【不動産】相続放棄マンション、積み上がる管理費滞納　価値に影響

　神奈川県座間市の私鉄駅から徒歩７分の住宅街にある３階建てのマンション（２９戸）で今年６月、８０代の女性が孤独死しました。

　子どもはおらず、管理組合から親族に死亡を伝えました。親族は当初「相続する」と話していましたが、２カ月後に「相続放棄した。以後は無関係で」と連絡してきたといいます。女性が借金を抱えていたことが分かり、放棄に転じたようです。

　女性は死亡時、管理費と修繕積立金合わせて５７万円を滞納していました。次の所有者が決まるまで、滞納額は積み上がっていきます。

　相続放棄されると、債権を持つ人などが裁判所に「相続財産管理人」の選任を申し立てることができます。管理人は物件を売却したお金で滞納分やローンの残額などを債権者に支払い、残れば国庫に納めるしくみです。

　しかし、この物件の場合は簡単にはいきません。

　マンションは築３０年で、部屋はすべてワンルーム。所有者は原則住まず、賃貸して家賃収入を得る「投資用マンション」として売り出されました。女性はただ１人、所有者自身で住んでいました。売り出し価格は１部屋１９００万円前後だったといいますが、今は「１００万円台後半で売れれば御の字。室内で死亡した『事故物件』だから１００万円を割っても不思議ではない」（地元の不動産業者）そうです。

　一方、管理組合が相続財産管理人を申し立てると数十万円から１００万円程度の予納金（選任手続きなどの費用）がかかり、売れても滞納分を回収できない恐れがあります。

　新しい所有者は、「滞納」も引き継ぐことが法律で義務づけられていますが、１００万円程度の物件では購入者に「それなら買わない」と言われかねません。

　結局、管理組合は、予納金を支払って管理人を立てた上で積み上がった滞納分を「損金」として処理せざるを得ないと考えています。４年前に大規模修繕があり、修繕積立金は３４０万円。理事長は「賃料が２万円程度では積立金の増額もできず、計画的な修繕を諦めるしかないかも」と肩を落とします。滞納が多いマンションは部屋の買い手がつきにくいともいわれ、１部屋の「負動産化」が、ほかの所有者たちに影響しかねない状況に、ある所有者は「購入額の割に月々の家賃が高い高利回り物件だと思って投資したのに」と嘆きます。

　横浜市戸塚区にある築３４年のファミリータイプのマンション（５６戸）も相続放棄に悩んでいます。昨年１０月、独り住まいの８６歳の女性が死亡しました。子どもはおらず、相続人となる親族１３人全員の放棄の意思を確認するまで１０カ月かかりました。

　女性に滞納はありませんでしたが、死亡後は、管理費と修繕積立金合わせて毎月２万３千円の滞納が積み上がっていきます。

　女性は住宅を担保に借金していたため、部屋が売れても、予納金と借金返済で相殺され、滞納分は購入者に請求せざるを得ない状況です。

　管理組合は潤沢な積立金を持ち、すぐに大きな問題にはならないと言いますが、理事長（８３）は「次の所有者が決まるまで窓を開けて風を通すこともできない。劣化の原因となり、マンション全体の資産価値が落ちるのが心配だ」と言います。他の高齢世帯からも「子どもは相続放棄すると思う」との声を聞いており、今後「放棄物件」が増えていかないか心配しています。（畑川剛毅）

■「最後の心配」まで購入者に　米山秀隆・富士通総研主席研究員

　日本の居住形態としてマンションが登場したのは１９５０年代。建物の老朽化とともに住民の高齢化も進み、管理が行き届かなくなった物件が出てきつつあります。こうした「限界マンション」が１０年後、２０年後に急増する可能性があります。
http://www.asahi.com/articles/ASK9V4J94K9VUUPI002.html

