【金融】銀行による個人の不動産オーナーへの融資「大家ローン」にバブルの予兆、大量の不良債権になる恐れ

http://www.nikkei.com/article/DGXMZO07284710V10C16A9000000/

超低金利を背景に、銀行による個人の不動産オーナーへの融資、いわゆる「大家ローン」が膨らみ続けている。
日銀の統計では、国内銀行の個人貸家業向け融資残高（2016年６月時点）は約21兆6728億円と、
この１年で7000億円ほど増えた。1980年代後半のバブル期には
不動産融資の急膨張が大量の不良債権の温床になった苦い教訓も残るだけに金融庁や日銀から懸念する声が増えている。

不動産オーナーが何をするための融資なんだい？
明確な目的のない融資は焦げつくに決まってるだろう

ほかに融資先が無いんだから仕方ないよね
担保が取れる分、企業に融資するよりはまだマシかと

家賃保証があるから10年位は表面化しないよ。
節税に目が眩んだ本人死んで代替わりする頃が修羅場の始まり

不動産価格が下がらないんで別に問題にはならない。

不動産を担保にしてるわけだから、相場を無視した融資でもしてなきゃ普通
は大丈夫なはず。相場の何割しか融資しないだろ？　バブルの時はそれを無
視して、「上がる予定の将来の相場」で融資して、不動産価値が下がれば貸
し剥がしして保身した銀行じゃんｗ。

行き詰ったアパートを安く買い叩いて伸びているところがあるね

住宅ローンと違って事業者向け不動産ローンは融資額自体も金利の水準も
だいぶ違うので運用難に苦しむ銀行も融資に乗り気なんだよな。

大東建託やレオパレスのボッタクリ建設費からの家賃保証が当面あるから
真っ先に焦げ付くパターンでも元本とは別に金利だけ30～40%位は吸える

個人事業主だから並があってさ、総量規制前はけっこううまくやりくり出来て
た。総量規制で何度か沈みかけたな。あれでアウトになった人多いはず。銀行
もそういった時には貸してくれないし、仕事がうまくいってる時は借りてくれ
借りてくれってうるさい。うまくいってるから借りる必要なんかねーし！

この手のローンが盛んになったのは確かREITがきっかけだな。
もう10年以上になるか？
金持ち父さんシリーズ本がベストセラーになったころかな？
アメリカに遅れること10年
本家アメリカでは不動産ローン破たんして金持ち父さん破産したんじゃなかったっけ？？
間違いなく第二派来るな

都心の人気エリアでは２割上昇などざらで、今や首都圏のマンション販売価格はサラリーマンの平均年収の１１倍を超える高値になってしまった。
住宅購入を考える人々の多くは購入のための頭金を積み増すために、さらに貯金に励んでいると推測できる。

相続人に代替わりする頃に家賃保証大幅減額&修繕工事がやってくる。
そんな保証額じゃやっていけんと解約して自主管理なんて素人大家にはとてもできんが
不動産屋も銀行も8桁の負債に音を上げたら先祖の土地を失ってしまうので
ギリギリまで粘るだろうと確信犯で嵌め込んでる

以前D建託の建設費の見積り見たことあるけど
笑ってしまうくらいのボッタクリ、
オーナーには賃貸事業収支などの事業計画書に
紛れ込ませて説明してるから気づかれないんだろうな。

需要が頭打ちだから、結局どこに貸しても不良債権の恐れはあるんだよな
海外資産を買いあさる方がまだマシなんじゃないか

リフォームに来た大工に訊いたら仕事の半分以上はアパート新築だって…。金融機関と不動産会社は完全に爺さん婆さん騙してるだろ。
欲深い老人にも落ち度はあるが、それにしても悪質。ムカムカするわ。

焦げついたら大東建託が二束三文で土地ごと買い取る算段だよ。
大家は損するが本当に困るのは銀行だろうね。
銀行の審査が甘すぎる。

民泊化を進めればいい

さてゴミになったこのアパートは買い叩かれ
まずは生活保護が住み、あとは外国人を住まわすために移民ブローカーが買います。

５００万の相続税払うのに

億の借金背負う感じでいいの？

大東建託にサブリースやらせたのは
特定保険業法なんだよなぁ
それまでは大家が互助会方式で
健全だったんだよ
その少し後に外資に売るだとかあって
リーマンショックになって話は無くなったけど
そこから暫く低調で
東日本大震災がきた
このタイミングで創業者は完全に手を引いたよね
それが全てを物語っている