【不動産】コロナ暴落する「マンション」の買い時、売り時は…?

投資, 経済

 不動産
1: 田杉山脈 ★ 2020/04/18(土) 22:12:23.08 ID:CAP_USER
コロナショックが不動産業界に大打撃になっている。

ここ数年は金融緩和でカネ余りの中、不動産に資金は流れて不動産価格は上昇を続けていたが、それが一瞬にしてお先真っ暗となった。

しかし、このような有事の時ほど、過去に学んで冷静に判断しなければならない。そこで、リーマン・ショック直後の市況を再確認しておきたい。これによって、今回のコロナショックによって「これから起こりそうなこと」が予見できるからだ。

株式相場は景気の先行指標と言われ、直近の景気動向ではなく、先行きの景気動向を織り込んで上昇、あるいは下落していく。不動産投資を証券化してマーケットで取引されるのがリート(REIT)と呼ばれる不動産投資信託だが、これも株価と同じく先行きの不動産市況を織り込んで価格が動いている。

リートはまた、オフィスやホテルといった不動産投資の種別によって銘柄が分けられているのが特徴だ。J-REIT(日本版不動産投資信託)には不動産の種別ごとに銘柄があるので、各銘柄の動向をみることでマーケットではこれから不動産の中で「どれが下がる」と見られているのかの判断ができる。

では、コロナショックでの下落前と後を2月の下旬と3月の下旬で取った結果はどうか。ホテル・商業系のリートは約50%の下落、オフィス、住宅も1~2割の下落に見舞われている。

じつは「住宅」が危機に強いワケ この下落の要因は、総じて不動産需要が後退することが明らかであるためだ。

例えばホテル・商業は、コロナショックで観光客や人の行動が大幅に制限されるため、日々の売上が激減する。またオフィスも法人の業績が悪化することから需要が減退してしまう。住宅はというと、個人所得が下がるとその分支払い能力が下がるからだ。

しかし商業やオフィスが5割も下落しているのに対して、住宅の下落幅は1~2割と比較的小さい。

それは観光客が激減する売り上げやオフィス需要が後退して借り手がいなくなることに比べて、個人の所得の変動幅は小さく、ホテルやオフィスよりも大きな需要後退は起きないからだ。

特に日本は諸外国と比較して雇用と所得が守られている。

ゆえに不況期には住宅が最も底堅い動きをすることになるのは、過去の例を見ても明らかである。今回も住宅価格は同じような動きを示すだろう。

じつは値上がりしていた…! 以下ソース https://gendai.ismedia.jp/articles/-/71873

3: 名刺は切らしておりまして 2020/04/18(土) 22:14:22.42 ID:uBooQO3c
投資はリスクありきだろ

4: 名刺は切らしておりまして 2020/04/18(土) 22:14:22.75 ID:yvm30vhn
今、自分の命を救うのが精一杯で、そんなことやってる暇はねーよ。

5: 名刺は切らしておりまして 2020/04/18(土) 22:20:50.82 ID:2zSd1izv
>>4
精一杯なのに5chとは余裕だな

6: 名刺は切らしておりまして 2020/04/18(土) 22:21:33.80 ID:nctjd6t2
全て暴落する
安心しろ
田舎は数年後外国人のスラム街と化す
都会は中国人とその他諸外国の富裕層が買い荒らす
お前が買える隙など微塵も存在しない

31: 名刺は切らしておりまして 2020/04/18(土) 23:14:40.39 ID:LI62sRj1
>>6
全て暴落すると言いながら、なぜか都会は暴騰すんのか

7: 名刺は切らしておりまして 2020/04/18(土) 22:22:54.52 ID:vSc+f65G
住宅は安定してるけど、
テレワークが進むとオフィスが下がるんだろうな

43: 名刺は切らしておりまして 2020/04/19(日) 00:14:32.20 ID:8Q1RQfsF
>>7
ソフト禿げが貸しオフィス会社買収し
だまされた挙句訴えられ・・・元パチンコ店長も
大変ですな
ダイエーと同じ運命になるかな

8: 名刺は切らしておりまして 2020/04/18(土) 22:25:27.96 ID:VPubrGFO
実際は下がらない
供給の方がずっとストップしてる
テレワークで都心志向は衰えるというのも眉唾
タワマンが暴落するというのも論外

9: 名刺は切らしておりまして 2020/04/18(土) 22:26:46.91 ID:/ohEV2f1
高く買って安く売る(意識高い系)

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10: 名刺は切らしておりまして 2020/04/18(土) 22:29:34.40 ID:jvO6Iml1
場所によっては安くなったら欲しいって人がかなりいる
今回は下落から回復までショック系下落の中じゃ最短になると思う
糞物件はヤバイが

11: 名刺は切らしておりまして 2020/04/18(土) 22:30:30.43 ID:45/Cp2qC
タワマンがうんこだらけになるって?

