投資

　関西の商業地はインバウンド（訪日外国人客）の増加を受けて地価が押し上げられてきたが、その構図にほころびが見えてきている。３月１８日に発表された今年１月１日時点の公示地価では、ホテルの供給過剰で用地需要が落ちた京都市が全国の上昇率トップ１０から姿を消した。新型コロナウイルスの感染拡大で関西を訪れるインバウンドが激減するなか、大阪市でもホテルを早期売却する動きが顕在化している。訪日客数の低迷が長期化すれば、インバウンド消費を当て込んだ店舗やオフィス需要の減退につながるのは必至で、好調だった地価の上昇に歯止めがかかる可能性がある。（黒川信雄）

　■ホテル供給に過剰感

　今回発表された公示地価で、関西から商業地の上昇率トップ１０に入ったのは大阪・ミナミの中心部にある住友商事心斎橋ビル（大阪市中央区）など、大阪府の３地点のみ。昨年は京都市からの３地点を含む計７地点が入っていた。

　京都市の地価はインバウンドの激増で、ホテル用地などの需要が増えて高騰が続いていた。ただ昨年は「ホテル供給に過剰感が出た」（谷澤総合鑑定所の真里谷和美専務）ことから伸び率が鈍化。京都市の１１区のうち、東山区、下京区、南区など６区で伸び率が前年より下がった。

　大阪市の商業地は好調に上昇したが、ここでもホテル需要をめぐり変化が出始めている。大阪市でインバウンドが多く集まる中央区や浪速区、天王寺区などで「ホテルの売却案件が急増している」（大阪市の不動産鑑定士事務所）というのだ。

　昨年から続く日韓関係の悪化で韓国からの訪日客が落ち込みホテル供給に過剰感が出たうえ、新型コロナによるインバウンドの激減で「高い利回りを期待して小規模ホテルを開業した建設事業者などが、収益悪化で不動産価値が下がる前に売却に動いている」（同）という。

　■影響は今後顕在化

　公示地価は１月１日時点のもので、２月から感染拡大が本格化した新型コロナの影響は反映されていない。このため、インバウンド激減による地価への影響は、今後さらに顕在化する可能性が高い。

　ホテル以外の商業地では、ドラッグストアなどの店舗や企業のオフィス需要については「通常は長期で賃貸契約を交わすため、これまでは撤退が相次ぐなどの事象は出ていない」（不動産売買の仲介・コンサルティング大手）という。

　ただ、事態が長期化すれば影響は必至だ。訪日客に人気だった大阪市中心部の戎橋筋商店街や黒門市場などからインバウンドが姿を消し、訪日客向けビジネスは「壊滅的な状況」（食品店店主）だ。日銀大阪支店が３月２４日に発表した関西の主要百貨店の２月の免税売上高は、前年同月比で７１・９％も減少した。

　堅調だった企業のオフィス需要も「景気悪化で企業が事業拡大にストップをかければ減退する」（日本総合研究所の若林厚仁関西経済研究センター長）見通しだ。

　■リーマンとは差異

　ただ、若林氏は新型コロナの影響について、「関西の地価の長期低迷を引き起こしたリーマン・ショックとは違う」と指摘する。金融機関が資金の貸し出しを絞る信用収縮が起きていないためだ。

　平成２０年のリーマン・ショック後に関西の地価が下落を続けたのは、資金繰りに行き詰まった不動産会社が早期の現金収入を得るために不動産を投げ売りしたことが原因とされる。新型コロナでは各国政府や中央銀行が信用収縮を押さえ込むための対策を次々と打ち出しており、現時点では同様の事象は起きていない。

　若林氏は「インバウンドが戻るかどうかが今後の地価の動向を左右する」とみる。しかし、新型コロナの感染が各国で広がり続けるなか、早期の改善は容易には見込めない。インバウンドの流入で上昇を続けてきた関西の地価に悪影響を及ぼすのは必至の情勢だ。

5/9(土) 18:00配信 https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200509-00000507-san-bus_all https://lpt.c.yimg.jp/amd/20200509-00000507-san-000-view.jpg

