2020年4月

コロナショックが不動産業界に大打撃になっている。

ここ数年は金融緩和でカネ余りの中、不動産に資金は流れて不動産価格は上昇を続けていたが、それが一瞬にしてお先真っ暗となった。

しかし、このような有事の時ほど、過去に学んで冷静に判断しなければならない。そこで、リーマン・ショック直後の市況を再確認しておきたい。これによって、今回のコロナショックによって「これから起こりそうなこと」が予見できるからだ。

株式相場は景気の先行指標と言われ、直近の景気動向ではなく、先行きの景気動向を織り込んで上昇、あるいは下落していく。不動産投資を証券化してマーケットで取引されるのがリート(REIT)と呼ばれる不動産投資信託だが、これも株価と同じく先行きの不動産市況を織り込んで価格が動いている。

リートはまた、オフィスやホテルといった不動産投資の種別によって銘柄が分けられているのが特徴だ。J-REIT（日本版不動産投資信託）には不動産の種別ごとに銘柄があるので、各銘柄の動向をみることでマーケットではこれから不動産の中で「どれが下がる」と見られているのかの判断ができる。

では、コロナショックでの下落前と後を2月の下旬と3月の下旬で取った結果はどうか。ホテル・商業系のリートは約50％の下落、オフィス、住宅も1～2割の下落に見舞われている。

じつは「住宅」が危機に強いワケ この下落の要因は、総じて不動産需要が後退することが明らかであるためだ。

例えばホテル・商業は、コロナショックで観光客や人の行動が大幅に制限されるため、日々の売上が激減する。またオフィスも法人の業績が悪化することから需要が減退してしまう。住宅はというと、個人所得が下がるとその分支払い能力が下がるからだ。

しかし商業やオフィスが5割も下落しているのに対して、住宅の下落幅は1～2割と比較的小さい。

それは観光客が激減する売り上げやオフィス需要が後退して借り手がいなくなることに比べて、個人の所得の変動幅は小さく、ホテルやオフィスよりも大きな需要後退は起きないからだ。

特に日本は諸外国と比較して雇用と所得が守られている。

ゆえに不況期には住宅が最も底堅い動きをすることになるのは、過去の例を見ても明らかである。今回も住宅価格は同じような動きを示すだろう。

じつは値上がりしていた…！ 以下ソース https://gendai.ismedia.jp/articles/-/71873

投資はリスクありきだろ

今、自分の命を救うのが精一杯で、そんなことやってる暇はねーよ。

全て暴落する
安心しろ
田舎は数年後外国人のスラム街と化す
都会は中国人とその他諸外国の富裕層が買い荒らす
お前が買える隙など微塵も存在しない

住宅は安定してるけど、
テレワークが進むとオフィスが下がるんだろうな

実際は下がらない
供給の方がずっとストップしてる
テレワークで都心志向は衰えるというのも眉唾
タワマンが暴落するというのも論外

高く買って安く売る(意識高い系)

