【不動産市場動向】18年の首都圏マンション発売戸数、2年連続増　平米単価は27年ぶり高値

2019年1月25日マネー,経済

1: へっぽこ立て子＠エリオット ★ 2019/01/22(火) 14:50:17.02 ID:CAP_USER

不動産経済研究所（東京・新宿）が22日発表したマンション市場動向調査によると、2018年の首都圏の新築マンション発売戸数は前年比3.4%増の3万7132戸だった。埼玉県や千葉県で都心にアクセスしやすい地域での供給増がけん引し、2年連続で前年実績を上回った。19年の発売戸数は0.4%減の3万7000戸程度を見込む。

千葉県が48.5%増、埼玉県が8.5%増と前の年を大幅に上回った。始発駅など通勤面で利便性の高い地域に人気が広がっているという。東京都区部は0.4%減、都下は8.7%減だった。

初月契約率は62.1%と前年比6.0ポイント低下し、好不調の目安とされる70%を3年連続で割り込んだ。

1戸あたりの平均価格は0.6%低下の5871万円と2年ぶりに下落した。一方、1m2あたりの単価は1.2%上昇の86万9000万円と、1991年（91万円）以来27年ぶりの高水準だった。1億円以上の「億ション」の発売戸数は1800戸（前年は1928戸）だった。

同時に発表した18年12月の首都圏の新築マンション発売戸数は、前年同月比15.2%増の7462戸だった。増加は4カ月連続。東京都区部が23.2%増、都下が62.8%増と東京での供給が増えた。

価格高止まりの影響もあり、契約戸数は3685戸で、消費者が購入した割合を示す契約率は49.4%。前年同月比で23.1ポイントと大幅に低下した。年末時点での在庫数は9552戸と2008年（1万2427戸）以来10年ぶりの高水準だった。19年1月は2500戸の発売を見込む。

近畿圏の18年の新築マンション発売戸数は7.1%増の2万958戸だった。19年の発売は4.6%減の2万戸程度を見込む。18年12月の新規発売戸数は22.2%増の2760戸だった。

〔日経QUICKニュース（NQN）〕

2019/1/22 14:38 日本経済新聞 https://www.nikkei.com/article/DGXLASFL22HML_S9A120C1000000/

