【不動産】渋谷のオフィスバブル崩壊か

2020年7月31日マネー,投資,経済

1: へっぽこ立て子＠エリオット ★ 2020/07/29(水) 15:02:18.33 ID:CAP_USER

コロナ禍でオフィス市況の変調が目立ってきた。東京都心で空室率の上昇が急になり、賃料も天井を打つ気配が強まる。これまで相場をけん引してきた渋谷区の変化が際立つ。集積するIT（情報技術）企業を中心に在宅勤務など働き方の見直しに加え、景気や業績の悪化懸念でスペース縮小の動きが渋谷で先行する。

オフィスビル仲介大手の三鬼商事（東京・中央）によると、都心5区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）の空室率が6月は…

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2020/7/29 14:40 日本経済新聞　電子版 https://www.nikkei.com/article/DGXMZO62032590Z20C20A7QM8000/

4: 名刺は切らしておりまして 2020/07/29(水) 15:04:19.47 ID:CI37lUib

>>1
テレワークで不動産賃貸は総崩れだろ

85: 名刺は切らしておりまして 2020/07/29(水) 17:08:28.05 ID:Dd33S0Am

>>4
テレワークでは無いと思うわ。
実需要ってより景気演出で乗り切ってたのが
そうもいかなくなったって感じがする。

161: 名刺は切らしておりまして 2020/07/29(水) 18:43:16.09 ID:6Iw3q9cK

>>4
美味しい所を見せかけでマヌーサかけてたのが
この有事で仮面剥がれた所かね

2: 名刺は切らしておりまして 2020/07/29(水) 15:02:59.63 ID:Qu4YRJDk

まさに谷に転落

254: 名刺は切らしておりまして 2020/07/29(水) 23:16:52.60 ID:4Kopo/tf

>>2
誰うま

3: 名刺は切らしておりまして 2020/07/29(水) 15:03:58.54 ID:ptTl1mHZ

あたりまえや
都心で三密を避けることは無理

5: 名刺は切らしておりまして 2020/07/29(水) 15:04:22.29 ID:4hTA0SAa

必要無い事に気づいた結果

7: 名刺は切らしておりまして 2020/07/29(水) 15:06:41.37 ID:/Cs4Akpu

空室が出ると分かれば借り増したい企業が少なくなかったが、こうした動きも影を潜める。
名刺管理サービスのSansanは「積極的な人材採用を進める」ため本社を構える渋谷区内で
オフィスを拡張する計画だった。ところが「採用計画を含む投下コストの最適化を進める」
として、入居せずに解約を決めた。

空室率の上昇は賃料の下落圧力を強める。三鬼商事によれば、募集賃料は渋谷区が3.3平方
メートルあたり2万5075円となり、5区で最も高い。ただ、直近の最高値となった4月の
2万5531万円から2カ月連続で下がっている。5区は2万2880円で小幅ながらも上昇を続けて
いるのと対照的だ。

CBREが査定した想定成約賃料で比べても、4～6月の「渋谷・恵比寿」は3.3平方メートル
あたり2万7170円で前期比0.6%下がった。都内で最も高額な「丸の内・大手町」は0.1%の
下落にとどまり、大規模再開発が続く「虎ノ門・汐留」は0.3%上昇している。

働き方の見直しが進み、企業にとって適正なオフィスの立地やスペースを探る取り組みは
加速する。しかし、企業が結論を出すには時間もかかる。過熱気味にもみえた渋谷区の
オフィス市況の異変ぶりは、今後、押し寄せてくる変化の波頭となっているのかもしれない。

