【不動産】にわか大家さん投資の大誤算　賃貸アパート空室率上昇、「バブルの火種」懸念

http://www.zakzak.co.jp/economy/investment/news/20161016/inv1610160830001-n1.htm

賃貸アパートの空室率が昨年来、上昇を続けている。とりわけ首都圏での悪化が著しく、不動産調査会社タスによると、神奈川県では１６カ月連続で上昇し、７月には３６．６６％まで達した。それでも賃貸住宅の着工戸数は持ち家を上回る水準で伸びており、「バブルの火種になる」との懸念もささやかれ始めた。

　国土交通省によると、直近８月の首都圏１都３県の住宅着工戸数は持ち家が前年同月比０．９％減、分譲住宅も２１．６％減とともにマイナス。一方、貸家は１７．６％増と伸びが大きい。
　アパートの建設増は、昨年１月の相続税引き上げが契機となった。更地で所有するより、借金してアパートを経営する方が節税できるため、地価の高い首都圏を中心に投資熱が高まった。
　銀行も、消費税率引き上げで需要が細った住宅ローンに代えてアパートローンを積極的に拡大。日銀のマイナス金利政策で行き場を失った資金が流れ込み、アパート投資を加速させた。
　この波に乗り、建設請負とサブリースを手がける事業者の業績は好調だ。大東建託は今年度、転貸戸数が初めて１００万戸を超える見通し。連結最終利益は６期連続で最高を見込む。
　一方で需給が緩み、駅から遠いなど条件が不利な物件は入居者集めが厳しさを増す。
「特に単身者向け物件は供給過剰で、郊外の家賃相場は年率１％下落している」（タスの藤井和之主任研究員）状況だ。

　国交省は９月、サブリース事業者に対し、将来の家賃変動リスクを家主との契約時に十分説明するよう通知した。
「『部屋が埋まらない』のを理由に、業者から提案通りの賃料が支払われない」といったトラブルが頻発しているためだ。
　国立社会保障・人口問題研究所によると、２０１９年には世帯数も減少へと転じる見通しで、需給ギャップの拡大は避けられない。
日本総合研究所は「一連のリスクが意識されれば、着工戸数は早晩頭打ちになるだろう」と指摘する。

アパートいっぱい建てて過去最高益になった会社はどこだ？

何やってもダメなんだから畑にしとけよ

駅に近いところは全部コインパーキングにしてよ

大○建○が悪い

需要が決まってるのに供給を増やせば空き室でるだろ。

立地次第だろう
目黒区とか品川区で駅から徒歩5分以内なら大丈夫
練馬区とか葛飾区で駅から徒歩10分以上なら駄目だと思う

　　
＞国交省は９月、サブリース事業者に対し、将来の家賃変動リスクを家主との契約時に十分説明するよう通知した。

こんな「通知」が効くかよ。
もともと確信犯で、いざとなれば夜逃げも辞さない練習が集まってきてんだｗ
　　

どうせ親の資産だろうし
しったこっちゃない

スラム化準備よーしｗ

良い場所は税金分確保するのも簡単
悪い場所は税金も高くて借りてももらえないから大変
ちゃんとセンスが要求される

20年ぐらい前に「ワンルームマンションで節税」っていうのが流行ったよな。
野末陳平や海江田万里なんかがしきりに煽ってた。
しかし財務省はしっかり動向つかんでて、ある日突然一本の法改正。
それで節税効果まったくなくなった。
業者はそれ知ってて、ケツをすべてバカな「投資家」に回したんだよな。

＞アパートの建設増は、昨年１月の相続税引き上げが契機となった。更地で所有するより、借
＞金してアパートを経営する方が節税できるため、地価の高い首都圏を中心に投資熱が高まった。

財務省がいつまでも放っておくと思うか？
　　　

前のバブルの時に土地はまだ値上がりすると思って銀行から
融資を受けて相続税を払い、麻布の土地をそのまま相続、
土地の値段が下がって大変だった資産家を知っている。

２３区内
総武線沿線
駅徒歩２分
の物件を選んだオレにその心配は
まるで不要
買値がそこそこしてしまったことので
利回りはあまり良くないが、
安心感はバツグン

そうそうもう一人、港区に広い土地を相続した友人の家、
銀行の言うなりにマンションを建てたけど
結局借金が返せず、手放した。

半分相続したその親戚はすぐ手放して莫大な相続税を払ったけど
結局そちらにはおかねが残った。

23区内なら需要ありすぎてヤバイだろ

今でもまだマンションなど建てるからな
一戸建て壊してアパートにしている場所もあるし
売る気が無く、家賃収入を入れたいなら
少し安くても貸した方が良いかもな
個人でなく、会社としてれば損失計上なども可能で
損失引き継げるし

オレの辺りは都心まで小一時間
それまで畑だったところに、雨後の筍のごとくに新築アパートが出来ている
だが既存も含めて見た感じだが入居は6-7割程度
土地はまだまだ幾らでも余っている
今後は相当に厳しいと思うワ

以前からあるちょっと古いアパートが今悲惨だよな。
空室表示ばっかり。
まあ新築も10年後は同じ運命だろうが。

バカは墜ちて池ww

小梅太夫は大丈夫なのか？

人口減少だし災害続発で南海トラフが控えてるし
日本で不動産投資ってリスク高すぎだと思うんだけど

間違いなく低金利政策の弊害だよな。

築２５－３０年のマンションのようなほぼローン返済終わってるようなところは
家賃の下げ余地はいくらでもあるだろうけど、
新築マンションは家賃すら下げれないからしんどいわな

これからマンション建築はよほど立地が良くない限り止めた方がいいよ
特に地方

ガイアの夜明けでドヤ顔で

「ン千万借りて大家はじめましたー＾＾」言ってたローリングバカ、

息してんの？？（笑）

自分で住めばいいじゃん