【不動産】熱海は今、バブルなみの不動産「特需」…コロナ禍で「毎日電話が鳴りっぱなし」

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1: 田杉山脈 ★ 2020/11/26(木) 21:33:07.95 ID:CAP_USER
静岡県熱海市で中古マンション市場が活況だ。新型コロナウイルスの影響によるテレワークの浸透が背景にあるとみられ、周辺の不動産業界に「特需」が来ている。ただ、首都圏在住者による別荘目的の購入が多く、移住は限定的となっている。

複数の仲介業者によると、問い合わせは4~5月頃から急増し、前年同期と比べて約2倍、成約件数も1・5倍以上にそれぞれ増加した。物件価格も1~2割上昇している。

 JR熱海駅前の「伊豆太陽ホーム」熱海店の内藤ちづる店長は、「10月は2日しか休めなかった。毎日電話が鳴りっぱなしです」と語る。二十数年の仲介キャリアの中で、リーマン・ショック(2008年)前の好況期を除きこれほど忙しい経験はなかったという。

 「ロイヤルリゾート」熱海駅前店の矢野憲治店長も、営業歴の32年を振り返り、この多忙さは「バブル経済の時期と今回だけ」と話す。中堅営業マンの保坂究生(きゅうせい)さん(28)は「1日4組ぐらいのお客さんを3、4か所案内する」という。

■■働き方の変化

 テレワークの定着が熱海の中古住宅に活況をもたらした。熱海駅近くのマンションを下見していた夫婦は、「仕事はテレワークでできる。東京にいなくていいことがわかった」と購入検討の動機を打ち明けた。

 熱海は日本有数の温泉地、相模灘の眺望といった魅力に、東海道新幹線で東京まで40分台という交通の利便性を併せ持つ。周辺を楽しみながらテレワークをし、必要に応じて東京の会社に通う人にとって、適した立地となっている。

 購入希望者の中心は50~60歳代で、経営者や会社役員が目立つ。中には30~40歳代のクリエイターなどもいる。いずれにしても高所得者が多いとみられる。

 売れ筋は1LDKや2LDK、70~80平方メートル程度の温泉付きリゾートマンションで、価格帯は2000万円~3000万円台が中心だ。テレワークに必要なインターネットの通信環境が悪い地域は敬遠されている。低金利も追い風で、三島信用金庫熱海支店によると、4、5月頃から「ローンを組みたい」という相談が増えた。

■■移住は限定的

 購入者の多くは都内に拠点を持ちつつ、別荘(セカンドハウス)を求める人たちだ。休暇での利用が多い従来の別荘と異なり、テレワークを前提に平日も含めて長く滞在するという「コロナ禍」ならではの特徴がある。

 このため不動産の活況は、熱海への移住につながっていない。市の人口社会動態(転入・転出集計)では、今年9月末時点で転出が33人超過した。

 斉藤栄市長は、「不動産業の活況は経済効果につながる」と歓迎している。その一方で、人口増にならないことは、「過渡期を迎えたと前向きに考えたい」と受け止めている。市は通信環境を整備し、本拠地から離れた拠点「サテライトオフィス」やベンチャー企業などの誘致に取り組む意向だ。 https://news.yahoo.co.jp/articles/600b30a10b07afcb091e03babcc9fad0349129af

5: 名刺は切らしておりまして 2020/11/26(木) 21:41:55.48 ID:3a6NorZH
温泉付きマンションいいなぁ

118: 名刺は切らしておりまして 2020/11/27(金) 03:50:32.50 ID:Q9zoLRF1
>>5
>温泉付きマンションいいなぁ
維持費が高い上に
その温泉自体が不潔って言うね
湯沢のリゾマンも同じ
掛け流しの権利持ってる平屋でもない限り、マンションって時点でダメ
月額維持費だけで6万以上でさらに、未払いの修繕積立金がドンで一気に500万1000万徴収とかザラ
物価自体は200万円くらいから買える
売る時に売れなくて負動産だよ
ゴミ法人で買って、法人を計画倒産させるしかない
個人では絶対に買うな

134: 名刺は切らしておりまして 2020/11/27(金) 06:30:28.20 ID:aN3/RvsQ
>>118
>ゴミ法人で買って、法人を計画倒産させるしかない
>個人では絶対に買うな

