【経済】大阪のオフィス空室率、1・9% 過去最低水準 大型ビルは0%台…もはや「引っ越し困難」 東京、名古屋より深刻

経済

 osaka
1: ばーど ★ 2018/04/23(月) 12:27:26.91 ID:CAP_USER9
https://www.sankei.com/images/news/180423/wst1804230007-p1.jpg

今年1~3月の大阪市内のオフィスビル空室率は1・9%で、初めて2%台を割り込んだことが、不動産サービス大手CBREの調査でわかった。特に、同社がグレードAに分類する都心部の大型人気物件(26棟)は空室率が0・2%まで落ち込み、空きはほぼない。大阪で広いオフィスへの引っ越しは困難な状況で、企業活動の足かせになる懸念も出ている。(石川有紀)

■東京、名古屋より深刻

 調査結果によると、1~3月の主要都市のオフィスビル空室率は、東京が1・4%、名古屋が2・0%。1・9%の大阪は名古屋とともに、平成5年の調査開始以来の最低を更新した。グレードA物件の空室率は東京(82棟)2・3%、名古屋(11棟)1・7%。0%台の大阪は不足感が深刻だ。

 一方、不動産仲介大手の三(み)鬼(き)商事が今年3月に実施した調査では、大阪市内の新築オフィスビル(完成から1年未満)の空室率は0・82%。昨春からほぼ0%台で推移しているという。

 こうした中、CBREのグレードA物件の賃料は29年の1年間で7・9%上昇。30年も3・4%上昇すると予想され、山口武アソシエイトディレクターは「早ければ年内にもリーマン・ショック前の賃料水準を上回る」とみる。

■かつては新築空室率6割も…

 大阪ではかつて大企業が本社機能を東京に移す動きが相次ぎ、20年のリーマン・ショック後は新築大型オフィスの空室率が6~8割に上ることもあった。25年完成のグランフロント大阪(北区)は当初、入居率低迷に苦しみ、29年春にようやく満床となった。

 また、29年春完成の中之島フェスティバルタワー・ウエスト(北区)は満床で稼働を始め、オフィス不足が顕在化。今年9月、難波にオープンする大型ビルも満床になるとみられ、当面は不足感が続きそうだ。

■オフィス多様化、需要拡大

 大阪市内でオフィス不足が顕著になっている背景には、景気回復に伴う企業の業容拡大や、優秀な人材をひきつけようと立地や機能性に優れたオフィスを求める動きが影響している。さらに、働き方改革に並行してオフィス機能が多様化し、より広く快適なスペースの需要が高まっている。ただ、不動産関係者からは「供給不足で、企業が移転したくてもできない」との声も聞かれる。

 大阪の不動産各社には、企業から「増床移転したいが、いくら待っても物件がない」「300坪以上の空きがほしいが、見つからない」といった相談が増えているという。不動産サービス大手、ジョーンズ・ラング・ラサール(JLL)の山口成樹関西支社長は「(業績が好調な)製薬系や人材会社のほか、自社ビルからの移転を希望する企業が広いオフィスを探しているが、移転できない状況だ」と説明する。

■自由な雰囲気で「チャレンジ」

 働き方改革もオフィス移転の需要を高めている。

 メガネの田中ホールディングス(広島市中区)は昨年6月、店舗に併設していた大阪本社を北区の大型オフィスビルに移転。約500平方メートルを確保し、カフェのような空間を設けて、決められた席がない「フリーアドレス」を導入した。

 社員は、眺めの良い窓際の席で書類を整理したり、ソファ席で話し合ったり-と自由な雰囲気で働く。デイミアン・ホール社長は「10年、20年先を見据えて、社員に新しいチャレンジをしてほしい」と話す。

竹中工務店は、築53年になる大阪本店のビルを改修して昨年12月、仕事に応じて執務場所を選べる「アクティビティ・ベースド・ワーキング」を導入。4人掛けボックスシートなど「共創」空間をフロア面積の3割に拡大した。壁のない会議スペースでは誰でも議論に参加できる。自社ビルでオフィスの進化を具体化した同社は今後、賃貸ビルなどに「リノベーションの提案をしたい」(大阪本店設計部専門役の清重剛男さん)という。

 最新のオフィスビルは従業員の健康維持も追求。平成34年完成予定の「大阪梅田ツインタワーズ・サウス」は、入居企業の従業員専用のラウンジやカフェを設ける計画だ。ただこうしたオフィスもすぐにいっぱいになる可能性がある。

■訪日客急増「オフィスよりホテル」

 大阪市内のオフィス不足には、訪日外国人客の増加にともなうホテル建設ラッシュも影響している。

以下全文はソース先をお読み下さい

2018.4.23 06:45産経ニュース https://www.sankei.com/west/news/180423/wst1804230007-n1.html