海外には相当な年数出れん事になるから
国内旅行が空前のブームになるんちゃうか

大阪はインバウンド一点張りと製造業軽視のツケで経済回復は遅れるらしいね

つか日本だけじゃなくて世界の観光地もヤバくね？

京都市は固定資産税上がりすぎて地元民引っ越しする始末だからな

京都はコロナなくてもホテルは作りすぎでもう限界だったからな

安くなったら万博を見越して買い

朝食付きサービスアパートとして長期契約するなど、日本人向けの商売が必要だ。

インバウンドなんていつまでも続く訳無いのは解ってたしここであるべき姿にリセットでしょ

当面の混乱後のウィズコロナの世界で予想されること（反論認めます）

需要増：自動車、宅配、飲食（テイクアウト、デリバリーのみ）、
　　　　ＩＴ、テレワーク向けの電気製品（ディスプレイ等）
需要減：観光、ホテル、オフィス、航空、鉄道、
　　　　飲食（テイクアウト、デリバリー除く）

インバウンド戻るかね？戻るにしても長い時間かかりそうだけど
コロナがくすぶり続けてる限り渡航に制限はある程度つくだろうし
すぐには海外行く気はせんだろ？

観光はまだ可能性がある
一つは海外旅行は当面無くなるので、全需要が国内に集中する
二つ目は観光の有り方が変わるから、そこをしっかりと掌握できれば
むしろ売上増となる。新しい観光は、脱都市部がテーマ。自然に囲れた戸建ての空間、
プライベートを満喫できる。食事もすべてルームサービス、支払いは事前カード払いで
ホテルスタッフとすら、ほとんど接しない。光回線完備ででテレワークもＯＫだから
連泊すればするほど割安になる。

従来型の３密観光は終わり。しかし、観光は無くならない、人間にストレスがある限りは

このウイルスの特性を考えれば観光はオワコンは自明なんだけどな

サンズ撤退で横浜涙目(笑)
これでIRは大阪しか目がなくなった(笑)

うちもテレワーク移行でオフィス縮小する。
撤退する業種も多いしどうやっても地価下がるよ。

ここ数年バブル並みに不動産上がったからそこまで下がってもまだ高い
半額まで行くよ

カジノも撤退で維新失策

維新が無能なんで、大阪へのマイナス感ある

世の中何が起こるかわからんな

「貴方がすでに運営・所有しているネットショップや証券取引、仮想通貨の取引は無効とします」

難問だな

パソコン売る

すげー本質的な質問でええな
稼げるやつしかいらんやろうし

メルカリやな

サンキュー楽天競馬

パソコンを売る

オンライカジノかFXで余裕やん

自分で1日で3万稼げるなら、それ続けるわ

脳内面接官定期

セキュリティホール探してgoogleに売る

その能力あったら会社勤めする理由なくない？

まず競馬場にいきます
単勝4倍の馬に1万円かける
勝つまで倍プッシュする

ね。簡単でしょ？

出来るならそんなとこ受けんやろ

そりゃアメリカに勝てんわ

パソコン売ればええやろ

売る

「パソコンを売るのは窃盗です。やめて下さい」

オンカジでマーチンすればええ

1日3万円は凄いってほどじゃないけど
それを即日で出来る能力あるなら会社勤めする理由ないわ

これ96年のマイクロソフトの試験やで
唯一の合格者は3時間でWEBゲーム作って100万稼いだ
ちなみにマインクラフトの開発者や

パソコン教室の先生をやる

稼げるならお前んとこで働かねぇよバーカって

ネット乞食する

パソコン持って帰ってバックレる

よくわからんけどトップ層のプログラマーとかは一日でこなせるフリーの仕事とか受けてパパっとコード書いて3万とか稼げるもんなん？
こういう業界の報酬体系ってどうなってるの

そんなんできたら働く必要ないやん

親にもらおう

【ニューヨーク=宮本岳則】著名投資家ウォーレン・バフェット氏率いる投資会社バークシャー・ハザウェイが保有銘柄の見直しに動いている。保有するゴールドマン・サックス株の8割を3月末までに売却していたことが15日、明らかになった。バフェット氏は米銀株を好み、多額の資金を振り向けている。2008年のリーマン・ショック時にゴールドマンに出資し、その後大株主となっていた。