場所によっては安くなったら欲しいって人がかなりいる
今回は下落から回復までショック系下落の中じゃ最短になると思う
糞物件はヤバイが

タワマンがうんこだらけになるって？

買うならぺんぺん草ぐらいは生えてからだね
今医療崩壊している地区なんか将来見越したら越せないでしょ
中国経済も絶賛下降中だし

ネットの時代にごちゃごちゃした東京で暮らより
海の見える景色のいい場所でのんびり仕事したいわ

一番下落したのは

地下1階の商業物件。
マジで客が入らない。

人は記憶型と思考型に大別できる

コロナで老人がボコボコ死ねば空き家がボコボコ誕生する
どうなるか・・・・

半年後に競売続出

後50年ぐらいで空き家だらけになるしそこまで買うべきではない

50年後は、無縁仏だらけになっている

安倍政権に変わる寸前に母親用に中古マンション買ったけど今は倍近く値上がりしてるもんな
これからまた下がるのかな

エレベーター、手摺、マンションの共用部の設備のありとあらゆるものが危険だ

バブルはじけて高額物件の値下がりは起きるが、
利便地の格安物件は堅調だろな。
不便な地方は相変わらず下がる。

コロナなんて第一波、第二波、第三波ってやってくるだろうから二、三年は沈んだままだよ。いまから新薬の登場で死ぬことはなくなるので
恐怖心は和らぐだろうけど、基本はやっぱ気分的に三密を避けるでしょ？都心部の商業ビルなんで店子潰れたらもう次のテナントは入店しないよ。
商業地区は空き物件だらけでピエリ守山みたいなビルが増えるだろう。集客能力を失った都心部の不動産価値が失速し、タワマンも
予想したより20年早く陳腐化していくと思う。少子化と自動運転の発展で郊外の一軒家がメインになるんじゃないのかな。

タワーマンは浸水だけではなくパンデミックレベルのウイルス感染にも脆弱性がある件
その前に大規模修繕とか気にならないくらい稼ぐ富裕層だから余裕なんだろうな
その余裕うらやましいです。。。

今回のコロナでローンの支払い滞ったら金利見直しの特約事項でマンション手放して借金しか残らなくなる人大勢出るんだろうな

どこまで下がるか楽しみ。

ウンコできます
肥沃なマンションです

夫婦で2馬力前提でローンを組んでる奴らは
片方がこけてローン破綻で終わりのパターンが多い

これからは庭付き一戸建てだろ
テレワークが増えるから都内でなくても問題ないし

頼みの中国人も日本にこれないからな
当分は大丈夫だと思うけど

今、30年ローンとかで家買うやつはバカ
つか家はローンでは買ってはいけない

もともとオリンピック後の不景気言われてただろうに
これから下がる一方でしょ

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO58243150Z10C20A4FF8000/ 　サウジアラビアが主導する石油輸出国機構（OPEC）とロシアなどOPECに加盟しない産油国が13日に日量970万バレルの協調減産で合意して一週間となる。 新型コロナウイルスの感染拡大にともなう需要ショックは深刻で、足元では供給過剰が続いて原油安は止まっていない。 世界の貯蔵施設は能力の限界に近づいている。

OPECプラスの合意を枠外の国が支援する動きが広がっている。 米国やカナダ、ブラジル、ノルウェーは、あわせて日量360万バレルの減産に取り組む。中国やインドは余剰原油を買い取ることに同意したとされる。 各国が約束を守れば日量1500万バレル以上という過去に例のない供給調整が実現する見通しだ。

それでも日量2000万～3000万バレルが消失したとみられる需要ショックの影響は大きい。 国際指標の北海ブレント先物価格は最終合意の発表後、10%以上値を下げ、1バレル28ドル程度となっている。 OPECプラスの合意実行は5月1日からだ。それまでは各産油国が「価格戦争」に対応して増産・出荷した原油が次々と消費国に届けられる。 このため高コストの生産者はいや応なく操業を停止せざるを得ない。

国際エネルギー機関（IEA）によると、世界の貯蔵施設の「空き」は1月時点でおよそ12億バレル。 供給過剰は日量1000万バレルを超えており、その分だけ貯蔵に回る原油が増えていく。 今年半ばには能力の限界を迎えるおそれがある。

供給調整の実現にも不安が残る。 イラクやナイジェリアなどの原油収入への依存度が大きい国は減産への不満も大きいとみられる。 OPECプラスの協議は土壇場でメキシコが反対し、決裂の瀬戸際に追い込まれた。 わずかな結束のほころびが合意全体をくずしてしまうリスクを示している。

米国やカナダが具体的にどんな形で供給調整に協力するのかもはっきりしていない。 メキシコが免除された分の減産をトランプ米大統領は「肩代わりする」と述べたが、具体策は示されておらず、取り扱いは宙に浮く。

OPECプラスは7月から減産幅を緩める方針だ。 しかし、各国による新型コロナの抑え込みがこの時期までに成功しているという保証はない。 再流行が起きれば、経済封鎖が多くの国が想定しているよりずっと長くなる恐れもある。

