専業投資家におすすめの街・賃貸・分譲マンション!専業にとってどこが一番住みやすいの?

2015年3月25日マネー

億ション

3: 山師さん 2014/08/20(水) 11:54:42.95 ID:rLqdXlBM.net
都会は人多すぎ
田舎は何もなさすぎ

調和がとれた街があればいいんだがな

5: 山師さん 2014/08/20(水) 13:40:20.26 ID:b4/bNCkz.net
勤めを辞めて都会に住む必要がなくなったから
津波、洪水、土砂崩れの心配のない田舎の一軒家に引っ越したよ
視界の半分以上が空なのは気持ちいい

12: 山師さん 2014/08/21(木) 18:07:48.49 ID:kuraJzW9.net
1000 名前: 山師さん 投稿日: 2014/08/15(金) 20:57:04.70 ID:tEKOpWoE
総括として、地方都市で200万くらいの古ワンルーム買って暮らすのがベスト。と

地方都市で中古の平屋の一軒家も悪くないと思う。
300万円くらいで買える。

16: 山師さん 2014/08/22(金) 12:37:26.18 ID:oFACv9BP.net
賃貸が最強だろ

17: 山師さん 2014/08/22(金) 15:38:06.38 ID:JdHI3CcB.net
家主に搾取されている奴。
資本主義では負け組。

18: 山師さん 2014/08/23(土) 04:50:12.12 ID:FFE6++DH.net
賃貸は基地外が引越してきた時にすぐに別のところに移れるのはでかい
そこそこ家賃高くても運悪いと基地外にあたるし

19: 山師さん 2014/08/23(土) 11:03:31.83 ID:sUrCOhWR.net
適度に便利な地方都市がいいよ
東京は人多すぎ

20: 山師さん 2014/08/23(土) 11:07:18.56 ID:09Z/0aiu.net
古ワンルームってのは、マイナス資産になる。
ワンルームは、あたりまえだが賃貸で貸し出すからオーナーは住んでない。
古くなってエレベーターや水道管のリフォームをやろうと思っても、管理組合
には人が集まらず、まとまらない。
そうすると、どんどん老朽化し、人が住めなくなってしまうが、それでも
管理費や修繕費を一生払い続けないといけなくなる。
とうぜん、そんな物件は売ろうと思っても売れない。
全戸の意見をまとめられないから、解体すらできなくなる。

田舎の300万円ってのも、べつにお得じゃない。
そういうのは土地が安く、家も老朽化していて、屋根や床、水道管、
お風呂や湯沸しなんかをなおそうと思ったら、3-400万円単位でかかる。
でも、築30年の物件ならそれだけかけても、あと住めるのは5年ちょい。
だから、結局、1500万円~2000万円かけて建て替えしないといけなくなるが、
古い住居があると解体費用が100万円以上かかって、なおかつ建て替え
中、賃貸も借りないといけないから、結局、長く住むには新築のほうが
得になる。

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23: 山師さん 2014/08/23(土) 11:22:42.06 ID:WgHdKTin.net
このスレだと賃貸vs購入で必ず喧嘩になるんだな。
ところで賃貸一辺倒の奴は様々なリスクを考慮してないんじゃないか。
この前のサッカー日本代表のように攻撃一辺倒で守備意識がゼロ。
おそらく資金フル回転・信用フル回転で一定資金のプールとかも考えてないだろう。

25: 山師さん 2014/08/23(土) 12:29:51.50 ID:FFE6++DH.net
>>23
それは人によるだろ
賃貸だけど超慎重な奴もいれば持家で全財産溶かす奴もいるし

26: 山師さん 2014/08/23(土) 12:41:54.20 ID:WgHdKTin.net
>>25
民間賃貸でも高齢のオーナーが死んで相続人の方針で取り壊しになって追い出される可能性もあるし
URで余裕ぶっこいてたら保証人制度が無くなって次の引っ越し先に困るリスクもある。

