住宅ローン金利1%って高過ぎないか?

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1: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/05/13(水) 12:57:12.114 ID:YXueRcvz0
3000万円借りて15年で450万円も金利が付く 3000万円しか借りてないのに450万円も多く払わないといけない しかも3000万円の家を買っても15年後には2000万円くらいになってるから 損失1450万円も出る

28: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/05/13(水) 13:08:22.797 ID:i0XnXnSTd
>>1
俺もこれに気付いて買う気なくした

37: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/05/13(水) 13:16:25.599 ID:YXueRcvz0
>>28
賢い気がする

32: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/05/13(水) 13:14:34.839 ID:YXueRcvz0
>>25
俺も賃貸+貯金が正しい気がする
おそらく子供がいる家庭なら小5くらいから家賃が高い所に引っ越すしかないだろう
子供部屋を作ってあげなきゃ色々大変だから
10歳~18歳までは家賃12~15万円くらいに増えると想像する
その後は独り立ちするか家に家賃を入れて残るかの選択になるから家賃は下がる
仮に計算してみると、8年間×12か月×13=1248万円
>>1の計算だと15年で完済だから
子供が18~22歳で独り立ちもしくは家に家賃入れる段階で貯金2000万円以上を残せる計算となる

39: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/05/13(水) 13:17:29.387 ID:DSWeRQLl0
>>32
エリアによって家賃相場も土地の価格も全く違うのに具体的な数字で語るバカ
間違いなく中卒ニート

41: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/05/13(水) 13:19:39.838 ID:tRrz9Jv9p
とりあえず>>1は何で住宅ローン控除に触れないの?
その単純計算だと利息は150万円まで激減するぞ

2: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/05/13(水) 12:57:33.088 ID:D2Sg7T5l0
なら一括で払え

6: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/05/13(水) 12:58:47.480 ID:YXueRcvz0
>>2
一括で買えるとしたら買うか?
15年で1000万円損失するのに買うメリットがあるか?

7: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/05/13(水) 12:58:50.656 ID:X+NMegMlH
なんで30年後まで一切返さない計算なの?

8: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/05/13(水) 12:59:26.322 ID:ekXEaJcZ0
だから持ち家は負債って言われてる

12: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/05/13(水) 13:00:19.390 ID:qd43MEge0
貯金して貯まってから買えばいい

13: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/05/13(水) 13:01:04.916 ID:D2Sg7T5l0
地価はその地域が再開発されれば高くなるから安くなるとは限らない

20: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/05/13(水) 13:03:17.644 ID:YXueRcvz0
>>13
3000万円の住宅のうち、2000万円が土地代、1000万円が家とその他もろもろの経費
15年経っても土地代は変わらないと査定して上の家がまあ200~300万円の価値として
2200~2300万円。リフォームに200~300万使ったとして
2000万円と査定してみた
悪くない査定だと思うんだが

14: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/05/13(水) 13:01:17.548 ID:YXueRcvz0
しかも3450万円÷15年=年間230万円、月額19万1000円払わないといけない
住宅をローンで買う奴はアホだろ

16: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/05/13(水) 13:01:41.268 ID:pa0kKLtDd
信用あれば金利半分以下だぞ

17: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/05/13(水) 13:01:41.772 ID:9vgyiXWR0
資産運用のつもりで家を買う奴はバカ
損失とか気にしてるんだったら黙ってホームレスでもなっとけ

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18: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/05/13(水) 13:02:18.042 ID:RxMaplV30
単利で15年後一括返済なんて、そんなものローンって言わねーだろ

19: 婚活応援します ◆81wpQ7FIpo 2020/05/13(水) 13:03:12.024 ID:yus1mZ2sM
1%は高いな
うちは0.45%だったかな

24: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/05/13(水) 13:05:52.972 ID:YXueRcvz0
結論を言えば住宅をローンで買う奴はアホ
金をドブに捨てる行為

27: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/05/13(水) 13:07:43.828 ID:tRrz9Jv9p
>>24
金を持っているやつほど住宅ローンを組んで沢山借りるんだぞ
有能住宅ローンを利用しない奴はアホ

25: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/05/13(水) 13:06:29.245 ID:wK5WBOZL0
賃貸で十分だろ
車もカーシェアでいい

買う奴なんているの?