企業は危機が去った後も、実験的に導入した在宅勤務やオンライン会議を続ける可能性がある。 IEAのビロル事務局長は、日本経済新聞の取材に対し、新型コロナ危機で消費者の行動が変わり、エネルギー転換が加速する可能性を指摘した。

アメリカのシェールオイル企業はどうなるん？

エネルギー需要自体がないんだよな。

な、減産が足りなかっただろ？　
アメリカも合意してないし、世界の産業がほぼ止まってエネルギーを使ってない

バックワーデーション？

これ貯蔵庫が満杯なったら更に値下がりするんじゃないの

ならなんで札幌は今日からガソリン値上げしとるんや

グレタちゃん廃業かな

なんだ
コロナが世界を救ってるじゃないか

ガソリンスタンドでも
懐かしいレベルのお値段になってきてるもんな

ペルシャ湾に向かった中国のタンカー・・・あれ？無理やり買わされた？

とりあえずタンカーに詰めて海に浮かせときゃいい

今のうちに買っとけよ

札幌一番安い所で108円やぞ

シェールオイルはリグ 止めて 休眠すればいいだけ
サウジやロシアは油井止められない

118円だわ
100円切れ

ダダ下がりなものを
今買うとか馬鹿かよ？

コロナの影響はまだまだ続く

石油の引き取り手がいなくなるだなんてことが起きるんだな

もう保管場所が無くて終わってるwwww

クラッシュするぞw

十年単位で腐らないんだし止めろよと思うが
それでイランらへんにシェア独占されると嫌なのかな

あ、

東芝の天然ガス事業、死んだ？

債務超過になってそうだ

世界的に需要ないからな
供給だけ続けばそりゃあ値は下がる

恐ろしい
こんなの見たことない
失業せずに乗り切れるのだろうか

豊田で110円だったな
はよ100円切らんかな

14ドル割れ　一気に落ちたな

今までチャイナがどんだけドカ食いしてたかって事だよな

経済が停滞する
↓
原油が下がる
↓
オイル投資が信用収縮
↓
経済が停滞する

負のループ入ってんねｗｗ

すげー!
13.47!!

コンタンゴが検索ランキングに乗ったのには笑ったわ

かつてドルは金との交換が認められて
いたが、1971年8月にリチャード・ニク
ソン大統領がドルと金との交換停止を
発表、73年から変動相場制へ移行して
いる。　このシステム変更によってア
メリカはドルを金に束縛されることな
く発行できるようになるが、金という
裏付けをなくしたことから何も対策を
講じずに発行を続ければ基軸通貨とし
ての地位から陥落してしまう。

　そこで、アメリカの支配層は流通す
るドルを吸い上げる仕組みを作る。そ
の仕組みのひとつが石油取引のドル決
済強要。サウジアラビアをはじめとす
る主要産油国に対し、石油取引の決済
をドルに限定させたのだ。　どの国も
エネルギー資源は必要であり、各国は
石油を買うためにドルを買い集め、ド
ルは産油国に集まる。産油国はアメリ
カの財務省証券や高額兵器を買うとい
う形でドルをアメリカへ還流させ、ア
メリカ支配層は還流したドルを地下へ
沈め、固定化させる。いわゆるペトロ
ダラーの仕組みだ。

ロシアも減産同意して持ち直したんじゃなったの？
何が起こったの？

１バレル10㌦行くねw

13wwwwww
なんぞこれwww
今日Lしたやつバカwwww

WTI下げると実体経済にも影響出るの？

　シャープは4月20日、同社のECサイト「SHARP COCORO LIFE」で21日から個人向けマスクを販売すると発表した。価格は1箱50枚入りで2980円（税別、送料別）。購入には無料の会員登録が必要。当面は、一度に購入できる個数を1人1箱とし、購入日から3日以内は再購入ができない制限を設ける。

　21日午前10時から販売する予定。5月10日まで毎日午前10時に在庫を補充する。支払い方法はクレジットカードで、送料は全国一律で税込660円。注文後、2～7日ほどで届く。

