【経済】｢一生､賃貸派｣の貯蓄は結局いくら必要か。老後に5000万円が必要？

賃貸住宅に住んでいると、「このまま賃貸にずっと住んで大丈夫かな？」と思う人もいるだろう。ずっと賃貸に暮らすという選択肢もありなのか、マネープランを中心に考えてみた。

まず住居費について簡単なシミュレーションをしてみよう。30歳から90歳まで、60年間にわたって家賃10万円（管理費込み）の賃貸住宅に住み続けたとすると、家賃の総額は12カ月×60年×10万円＝7200万円。これに更新料が2年に一度かかるとすると30回×10万円で300万円なので、合計で7500万円だ。

一方、4000万円の家を頭金ゼロ、金利1.2％、35年返済の住宅ローンを借りて買ったとすると、ローンの毎月返済額は11万6680円となり、35年間の総返済額は約4900万円。この住宅がマンションとして管理費・修繕積立金が毎月3万円かかったとすると、60年間で2160万円となり、合計で約7060万円かかる。

もちろん、この設定条件で住める家の広さや設備は地域によっても異なるし、持ち家の場合はリフォーム費用がかかったりするので、一概にどちらがおトクとは言いがたい。言えるのは、賃貸も持ち家もそれなりにかかるということだけだ。

賃貸暮らしで気になるのは、年金生活になる老後も家賃の支払いが続くことだろう。たいていの場合は生活費と住居費のすべてを年金でまかなうのが難しいので、退職までに貯蓄しておく必要がある。ではいくら貯めればよいのか、ファイナンシャルプランナーの鈴木さや子さんに試算してもらった。

「60歳から90歳まで30年間に必要な住居費は、家賃10万円として3600万円です（更新料除く）。また家計調査（平成28年）によると、2人以上無職・世帯主65歳以上世帯の支出は26万7446円（税金・社会保険料含む）で、うち住居費が1万4294円なので住居費を除く生活費は25万3152円。

同じく家計調査では年金などの収入は20万5682円なので、『25万3152円－20万5682円＝4万7470円』を貯蓄から毎月取り崩さなければなりません。

65歳までは再就職などで生活費をまかなうとして、『4万7470円×12カ月×25年=1424万円』が不足するので、住居費3600万円と合わせて5000万円以上の貯蓄が必要になる計算です」（鈴木さん）

賃貸暮らしは住宅ローンや固定資産税などの負担がない分、現役時代の住居費は抑えやすい。半面、老後も家賃負担が続くので、退職時には余裕のある貯蓄が必要になるのだ。

「賃貸住宅に住み続けるには、収入に余裕があるか、貯蓄する能力の高い人であることが求められます。ただ、持ち家に比べて気軽に引越しができるので、収入が減ったら家賃の安い家にダウンサイジングするなど、フレキシブルに対応できる点がメリットでしょう。また万一の場合に帰れる実家があったり、将来の相続財産をあてにできたりする人も賃貸向きと言えます」（鈴木さん）
http://tk.ismcdn.jp/mwimgs/9/8/1040/img_98bd4de42f5f40b9ed771acfffd8a38729140.jpg
http://toyokeizai.net/articles/-/186685

いずれは空き家だらけになるから大丈夫。

固定資産税が抜けてる

年金暮らしの老人が現役時代の半分の所得から家賃に年120万も出せる訳ねぇよな。
大東建託なんかがファミリー向けに建てる2DKの木造アパートで月6万円台って所じゃね？

賃貸が得

近所にどキュンリスク

家賃3万で再計算してみようか

持ち家のリフォーム代と税金は？
キッチンとか風呂とか変えると結構な金額だよ
シロアリ、耐震も

後、保険はどうよ
地震保険とかバカみたいに値上げしてる
どこでも震度7特約も必須の状況なりつつあるし

糞田舎で土地付き古民家500万で買って悠々自適の生活すれば良い。

賃貸は火災保険は必要だけど地震は必要ないね
たいして物持ってないし
壊れたら買えばいい

築130年1200平米、150万とかあるよ。（南信州）冬は燃料費がかかるが山から薪を刈ってくれば無料。
軽トラは必要。

小金持ちの祖父が亡くなって一軒家相続したが固定資産税だけで100万近く持ってかれる
売って安い家を買いたい
都内マンションなら売りやすいんだけど一軒家だから売りづらい

下手に高い家買われると子孫が相続維持に苦労する

売るに売れない、放置しとくとどんどん傷む。
それならタダでもいいから住んでくれ！って家や部屋が増えるよ。

親を見てると、屋根が壊れた蛇口が壊れたとかその都度大枚はたいてる。
持ち家だって只じゃ住めないんだよ。

お風呂が高いよね
実家は今まで4回更新したかな

家賃10万てすごいな

ワンルーム月2万代に住んでます

老人になると、体もオツムも使わないとさび付いて行く。

だから、老後のカネを無理して貯めて、老後を楽にと
考えても、楽し過ぎて死ぬのが多い。

適度に貯めて、あとは少しずつ働きながら細く長く、死ぬまで現役で
ポックリ逝くのが幸せだよ。　役立たずは、やっぱり周りから
嫌われるからな。

地方に来てみ。中古物件なんていくらでも
ある。人口激減だから投げ売りだわ

持ち家派も賃貸派もどうせ最後は介護施設に入って病院のベットの上で死んでいくんだろ
もっとも介護職員不足で介護施設にも入れないか

実際困るのは年食って働くなくなった時期に
賃貸に入ろうとした時の保証人だわ
年金収入だけど保証会社は相手してくれるのか？

株高インフレ政策してるから投資してないと生活が苦しくなるばかりだわ
投資してない同僚は毎年生活レベル落ちてる
SMTインデックスバランス買うだけで世界に分散投資できるの知らないんだろうな

こんなもん一般論で論じても意味ないので35歳既婚子供一人(1歳半)サラリーマン(営業)数年に一回国内外転勤あり今は東京勤務二年目現在賃貸で家賃14万住宅補助7割あり現在車なし年収約650万貯蓄投資合わせ約1,000万弱の俺が家を買うべきかどうか誰か教えてくれ

年金だけで生活できる社会が健全なはずだから、それを目指さなきゃ日本潰れるわな。

http://egg.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1500818988/l50

賃貸だと5000万円。持ち家だと3500万円ってか。
その差額1500万円じゃ家は買えない。

孤独死いたアパートを次の人に貸せない理由は、死体の処理じゃなくて、残置物な
これがほんとに死ぬほどうっとおしい 死んだ人の相続人が全員放棄しないとだめだ
勝手に触れないし、それがなくなるまで次の人に貸せない