【貸家】アパートのサブリースが法廷へ　懸念深める金融庁が実態調査

http://mainichibooks.com/sundaymainichi/society/2017/03/19/post-1470.html

過熱するアパートローンに、警戒感が広がり始めている。 　経営悪化を理由にアパートの家賃収入減額に応じたのに、業績回復後も元に戻されなかったとして、 愛知県内の男性所有者（８０）が２月２２日、賃貸アパート大手「レオパレス２１」に 家賃の増額と差額分の支払いを求める訴えを名古屋地裁半田支部に起こした。同様に減額されたアパートオーナーは１００人以上に達し、一斉訴訟を検討している。

　サブリースとは、オーナーが建てたアパートを業者が一括して借り上げ、空室の有無にかかわらず一定の家賃を保証する仕組み。 しかし、供給過剰により予想に反して空室が増えるなどしたため、保証期間中に家賃が引き下げられるケースが相次いでおり、トラブルが後を絶たない。 　一昨年の税制改正で相続税の控除額が縮小されるなど課税対象が広がったため、相続対策として 金融機関から借金をしてアパート経営に乗り出す富裕層が急増していた。日銀の調査によると、 昨年９月末のアパートローンの残高は２２兆円で、前年同月比４・５％増。「マイナス金利の中、比較的高い利幅が見込まれ かつ焦げ付きにくい融資として各金融機関とも積極的にセールスしている」とメガバンク幹部。 　しかし、あまりに急拡大したため市場が供給過剰になりつつあることも事実。それでも金融機関のローン攻勢は止まる気配はない。 　金融庁も実態調査に乗り出した。「金融機関は他の貸し出しに比べて、アパートローンは担保力も高く、 かつ借り手が富裕層で、別途、他のいろいろな資産を持っているので安心ということで貸し込んでいるのではないか」（金融庁幹部）との懸念を深めている。 　特に、アパートローンは、不動産業者による持ち込み案件が多く、金融機関は顧客と接点が薄いケースも少なくない。サブリース業者はまさにその代表格である。 　今回の訴訟は、氷山の一角にすぎない。

金融庁の事績管理簿の保存期間は３年って金融庁の人が電話で話してた。

人口減少していくのにアパート建てるなんてバカだろ

大東とレオパで供給過剰しておけ、という話。
積水大和あたりは無理してないからそんなに食らわないだろうな・・・とは思っている。

日銀がREITを買い支えてる間に、金融庁が知らぬ顔でNISA推進して金を巻き上げる

＞アパートローンの残高は２２兆円で、前年同月比４・５％増。「マイナス金利の中、比較的高い利幅が見込まれ
＞かつ焦げ付きにくい融資として各金融機関とも積極的にセールスしている」とメガバンク幹部。

銀行さん、年寄りを騙して楽しい？？

断っても断っても毎週毎週、大東建託から営業電話がかかってくる。支社が違うのかな～。
有象無象の業者からもかかる。

時間帯と番号見て怪しげなのは取らないようにしてるんだけど、それでも完全には排除できねえ。
なんかありゃあ、こっちから動くってのw

しかしここへきてアパート経営に乗り出そうなんてのは、よほどのプロか無知蒙昧だろうなあ。

相続税を払いたくない連中の負担でアパートの家賃相場が下がるなら社会的に好ましいことではないか

　　
アパート経営なんぞで、いつまでも美味しい思いできるはずがないだろ。
法律一本で投資環境は一変するんだから。

細々とした餌で釣っておいて、あとでど～～んと梯子をはずす。
官僚がさんざん使ってきた手だろ。
老後のためと思っての行動だろうが、あまりの愚かさに同情する気になれんわ。

一言アドバイスすると、富裕層は欲かかずインデックスＥＴＦか国債買っとけよ。

アパホテルの社長女史は今は低金利だから絶好の投資の買い時とおっしゃっていますが・・

金融庁というか、不動産の需給管理を徹底すべき国土交通大臣が
長年ポストを公明党が独占していながら適切な判断をしてこなかった
ことが問題なんだろ。

空室になっても家賃を保証する契約でも経済情勢の大幅な変化があったら
双方協議の上条件を変えるという条項が必ずあるからな

事前調査もせずにほいほい印鑑付くからこうなる

新築アパートで元取るのは大変。

サブプライムの次はサブリースか。
どうなるのやら。

アメリカて起きた現象は十年後日本で起きると言われるが本当だな

普通に考えれば、儲かるなら土地を売ってくれと言うだろ。そこからしておかしいと思わないか？

相続税対策なのだろうけど
駅前とか徒歩10分以内ならまだ解るが
立地条件悪いのに分不相応だから悪いのだろ
それとそんなのがゴロゴロ周りに居るから過当競争になってる
相続税で持って行かれるか金貸しに持って行かれるかしか変わらんだろ

アパート建てるくらいなら定期借地で貸し出した方が遥かにマシだな