2: 名無しさん@1周年 2018/04/23(月) 12:28:29.14 ID:2mGStSWL0
大阪の景気が良くなってると言う事だな

9: 名無しさん@1周年 2018/04/23(月) 12:38:15.24 ID:vL8npTwq0
建設中はオフィスはそんなに需要ないだろって言われてたグランフロントもすぐ埋まったもんな

11: 名無しさん@1周年 2018/04/23(月) 12:40:14.45 ID:55NUHHGk0
もっとビル建てろって事だな
現状のオフィス街の土地がないと言う事なら環状線のどこかの駅が化けるかもしれない
東京と違うのはもったいない遊んでる利便性の高い地域はまだある点だからね

149: 名無しさん@1周年 2018/04/23(月) 14:16:33.20 ID:FiacEsNJ0
>>11
だからそんな土地がどこにもない

710: 名無しさん@1周年 2018/04/23(月) 20:32:35.83 ID:CU+zpaXc0
>>11
ビーチク潰したら山ほど土地はあるんだよ
立地悪く無いところが多いから正直無駄

12: 名無しさん@1周年 2018/04/23(月) 12:40:19.83 ID:zXy1nqzx0
訪日外国人で大儲けニュースと空き室なしニュースの併用で洗脳し
大阪に移民特区が開設されることに気づかないおめでたい大阪人
まあ大阪は米軍基地負担もないしチョンに慣れてるしで、政府の進める移民受け入れの先陣切るくらいはすべきだわな

906: 名無しさん@1周年 2018/04/24(火) 07:50:05.25 ID:t+xoGvb20
>>12
大阪も東京のように外国人だらけになってしまうのかな~?

16: 名無しさん@1周年 2018/04/23(月) 12:42:11.57 ID:9BRbi+Jb0
>>大阪ではかつて大企業が本社機能を東京に移す動きが相次ぎ、
20年のリーマン・ショック後は新築大型オフィスの空室率が
6~8割に上ることもあった。25年完成のグランフロント大阪(北区)は
当初、入居率低迷に苦しみ、29年春にようやく満床となった。

前後関係無視でネガぶっこんできてて文章が破綻してる

17: 名無しさん@1周年 2018/04/23(月) 12:43:31.72 ID:Q7NIl+8b0
ワールドトレードセンターも埋まったのか?

21: 名無しさん@1周年 2018/04/23(月) 12:44:28.10 ID:J74zClIz0
>>17
都心部ってかいてあるやろ

91: 名無しさん@1周年 2018/04/23(月) 13:36:03.68 ID:rNdXBLLh0
>>21
僻地だよな、ATC辺り

19: 名無しさん@1周年 2018/04/23(月) 12:44:01.30 ID:V/8ns5BQ0
引っ越し困難なほどならもっと値段上がってもいいと思うんだけどね

24: 名無しさん@1周年 2018/04/23(月) 12:44:57.19 ID:263Fl9ZH0
>>19
賃料は上がり続けてる

27: 名無しさん@1周年 2018/04/23(月) 12:45:43.67 ID:V/8ns5BQ0
>>24
それは知ってる
未だにリーマンショック前なのが不思議

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23: 名無しさん@1周年 2018/04/23(月) 12:44:48.01 ID:WO36b0bA0
なぜビルを建てないのだ?
やる気がないのか?

25: 名無しさん@1周年 2018/04/23(月) 12:45:25.89 ID:uM9TssZl0
>>23
デベロッパーがアホ

28: 名無しさん@1周年 2018/04/23(月) 12:45:47.12 ID:kwpWVyXj0
JPタワーなんで中止したんや

55: 名無しさん@1周年 2018/04/23(月) 13:12:45.80 ID:PfTA9MfL0
>>28
故・鳩山邦夫が要らんこと言うたからやろ。

60: 名無しさん@1周年 2018/04/23(月) 13:15:53.79 ID:4GP3UCu40
>>55
いや…貴重とされた旧ビルはもうぶち壊しちゃってる。

http://osaka-salon2.up.n.seesaa.net/osaka-salon2/image/008-ae6b9.JPG

跡地に福島原発みたいなビルが出来た。

66: 名無しさん@1周年 2018/04/23(月) 13:23:47.19 ID:PfTA9MfL0
>>60
入り口部分だけのこしてるんだよな。

東京や名古屋の中央郵便局は高層ビルに建て替えられたのに大阪だけはいつ建設が始まるのかもまだ定かでない。来年建設開始との話もあるが…

日本郵政が大赤字を出したのも建設が遅れている原因やろな。

44: 名無しさん@1周年 2018/04/23(月) 12:57:18.62 ID:JfNr+16S0
東京には及ばないが、なんだかんだで大阪も景気ええよ
ただ好景気の風を感じるのは東京・大阪・名古屋・福岡等の都市部だけやろけど…

58: 名無しさん@1周年 2018/04/23(月) 13:14:58.15 ID:PfTA9MfL0
あべのハルカス500メートルにしとけばよかった!クッソ~

351: 名無しさん@1周年 2018/04/23(月) 15:40:48.50 ID:D5xjst+b0
大阪に住むくらいなら、神戸の住吉や六甲道のほうがいいわ。

446: 名無しさん@1周年 2018/04/23(月) 16:40:17.16 ID:xzwCBXRc0
大阪絶好調なのになんで神戸は死んでるの?