なるほどな。
負動産のババ掴んでる人が多いと、そういう裏家業の商売まであるのかもなw

6: 名刺は切らしておりまして 2020/11/26(木) 21:44:19.56 ID:OdphnOmR
熱海の温泉は無味無臭だから
家の風呂と代わり映えがないんだよなぁ
奥日光や万座ならありだな

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7: 名刺は切らしておりまして 2020/11/26(木) 21:49:43.81 ID:R7KkmyCi
バブルの時に別荘を周りは買っていたけど
今は廃屋で処分に困ってる感じ

3000万円で買うなら
行きたいときに行った方が良いと思う

21: 名刺は切らしておりまして 2020/11/26(木) 22:24:15.06 ID:Cj2JMnyQ
>>7
楽しみだったのが、
維持するのが義務になってしまうのが辛いな

115: 名刺は切らしておりまして 2020/11/27(金) 03:22:44.99 ID:U6U6eyHZ
>>7
地方のリゾート地とか死んだも同然だな

8: 名刺は切らしておりまして 2020/11/26(木) 21:52:00.18 ID:awUuTv9y
熱海は時間的に東京駅から新幹線一本で一番近い海水浴場じゃないの
その代わり自動車では高速道路がないから山越えをしないと

50: 名刺は切らしておりまして 2020/11/26(木) 23:13:41.11 ID:5dxOrrsS
>>8
「山越え」とは違うんじゃない?
自動車専用道路で、海沿いに行ける。
十国峠とかは、箱根からの山越えになるのかな。

61: 名刺は切らしておりまして 2020/11/26(木) 23:23:51.50 ID:ayfPhUKP
>>50
東名・小田厚・真鶴道路・熱海ビーチライン
で海沿いの眺望良好だぞ?

63: 名刺は切らしておりまして 2020/11/26(木) 23:25:16.25 ID:ZPpYQFMQ
>>61
あの辺は、有料道路が細切れで面倒だけどな
今はETCあるからいいけどいちいち料金払うのが超絶面倒だったw

65: 名刺は切らしておりまして 2020/11/26(木) 23:27:45.51 ID:FfkoajXG
>>61
渋滞するから嫌だ。
東名も混むし、小田原からも混む。
あんなの歳取ってからは、いってられないわな

9: 名刺は切らしておりまして 2020/11/26(木) 21:53:30.51 ID:521Y/9HU
タワマン買っても洪水に便所使用禁止に停電で弱り目に祟り目だよね。
はっきり言って21世紀の勝ち組は、井戸水、プロパン、ぼったん便所+ソーラーパネル付の平屋一軒家!

10: 名刺は切らしておりまして 2020/11/26(木) 21:58:25.08 ID:Kg5lmLIz
一回街並みを設計し直せよ
汚くてダサいんだろ

11: 名刺は切らしておりまして 2020/11/26(木) 21:58:59.60 ID:/vVhPSGe
バブルで弾けてボロ屋になった廃屋もバク揚げだな

12: 名刺は切らしておりまして 2020/11/26(木) 22:00:52.34 ID:EXmmT7S4
都心に近いもんね

14: 名刺は切らしておりまして 2020/11/26(木) 22:08:32.02 ID:moacHjyj
いま熱海って何で流行ってるの?

170: 名刺は切らしておりまして 2020/11/27(金) 09:00:49.33 ID:5owvOy4r
>>14
駅が大改装でオシャレになった
もともと気候環境が良くて流行っていた土地だ
新幹線通勤が一般化したから通えるし

15: 名刺は切らしておりまして 2020/11/26(木) 22:13:03.68 ID:ZYOejHHy
>>1
3000万円でマンション買うなら、3万円の旅館に1000回泊まれる。

41: 名刺は切らしておりまして 2020/11/26(木) 23:01:00.20 ID:Mk4Bh5Rz
>>15
維持費考えたら1.2倍は行けるね。

1200泊って4年弱かよ。

44: 名刺は切らしておりまして 2020/11/26(木) 23:01:35.24 ID:N97nckYV
>>15
しょれな

64: 名刺は切らしておりまして 2020/11/26(木) 23:25:29.61 ID:eOiMdmPe
>>15
旅館とかホテルって所詮は他所様の持ち物で次々と色んな人が
滞在する場所だから、居心地悪いし好きに出来ないんだよね。
セカンドハウスを求める人とあちこち落ち着きなくフラつきたい需要は全く違う。
といっても熱海の良さが全くわからないわけだけどw

