3年前に1500万円で買った中古のマンションを1900万で売らないかと言われているんだが

2016年4月26日2016年7月26日マネー

1: 名無し募集中。。。＠＼(^o^)／投稿日：2016/04/23(土) 15:35:04.51

俺の住んでる地域では新築マンションが値上がりしてる影響で
中古のマンションも値上がりしてきたらしいんだよ
んで不動産会社のやつから電話かかってきて売らないかって言われたんだが

3年前に買うかどうかここで相談した時に
賃貸派のやつに「中古マンションなんか絶対損するからやめとけ」って言われたんだが
賃貸派のやつ今どんな気持ち？ｗ

62: 名無し募集中。。。＠＼(^o^)／投稿日：2016/04/23(土) 16:03:21.07

不動産価格が上がってるなら賃貸でも同じような立地で同じような間取りなら賃貸料も上がってるだろうな
>>1が得するにはこのまま住み続けることだな

84: 名無し募集中。。。＠＼(^o^)／投稿日：2016/04/23(土) 16:17:52.65

居住用財産は「3000万円控除」
http://www.nomu.com/tochikatuyou/kind/sell/assignment.html

>>1は住居だろ
で売却益が400万円だろ
それなら売却益に税金はかからないっぽいよ

×　１９００－１５００－１９０（経費１０％）＝２１０万－８２（税金３９％）＝手取り１２８万円
○　１９００－１５００－１９０（経費１０％）＝２１０万＝手取り２１０万円