448: 名無しさん@1周年 2018/04/23(月) 16:42:39.71 ID:2mGStSWL0
>>446
西宮とか尼崎が再開発してるのに神戸は出遅れたからじゃね?
神戸も再開発はこれからだからもう少し待たなきゃいけないかもな

451: 名無しさん@1周年 2018/04/23(月) 16:45:41.20 ID:2X4J0goC0
>>446
次は阪急も阪神もJRも三宮開発と決定したらしいから、これからだな

771: Fラン卒 2018/04/23(月) 21:28:14.44 ID:QMHs+guf0
デベロッパーは、今一番難しいのかもしれんな。
ここでオフィスビルを建てるべきか止まるべきか。
何を見て判断するのか全然わからんけど、進むにしても止まるにしても、
一つ度胸を見せてほしいですねw
何をするにも度胸勝負、大阪人wしばらくこれやw

814: 名無しさん@1周年 2018/04/23(月) 22:54:01.53 ID:HTN+txmk0
名古屋が大都会過ぎる
https://guruguru.nagoya/wp-content/uploads/2017/09/princehotel-premium-king-room-0-768×512.jpg
https://guruguru.nagoya/wp-content/uploads/2017/09/princehotel-1.jpg
https://guruguru.nagoya/wp-content/uploads/2017/09/princehotel-2.jpg

815: 名無しさん@1周年 2018/04/23(月) 22:58:29.40 ID:JfNr+16S0
>>814
名古屋って駅前詐欺やん…

834: 名無しさん@1周年 2018/04/24(火) 00:19:07.34 ID:jqcIHcym0
大阪で高層ビルといえば
マーチャンダイズマートビルだろう

840: 名無しさん@1周年 2018/04/24(火) 01:12:00.71 ID:ncuHkJgS0
これ都心回帰が急速なだけで、絶対またすぐガラガラになる。
ちょい前までガラガラだったし、人口激減と超高齢化でオワコンだし。

こんな先の見通せない一時のバブルを煽るアホな記事どうしようもないな。
新規オフィスビルなんか建てたらいずれ不良債権になるだけ。
衰退してる大阪を復活とか、ここに書き込んでる踊らされてるバカもどうしようもない。

859: 名無しさん@1周年 2018/04/24(火) 02:37:50.79 ID:4YAn/FhV0
なんかうまく行きすぎ。
2020年が怖くなってきた。。

883: 名無しさん@1周年 2018/04/24(火) 06:32:55.97 ID:fmBOoAbO0
東京の地下鉄はもうこれ以上乗れないよ。車輌増やすか本数増やさないと無理。
ビルだけあってもしょうがない。
時間ずらしても無理。朝いちから人がギッシリで、
通勤時間帯は乗れなくて、乗れるまで何本か見送る。

894: 名無しさん@1周年 2018/04/24(火) 06:58:48.12 ID:R1GWSsOs0
5年後くらいに
「ガイジンにみんな買われてもうた。」
とか言ってそう。

897: 名無しさん@1周年 2018/04/24(火) 07:10:40.78 ID:KEsuZmMg0
クラウドワークをもっと増やせよ
事務なんぞほぼ全てクラウドで十分だわ

898: 名無しさん@1周年 2018/04/24(火) 07:11:31.57 ID:6mn91OOg0
早く手を打たないと、地元には利益をもたらさないニセコみたいな好景気になるぞ

899: 名無しさん@1周年 2018/04/24(火) 07:13:35.16 ID:IzN0UaerO
>>898
次は神戸の再開発だから
まぁ大丈夫

903: 名無しさん@1周年 2018/04/24(火) 07:33:04.20 ID:JSJvRVWs0
南から北に移動しただけやん。
第一~四ビルとかすっかすかやで。

915: 名無しさん@1周年 2018/04/24(火) 08:55:49.10 ID:5t1O+Tit0
>>903
第一~四ビル・・・あれ、何とかならないの?建て替えとか。

979: 名無しさん@1周年 2018/04/24(火) 12:14:36.66 ID:c0WpFFhZ0
大学は東京とかメジャーなとこよりも、首都圏なら関東学院大とか
横浜商大がおすすめ、とくに商売やりたいなら地域密着のノウハウ
教えてくれるから参考になる

横浜市大や国大は行政に振り回されぱなしでダメだわ

993: 名無しさん@1周年 2018/04/24(火) 12:24:26.07 ID:of9AbP/J0
東京だと結婚出産しにくいから、若い女の子は大阪に来た方がいいよ
35歳の独身BBAになりたいなら東京へどうぞw

引用元: https://www.logsoku.com/r/2ch.sc/newsplus/1524454046/