27: 山師さん 2014/08/23(土) 12:58:29.54 ID:qypd5S3W.net
>>26
購入だって別種のリスクはあるよ。その土地に縛られてしまう。
上で出ていたご近所リスクもあるし、商業施設や公共交通が撤退して生活不便になるかもしれない。
この点では身軽な賃貸に分がある。
常に人の出入りがある大都市なら生活不便のリスクはほぼないとみていいだろうけど、
地方都市だと10年20年後は分からんし、ご近所リスクや災害リスクはどこにでもある。
どのリスクを許容するかの好みであって、一長一短でしょ。

30: 山師さん 2014/08/24(日) 12:21:55.82 ID:ZpF4+dV/.net
東京なら賃貸の方がいいだろ
直下型地震が30年で70%だぜ
今、東京に家を建てる奴はアホだと思う

35: 山師さん 2014/08/24(日) 19:07:02.95 ID:z0/YiXc9.net
計算したらわかるけど、賃貸の場合は、キャッシュで買った人に比べて
一生だと、2-3000万円、余計にコストがかかるんだよ。
それに80才になったときを考えてみ。
ボケかけて、足腰が弱くなって、引越しの荷物をまとめたり、手続きをやる
だけでもいやになるぞ。
引っ越すたびに、こういう手続を全部やんなくちゃいけないんだよ。

電気、ガス、水道、電話、携帯、新聞、いくつもの銀行や証券会社なんて
住民票を取って手続きしないといけないしNISAも要変更。
カード会社数社、運転免許、住民票、健康保険、年金、ネットプロバイダ。
郵便局の住所変更、電話番号変更の通知、通販や銀行なんかの
何十箇所の電話と住所の変更手続。
大家と、敷金の減額の交渉。
老人になったら病院も全部移動になるから一からだし。

こういう何十もの変更や手続きをするだけでも、賃貸で転々とする
なんてありえんし。
戸建てでもマンションでも買って、定住しちゃったほうがよっぽど楽。

37: 山師さん 2014/08/24(日) 23:26:27.55 ID:nECOuQbG.net
>>35
その年齢まで投資家としてやっていけてたら2~3000万なんてさしたる問題でもないだろう
それと、世帯数が来年で頭打ちすると見られてるみたいだし
そうなると今後は空き家空き部屋がどんどん増えていくだろうから
貸す側の要求ラインが今よりも厳しくなるとは考えにくい

38: 山師さん 2014/08/25(月) 00:03:18.30 ID:4Mg6tRV0.net
>>35
それって結婚せずにずっと一人で生きてくって前提だよね。
だったら80歳になって介護が必要になっても一人で住むの?
俺はそうなる前に有料老人ホームに入るつもり。
家族がいないのに持ち家なんか買っても仕方ない。

42: 山師さん 2014/08/27(水) 16:43:21.85 ID:YCXHrQiq.net
持ち家か賃貸かは、それぞれの生活だから、結論は出ないけど、持ち家は
安心感は、ぜんぜん違うよ。
専業やってて、最初に中古マンション買ったときはうれしくて、部屋を改造
したり、窓という窓を全部、ブラインドをつけたり、なんでも自由に改造できるのが
夢みたいだった。それまでずうっと賃貸だったから。

賃貸でねこでも飼って、柱でゴリゴリ爪とぎでもやったら、すぐにトラブルだけど
持ち家なら無問題だし、壁に、ねこ用の棚でも通路でも作りまくれるし。
毎月の家賃がないってのも、すごい安心感。
投資で生活をするのに、家賃がないことは、すごいゆとりになるし。

将来、60才すぎて、賃貸物件の取り壊しとかで、追い出されたら、また不動産屋と
交渉したり、保証人会社に頼んだり、最後の砦のURにしたり、とか、大変だよ。
で、結局、高齢者になると、賃貸も借りられずに、結局、買うしかなくなっちゃう
わけだが、そっから買ったら、それまでにとっくに買えちゃうくらい賃貸に支払ってて、
なおかつ、また買うわけだから、結局、2軒分の家を買うのと同じ。