12: 名刺は切らしておりまして 2020/04/18(土) 22:30:35.60 ID:Gs04/k7a
買うならぺんぺん草ぐらいは生えてからだね
今医療崩壊している地区なんか将来見越したら越せないでしょ
中国経済も絶賛下降中だし

14: 名刺は切らしておりまして 2020/04/18(土) 22:32:15.29 ID:aIZTJSlC
ネットの時代にごちゃごちゃした東京で暮らより
海の見える景色のいい場所でのんびり仕事したいわ

15: 名刺は切らしておりまして 2020/04/18(土) 22:40:23.17 ID:ZKngBLO4
>>14
近くに病院ないけどな

16: 名刺は切らしておりまして 2020/04/18(土) 22:41:19.54 ID:kB6q4wJr
>>14
海の近くの家で窓開けて潮の香りを味わいながらキーボードカチャカチャしたい

19: 名刺は切らしておりまして 2020/04/18(土) 22:43:01.61 ID:4h7u5DLW
>>14
東京の住居は貸しておいて田舎暮らしすればいいだろ
病気したら東京に戻ってさ

25: 名刺は切らしておりまして 2020/04/18(土) 22:47:45.56 ID:rKfHbGBo
>>19
都民なんて地方からは来るのお断りだぞ
マンションに入れずに仮住まいに入っても
なぜか火事で死ぬんだぞ

20: 名刺は切らしておりまして 2020/04/18(土) 22:45:13.53 ID:x2seUvPO
一番下落したのは

地下1階の商業物件。
マジで客が入らない。

21: 名刺は切らしておりまして 2020/04/18(土) 22:46:00.53 ID:8F5QDq81
>>20
換気悪いな

24: 名刺は切らしておりまして 2020/04/18(土) 22:47:08.66 ID:x2seUvPO
>>21
そのとおり

大音量を出すジャズ喫茶なんだけど。

44: 名刺は切らしておりまして 2020/04/19(日) 00:17:59.58 ID:8Q1RQfsF
>>20
地下の店ってさ、入ったら出られないという
理由の無い恐怖心があるな
ペッパーランチみたいな

22: 名刺は切らしておりまして 2020/04/18(土) 22:46:45.62 ID:L5VmMBaH
人は記憶型と思考型に大別できる

コロナで老人がボコボコ死ねば空き家がボコボコ誕生する
どうなるか・・・・

23: 名刺は切らしておりまして 2020/04/18(土) 22:47:03.93 ID:PpFyxOj8
半年後に競売続出

26: 名刺は切らしておりまして 2020/04/18(土) 22:50:45.90 ID:DnQ4/rfl
後50年ぐらいで空き家だらけになるしそこまで買うべきではない

27: 名刺は切らしておりまして 2020/04/18(土) 22:54:29.96 ID:fC9rPOFA
50年後は、無縁仏だらけになっている

28: 名刺は切らしておりまして 2020/04/18(土) 22:54:42.91 ID:6UZE/yrE
安倍政権に変わる寸前に母親用に中古マンション買ったけど今は倍近く値上がりしてるもんな
これからまた下がるのかな

30: 名刺は切らしておりまして 2020/04/18(土) 23:12:32.87 ID:0whlHqrW
エレベーター、手摺、マンションの共用部の設備のありとあらゆるものが危険だ

32: 名刺は切らしておりまして 2020/04/18(土) 23:17:32.15 ID:LI62sRj1
バブルはじけて高額物件の値下がりは起きるが、
利便地の格安物件は堅調だろな。
不便な地方は相変わらず下がる。

33: 名刺は切らしておりまして 2020/04/18(土) 23:19:58.32 ID:Mzfadm10
コロナなんて第一波、第二波、第三波ってやってくるだろうから二、三年は沈んだままだよ。いまから新薬の登場で死ぬことはなくなるので
恐怖心は和らぐだろうけど、基本はやっぱ気分的に三密を避けるでしょ?都心部の商業ビルなんで店子潰れたらもう次のテナントは入店しないよ。
商業地区は空き物件だらけでピエリ守山みたいなビルが増えるだろう。集客能力を失った都心部の不動産価値が失速し、タワマンも
予想したより20年早く陳腐化していくと思う。少子化と自動運転の発展で郊外の一軒家がメインになるんじゃないのかな。

35: 名刺は切らしておりまして 2020/04/18(土) 23:41:32.26 ID:8LVBk4cR
タワーマンは浸水だけではなくパンデミックレベルのウイルス感染にも脆弱性がある件
その前に大規模修繕とか気にならないくらい稼ぐ富裕層だから余裕なんだろうな
その余裕うらやましいです。。。

36: 名刺は切らしておりまして 2020/04/18(土) 23:43:59.79 ID:8LVBk4cR
今回のコロナでローンの支払い滞ったら金利見直しの特約事項でマンション手放して借金しか残らなくなる人大勢出るんだろうな

37: 名刺は切らしておりまして 2020/04/18(土) 23:45:46.33 ID:8iqw1en2
どこまで下がるか楽しみ。

38: 名刺は切らしておりまして 2020/04/18(土) 23:48:14.26 ID:zeTdoMSL
ウンコできます
肥沃なマンションです

39: 名刺は切らしておりまして 2020/04/18(土) 23:51:59.14 ID:3AozUtBf
夫婦で2馬力前提でローンを組んでる奴らは
片方がこけてローン破綻で終わりのパターンが多い

40: 名刺は切らしておりまして 2020/04/18(土) 23:58:49.20 ID:qF3e+VbM
これからは庭付き一戸建てだろ
テレワークが増えるから都内でなくても問題ないし

41: 名刺は切らしておりまして 2020/04/19(日) 00:03:17.22 ID:D46eUzHf
頼みの中国人も日本にこれないからな
当分は大丈夫だと思うけど

42: 名刺は切らしておりまして 2020/04/19(日) 00:07:03.77 ID:hijpuPXK
今、30年ローンとかで家買うやつはバカ
つか家はローンでは買ってはいけない

45: 名刺は切らしておりまして 2020/04/19(日) 00:19:05.12 ID:bCm6zS5v
もともとオリンピック後の不景気言われてただろうに
これから下がる一方でしょ

引用元: https://www.logsoku.com/r/2ch.sc/bizplus/1587215543/
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