2: 名刺は切らしておりまして 2019/01/22(火) 15:04:44.93 ID:gMJGZc0B

こんな新築マンション立てまくって入居すれば
どっかの場所に穴が開くか密度が低下するんだよ

今の不動産業は究極の自転車操業

4: 名刺は切らしておりまして 2019/01/22(火) 15:06:10.96 ID:hA7wb7HZ

>>2

穴の開いた場所にまた新築マンションが建つ

そして地方からまた人がやってくるのだ

3: 名刺は切らしておりまして 2019/01/22(火) 15:05:09.08 ID:hA7wb7HZ

>千葉県が48.5%増、1戸あたりの平均価格は0.6%低下の5871万円と2年ぶりに下落した。

千葉が増えたんだから平均価格は下落するのは、しょうがない

5: 名刺は切らしておりまして 2019/01/22(火) 15:07:08.33 ID:jD08mmL4

金あるなあ

7: 名刺は切らしておりまして 2019/01/22(火) 15:11:16.83 ID:efGAw5y4

戸建てが一番

8: 名刺は切らしておりまして 2019/01/22(火) 15:28:23.18 ID:hGNI2dJf

>>7
ペンシルハウスは戸建てに含まれない

穢多非人が住む家、それがペンシルハウス
ペンシルハウスマーンw

11: 名刺は切らしておりまして 2019/01/22(火) 15:55:57.64 ID:BXiIl+41

東洋経済「マンション絶望未来」によると高い上にコストカットで出来の悪い物件が目立つという

12: 名刺は切らしておりまして 2019/01/22(火) 16:11:32.98 ID:6grUQaao

マンションではない

高層アパートです

14: 名刺は切らしておりまして 2019/01/22(火) 18:00:19.38 ID:w+VWoNCv

いい加減気づこうぜ

首都圏の一軒家は高騰してない、良くみりゃ土地もそんなに高騰してない
なぜかマンションだけ異常に高騰している

もし地盤が弱い地域にすんでるなら売り抜け案件だわ
東京の不動産売って、地方大都市に転居すれば資産運用大成功よ

今のうちに逃げろ、どうみてもヤバイ

17: 名刺は切らしておりまして 2019/01/22(火) 18:54:02.39 ID:SrAaesiZ

>>14
僅かだが上昇圧力にはなってるのと、金額には見えないが流動性は上がってると思う。
今マンションと戸建て買って30年後にどっちが勝ち組かな。

18: 名刺は切らしておりまして 2019/01/22(火) 19:01:04.46 ID:5ivn1ZCH

>>17
首都圏で5000万以下で問題なく買える戸建てと
平均8000 万をこえてきたマンション

いや普通に考えようよ..
おかしいでしょ？

絶対に失敗するわこれ、都民アホなんかな？
こんなん液状化する前に売り抜けるべき

37: 名刺は切らしておりまして 2019/01/23(水) 07:50:30.22 ID:fPN5XPsh

>>18
握手券付きCDとか、他人からは無駄だと思う物に金払う人がいて、経済は回るんだよw

38: 名刺は切らしておりまして 2019/01/23(水) 07:55:00.50 ID:hCKkATDK

>>18
立地による
郊外や駅徒歩８分以上の戸建てよりは都区部、駅近のマンションの方が良いかもしれない。
マンション建築費高騰でマンションは立地悪くても高いから
そういうマンションとの比較なら立地の悪い戸建ての方がマシ

