【金融】金融庁・日銀、アパートローンの監視強化過剰供給リスクで

2016年12月14日マネー

1: 海江田三郎 ★ 2016/12/12(月) 13:12:13.58 ID:CAP_USER

http://jp.reuters.com/article/fsa-loan-idJPKBN14016D

［東京　１２日　ロイター］ – 金融機関による個人の貸し家業向け貸出（アパートローン）の急増に対し、金融庁・日銀が監視を強めている。複数の関係筋が明らかにした。相続税対策や超低金利を背景に富裕層などによる貸家の建設・取得需要が増大。一方で人口・世帯数の減少が確実視され、空室率の上昇など供給過剰感が出始めたためだ

以下略

2: 名刺は切らしておりまして 2016/12/12(月) 13:17:01.26 ID:cufI0xan

>>1
ローンの可否は国が決まることじゃないだろアホが。

74: 名刺は切らしておりまして 2016/12/12(月) 14:42:40.15 ID:QVBEm3zX

>>2
結果
公的資金導入っと

50: 名刺は切らしておりまして 2016/12/12(月) 14:25:49.66 ID:wGVaGFDk

>>1
今でさえ過剰だったら、ちょっとでも景気が後退した時どうすんだよｗｗｗ

60: 名刺は切らしておりまして 2016/12/12(月) 14:29:22.38 ID:x9eC1EJF

>>50

景気後退の問題では無い。

問題は年100万人単位の人口減。

日本中不動産大暴落しまくるのは確実なのに不動産買わせたりアパート立てたバカは自己破産しかないんだよ。

62: 名刺は切らしておりまして 2016/12/12(月) 14:30:32.59 ID:wGVaGFDk

>>60
人口減少なんて百も承知

3: 名刺は切らしておりまして 2016/12/12(月) 13:17:03.32 ID:bJr496bc

兼業農家の農地売買を止めないと
この国から農地は無くなるぞ
戦後にタダ同然で手にいれた農地なんだから・・・

6: 名刺は切らしておりまして 2016/12/12(月) 13:25:35.76 ID:t4SLLAle

日本発のサブプライムローンとかやめてくれよ・・・

7: 名刺は切らしておりまして 2016/12/12(月) 13:27:20.33 ID:xXRRNyeY

楽しみだな
でもバブルの時の住宅ローン払い続けてる人
まだたくさんいるだろ

14: 名刺は切らしておりまして 2016/12/12(月) 13:42:37.70 ID:IP6wc+kb

賃貸は立地が良くても古くなると家賃を下げないと入ってもらえない
立地が悪いと家賃を下げても入ってもらえない

15: 名刺は切らしておりまして 2016/12/12(月) 13:43:02.48 ID:1Cd/7M4D

長期金利がえらく上がってますが
なんかあったんでしょうか
日銀予定の２倍くらいじゃね

22: 名刺は切らしておりまして 2016/12/12(月) 13:54:33.63 ID:w8ze0osx

訳わからん、

日銀がジャブジャブとカネを刷る　→　マイナス金利で銀行は無理やり貸し付けるしかない
→　不動産ローンにカネが流れる

こんなこと当たり前のことだ、嫌なら金融庁は日銀に文句言うべきだろ

31: 名刺は切らしておりまして 2016/12/12(月) 14:05:47.19 ID:x9eC1EJF

>>22

やり過ぎると今回のように不動産バブルになる。

今は最高値で不動産買ったバカが自己破産してる段階。

次に銀行が担保物件を安値で売りまくる。

そして、不動産バブル大崩壊。

前と全く同じ。

バカは何度でも騙される。

27: 名刺は切らしておりまして 2016/12/12(月) 14:01:33.77 ID:1Cd/7M4D

地方都市だけどどんどん建ってるよ
空き家と新築アパートと異様な光景だな
人がいないのに

29: 名刺は切らしておりまして 2016/12/12(月) 14:02:28.59 ID:54FxXEYF

サブリースにはロクな法規制ないからな。
大家騙してガンガン建てさせて自分たちは知りません～だからなｗ
銀行も悪ノリするし、日銀関係ないだろ。

32: 名刺は切らしておりまして 2016/12/12(月) 14:07:46.46 ID:7sq9L0rb

サラリーマン大家が流行ってるけど、融資の条件として、
会社の副業、兼業OKの証明書を提出するよう求める金融機関が出てきたらしい。

確かに会社はマイナンバーで正社員の資産状況を把握しやすくなるだろうから、
副業として大規模でやってたら人員削減の時に
リストラ候補の理由にされるだろうし。

全国の金融機関がサラリーマン大家に
副業、兼業OKの証明書を求めるようになったら、
物件価格下落するかな？

47: 名刺は切らしておりまして 2016/12/12(月) 14:22:00.43 ID:1Cd/7M4D

すごい勢いで増えてるけど
なぜか借りてがいるんだよな
ふるいのはじいさんが一人とかいるくらいだけど

51: 名刺は切らしておりまして 2016/12/12(月) 14:26:18.46 ID:dsCt0MZg

建築会社に就職した建築学科のダチが忙しいのってなんのって

ボーナスかなり貰ったらしい。いいなあ

55: 名刺は切らしておりまして 2016/12/12(月) 14:28:35.63 ID:OSvypGF5

アホか
相続税対策で建ててるだけだぞ

63: 名刺は切らしておりまして 2016/12/12(月) 14:30:42.16 ID:YN6aCB8x