45: 山師さん 2014/08/27(水) 21:26:59.11 ID:xjfVTJoA.net
賃貸は家賃払うのがもったいないとか言うけど
俺の場合は 配当収入>支払い家賃 だからただで住んでいるようなものだ。
家を買うお金があるなら投資にまわしたほうがいいだろ。
キャッシュフローを考えれば賃貸が損とかいう発想は出てこないぞ。

52: 山師さん 2014/08/28(木) 06:48:03.20 ID:0RaENXjV.net
配当を取って家賃を払うって人は、株価が動いても売らないの?
たとえばオートバックスで10万円の家賃を払おうと思ったら、優待が
売れたとしても、せいぜい更新料くらいだから、3300万円の株を持って
ないと無理。

で、この株の株価の推移は
04年    05年    07年    現在
935円  2117円  668円   1661円

配当をずうっともらうためには、株価が高値から1/3になって、自分の
資産が、何千万円も減っても、ぜんぜん気にならないの?
配当で家賃を払うから、持ちっぱなしだって、自分の資産が何千万円も
減ってったときも、眺めてるの?
すごいな。

566: 山師さん 2014/10/05(日) 12:13:23.67 ID:lwmuM6fZ.net
若いうちは賃貸で金をためて、
年取ったら中古物件買えば良いだけ。
俺が60~70になった頃は、日本は人口減少で物件選びたい放題。
若いうちはキャッシュを投資に突っ込んで資金を増やすほうが効率が良い。

55: 山師さん 2014/08/28(木) 08:27:05.68 ID:HQE5Dsps.net
持ち家派と賃貸し派
どちらがよいかは永遠の議論
結論はでないだべ
各個人のライフスタイルでいいのでは

91: 山師さん 2014/08/29(金) 15:16:19.79 ID:kO8p/nEW.net
賃貸に住んでて家もある俺は高みの見物ですわ

116: 山師さん 2014/08/31(日) 10:28:39.85 ID:eVPulzJZ.net
お前ら街の話しようず。
住居代、生活費、市民税、国民保険が安くて、住みやすい所はどこだ?
俺は実家が北陸なんだけど、雪が降る地域は何かと金がかかる。

117: 山師さん 2014/08/31(日) 11:01:48.25 ID:3cgJQX5+.net
>>116
住みやすいのはやっぱ東京神奈川埼玉だよ

119: 山師さん 2014/08/31(日) 11:08:21.93 ID:rXqcfxaH.net
住みやすいのは沖縄じゃないかな。
出生率も一番高いし、県民所得も最低水準。

120: 山師さん 2014/08/31(日) 13:40:34.56 ID:x+uubHhN.net
越後湯沢のリゾマン、10万円台から買えるね
東京から新幹線で1時間圏内だから、ネット環境さえ良ければ考えてみるかな

124: 山師さん 2014/08/31(日) 16:22:38.87 ID:rXqcfxaH.net
>>120
越後湯沢に限らないけど、
リゾートマンションは維持費が結構かかる。
知り合いの物件は、年間100万位ってきいた。

あと、管理費も滞納が多くて大変らしい。

130: 山師さん 2014/08/31(日) 20:02:52.00 ID:POZfsote.net
越後湯沢のリゾートマンションは処分するときに買い手が見つからないので困るぞ
高額な管理費は取られるし、永住する人もほとんどいないので荒れ放題だし

121: 山師さん 2014/08/31(日) 13:51:57.19 ID:yOPiy4KQ.net
沖縄はやめとけ
ないちゃー差別根強いぞ

125: 山師さん 2014/08/31(日) 16:45:46.12 ID:OyjTKT+u.net
湿度も凄いしなー

122: 山師さん 2014/08/31(日) 14:14:06.92 ID:gHCTr/ds.net
沖縄はよく台風に襲われて大変な印象がある。九州・四国も同じ。
東海・関東は大地震が予想されているし、北陸以北の日本海側は雪が大変だし、
自然災害の被害が少なくて便利なところってどこだろね。
近畿が比較的いいかなと思っていたんだけど、最近近畿で豪雨被害多い。
台風や雨は数日で済むから浸水しにくい土地や2階以上に住めば大したことないかなあ。

128: 山師さん 2014/08/31(日) 18:34:13.92 ID:HUm0r9t2.net
新宿、渋谷、銀座、六本木、秋葉原の中で物件を買うとすれば将来的にどこが最も値下がりの可能性が低いでしょうか?