　発売するのは不織布マスクで、「立体三重構造により花粉よりもさらに小さい生体ウイルスや微粒子もしっかりガードする」としている。サイズは約95×175mm。同社の三重工場で1日15万枚を生産し、最終的には1日50万枚作る体制を整える。

　同社は政府の要請を受け、2月28日からマスクの生産の準備を開始。3月31日に政府調達向け製品の出荷を始めた。三重工場では通常液晶ディスプレイの生産を行っており、工場内にあるクリーンルームでマスクを作っている。 2020年04月20日 14時19分 https://www.itmedia.co.jp/news/articles/2004/20/news106.html

消費税と送料を足すと

高え

面倒そうだしお高いから実店舗で買えるまで待つわ

さすが大企業

池袋の100円ショップで50枚入り3000円だった。
100円ショップとは…

安いじゃん
コロナ前の値段は関係ない
今なら安い

病院まだ一週間に１枚なのに
病院には回してくれてんの？
病院に回してくれー
どこに言えばいいんだ

たけーよカス

定価でってことか、コロナが収束して、マスクがだぶついたら
店頭に500円くらいで並ぶようになるんじゃね？

50枚入りだったら300円くらいが妥当だけど

高いけどmade in japanであることを鑑みるならこんなもんだろ
今じゃ中国産も1枚50円からだぞ？、2－3割増しで国産なら選択肢としてはありだろう

今が儲け時
利益率、９０％（原価1割か）　薬と同じ利益率。

その値段ならせめてX68000のロゴ入れろ

コンビニのマスクは3枚350円だから


こっちの方がだんぜん安い

売ってくれ

毎日午前10時？仕事してる人には無縁の時間だなｗ

高えの３乗
国産の実力ってこんなものかと愕然。
ものつくり日本、産業立国じゃないのね。
全然競争力ないじゃない。
１０００円で作れなかったら
すぐに廃れる。

せめて半額にしてほしいね

一枚70円か。ピークアウトしそうだし、要らないな

一日3000個らしい
コリャしばらく買えんわ
一回買ったら2週間ぐらい買えなくして欲しい

中韓から購入依頼殺到で日本人買えずってか

一日50万枚作っても需要の2%しかないなんて
おいしい商売だなあ

現状、マスクは需要が供給を圧倒的に上回っている状況だからな
ちょっとやそっとの販売は焼け石に水

買えなかった奴がシャープの悪口をさんざんに喚きたてる未来が見える

またシャープのネット対策部が、この値段は妥当とか今は普通とかいう流れに持ち込んでて笑うｗ

夢グループの30枚3600円より安いな！

五十歩百歩

3000円超ならチョコ2キロ買うわ
外出自粛ならマスク使わん

世界の亀山ブランド！

シャープのオンラインストア、アクセスできなくなってるわｗ

明日10時販売サイト公開のために
皆してアカウント取ろうとしてものすごくアクセス集中してるっぽいな

実際アカウント持ってなかったら買えないだろう。
まさかマスクのために全くあたらしいアカウント作らせるわけないだろうし
アカウントなしでゲスト購入なんてあっても間に合わないしな

これ以上高いと
ぼったくり判定でいいの？

素人は絶対買えないから期待しない方がいい

ネタで買おうにもまず買えないというねｗ

2020.04.15　 種苗法改正　生産現場への周知必要

　種苗法改正法案が今国会に上程された。改正の狙いは登録品種の海外流出を防止するための措置などを創設することだとされるが、生産現場の一部からは、自家増殖が一律禁止になるのではないか、外国資本に種子が独占されるのではないかなどの声も出ている。改正内容について国会では慎重に審議するとともに、生産現場に分かりやすい議論をすることが求められる。