39: 名刺は切らしておりまして 2019/01/23(水) 08:04:22.27 ID:Oy38Iz7s

>>38
それは不動産以外の資産を持ってるか、海外転勤で10年以内に売り抜ける人が考えるべき話であって

資産を不動産資産に一極集中させて、余裕がなくなって児童相談所の子を叩いてるような連中は
液状化する前にすぐに売り抜けないといけない

マジで詰むぞ

46: 名刺は切らしておりまして 2019/01/23(水) 08:25:29.75 ID:hCKkATDK

>>39
女性には子育てのための巣が必要なんだよ
それを叶えてあげられる甲斐性のある男じゃないと相手にされない

47: 名刺は切らしておりまして 2019/01/23(水) 08:47:38.34 ID:Oy38Iz7s

>>46
だから衰退してるんだぞ、人口13億の中国ですら

都市圏人口2000万の過密北京、増え続ける人口対策で
首都からの大幅な機能移転、20年ぶりりに人口減らしてる

かたや東京は都市圏人口4400万人よ

待機児童問題
→子連れ出勤で満員電車にのせて解決
満員電車
→リュックマナーで解決

16: 名刺は切らしておりまして 2019/01/22(火) 18:33:32.87 ID:k9JpoLVs

名古屋も建てまくり
たかだか200万都市にそんなに要らんだろう状態

19: 名刺は切らしておりまして 2019/01/22(火) 19:06:38.87 ID:ecK4hp9f

転がし目的やろなマンション買うのは

21: 名刺は切らしておりまして 2019/01/22(火) 20:00:58.89 ID:dzo+AfLl

地方に住むほうが悪いと散々切り捨ててきたわけで

全財産を不動産に傾けてしまった連中が、液状化でマンション価値がパアになっても税金に泣きつくなよ

自業自得だわ、普通なら売り抜ける
都内の液状化地域に全財産を傾けてしまってる現状は、ちょっと正気の沙汰ではない

23: 名刺は切らしておりまして 2019/01/22(火) 20:45:05.60 ID:+/748Dxk

よく記事を読むと、
発売戸数は増えているが、契約率はかなり低下している。
つまり、供給過多状態がつづいている。
不思議なのはそれでも価格が下がらないことだ、

24: 名刺は切らしておりまして 2019/01/22(火) 20:48:01.96 ID:aJz6Gl4E

まあ都心は下がる余地ねーよな。人口増えてんだし。オリンピックまでなんてよく言うけど、実際は下がる理由もなかろうに。

26: 名刺は切らしておりまして 2019/01/22(火) 21:10:57.16 ID:KlJnPUOI

今買う奴ってなに考えてるの？
俺はオリンピック後に買うよ、安いときに買うのがセオリー。

32: 名刺は切らしておりまして 2019/01/23(水) 00:16:56.13 ID:gJg5d4ww

>>26
オリンピック後に買うという人間が山ほどいるのに、やすくなると考える意味がわからん

33: 名刺は切らしておりまして 2019/01/23(水) 00:36:15.95 ID:yKsaoQ/X

>>26
短い人生、下がるか分からないものを待ってる時間が無駄だ

27: 名刺は切らしておりまして 2019/01/22(火) 21:12:55.76 ID:19HP/iRd

俺もオリンピック終わったら家かう、周りもオリンピック終わったらかうって言ってるし。

28: 名刺は切らしておりまして 2019/01/22(火) 21:15:11.68 ID:wcpYIu6d

平均で5871万？
バカみたいに高いな

30: 名刺は切らしておりまして 2019/01/22(火) 22:56:49.70 ID:ORW/YGRN

武蔵小杉最強

40: 名刺は切らしておりまして 2019/01/23(水) 08:07:33.50 ID:V+Cr/a70

まだ買ってるやついるの
アベノミクス崩壊間近だろ

42: 名刺は切らしておりまして 2019/01/23(水) 08:10:40.37 ID:hCKkATDK

今はマンション建築費が専有面積１㎡あたりで建築費だけで４０万～６０万くらいするからな。
平米４０万の建物でも販売コスト合わせると平米５５万くらい
専有面積８０㎡だと建物代だけで４５００万前後する。
その他に土地代も必要なわけでマンションが高いのは仕方ないわな。

戸建ては工場で大量生産した部材を現地で組み立てるだけだから
ローコストハウスメーカーなら建物総額１７００万くらいで建つ。
飯田の建売とかならもっと安い。

45: 名刺は切らしておりまして 2019/01/23(水) 08:24:58.47 ID:fPN5XPsh

>>42
プレカット屋からパーツ買って現地で組み立てるだけだからな

55: 名刺は切らしておりまして 2019/01/23(水) 12:15:16.69 ID:fPN5XPsh

>>42
昔と較べてマンションと戸建ての建築単価が逆転したんか？

60: 名刺は切らしておりまして 2019/01/23(水) 13:07:28.07 ID:hTSZdNMv

>>55
昔は土地の値段が高くなって住宅価格が高騰した
今はマンション建築費が高騰してマンション価格が高騰してる
土地はそれほど値上がりしていないから工場で大量生産できる戸建ては高くなっていない

48: 名刺は切らしておりまして 2019/01/23(水) 08:48:57.65 ID:Oy38Iz7s

都内の鉄道

人口減少時代に、東京だけ無計画に増加してるんたよ

そろそろ死人がでるわこれ
https://www.nikkei.com/content/pic/20190112/96959999889DE1EBEBE7EBEAE0E2E3E0E2E3E0E2E3EB9F9FE2E2E2E2-DSKKZO3996310012012019MM0000-PN1-1.jpg

51: 名刺は切らしておりまして 2019/01/23(水) 10:31:43.38 ID:Ir93US1Q

契約率は低迷しているけどね

56: 名刺は切らしておりまして 2019/01/23(水) 12:39:21.92 ID:fI1+bA+a

>>51
だね
価格高騰に客がついてきてない

契約率の低迷で、完成在庫、中古在庫が増えてきてる
いつか耐えきれず、どのタイミングで下げ始めるのか

59: 名刺は切らしておりまして 2019/01/23(水) 13:03:39.92 ID:hTSZdNMv

>>56
建物の建築費が高騰して高くなったんだから
利益のでる価格で売れなくなったら新たにつくらなくなるだけ
例えば石油価格が高騰してガソリンが売れなくなったからといって
ガソリンスタンドが仕入れ値より安い値段で売るということはないだろ

64: 名刺は切らしておりまして 2019/01/23(水) 14:06:27.78 ID:fI1+bA+a

>>59
建築費の高騰が原因なら、オリンピック建築が今年で終わって
今後は落ち着くでしょう

売れないなら作らなくなると言うけど、晴海のオリンピック村跡地の
超巨大な供給が既に確定してるよ

52: 名刺は切らしておりまして 2019/01/23(水) 11:00:24.92 ID:ONyFiMfP

今は建設費が高騰してるから大規模修繕はオリンピック後っていう築古マンションが大量に控えてる
オリンピック後はこれまた高騰と思われる

53: 名刺は切らしておりまして 2019/01/23(水) 11:36:25.20 ID:hCKkATDK

>>52
それより職人不足が深刻
５０代なら若手
６０代が主力
７０代の職人もいる