バークシャーは四半期に1度、米証券取引委員会（SEC）に提出する保有株報告書の中で明らかにした。調査会社ファクトセットによるとバークシャーは2019年12月末時点でゴールドマン株を3%保有する上位10株主の1社だった。売却理由については明らかになっていない。

バークシャーとゴールドマンの関係は08年の金融危機時に遡る。バフェット氏は当時、窮地に追い込まれていたゴールドマンに救いの手を差し伸べた。50億ドル相当の優先株を購入したほか、普通株に転換できるワラント（新株予約権）を取得した。13年に転換権を行使して普通株を取得し、大株主となっていた。

米銀株はバフェット氏の「お気に入り」として知られている。ゴールドマンのほか、バンク・オブ・アメリカやウェルズ・ファーゴ、JPモルガン・チェースの大株主として名を連ねる。バフェット氏は米経済の将来に「強気」で、その恩恵を最も受ける米銀株を好んでいた。ただ、今回はJPモルガン株の保有減も明らかになった。13日には米大手地銀USバンコープ株の一部売却も公表した。

新型コロナウイルスの感染拡大でバフェット氏は組み入れ銘柄の見直しを迫られている。2日に開かれた年次株主総会で米デルタ航空など保有する全ての航空株を売却したと明らかにした。コロナによって「世界が変わった」と発言し、感染収束後も乗客が完全に戻らないとみる。米銀も米連邦準備理事会（FRB）によるゼロ金利政策で収益環境が厳しくなっているだけに、バフェット氏の投資判断に注目が集まりそうだ。 2020/5/16 8:36 https://www.nikkei.com/article/DGXMZO59209020W0A510C2000000/

>救いの手を差し伸べた。

肝心な時に、崖から突き落としてるじゃん

どのくらいもうけたん

金融は生きのこらないな。IT会社が金融全部やるようになるだろう

相場が動かないことには分かんないな～
短期では上下どちらもあり得る

バフェットは単純に損切りしてるだけやろ
深い意味はないと思うけどな

NKは日銀あるから下手に売りから入ると焼かれるしなー

ムズイ

ここ何日はそうだけどね～

でも日銀も買付資金減らしてるのと

介入しても今までのように上げないことが多くなった気がする

それだけ上値が重いのかな

逆指値1%くらいでいれてんの？

ETF？

先物ですか
後場寄決済？

ただ平均を取る考えは賢いですね

個別のデイ　スイングメインなので参考になります
ありがとう

バフェットは長期投資家だけど実際は結構すぐ売るよな

２０２１年３月期（ＵＳは２０２０年１２月期）は日米ともＧＤＰが４％強のマイナスと予測されてるが
　そんなものでは済まされないわ

リ－マンどころの騒ぎではないわ
　リーマンの時のも二番底は一番底から６か月たってから来た
　実体経済がどん底になるのにはソノ位い時間が掛かるもんだよ

俺も１～２月でカイで4000確定してたので被害が少なくって済んだが　一番底近くでウリを仕掛けて今若干引かされている
　ここはジット我慢でじっくりと二番底の戻り売りを狙うよ

大統領選挙が終わったら株価はジワジワダラダラ下げ続けるんだろうな

CLO爆弾が破裂してレバレッジドローン全面売りが引き金で世界的な金融破綻が起きる。CLO爆買いしている日本が真っ先に死ぬのも確実だけど。

ドルマイナス金利濃厚やから
銀行はやばい
基軸通貨ドルのマイナス金利は円のマイナス金利とは比べ物にならない
世界の仕組みが変わるから既存の銀行は生き残れない

所詮人間が作ったシステムは永続的なものではない
80年代からのトレンド、19世紀からのシステムの終焉
バフェットが見通してるもの

やはり原油上げすぎだよね

金融も売られるとなると
アメリカにはITしか残らんなこれは
GEやボーイング、自動車関連は青息吐息だし
そうなると、、、ダウ23600くらいって異常に高く感じるが