◆一般品種が８割から９割 　わが国の農産物の品種には一般品種と登録品種がある。一般品種は▽在来種、▽品種登録されたことがない品種、▽品種登録期間が切れた品種に区分される。 　農林水産省によれば一般品種の割合は、米84％、みかん98％、りんご96％ぶどう91％、馬鈴しょ90％、野菜91％とほとんどが一般品種となっている。 　種苗法の改正は、登録品種についての海外流出を防止する措置を設ける。背景となったのは、出願期限が切れたシャインマスカットやサクランボ品種「紅秀峰」など優良品種の海外流出だ。これらの事例は現行法では違法ではない。しかし、農水省はわが国の農産物輸出に影響するとして法改正を行う。 　現在は登録品種が販売された後、海外に持ち出されることは違法ではない。また、登録品種が自家増殖された後に海外に持ち出されることは違法だが、農水省によれば増殖の実態が把握できないため抑止できないという。登録品種の果樹などを接木で自家増殖したものの一部が採取されて海外に流出してしまうケースがあったとしても把握できない。 　そこで法改正によって品種の育成者権者（農研機構や都道府県の試験場など）が輸出先国や栽培地域など条件を指定できるようにするというもの。その条件に反して海外へ持ち出したり、指定地域外で栽培した場合は育成者権の侵害となる。侵害罪は10年以下の懲役または1000万円以下の罰金とすることが改正法案に盛り込まれている。 　農水省は輸出や栽培地域に関わる内容を農水省ＨＰで公示し、登録品種であることと利用に制限があることの表示も義務づけるとしている。 　あわせて農業者の自家増殖についても育成者権者の許諾を必要とするよう改正される。 　

◆現場の負担軽減を 　　　　　=====　後略　===== 全文は下記URLで https://www.jacom.or.jp/nousei/news/2020/04/200415-41246.php

今のタイミングでの法改正って…

清和イズム

要するに、朝鮮人と中国人に盗まれるなということだろ。

これはよい子とばかり

モンサント案件
土下座外交の多大なる損失

学生さん

これをショックドクトリンと言います

騙されて、中韓の視察を受け入れる農協

れいわが問題指摘してたな
なんだっけ

JA利権？

罰金安いな

ロックフェラー　モンサントが大儲け
一周まわって知らない話

自家増殖禁止とか意味不明

農家の自由が制限される

コロナのどさくさに
種苗法改悪
例の検事の定年延長
年金75歳支給開始法案

審議入りだって

意思表示できない遺伝子の国外持ち出しは完全申告制にして
葉野菜等の除外品を徐々にリスト化していきゃいいじゃん？
輸出実行、交渉に当たった奴だけでなくソイツに苗渡した奴にも騙されたとしても罰則を

売国奴アベの日本農業潰し。
日本の農業をモンサント社に売り飛ばしたアベ。

アソウは外国民間会社に水道事業を売り飛ばしたし。
　

これ導入したら

食料自給率はアップ？ダウン？

今回の騒ぎを見てて

まさかダウンは無いよな?

海外流出が問題、とネトウヨを喜ばせるような書きぶりだが
真の狙いはそこじゃないしなｗ

海外流出が問題なら別の法律で制限することは可能だよ
現在だって海外に登録品種を持ち出すのはレッキとした違法だしな

単にゴーンの大脱出と同じで、手抜かりがあるから流出してるにすぎないわけで
まったく改正目的がでっち上げと言うほかない

種子法改正（ネトウヨは賛成したんだよなｗｗｗおまエラほんとに愛国なのか？ｗ）と
セットで考えないと、この法案の意味が分からんのよなｗ

黒川もどさくさ紛れて今日審議入りしてるぞ。
絶対許せねえ。

今やる必要ある？

良くわから法律だなコレ

べにはるか（農林64号）は　日本から盗まれて韓国で勝手に栽培されて輸出されてるけど。

コロナで外国人実習生が激減した農業や畜産現場から、今、種子や精子が流出することはあり得るな。

手遅れ

教えるやつって馬鹿だよなぁ
いい気になって教えて自分の首を絞めるんだもんな
農家の視察研修なんてあり得ないわ

だいたいそういうので教える馬鹿は、もともと自分で作り出したわけじゃない奴ばかり
自分で苦労してないからポイントも分からずホイホイ教えるんだけどな

業者が月20万でも借り手見つかるとか言ってたけど全然アカン
今、月12万まで下げてるのに3ヶ月近く音沙汰なし




マジでどうしよう