マンション地雷やな

マンションは資産にあらず。
買うなら狭くとも一戸建て。

マンションなんか買うから！
一軒家買えないなら
賃貸の方が楽そう。
自分の持ち家無いのも歳取ったら困るが。

事故物件じゃん

家賃月2万かよ
その程度でいいならもっとお手軽な投資がいくらでもあるだろ
面倒くさい不動産投資じゃ割に合わん

本当に悲惨なのは郊外の一戸建てだろうな
人口減と年寄りが街中に移る中で過疎化が急激に進む
土地価格はどんどん下がるが税金はそんなに下がらない
ファミリー層目当てのショッピングセンターもネットショッピングの増加でどんどん撤退
限界集落が山奥の話だったのがもうすぐそこに来てる

そのうち相続放棄した資産を処理するための専門の役所ができるかもしれんね。

マンション買うならうんと条件のいいとこにして、利益が出るなら売れるうちに売る
これだけで十分儲かるんだがな

やっぱマンションは賃貸がいいわ…
買うなら戸建で老後は土地代をリバースもゲージして駅前マンション賃貸が合理的か

相続人放棄で放置されてる一軒家も同じことだろ

マンションは親から生前贈与で貰うもの

1900万円が100万円って・・・

もともとがワンルーム・マンションだからな
いわば使い捨てマンションだよ

立地が良くもともと高品質で管理がしっかりしてるマンションは、何十年経っても価値は下がらない。

＞＞43
愛知県にもあるよ。
「保見（ほみ）団地」はブラジル人に有名
新1年生で日本人より外国人が多い年がある

タダ同然で引き取ってリフォームした上で民泊として外国人観光客に貸し出せばすぐ回収できるぞ

マンションは資産ｗ

マンションどころか水道や橋も管理費がとれないから寸断されていってるからな

不動産はだれでも欲しい立地、施設なら価格は維持されるが
不便な立地、老朽化が目立つなら価格は暴落確定。
老朽分譲マンションで民泊なんて考えているのなら甘い。
絶対に周囲の居住者から反発を受ける。不便な土地なら民泊も
見込みがないだろう。

管理費とかなんやかやで毎月三万ちょっと払ってるわ。ローン頑張って払い終わったのに毎月毎月管理費払ってたら家賃と同じなんだよな。来年からちょっと管理費あがるし。
うちの親は結婚したあとも俺が生まれるまでは団地とか安いアパートで良かった。つまり母親が贅沢言わなかった。俺の嫁はアパートとか団地とか恥ずかしいとか贅沢言うから、無駄ばかりだよ。昔の女って偉いよな。

スラム大発生か
ヤバすぐる

誰かがバックレると周囲の負担が増え、修繕がままならなくなり、限界マンションまっしぐらだな。
築35年のマンションなんて遺族は本来は相続したくないだろうから、それを踏まえても余りある現金の遺産がどれだけ残して逝ってくれるかだな。
しかし不動産は一歩間違えると負動産だな。

マンションにも自治会があるけど管理費を滞納する人意外と多いんだよ。外壁塗装の時の話しあいもそれで流れたし、水回りやらエレベーターの修理積み立てもなかなかまとまらない。空き室が増えたら管理費が上がる。最悪、エレベーターなし水道水漏れ物件になる。
新築三千万のマンションも２５年でもうガタガタだし。１２階でエレベーターなしとかなったらもう無理だよな(笑)

最近の経済雑誌で「不動産ヤバい」ネタが増えたね

賢者はJH

田舎にたまに巨体マンションあるけど儲かってるの？

どんな物件でも、特別売却で不動産屋が意外に買ってる。
１０倍２０倍、３０倍で売りに出して売ってる。
買い手がつかなかったら、３年ぐらいで計画倒産してまた競売でてる。
新しい不動産屋がまたできてる。（地方信金が露骨）

家は戸建てだけど、管理費と修繕積み立て金が全く貯まってないから修繕出来ずで困っているわ。マンションの方が他人の駐停車代とか積み立て金で修繕してくれるから助かるね。

不動産関係は法律変えないとこれから先どうにもならんぞ。名義不明の土地も多いらしいが役所に登記するはずなのになんでそんな土地が大量に発生するのか？

ワンルーム事故物件とはいえ、神奈川座間市で100万円を切る部屋が売れないのか？

ありえない。よっぽどヘンピなのか。