ＶＩＸがまだ高い　

5月末まで上げ相場かもね

高いときに売って安いときにまた買う。

要は数年間の間は株価は上がらない。上げ下げしながら最終的にはむしろ下げるとみて
手放したんだろ。これでも相当利益出てるんだから。

金融はネット企業に取られる可能性があるしね。

アリババはすでにやってるようだけど。

アマゾンも出店企業の売り上げをみて、
与信を決めることができると思うから、
金融に乗り出すことも可能だろう。

日本だと、楽天が出来そうだとは思う。

楽天はダメだ

ただの銭ゲバ

銀行もAmazonにやられてしまう時代か

長期保有で有名な爺さんが現金化を急いでるとはな

sssp://img.5ch.net/ico/asopasomaso.gif 金価格の上昇が続いている。東京商品取引所（TOCOM）の金先物価格は、5月18日の取引で1グラム＝6,000円台に乗せ、取引開始以来の高値を更新した。 年初の5,303円に対して、新型コロナウイルスの感染拡大で投資環境が極端に不安定化した3月には一時4,876円まで下落していたが、 その後はほぼ一本調子で値位置を切り上げる展開になっている。

新型コロナウイルスの感染被害に関しては、世界的に終息傾向にあり、経済活動の正常化が打診される環境になっている。 中国や韓国などで感染被害の第2波も観測されているが、日本も含めた各国で外出・移動規制の緩和・撤廃が進んでおり、 経済活動は最悪の状態を脱した可能性が高くなっている。 このため、株価や資源価格には下げ一服感がみられるが、こうした環境下で安全資産である金価格が急伸し始めている。

■金融政策と財政政策がフル稼働に

背景にあるのは、景気低迷が長期化するのではないかとの警戒感だ。 パウエル米連邦準備制度理事会（FRB）議長は5月13日、新型コロナウイルスの感染拡大に伴い、米経済は「長期」にわたって成長が低迷する可能性を指摘した。 4月の米雇用統計では非農業部門就業者数が前月から2,050万人減少し、失業率が前月の4.4%から14.7%まで跳ね上がったが、 過去最大規模の経済的ショックによって、回復が勢いづくまでは一定の時間が掛かる可能性を指摘している。

特に公衆衛生上のリスクが長引く事態に強い警戒感を示しているが、新型コロナウイルスの感染抑制に向けた取り組みと同時に、 政府と中央銀行の積極的な対応の必要性について言及している。

FRBに関しては、既にゼロ金利政策の導入と無制限の量的緩和政策を実施しており、過去最大規模の金融策を展開している。 トランプ米大統領の主張するマイナス金利導入に金融当局は慎重だが、現行政策の縮小・停止を議論できる状況にはなく、 追加緩和策の導入を迫られるのではないかとの警戒感が強い。

金先物価格が6,000円台に、新型コロナ終息でも安心できない世界経済 https://news.yahoo.co.jp/byline/kosugetsutomu/20200518-00179032/

東京金のチャート・レート https://cx.minkabu.jp/commodities/11

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オイルショックの時並みだな

ここが売り時

さっさと日本もタングステンメッキしろよ

ちょっとコネクタのメッキ剥がしてくる

なにげに電子部品、特に半導体なんかも高くなるから金の値段上昇は痛いんだよな

毎月3万金積み立てしてる俺歓喜

金鉱株買っといて良かったコロナ初期でかなり下落したから焦ってたわ

多分誰かがシップ級商船でマディラとリューベック往復してるんだろ

田中はとっくに6500円だけどな

高すぎワロタ
昔金に投資しようと思ってたころの3倍かよ・・・くそが
たぶんまだまだ上がるけどもうやめとく

異様な高騰だが、これでもまだ上げ基調なんだよなあ
戦争でも始めたい人がいるんじゃろうかね

やっと抜けたね

あーあ
金だけリーマン前から積み立ててりゃ天国だったのにな
どうでもいい株に手を出してリーマンと３１１のダブルショックで終わったまんま
ところでなんか揺れてる？＿