69: 名刺は切らしておりまして 2020/11/26(木) 23:33:29.66 ID:IEDGxCCe
>>15
それね

119: 名刺は切らしておりまして 2020/11/27(金) 03:52:54.94 ID:Q9zoLRF1
>>15
古くは明治時代の小説作家がやってたな
熱海にこもって仕上げ
年に3ヶ月利用ならホテルだろ

159: 名刺は切らしておりまして 2020/11/27(金) 08:31:42.61 ID:0hkBKeMU
>>15
数年後同じ金額で売れたら宿泊費分得だろ
アホか

20: 名刺は切らしておりまして 2020/11/26(木) 22:24:08.64 ID:pKlI2Ncp
いい物件は売りに出ない 手放さないからな。
悪い物件が定期的に持ち主が替わるを永遠に繰り返す

22: 名刺は切らしておりまして 2020/11/26(木) 22:24:30.44 ID:b7KGSwDd
これは、売れない中古マンションの山に悩んだ熱海の不動産業者が出した宣伝広告だと思う

山が海に迫っていて平地がほとんどない熱海は、一日二日遊びに行くにはいいが、暮らすに
はとても不便だと思う

25: 名刺は切らしておりまして 2020/11/26(木) 22:28:19.76 ID:Cj2JMnyQ
ステマかなあ
本当っぽい気がするけどなあ

最近だと初めて東京の人口が減ってるわけでしょ。
富裕層は熱海や茅野あたりに別荘持って、コロナから避難ってのはありうる。

28: 名刺は切らしておりまして 2020/11/26(木) 22:37:24.32 ID:2BV1rSdX
>>25
中古別荘なら、まだわかる
けど、1は中古マンションだからね

26: 名刺は切らしておりまして 2020/11/26(木) 22:36:31.41 ID:/6UhkD7y
コメント読んでみな
みんな嘘だと言ってるよ

34: 名刺は切らしておりまして 2020/11/26(木) 22:45:13.53 ID:Cj2JMnyQ
>>26
他のところ見てきたら、
みんな、この記事は大嘘だって書いてんね
負動産だと。

36: 名刺は切らしておりまして 2020/11/26(木) 22:46:33.91 ID:ZPpYQFMQ
>>34
伊豆の奥地はもう銀行も手を出さない(金貸さない)くらい大やけどしたけど
熱海はまだいいんでない?新幹線も一応止まるしさ。ムダにデカい老舗旅館の跡地に
温泉付きマンションがガンガン建ってて、即完売してるぞ

37: 名刺は切らしておりまして 2020/11/26(木) 22:51:05.39 ID:7bIi4UfX
>>36
伊豆も手放したい別荘だらけなんだろうなあ
バブル期に買った別荘のオーナーも、今は70代だろうし、伊豆までわざわざ行ってられないよなあ

https://yahooreaction.blog.jp/archives/7982252.html

38: 名刺は切らしておりまして 2020/11/26(木) 22:52:23.27 ID:ZPpYQFMQ
>>37
バブル当時何千万した一戸建てとか分譲が100万とかフツーにあるみたいだけどな
そういうのに手を出すとやけどするまさにキングボンビーのなすりつけあいw

56: 名刺は切らしておりまして 2020/11/26(木) 23:17:42.66 ID:5dxOrrsS
>>36
新幹線停まるのは大きいよな。

31: 名刺は切らしておりまして 2020/11/26(木) 22:43:06.90 ID:2DUQj1kb
ただ電話数が倍になっただけで「電話が鳴りっぱなし」は誇張が過ぎるだろ

47: 名刺は切らしておりまして 2020/11/26(木) 23:06:15.15 ID:d8iwrtkD
あんな坂だらけ もう崖のような坂だらけの街だぞ 済むなら湯河原

49: 名刺は切らしておりまして 2020/11/26(木) 23:10:42.35 ID:ZPpYQFMQ
>>47
そーいや有馬温泉行ったけど有馬も坂だらけだったな。