>>55
本当はなにも起こらないのか？

64: 名刺は切らしておりまして 2016/12/12(月) 14:31:56.80 ID:OSvypGF5

>>63
うん潰して買い取りまで約束済み

69: 名刺は切らしておりまして 2016/12/12(月) 14:35:49.00 ID:YN6aCB8x

>>64
おとなしく相続税払っとけばよかったのか

72: 名刺は切らしておりまして 2016/12/12(月) 14:40:53.24 ID:OSvypGF5

>>69
資産をアパートで所有した場合
どれだけ相続税が下がるか調べるといいよ

66: 名刺は切らしておりまして 2016/12/12(月) 14:34:08.75 ID:OSvypGF5

要は税制が穴だらけなんだよ
金持ちや大企業は優遇されるようにできてる
それ以外が知ら無さすぎとも言えるが

86: 名刺は切らしておりまして 2016/12/12(月) 15:01:07.13 ID:Xei9TEQU

諸悪の根源は●●建託だろ
低IQのバブル世代相手にやりたい放題

96: 名刺は切らしておりまして 2016/12/12(月) 15:30:55.28 ID:/GYrDs0Q

30年一括借り上げ家賃保証のサブリースはサギ

97: 名刺は切らしておりまして 2016/12/12(月) 15:41:47.36 ID:/GYrDs0Q

①30年一括借り上げ社員A「余った土地を年金のように収入のあるアパート建てませんか？」

②30年一括借り上げ社員A「相続税対策にいいですよ」

③30年一括借り上げ社員A「30年一括で家賃保証します」

④30年一括借り上げ社員A「リスクはありません！安心です」

⑤30年一括借り上げ社員A「運営管理も当社がすべて行います。手間いらず」（ふつうよりかなり管理費が高額だが利益が出るから気にせず契約）

⑥契約　③30年一括借り上げ社員A「契約ありがとうございます」

⑦30年一括借り上げ社員AからBに担当が変わる

⑧3年後空室だらけのアパート「家賃の保証金額を改訂します。3年ごとに変更できると契約書に書いてますよ（極小で）」

⑨さらに3年後空室だらけのアパート「家賃の保証金額を改訂します。」とうとうローン支払額と同じ金額になりました

⑩さらに3年後空室だらけのアパート「家賃の保証金額を改訂します。」ローン支払い額より大幅にマイナスになった。

⑪ローンが苦しくオーナー切れるがヤクザのような担当が現れ「契約書通りですよね。何か問題でも？」

⑫オーナー破綻。一家離散。

⑬競売にかかったアパートを30年一括管理の会社が激安で購入

⑭30年一括管理の会社は笑いが止まらないぼろ儲けｗｗｗ

102: 名刺は切らしておりまして 2016/12/12(月) 15:50:52.30 ID:uWc5PQSv

ちらっと見たところ、自己破産の数も自殺者の数も減っているんだが。

増えているという人はソースを教えてください。
確認しますので。

105: 名刺は切らしておりまして 2016/12/12(月) 15:57:31.44 ID:diRPWUZt

ワンルームばかりだからファミリー向けの賃貸もっと増やしてほしい

118: 名刺は切らしておりまして 2016/12/12(月) 16:39:11.76 ID:YEEluFQH

３０００万円までは相続税基礎控除だしな～

貧乏人は関係ないから富裕層が引き起こしたバブルでＦＡ

138: 名刺は切らしておりまして 2016/12/12(月) 18:56:53.38 ID:1X1xTLkY

物で言えば、
自動車メーカーの新車リースプラン、
igsの中古車保証プラン、
不動産で言えば、家賃保証会社だの
保証人不要システムだの、
みんな、ファンド化してやがるよ、
よくよく条項を見れば買い手に特ナシ、
ゲーム課金だって似た様なものさ、

今、資本主義で盛り上がってる業態なんて、こんなんばっか

157: 名刺は切らしておりまして 2016/12/12(月) 21:38:48.56 ID:TKOamV1t

貯蓄から投資へとか散々言っといてコレだから

165: 名刺は切らしておりまして 2016/12/12(月) 22:10:31.13 ID:uprT7N5z

アホ大家が自己破産すると、何で景気が悪くなるの？

166: 名刺は切らしておりまして 2016/12/12(月) 22:13:00.77 ID:0u8GXy8L

>>165
銀行に不良債権増える→企業への運転資金の融資渋る→倒産増える

172: 名刺は切らしておりまして 2016/12/12(月) 23:10:03.96 ID:uprT7N5z

>>166
なるほど。そういう影響があるのか。
不動産価格下落で資産価値下がって企業の株価や決算が悪くなる側面もある？

219: 名刺は切らしておりまして 2016/12/13(火) 12:51:53.91 ID:UKe0T9Uz

サブリース系の収益物件が売りに出ると決まって割高で表面利回りがあり得んくらい良い表示になってる。

焦げ付いて銀行が押さえた物件をサブリースが底値で引き取り価格をつり上げて次のカモに売りつける2段構えのビジネスモデル（）だよなぁ

231: 名刺は切らしておりまして 2016/12/13(火) 18:12:33.22 ID:kxXhY5Tm

なるほどね
家主の子供は、将来の相続税（３０％～５５％）を支払う代わりに、親の借金の残りを肩代わりするわけか

つーことは

国　→　相続税を取りっぱぐれる　→　負け
家主の一家、リース屋、地銀　→　こいつらをひと固まりとして見ると、相続税率と法人税率の差の分だけ勝ち

バブル崩壊はまだ先か