【不動産】田園都市線で「負け組物件」が増え始めた

田園都市線沿線でも下落エリアが？
たとえば、「東急田園都市線」は東京と神奈川を走る路線で、周辺エリアは人気の住宅地となっています。渋谷発の田園都市線は二子玉川駅を過ぎると神奈川県に入ります。神奈川県の田園都市線周辺エリアは、1950年代あたりまではほとんど何もない原野でしたが、50年近くの年月をかけて開発が進められてきました。現在では首都圏でも屈指の住宅密集エリアとなり、一部は高級住宅街として知られています。

しかし、この先10年、20年と経過していく中で、それらのエリアで高齢化が進みます。すると、いかに人気路線とはいえ、都心にも不動産が余っている中、わざわざ少し離れたかつての新興住宅街に住みたい、というニーズは減少していきます。田園都市線沿いでは、不動産の価格はすでに下落が始まっているエリアもありますが、この先、下落エリアはどんどん増えていくでしょう。

同じ田園都市線沿線でも、東京都内であれば、価値の下落はまだ少なく、維持できるところもあるはずです。今後は、東京は維持、神奈川はなだらかに下落、という具合に、明確な差が出てくるものと予想されます。

駅から遠い物件は価値が維持できない
田園都市線の例を挙げましたが、もちろんこれと同様のことが全国至るところで発生します。電車で都心から離れていけばいくほど、不動産価格の下落幅に角度がつきます。さらに、駅から徒歩圏内でない物件となると、ますます価値は下がっていくでしょう。

また、これまでは比較的人気のあるターミナル駅周辺であれば、駅まで徒歩20分程度でも、高額で取引されている不動産がありました。しかし、将来的には都心3区などの一部エリアを除き、駅から遠い不動産のブランド価値は、剥落するところが増えていきます。

現に、最近では駅前や駅直結のマンションがよく売れています。駅直結マンションに引っ越してくる人の中には、もともと、その駅周辺（徒歩30分圏内）の住宅街の一戸建てに住んでいたものの、家族の自立とともに使わない部屋が増えていき、また利便性を享受するため、そちらを売って移住してきた中高年層なども目立ちます。車を持たない人も増えている今、駅から遠い不動産でも価値が維持され、売れていく時代はとっくに終わったのです。

http://president.jp/articles/-/23075

おっ、ここが今日の沿線バトルスレか

必死になって４０歳までに４００万円貯金したけど
買える物件を紹介してください

山なら一山百万円くらいで買えるｗ。

長津田は終了しました。

府中多摩はすでに廃墟

多摩川を境に､両岸で地価のチガイが､､､

金妻タウンの寂寥ぶりに落涙

駅徒歩2分の土地を確保して戸建を建てた俺に死角は無かった

地方だからよくわからんけど噂によると京急ってのが最強らしいな

ねらーにおすすめは相模原
バブル期にダブついたマンションがめっちゃ安い
200マンションとかある

バブル期の高級住宅街って怖いよな。なんていうかデトロイトみたいな雰囲気。

空港勤務の俺は船橋だわ
成田ベース、羽田ベースどちらもいけるから便利
人多いのはイライラするけれど

金妻とかいう陳腐なドラマでのし上がった薄っぺらな沿線

田園調布に家が建つ！

親の世代でローンが終れば子供が助かる
それだけで十分だろ

下がったって言っても高いんだろ。

以前、あざみ野に社宅あったけど山越えがキツいし電車はＯＬで揉みクチャで大変だったな

[youtube https://www.youtube.com/watch?v=LtHSM1I9jvM]


この1984年頃のドラマはたまプラでロケやってたけど
駅前は本当にこのプレハブしかなかったんだよな。
大竹まことがたまプラの家を買って。
「たまぷらーざ、からやってまいりました」
毎回挨拶で言ってたな。

子育てするなら家は郊外の方が良いって
思う人は多いからな。

昔、梶ヶ谷に住んでた駅まで徒歩１８分
何度風邪ひきましたとかで会社休んだことか、兎に角沿線じゃないんだよ
最寄駅から徒歩何分かが重要

まあ負け組物件ときたら青葉台だな
ここは酷すぎる

東横線はどうなの？

さっき見たら神奈川エリアのワンルーム安いな
通勤用に借りるかな

あほか。
買うのは山手線上って決まってるんだよ。

地方都市周辺のベッドタウンなら東京で数億の豪邸より広い戸建てに住めるのにね