143: 山師さん 2014/09/01(月) 11:12:26.75 ID:t5cLatpw.net
>>128
銀座 
だけど、銀座に家を買うって・・・・非現実的だな
一体、どこの場所に予算はいくらなんだ?
新橋付近なのか?

新宿・渋谷は広いし。

六本木なんて、ヤクザや不良外人か成金(しかも塀の上を歩いてる)奴らばかりだろ

秋葉? 考えたこともない。

158: 山師さん 2014/09/02(火) 12:16:15.50 ID:SbdqV++i.net
六本木に住みたい人って、東京人の中だと、ものすごく少数派だと思う。
たとえば、夜に、犬を散歩させたいと思っても、六本木の夜の散歩
なんて絶対にいやだし。
酔っ払ったグループがいっぱいいて、黒人なんかも大声あげて歩いて
たりするし、空気は悪いし。
子供を夜、塾に通わせるだけでも、ものすごい心配になるだろ。
とにかく、東京っていうのは、生活でも散歩でも、眺望でも、住環境でも、
ベッドタウンのほうが圧倒的に快適。
買い物の便利さも、店の規模も郊外の店って、都心の何十倍もあるから
便利だし。
田舎に住んでる人って、そういうの理解できないんだろう。

172: 山師さん 2014/09/02(火) 21:10:37.67 ID:HewyyJnf.net
そもそも東京なんかに住みたくない

137: 山師さん 2014/09/01(月) 00:50:35.46 ID:2MHWHFQV.net
町内会の行事やお祭りに積極的に参加して、その土地にべったり馴染むつもりなら
しきたりみたいな事は気をつけなきゃならんだろうけど、もともと普通の会社員とかと
一線引いてる投資家がそんな事するかな?

173: 山師さん 2014/09/02(火) 21:31:55.34 ID:1iuwM8nw.net
東日本は放射能に汚染されてそうで嫌だな

176: 山師さん 2014/09/03(水) 00:36:18.02 ID:ue5b6hYE.net
金沢に住みたい。

185: 山師さん 2014/09/03(水) 11:10:44.80 ID:SghE+RvG.net
>>176
金沢に視察にいったけど、俺の好みじゃなかったな。
道が狭くて曲がりくねって、そこに自動車が窮屈そうに走っていた。
駅西口の開発で繁華街が今の香林坊から西口に移るんじゃないかと。(タクシーでの会話)
西口再開発次第かも。

203: 山師さん 2014/09/04(木) 22:35:28.21 ID:LmJi2I1q.net
持家のマンションだけど
最上階にすみたかった・・・・
いいマンションなんだけどねぇ。。。

204: 山師さん 2014/09/04(木) 23:11:27.16 ID:I5PWPfKV.net
おれは前に住んでたとこが、上の階の音でうるさかったから、最上階で、
3方向に窓がある角部屋にしたんだが、すごい満足。
方向によって窓から高層ビル街、緑が多い大きい川、緑の丘陵が
見えるんだが、季節で変化するのがほんとに美しい。
ただ、真夏の最上階は、すごいよ。
ほんとに天井から赤外線が出てくるようなかんじ。
眺望がいいってことは太陽から遮るものがないってことで、、日の出から
東側の壁面が熱せられて、アルミサッシは触れなくくらい熱くなるし。

466: 山師さん 2014/09/26(金) 08:50:39.27 ID:jw+whU3L.net
住めば都
逆にどこに住んでも粗捜せばキリが無い

引用元:http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/stock/1408498764/0-