周年 2017/12/06(水) 00:04:00.04 ID:Kn1qZkBS0

人口が減少してる状況では，
どんどん余りだす訳で

17: 名無しさん＠１周年 2017/12/06(水) 00:04:06.94 ID:DPvK1OAP0

そんな優良物件は大資本か有力投資家が既に押さえてるっつーのｗ

18: 名無しさん＠１周年 2017/12/06(水) 00:04:22.62 ID:Q/v12/UB0

不動産が暴落してるからこんな記事が出る。
中国人の不動産爆買の影響で損切りであっても売らんが為にダブつき始めてるから
業界は処分に困ってるって話。

22: 名無しさん＠１周年 2017/12/06(水) 00:05:23.23 ID:gZx96klh0

不動産より株の方が楽だろう。

23: 名無しさん＠１周年 2017/12/06(水) 00:05:36.67 ID:8enMxHyV0

あーバブル末期にこの記事みた覚えがある

25: 名無しさん＠１周年 2017/12/06(水) 00:05:39.22 ID:zi3m2hDx0

不動産はないわ
株でいいだろ

30: 名無しさん＠１周年 2017/12/06(水) 00:07:44.76 ID:RrVFtQMe0

>>25
銀行に行って
「株取引するから金貸してくれ」って言っても貸してくれないけど
「家を買うから金貸してくれ」といえば喜んで貸してくれる

62: 名無しさん＠１周年 2017/12/06(水) 00:16:52.34 ID:zi3m2hDx0

>>30
あれはマジで陰謀か思うわw
株なら来年10パー上がるかもしれないのに、家はすんだら20パーは下がるもの

住宅ローンの金利で株のための金貸してくれないもんかねえ

80: 名無しさん＠１周年 2017/12/06(水) 00:23:07.26 ID:eUUOKq310

>>62　不動産右肩上がりの時代が長かったからね。
だから基本は今でも、土地・不動産担保主義。
法人を作って、土地所有などもある程度しておいて、インチキな誤魔化しをやって
融資してもらい、株投資に使うという方法がなくもないが、それ発覚すると、契約違反でまずいことになるみたい。
　

84: 名無しさん＠１周年 2017/12/06(水) 00:24:58.29 ID:zi3m2hDx0

>>80
貸す方は同じだよなあ
なんなら株を担保に

いやだめかw
でも土地で儲かるのは一部だけ
株の何倍むずかしいやら

28: 名無しさん＠１周年 2017/12/06(水) 00:05:57.53 ID:MKpIiErX0

こうやって一般人煽ってゴミ物件売りつけるんだろ
美味しい物件なんて一般人には回ってきませんから

33: 名無しさん＠１周年 2017/12/06(水) 00:09:06.85 ID:z0ZppRDF0

使わん土地や家買ってどうすんの？

地価上がるまで待ってんのか？

34: 名無しさん＠１周年 2017/12/06(水) 00:09:29.61 ID:48ySrZKi0

株買え株買えって本が書店に山積みになったらその後はいつも暴落
金買え金買えって本がいっぱい出版されたら金が暴落
ビットコインが(ry
あとは分かるな

39: 名無しさん＠１周年 2017/12/06(水) 00:11:32.87 ID:cm7F5e3c0

本当に儲かるなら不動産屋がやるわな

そういうことだ

43: 名無しさん＠１周年 2017/12/06(水) 00:12:27.73 ID:2/UuBT5S0

資産を借金で相殺して相続税を節税する
だから資産持ちは借金が大好き

44: 名無しさん＠１周年 2017/12/06(水) 00:12:39.47 ID:zzMxFY3x0

金持ちは得する情報は外に出さないと聞くし、公に発信されたということはこの情報はもう役に立たないものなのだろうな

45: 名無しさん＠１周年 2017/12/06(水) 00:12:40.03 ID:5njzD2WU0

中国バブリーと戦える日本人って凄いな

47: 名無しさん＠１周年 2017/12/06(水) 00:12:50.70 ID://2i6yFh0

ピークは過ぎてる
今から買う奴は馬鹿w

49: 名無しさん＠１周年 2017/12/06(水) 00:13:06.58 ID:39OetMaL0

不動産を買って一番喜ぶのは税務署だぞ
取得税に登記税に固定資産税…

51: 名無しさん＠１周年 2017/12/06(水) 00:13:12.01 ID:5785YiJn0

今さら言うなよ
15年前に言え

今すぐトレードする！

引用元: http://ai.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1512485799/

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