fx;【経済】マンション　家賃上昇「パリ化」する東京都心部

＜マンション＞家賃上昇「パリ化」する東京都心部 8/25(土) 9:30配信 https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180825-00000009-mai-bus_all

　世界的な大都市であるパリは、中心エリアの家賃相場が極めて高いですが、東京でも同じ動きが始まっているのではないかと思える兆候が、統計データから読み取れます。マンション事情に精通する住宅ジャーナリストの櫻井幸雄さんがリポートします。【毎日新聞経済プレミア】

　パリは中心エリアの家賃相場が極めて高い。あまりに高いので、パリ市は芸術家のために家賃の安い公共賃貸住宅を用意している。「芸術の都・パリ」の伝統を守るため、若くて才能もあるが、お金のない芸術家に住む場所を安く提供しているわけだ。

　◇買うには高嶺の花、家賃も高水準

　パリでは家賃相場が極めて高いため、マンションの所有者は、中古で売らず、賃貸にして高収入を得る道を選ぶ。そこで「買いたくても買えない。住みたかったら賃貸。でも、その家賃は高い」という住宅事情が生まれている。

　そのような動きが東京でも始まっているのではないか、と思える兆候がある。各種データによると、ここ数年、首都圏では家賃相場の上昇が続いている。

　もちろん「東京の家賃が軒並み上がっている」とまでは言えない。

　家賃３万円以下の風呂無し老朽化アパートが徐々に姿を消し、激安物件がなくなったことで、平均家賃が上がっているのかもしれない。あるいは、家賃５０万円以上の高級賃貸物件が増えたことで、平均家賃が引き上げられたとも考えられる。

　低家賃物件が減り、高家賃物件が増え、中間の賃貸物件もわずかに値上がりしたことで、家賃の平均値が上がり続けたというところだろう。

　◇都心マンションも高額化

　とはいえ、東京の賃貸相場が上がっていることは無視できない動きである。

　賃貸の家賃が上がり続ければどうなるか。年金支給額が先細りとなれば「一生、賃貸でいい」という考え方は、少なくとも都心部では成立しにくくなる。都心部に分譲マンションを多く所有し、大家業を手広く営む人が勝ち組となる。

　現在、外国人のマンション購入が増えているので、「外国人大家さんの賃貸を日本人が借りる」という事態が増えることも予想される。都心の都営住宅など、家賃の安い公共の賃貸住宅には入居希望者が殺到するだろう。「家賃が上がり続ける」影響は、今後、広範囲で深刻な問題になることが懸念される。

　そう考えれば、現在の分譲マンション市場の動きも説明がつく。ここ数年、都心マンションの多くが「普通の人はとても手が出せないだろう」という価格まで値上がりしている。高額化した都心マンションは、必ずしも売れ行き好調ではないのだが、値下がりは起こらず、むしろさらなる値上がりが生じている。パリのようになるのであれば、高い分譲価格でも価値があると考えられ、値下がりが起きないわけだ。

　◇郊外では値下がりも

　といっても「賃貸派は将来住むところがなくなる」という話にはならない。東京では、中心部の不動産市況はパリ化しているが、郊外では、不動産価格が値上がりするどころか、値下がりしている場所もあるからだ。

　駅から少し離れた場所のマンション、注目度が低いエリアのマンションなどは、３ＬＤＫが３０００万円台、４０００万円台で販売され、賃貸住宅の家賃相場も安定している。

　山手線の内側に代表される都心部では賃貸で暮らしにくくなるが、郊外は心配なし。賃貸住宅では、そういう二極化が進むと考えられる。

家賃３万円以下の風呂無し老朽化アパートが徐々に姿を消し、激安物件がなくなったことで、平均家賃が上がっているのかもしれない。
あるいは、家賃５０万円以上の高級賃貸物件が増えたことで、平均家賃が引き上げられたとも考えられる。


統計データなら分布ぐらい出てるってことだろ？
なんで推測なんだ？　平均値しかみてないのに統計データとか言ってるかこのバカ記者はｗｗ

池袋とか新宿とか、未だに風呂なし共同トイレのアパートあるからな
凄かったよ、老人が沢山住んでて、近くのコインシャワーとコインランドリー使ってさ
100円玉を切らすと生活できないから財布の100円を貯金する癖が付いてね

埼玉なら広い家を買えるし、生活にも余裕が出るが
毎日満員電車で消耗する
利便性重視なら都内だし、都心のマンションなら職住接近も図れるが
コストがかかり過ぎる
どちらが良いかは好みによるな

ただのバブル
出生率が高いフランスと日本が同じになるわけないじゃん

おかしいな、
俺の住んでる3号室はここ10年くらい家賃48,000円のままだぞ？？
ちな渋谷区な

30分で新宿、渋谷、池袋、東京につく場所をマップにするといい
東京は電車がすごすぎて住める場所が多いのもある

30分到達範囲がパリの4倍あったら、およさ13倍はすめる範囲は増える
もっとも首都圏の空室率は30％を超えて下落傾向にある

都心だけばぶっているだけ　そのうちバブル崩壊になる

東京23区　1000万
横浜　370万
大阪　270万
名古屋　240万
札幌　200万
京都　150万
神戸　150万
福岡　150万
仙台　110万
広島　110万

東京が圧倒的すぎィ

過剰な一極集中を防ぐために
家賃はどんどん上げるべきだよ

これは金持ちが売り抜けを開始しますたの記事でいいのか？

ボンビーガールで上京する学生さんの部屋探し見てていつも失笑してるわ
あれは成り上がる場所じゃなく彷徨ってボラれる場所だわ田舎でよろしくやれてる身からすると憧れる気持ちが全く分からん

山手線内側でも、中央線の南と北では全然違う。
北側は昔からの住宅街。
少し前は、古く臭く田舎臭い街だった。

山手線内側も格差があるからなあ
南部の高級住宅街は羨ましいが
北部のスラム街は住みたかないです

今の内に買って欲しいのか、西成みたいに糞みたいな物件を
大量に生み出して欲しいのか判り辛い記事だね

足立区は男性一人暮らしなら全然ありだと思うけどなあ。
今住んでるところは駅徒歩3分新築50平米の1LDKで家賃8万円台だけど、都心じゃワンルームですら怪しいし…

パリの家賃事情と似ているのは京都だろうが
この記者は馬鹿なのかい？

オリンピック終わったら選手村が大量供給されるからな。

義父に勧められて７年前震災直後に高輪台と笹塚にマンション買った。

放射能ガーといって東京から逃げ出すとかなんとか言ってたとき買っておいて本当によかった。

４３にしてリタイアしようかと思ってる。

人生何があるか本当に分からんね。

まぁ、子どもが巣立ったら海外でも移住しようかな。

大体のバカは、オリンピックが終われば暴落するから
その前が高値、とかいうけどそいつは本当緒のバブルを
経験したことのないド素人。
そんな素人が不動産相場を読めるなら全員儲かってるって。
オリンピックなんてのはな、１つのイベントにすぎんのだよ。
バブルになったらあんま関係ないよ。それくらいバブルの力は脅威。
じゃあさ、上海の相場とか見てみなよ。オリンピック終わった後
どうなったかさ。

環七内側はそこまで高くない。
山手線内側はめちゃ高い。

これはパリが言いたいだけのニュース

同じ条件の物件の家賃を比較しないと・・・

山手線駅徒歩10分、築10年、2LDK70平米とかさ。

タワマンは
駅まで5分
ホームは30分