75: 名刺は切らしておりまして 2020/07/29(水) 16:45:18.10 ID:Scp4qnwX

>>67
>優秀な人材の採用
都心のオフィスで働きたいで仕事を選ぶ奴って優秀と言うより田舎者のような

>>7のSansanもIT企業だけど、オタSE共が渋谷で働きたがるかね

8: 名刺は切らしておりまして 2020/07/29(水) 15:06:58.45 ID:gBDuh0wq

あんなにビルをおっ立ててどうすんだよ

221: 名刺は切らしておりまして 2020/07/29(水) 21:45:58.79 ID:C4x+DKwH

>>8
輪投げ

9: 名刺は切らしておりまして 2020/07/29(水) 15:08:11.40 ID:gm0G+ptX

ぼくの高層ぉビルディィィング

10: 名刺は切らしておりまして 2020/07/29(水) 15:09:14.16 ID:jP4EIhx0

テレワークで仕事できるんなら、都内に事務所や本社置かなくてもいいもんな。
本社は山梨とか長野に置いて、事務所は奥多摩あたりでいいんじゃね？
蝉の声聞きながらの仕事も風情があっていいもんだよ。

19: 名刺は切らしておりまして 2020/07/29(水) 15:21:55.77 ID:7j3hoyxc

>>10
実際、そうした企業の話が先々月位に
ニュースになってたね。
オフィスの賃料馬鹿にならんもんね、、

16: 名刺は切らしておりまして 2020/07/29(水) 15:20:37.68 ID:42z+m+oa

>>10
たまにクマゼミが入ってきて大騒ぎだったぞ

24: 名刺は切らしておりまして 2020/07/29(水) 15:26:37.69 ID:R7mvJ16L

>>16
クマゼミなんか大したことねーだろ。
クマが入ってきたら大騒ぎだろうがw

11: 名刺は切らしておりまして 2020/07/29(水) 15:10:08.16 ID:d0bsmA5z

飲食とかワンフロア全部閉店とかあるみたいやん
あと入らないよね

12: 名刺は切らしておりまして 2020/07/29(水) 15:13:37.69 ID:Xc4ZKHZB

渋谷の新しいビル全部使って逃亡中やろうぜ。

33: 名刺は切らしておりまして 2020/07/29(水) 15:39:01.75 ID:032vj5V1

今後も大手が30%テレワークとか目標設定していくようだと、
オフィス需要は漸減するだろうけど、どうなるかな

48: 名刺は切らしておりまして 2020/07/29(水) 15:54:50.11 ID:Ixp2UkLc

完全に水差されたな
ざまあない

59: 名刺は切らしておりまして 2020/07/29(水) 16:02:39.08 ID:5+qvPGzb

>>48
渋谷は再開発でこれからってときなのになぁ

61: 名刺は切らしておりまして 2020/07/29(水) 16:04:18.84 ID:/kx2HZgY

何かイヤな予感するな
コロナじゃオフィスも外食テナントも減少して失業者があふれて
フリーランス化した労働者が安値で仕事をリモートで受注する世界になってそう

ま、でも、あれか
零細法人の社長や個人事業主になっても、家賃も車も交際費も経費化できるから
安定がないぐらいで、リーマンよりおいしい思いが出来る奴も増えるんかな

92: 名刺は切らしておりまして 2020/07/29(水) 17:14:51.70 ID:DbymuTLv

>>61
既にそうなり始めてるな、俺の業界周りだと

124: 名刺は切らしておりまして 2020/07/29(水) 17:50:09.55 ID:HxKhqKXC

>>61
そういう人が増えてくると国としては新たな財源候補として今までのようなザル経理を潰してくるだろうね
第三のビールとかの時のように

126: 名刺は切らしておりまして 2020/07/29(水) 17:52:23.94 ID:hGfRayrw

>>124
第三のビールはそもそも脱税商品だからなぁ…
チューハイがジュースより安い現状はおかしいからチューハイを増税すべきとは思うが。

105: 名刺は切らしておりまして 2020/07/29(水) 17:33:19.00 ID:rEc46TIT

まあ、ワクチンできたら戻るだろう。

107: 名刺は切らしておりまして 2020/07/29(水) 17:37:52.84 ID:PCAuRvsA

>>105
ワクチンでつくれないらしいぞ。そもそものコロナの毒素が弱すぎて抗体もできないってさ。