59: 名刺は切らしておりまして 2020/11/26(木) 23:20:45.80 ID:5dxOrrsS
>>47
湯河原もこれと言って何も変わらない。
神奈川県民である分だけ、プラスなのかな。
代わりに「町民」になっちゃうけど。

60: 名刺は切らしておりまして 2020/11/26(木) 23:21:14.63 ID:ZPpYQFMQ
>>59
一番は箱根かな。箱根も湯本以外は坂ばっかりだがw

54: 名刺は切らしておりまして 2020/11/26(木) 23:15:48.29 ID:Dr+s5ht9
熱海には別荘税があるので注意

82: 名刺は切らしておりまして 2020/11/26(木) 23:56:59.73 ID:juBdzMb6
マジか~
伊豆や熱海のリゾートマンションや別荘に買い手がつかず 負動産 と揶揄されてたのに
よのなか、どう転ぶかわからんね

84: 名刺は切らしておりまして 2020/11/27(金) 00:01:44.90 ID:AEGMkf6V
維持管理費をずっと捻出できるのなら、あの辺はいいところだと思うよ

104: 名刺は切らしておりまして 2020/11/27(金) 01:50:51.06 ID:eV5O98v0
いま熱海はかなり人気復活してる
繁華街とか若い子が大量に歩いていて都内としか思えん
あとは新築マンションブーム

大昔の寂れた熱海のイメージしか持ってないやつは見たら驚く

105: 名刺は切らしておりまして 2020/11/27(金) 01:52:40.75 ID:d7WNHCnM
ク○ス○タワーが熱海の景観を台無しにした

106: 名刺は切らしておりまして 2020/11/27(金) 01:55:05.35 ID:XqYFm+Ci
繁華街に若い子が多いのは昭和っぽい古びた昔の感じが珍しいだけだよ。
あと、東京から近いから車や電車での移動が安いから。

124: 名刺は切らしておりまして 2020/11/27(金) 05:28:13.71 ID:XUXp/6uc
50~60代だと新婚旅行といえば熱海の世代か
生活するには不便そうだが

135: 名刺は切らしておりまして 2020/11/27(金) 06:31:04.34 ID:dYssGfoE
>>124
いやいやいや
その世代はバブルで海外旅行ブームど真ん中世代だよ
なるほどザワールドや世界ふしぎ発見世代
むしろ熱海が死んでいた90年代に結婚式挙げた世代。

熱海で新婚旅行は70~80代以上やね

128: 名刺は切らしておりまして 2020/11/27(金) 05:50:25.94 ID:6ujqNWpC
何年か前は過疎地だったのに・・・

マスコミの影響力はすごいね。

136: 名刺は切らしておりまして 2020/11/27(金) 06:34:07.89 ID:dYssGfoE
>>128
00年代から復活し始めて、
ここ10年は完全に息を吹き替えしているよ
コロナでも若者がいっぱい来る。

不況が長引き、若者が貧困化して
せめて旅行したいけど、来られるのが熱海くらいという
皮肉な結果なんだけどね…

137: 名刺は切らしておりまして 2020/11/27(金) 06:34:36.98 ID:dYssGfoE
>>128
ちなみに復活の起爆剤が
頻繁にやってる花火大会

144: 名刺は切らしておりまして 2020/11/27(金) 06:56:24.41 ID:T8QRaonb
別荘は購入しても僅か数年で年に数日しか使わなくなり売却へ。
地方の不動産屋にしてみれば美味しいよね。

145: 名刺は切らしておりまして 2020/11/27(金) 07:05:55.04 ID:Bh38AuX0
別荘とか常時使用人、家政婦雇える身分でないと、家事は付いて回るから奥さんが行くのを渋るようになる
それと長く持つとだんだん生活感が出てくるしな、年数回旅館連泊のほうがいい、飽きたら場所も変えられるし

174: 名刺は切らしておりまして 2020/11/27(金) 09:25:10.67 ID:GwDRI8wc
要は手頃で海が見えてそこそこ不便でもないところが売れてるだけだろ
バブルをタイトルに付けるのは詐欺に近いw

175: 名刺は切らしておりまして 2020/11/27(金) 09:27:40.12 ID:EPj+mR4Z
おまえら大統領選の嘘は信じるのに、こういう小さい記事を疑うってのはどういう傾向?

引用元: https://www.logsoku.com/r/2ch.sc/bizplus/1606393987/