29: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/05/13(水) 13:08:56.199 ID:TZ/33/DJ0
住宅ローンなんて借りられるだけ借りた方がいい
ってかその程度の安さなら変動のローン控除でむしろ安くなるよ

30: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/05/13(水) 13:11:05.309 ID:DSWeRQLl0
というか住宅ローンを組んで物件を買うことが損
という理論が破綻しすぎてて話にならない

もっと高い金利で金を借りて不動産に投資して稼ぎまくってるやつもいるのに

31: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/05/13(水) 13:12:06.158 ID:DSWeRQLl0
住宅ローン以上の金利+所有者の儲けの乗った賃貸住宅の方が高いのは誰でも分かることなのに

36: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/05/13(水) 13:16:21.836 ID:DSWeRQLl0
3000万の物件が仮に10年後2000万の価値になっていたとしたら10年間で1000万円で住めたということ

1000万円÷120ヶ月=83,333円
かなり安く住めている
さらに10年間は住宅ローン控除されるというおまけ付き

46: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/05/13(水) 13:20:54.173 ID:YXueRcvz0
>>36
売却するとなると色々金がかかり200万くらいはかかるぞ?
それに資産よりも貯金のが強いように思える
さらに3000万円の物件は実際13万~15万くらいの家賃で借りられそう
さらに物件を買うとなるとその他もろもろも買うだろうし
10年もたてば色々と買い替えも必要になる
結論。住宅ローンで物件買う奴はアホ

49: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/05/13(水) 13:21:42.857 ID:Oe6zNyAj0
>>36
今ローン控除13年やで
住まいの給付金が50万と
ZEH仕様だと100万ぐらいはもらえるかな?
住宅ポイントで30万ぐらいも有ったか

42: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/05/13(水) 13:19:48.277 ID:DSWeRQLl0
本当に金銭的に特なのは公営住宅

JKKやUR、都営住宅、県営住宅などは儲け度外視で設計されてるから間違いなく安い

民間の賃貸が住宅ローンより安いことは絶対にありえない

51: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/05/13(水) 13:22:50.471 ID:i0XnXnSTd
>>42
URは安くないよ?
都営<公社<公団の順に高い

57: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/05/13(水) 13:24:50.940 ID:DSWeRQLl0
>>51
都営は変動だしな
JKKとURならJKKの方が圧倒的に安いな
最近公団系はあんまり安くないのは事実

54: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/05/13(水) 13:23:59.974 ID:YXueRcvz0
>>42
一番安いのは社宅と、会社から出る住宅補助な気がする
基本的にまともな会社や公務員になれば転勤があるから住宅補助が出る

47: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/05/13(水) 13:21:04.351 ID:D2Sg7T5l0
賃貸使ってる金持ちは気分で引っ越すからなw

64: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/05/13(水) 13:27:23.141 ID:Oe6zNyAj0
3000万12.5万以上の家賃なら20年以内でペイ出来る計算になるじゃん

78: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/05/13(水) 13:34:59.555 ID:YXueRcvz0
資本主義上、どうしてもオーバースペックで金を使わせたい人たちが一定数いるのは理解出来るわ
確かに損得でいえば家を買ったほうが得なのかもしれんが
普通に生きていく一般人なら間違いなく賃貸+貯金のが圧倒的に楽だし得だと俺は思うわ

79: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/05/13(水) 13:35:01.780 ID:DsAVs/jP0
何故か残高の減らないローン
元金に対して利息を払い続ける詐欺金融

居住用でローン組んで買うのに
賃貸住んだ場合の損失は存在しないようす

82: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/05/13(水) 13:39:06.892 ID:EIw0rlk60
若いうち賃貸で、終の住処だけ購入でもいいかな

84: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/05/13(水) 13:41:46.368 ID:a/KWtjdrr
>>82
終の住処としてなら買うの遅い方が保つしね通勤しやすいとこに賃貸で老後見越した時に固定資産税安いとことかかな

86: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/05/13(水) 13:42:48.803 ID:tRrz9Jv9p
金で語れない事もたくさんあるからな
これはどっちが良いとは言い切れないから個人の判断によるけど
個人的な意見としては持ち家の方が幸せになれると思う

89: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/05/13(水) 13:46:47.284 ID:a/KWtjdrr
賃貸→老人ホーム合理的な気がするけど介護保険を信用するか貯金をしっかりか迷うねえ

100: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/05/13(水) 13:59:45.457 ID:DSWeRQLl0
1.フラット35(アルヒとか)
2.ネットバンク(auじぶん銀行とか)金利安
3.ろうきん(融通きかないけど審査緩め)
4.メガバンクとか(全てが普通)
5.信用金庫とか(地元密着型で口座持ってるならおすすめ)

103: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/05/13(水) 14:06:10.741 ID:tRrz9Jv9p
>>100
ネットバンクの金利がムッチャ安かったのに契約した地元ハウスメーカーが地銀限定とか言ってきてふざけんなと思った
横の繋がりもあるんだろうけど、いざ支払いって時に言われてビビったわ

引用元: https://www.logsoku.com/r/2ch.sc/news4vip/1589342232/