【不動産】東京の不動産投資額が世界首位　コロナで海外資金流入

東京の商業用不動産投資額が２０２０年１～９月期で１９３億ドル（約２兆円）と、世界首位になったことが不動産サービス大手、ジョーンズラングラサール（ＪＬＬ）の調査で分かった。前年同期の４位から躍進した。新型コロナウイルス禍で経済的に大きな打撃を受ける欧米の各都市より影響の少ない東京の不動産市場が、海外の機関投資家などから選好されている。特に、安定的に稼働している物流施設や賃貸マンションに海外の投資マネーが流入している。

　ＪＬＬによると、東京に次いで、２位がソウル（１４２億ドル）、３位がロンドン（１３４億ドル）だった。３四半期を通じて東京が首位となるのは、少なくとも０８年のリーマンショック以降では初めてという。

　日本の不動産に直接投資する海外投資家の割合は今年１～９月期で３８％となり、１９年１～１２月期と比べても１７ポイント増加した。

　１９年１～１２月期と比べた日本の不動産用途別の内訳では、物流施設３０％（同期比１１ポイント増）や住宅２２％（同９ポイント増）などが増加。一方、オフィス３１％（同９ポイント減）、商業施設７％（同７ポイント減）などは前年より減少した。

　不動産投資市場は、新型コロナによる渡航制限の影響で、海外投資家の活動が鈍化する可能性もあった。ところが、伸長するネット販売や在宅時間の長期化などを背景に、東京では物流施設や賃貸マンションの稼働率が安定。日本に拠点を持つ海外投資家などが、経済の減速感が強まる欧米の各都市よりも好調な東京の不動産を選好しているとみられる。

　ＪＬＬリサーチ事業部の大東雄人ディレクターは「コロナ禍の危機を１０、２０年の長期間で乗り越え、低い利回りでも投資を最大化させようとする取引が行われている」と話した。 https://news.yahoo.co.jp/articles/3d02aa449f16ab3ec9338489fbd014c496c41ce6

株もそうだからな

世界的コロナ不況で何故だか日本が焼け太りしてる
韓国は痩せ細ってるのに

20200620
【東京】東京の人口 初めて1400万人超える コロナ禍でも一極集中続く
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1592661499/l50

20201103
【社会】東京 5000人超の転出超過 4月から半年間 一極集中に是正の動き
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1604393267/l50

20200217
【地域】24年連続で転入超過 東京一極集中で増す少子化の深刻度
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1581949193/l50

不動産神話健在だな
不況下でもデフレ下でも人口が減っても東京の地価は上げて来たからな
少し下げたせいでカバーが入ったんだろう

ワクチン完成した後逆流するでしょう

買わせてもらうアルヨ…

reitぶっこんでたけど回収できるかな

首都東京がチャイナタウンになるのは時間の問題かも知れない

買ってるのは中国じゃなくブラックロックとかの米国系ファンド
馬鹿は口を開けばすぐチャイナリスクって言うからな

海外＝香港やぞ

1985のバブル景気のきっかけも99年香港返還問題で香港人によるオフィス床購入での
都心地価上昇からや。それが代替地や、都心から郊外への買い替え税制、固定資産の買い替えなどで
工場の市外区域外移転やら何やらで住宅地価格の上昇となり、果ては地方の工場用地価格高騰となった。

今は地方郊外の価格が崩壊しているし、応益価値の割引価格（デフレで割り引かれない）が土地価額であるべき
って概念も浸透しているので波及はとりあえず限定的と見ておく。
アメリカが警戒する事も有り、財務省が忖度するので前回ほどにはならないねん。
首都圏23区内とか環八内とか都心交通30分域とかの話やろな

不動産キャピタルゲイン時代の期間限定再来やぞ。

投資マネーが入ってくるのはビルやマンションであって
世田谷あたりの一軒家とかには影響がない

同じ東京の不動産でもグローバルな市場に組み込まれているところと
そうではない全くローカルな市場に分かれている　というのが面白い

日本ではなく、都心の半径十数キロ圏内の
商業地やな。
投機商材やから、庶民が暮らす住宅には、
さほど影響しない。

最近も不動産屋がうちの土地を買わせてくれって言ってきてるわ

戦争

有事のJREIT

海外資金＝中国資金、だからね。

日本の企業が東京脱出し抜けたビルを外資が買うのかｗ

ヤバイやん

普通に考えたら、ここで世界一のグリーンカードを整備して、世界中の富裕層を誘致しつつ、一気にシンガポール化をはかるべきなんだろうが
いかんせん一極集中で過密しすぎてそれもできないと

はよ首都機能移転なりなんなりして、無駄なゾンビ産業とゾンビシステムを追い出せよ
海外の新しい風を入れ込むなら、今しかないだろ

資産税を課せばいいんだよ
で、納めない中華の不動産はさっさと摂取

へー
東京はこれからも発展するな
人口6000万人も視野にいれて計画たてましょ



3000万は老人だけど

東京大震災で資産価値がゼロになったら面白いのになwww

中国の支配がきつくなってきた香港から資金が流出してASEAN+1の不動産に資金流入してるんや

今のリート価格は買いたくなる