93: 名無し募集中。。。＠＼(^o^)／投稿日：2016/04/23(土) 16:23:37.68

>>84
かかるやろ、しかし次の買い替え物件に乗るからすげー複雑だな

178: 名無し募集中。。。＠＼(^o^)／投稿日：2016/04/23(土) 17:47:43.86

>>1
売却益出ないやん

5: 名無し募集中。。。＠＼(^o^)／投稿日：2016/04/23(土) 15:37:19.07

売ったらどこに住むんだよ・・・

6: 名無し募集中。。。＠＼(^o^)／投稿日：2016/04/23(土) 15:37:58.04

>>5
賃貸

7: 名無し募集中。。。＠＼(^o^)／投稿日：2016/04/23(土) 15:37:58.96

３年だと短期売買だから税金高くなるんじゃね？

12: 名無し募集中。。。＠＼(^o^)／投稿日：2016/04/23(土) 15:39:19.78

>>7
そうか
そういうのがあるのか
じゃあもうちょっと待った方がいいんだね

8: 名無し募集中。。。＠＼(^o^)／投稿日：2016/04/23(土) 15:38:41.67

ちなみにこの3年間に払ったローンの返済額と管理費・修繕積立金・固定資産税の総額は
前に住んでた賃貸の家賃の3年分より安かった

10: 名無し募集中。。。＠＼(^o^)／投稿日：2016/04/23(土) 15:39:14.72

不動産売却益にかかる税金
５年以下は税金３９％
５年以上は税金２０％

あと２年我慢しろ

17: 名無し募集中。。。＠＼(^o^)／投稿日：2016/04/23(土) 15:41:07.99

1500万は安いな

19: 名無し募集中。。。＠＼(^o^)／投稿日：2016/04/23(土) 15:41:50.58

では1900万で次の物件買おうぜ

22: 名無し募集中。。。＠＼(^o^)／投稿日：2016/04/23(土) 15:44:18.55

1500万って北海道かどこかかな？
とてもマンションの価格とは思えないんだが

25: 名無し募集仲。。。＠＼(^o^)／投稿日：2016/04/23(土) 15:46:20.82

>>22
埼玉千葉でもその値段は沢山あるよ

23: 名無し募集中。。。＠＼(^o^)／投稿日：2016/04/23(土) 15:45:32.68

似たようなこと言われて来てもらったら
査定難癖つけて大幅に定価割れした
その後売れ売れうるさくて困っている

26: 名無し募集中。。。＠＼(^o^)／投稿日：2016/04/23(土) 15:46:35.99

地震経験すると賃貸がいいって思った

27: 名無し募集中。。。＠＼(^o^)／投稿日：2016/04/23(土) 15:47:32.30

友達が株で儲けて去年８０００万円のタワーマンション買ったわ
今は株で儲けた奴が多いから高い物件が売れるらしいね
俺も株やっとけばよかった

29: 名無し募集中。。。＠＼(^o^)／投稿日：2016/04/23(土) 15:48:30.80

確かに中古マンションって地域によっては
ここ1～2年くらいですごく値上がりしてるからな

東京23区70平米だと
3941万円（2013年1月）→5162万円（2016年2月）

大阪市だと
2137万円（2013年1月）→2634万円（2016年2月）

http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c201602.pdf

32: 名無し募集中。。。＠＼(^o^)／投稿日：2016/04/23(土) 15:48:57.89

1900万貰って新しいとこあればいいけど

37: 名無し募集中。。。＠＼(^o^)／投稿日：2016/04/23(土) 15:52:54.56

>>32
これな
相場上がってるなら売るのは税金分大損やんｗ

44: 名無し募集中。。。＠＼(^o^)／投稿日：2016/04/23(土) 15:56:13.59

みんなわかってると思うけど税金は売却益に対してかかるものだからな売却額に対してじゃないぞ
1900万と1500万の差額400万に対してだから

60: 名無し募集中。。。＠＼(^o^)／投稿日：2016/04/23(土) 16:02:47.52

少なくとも3年間賃貸に住んでたやつよりは得したんだから満足しただろ

74: 名無し募集中。。。＠＼(^o^)／投稿日：2016/04/23(土) 16:12:40.12

親が年取ってきたんでそろそろ親の実家に同居しなきゃならないかもしれん
だから売るって言うのも全く考えてないわけではない

77: 名無し募集中。。。＠＼(^o^)／投稿日：2016/04/23(土) 16:14:03.59

１９００－１５００－１９０（経費１０％）＝２１０万－８２（税金３９％）＝手取り１２８万円

でも、次の物件を買わないと住む場所が無いから
新しく１２８０万円以上の物件を買うと１２８万円以上の経費がかかるからトータルで赤字になる

82: 名無し募集中。。。＠＼(^o^)／投稿日：2016/04/23(土) 16:16:40.91

次の仲介手数料とか税金とか計算すると得しないのか

88: 名無し募集中。。。＠＼(^o^)／投稿日：2016/04/23(土) 16:20:59.58

三年前なら賃貸派が正しいよ
デフレで不動産より現金の価値が高かったから
今はそれが違うというだけ

95: 名無し募集中。。。＠＼(^o^)／投稿日：2016/04/23(土) 16:24:47.78

居住用なら短期売買でも3000万円までは税金かからんよ

141: 名無し募集中。。。＠＼(^o^)／投稿日：2016/04/23(土) 17:25:25.53

そもそも実家に戻るっていうけど結婚するつもりないの？

144: 名無し募集中。。。＠＼(^o^)／投稿日：2016/04/23(土) 17:27:50.51

売れ売れ
その金でリフォームしろ
最高の親孝行だわ

145: 名無し募集中。。。＠＼(^o^)／投稿日：2016/04/23(土) 17:30:17.41

バブル崩壊後に企業が手放したマンション好適地はあらかた開発され尽くしたし
震災復興需要と五輪需要で建築費はあと数年高止まりするだろ
すぐに下がる要素は見当たらないからあと数年売らない方がいいんじゃないの

183: 名無し募集中。。。＠＼(^o^)／投稿日：2016/04/23(土) 18:35:35.44

不動産売買で利益出すと税金がっぽり持っていかれる
400万くらいの小額だとどれくらいか知らんが

188: 名無し募集中。。。＠＼(^o^)／投稿日：2016/04/23(土) 18:46:23.72

今は新築がバカみたいに値上がりしている
これは工事費が上がった為だ

そして中古はそのおかげで連れ高しているに過ぎない
だから売るなら今の内だし最後の売り場かも

190: 名無し募集中。。。＠＼(^o^)／投稿日：2016/04/23(土) 19:01:40.54

税金で差額位が無くなるんじゃね

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引用元: http://www.logsoku.com/r/2ch.sc/morningcoffee/1461393304/

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