【不動産】渋谷のオフィスバブル崩壊か

コロナ禍でオフィス市況の変調が目立ってきた。東京都心で空室率の上昇が急になり、賃料も天井を打つ気配が強まる。これまで相場をけん引してきた渋谷区の変化が際立つ。集積するIT（情報技術）企業を中心に在宅勤務など働き方の見直しに加え、景気や業績の悪化懸念でスペース縮小の動きが渋谷で先行する。

オフィスビル仲介大手の三鬼商事（東京・中央）によると、都心5区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）の空室率が6月は…

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2020/7/29 14:40 日本経済新聞　電子版 https://www.nikkei.com/article/DGXMZO62032590Z20C20A7QM8000/

まさに谷に転落

あたりまえや
都心で三密を避けることは無理

必要無い事に気づいた結果

空室が出ると分かれば借り増したい企業が少なくなかったが、こうした動きも影を潜める。
名刺管理サービスのSansanは「積極的な人材採用を進める」ため本社を構える渋谷区内で
オフィスを拡張する計画だった。ところが「採用計画を含む投下コストの最適化を進める」
として、入居せずに解約を決めた。

空室率の上昇は賃料の下落圧力を強める。三鬼商事によれば、募集賃料は渋谷区が3.3平方
メートルあたり2万5075円となり、5区で最も高い。ただ、直近の最高値となった4月の
2万5531万円から2カ月連続で下がっている。5区は2万2880円で小幅ながらも上昇を続けて
いるのと対照的だ。

CBREが査定した想定成約賃料で比べても、4～6月の「渋谷・恵比寿」は3.3平方メートル
あたり2万7170円で前期比0.6%下がった。都内で最も高額な「丸の内・大手町」は0.1%の
下落にとどまり、大規模再開発が続く「虎ノ門・汐留」は0.3%上昇している。

働き方の見直しが進み、企業にとって適正なオフィスの立地やスペースを探る取り組みは
加速する。しかし、企業が結論を出すには時間もかかる。過熱気味にもみえた渋谷区の
オフィス市況の異変ぶりは、今後、押し寄せてくる変化の波頭となっているのかもしれない。

あんなにビルをおっ立ててどうすんだよ

ぼくの高層ぉビルディィィング

テレワークで仕事できるんなら、都内に事務所や本社置かなくてもいいもんな。
本社は山梨とか長野に置いて、事務所は奥多摩あたりでいいんじゃね？
蝉の声聞きながらの仕事も風情があっていいもんだよ。

飲食とかワンフロア全部閉店とかあるみたいやん
あと入らないよね

渋谷の新しいビル全部使って逃亡中やろうぜ。

今後も大手が30%テレワークとか目標設定していくようだと、
オフィス需要は漸減するだろうけど、どうなるかな

完全に水差されたな
ざまあない

何かイヤな予感するな
コロナじゃオフィスも外食テナントも減少して失業者があふれて
フリーランス化した労働者が安値で仕事をリモートで受注する世界になってそう

ま、でも、あれか
零細法人の社長や個人事業主になっても、家賃も車も交際費も経費化できるから
安定がないぐらいで、リーマンよりおいしい思いが出来る奴も増えるんかな

まあ、ワクチンできたら戻るだろう。

オフィスも店舗も需要激減でマンションに流れ、
マンションも供給過多で値崩れ。
担保価値の下落により銀行倒産。

東京一極集中を解消する良い機会だもんな。
働き方改革ともリンク出来るし。
ピンチをチャンスにだよ。
ビルオーナーは困るだろうけどｗ

ウチもオフィスの更新はしない

郊外でテレワークに適した書斎付きの住宅欲しいな。会社に請求しやすいように専用のネット回線、光熱費がパッケージ契約付きの。

IT企業なのに渋谷や六本木に集まっちゃうからな。
今頃になってリモートワークとか言ってるし。
IT後進国になるはずだわ。

渋谷ってオフィスとしては不便だからな

品川が便利

コロナは嫌だけど、不動産業界が崩壊するのはありがたい
この業界はヤクザとかわらん

渋谷から移すとしたら、二子玉より溝の口だね。

神奈川というだけで都内より家賃が安めだし
南部線沿線にある大企業の研究生産拠点に行き易いからね。

東京駅近くに
アホみたいに高層ビル建設してるが
大丈夫かね？w

丸の内、中通りはほとんどビルも土地も
三菱地所のもの。だからきれいにできるけど
渋谷は東急が全部持ってるわけじゃなくて
駅前だって小地主、戦前お店をやっていたような
だから、汚いし、統一感がない。

通勤で渋谷なんて嫌だろ
狭いわ人だらけすぎる

田舎ｘ車で通えるオフィスが流行るかもな。
一人のデスクスペースも3畳くらい確保されてたり個室だったり。

アクリルブースで各個区切られた会議室とかあったらクールだろうな

今は五反田が最先端

管理会社まで逃げたら不法住人住みまくってなかなか面白いことになりそう
特に東側