239: 名刺は切らしておりまして 2020/07/29(水) 22:25:24.76 ID:xe0FIBJZ

オフィスも店舗も需要激減でマンションに流れ、
マンションも供給過多で値崩れ。
担保価値の下落により銀行倒産。

244: 名刺は切らしておりまして 2020/07/29(水) 22:33:26.84 ID:mG5SSWnm

>>239
マンションは駄目だろうなあ。
川越街道沿いの大山商店街出口に大規模マンションの更地があるけど工事止まってるもんな。
建てたら即分譲しないと値下がりして採算割れするかも知れんし、今の状況だとそもそも買い手が付かんかも知れん。
空室の多い新築分譲マンションなんて悪夢だろう。

242: 名刺は切らしておりまして 2020/07/29(水) 22:28:43.28 ID:mG5SSWnm

東京一極集中を解消する良い機会だもんな。
働き方改革ともリンク出来るし。
ピンチをチャンスにだよ。
ビルオーナーは困るだろうけどｗ

246: 名刺は切らしておりまして 2020/07/29(水) 22:44:48.15 ID:logwjvkO

ウチもオフィスの更新はしない

249: 名刺は切らしておりまして 2020/07/29(水) 22:58:54.68 ID:Eu5OX3iL

郊外でテレワークに適した書斎付きの住宅欲しいな。会社に請求しやすいように専用のネット回線、光熱費がパッケージ契約付きの。

250: 名刺は切らしておりまして 2020/07/29(水) 23:00:39.88 ID:WFYRKcjJ

IT企業なのに渋谷や六本木に集まっちゃうからな。
今頃になってリモートワークとか言ってるし。
IT後進国になるはずだわ。

251: 名刺は切らしておりまして 2020/07/29(水) 23:05:07.61 ID:7a03vlFF

渋谷ってオフィスとしては不便だからな

品川が便利

257: 名刺は切らしておりまして 2020/07/29(水) 23:20:33.72 ID:2DoXeZXH

>>251
社員の体力作りだよ
坂道登れないのは
ほらさ
残業にも耐えられないでしょ

259: 名刺は切らしておりまして 2020/07/29(水) 23:26:30.23 ID:YzZHys6T

コロナは嫌だけど、不動産業界が崩壊するのはありがたい
この業界はヤクザとかわらん

262: 名刺は切らしておりまして 2020/07/29(水) 23:41:58.04 ID:X9dXMIaS

渋谷から移すとしたら、二子玉より溝の口だね。

神奈川というだけで都内より家賃が安めだし
南部線沿線にある大企業の研究生産拠点に行き易いからね。

264: 名刺は切らしておりまして 2020/07/29(水) 23:48:34.62 ID:fZleHhZ3

東京駅近くに
アホみたいに高層ビル建設してるが
大丈夫かね？w

266: 名刺は切らしておりまして 2020/07/29(水) 23:54:00.50 ID:bjJQPcT0

丸の内、中通りはほとんどビルも土地も
三菱地所のもの。だからきれいにできるけど
渋谷は東急が全部持ってるわけじゃなくて
駅前だって小地主、戦前お店をやっていたような
だから、汚いし、統一感がない。

267: 名刺は切らしておりまして 2020/07/29(水) 23:55:15.77 ID:4GxNlKBj

通勤で渋谷なんて嫌だろ
狭いわ人だらけすぎる

269: 名刺は切らしておりまして 2020/07/29(水) 23:59:45.91 ID:2KpS0Rnk

田舎ｘ車で通えるオフィスが流行るかもな。
一人のデスクスペースも3畳くらい確保されてたり個室だったり。

アクリルブースで各個区切られた会議室とかあったらクールだろうな

270: 名刺は切らしておりまして 2020/07/30(木) 00:00:13.45 ID:M0r/aKBY

今は五反田が最先端

271: 名刺は切らしておりまして 2020/07/30(木) 00:07:40.47 ID:FfplAi/O

管理会社まで逃げたら不法住人住みまくってなかなか面白いことになりそう
特に東側

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引用元: https://www.logsoku.com/r/2ch.sc/bizplus/1596002538/

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