30年前に婆ちゃんからみんなには内緒でそ～っと貰ったちっちゃい延べ棒とかが180グラムくらいある

あれ1000万か！！！
怖えよ！！！

100gなら家にあるわ
さっさと売ってしまうか

ビットコインも106万円突破！
デジタルゴールドやね！

今、買う奴はバカ

よっしゃああああああああああ！　伊豆金山復活ゥ！

これくらいの価格なら日本で閉山した金山があちこち復活するな

そいや
毎年干支金貨買ってたわ
大した額じゃないけど

3200gある
売ろう

YouTubeで砂金採り見ていたらこれか。ちょっと川に行ってくる。

マジかよ先月80g売っちゃたよ

2000円のとき買っておけば

ドル増えたら金が上がるでいいの？

そら、法定通貨が湯水の如くジャブジャブ刷ってるんだから、相対的にゴールドの価値は上がる罠

砂金取る奴とか増えそう

北海道だとヒグマに襲われるから
やめとけよ

実際金ってどうやって売るの

ああ今日高猫したのか
フツーは対ドルで見ますけどね

乱高下してんな

200万以上売ったら税務署に連絡行ってがっぽり税金とられるんだろ

すまんどこで売ってるの？

金はどうやってかうんや？

この20年で10倍になってんな
当時の予想でこうなることは分かっていたがまだ中学生だったし
誰も俺の話を聞かなかったし結局何もできなかったな

先物の会社に勤めてたとき、1200円くらいだったなー

去年の夏に有った花火大会にいったら
18Ｋのネックレスを拾った
30gだったな

やすくかってたかくうる

家の金をかき集めたら
90gあった
あるようで無いよなぁ

４キロ持ってるわｗ







先物で

3000万円借りて15年で450万円も金利が付く 3000万円しか借りてないのに450万円も多く払わないといけない しかも3000万円の家を買っても15年後には2000万円くらいになってるから 損失1450万円も出る

なら一括で払え

なんで30年後まで一切返さない計算なの？

だから持ち家は負債って言われてる

貯金して貯まってから買えばいい

地価はその地域が再開発されれば高くなるから安くなるとは限らない

しかも3450万円÷15年＝年間230万円、月額19万1000円払わないといけない
住宅をローンで買う奴はアホだろ

信用あれば金利半分以下だぞ

資産運用のつもりで家を買う奴はバカ
損失とか気にしてるんだったら黙ってホームレスでもなっとけ

単利で15年後一括返済なんて、そんなものローンって言わねーだろ

1%は高いな
うちは0.45%だったかな

結論を言えば住宅をローンで買う奴はアホ
金をドブに捨てる行為

賃貸で十分だろ
車もカーシェアでいい

買う奴なんているの？

住宅ローンなんて借りられるだけ借りた方がいい
ってかその程度の安さなら変動のローン控除でむしろ安くなるよ

というか住宅ローンを組んで物件を買うことが損
という理論が破綻しすぎてて話にならない

もっと高い金利で金を借りて不動産に投資して稼ぎまくってるやつもいるのに

住宅ローン以上の金利+所有者の儲けの乗った賃貸住宅の方が高いのは誰でも分かることなのに

3000万の物件が仮に10年後2000万の価値になっていたとしたら10年間で1000万円で住めたということ

1000万円÷120ヶ月=83,333円
かなり安く住めている
さらに10年間は住宅ローン控除されるというおまけ付き

本当に金銭的に特なのは公営住宅

JKKやUR、都営住宅、県営住宅などは儲け度外視で設計されてるから間違いなく安い

民間の賃貸が住宅ローンより安いことは絶対にありえない

賃貸使ってる金持ちは気分で引っ越すからなｗ

3000万12.5万以上の家賃なら20年以内でペイ出来る計算になるじゃん

資本主義上、どうしてもオーバースペックで金を使わせたい人たちが一定数いるのは理解出来るわ
確かに損得でいえば家を買ったほうが得なのかもしれんが
普通に生きていく一般人なら間違いなく賃貸＋貯金のが圧倒的に楽だし得だと俺は思うわ

何故か残高の減らないローン
元金に対して利息を払い続ける詐欺金融

居住用でローン組んで買うのに
賃貸住んだ場合の損失は存在しないようす

若いうち賃貸で、終の住処だけ購入でもいいかな

金で語れない事もたくさんあるからな
これはどっちが良いとは言い切れないから個人の判断によるけど
個人的な意見としては持ち家の方が幸せになれると思う

賃貸→老人ホーム合理的な気がするけど介護保険を信用するか貯金をしっかりか迷うねえ

1.フラット35（アルヒとか）
2.ネットバンク（auじぶん銀行とか）金利安
3.ろうきん（融通きかないけど審査緩め）
4.メガバンクとか（全てが普通）
5.信用金庫とか（地元密着型で口座持ってるならおすすめ）