【不動産】投資用マンション最高値 17年、「老後の備え」需要

マネー

 mantion
1: ノチラ ★ 2018/01/14(日) 01:20:21.13 ID:CAP_USER
ワンルームマンションなど投資用マンションの価格高騰が続いている。情報サイト大手の健美家(東京・港)が集計した2017年の平均価格は、記録がある06年以降の最高を東京と大阪で2年ぶりに更新した。老後への不安から賃料収入を得ようとする30~40代サラリーマンら投資家の根強い需要が背景にある。

 同社サイトに登録された物件価格を集計した。マンション1室(区分所有で購入)の東京都区部の平均価格は1961万…
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO25659210T10C18A1MM0000/

39: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 10:01:38.97 ID:IAVkvoxY
>>1
マンション買えば毎月のローンに管理費と修繕積立金。
つまりローン払いながら家賃払ってるのと同じ。
そしてローン払い終わった時には改修工場で修繕積立金が使われ高くなった修繕積立金と管理費を払いながら住む。
つまりローン払い終わっても家賃払って住んでるのと同じでマンションの資産もガタ落ち。
マンション買うとか全く割に合わない。

2: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 01:28:14.81 ID:LfRb3xom
みんなが同じもの投資したら需要過多で値崩れするだけな気が・・・

3: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 02:03:51.41 ID:sBug8L44
一戸2000万円弱っていっても、壁芯で20m^2台の広さくらいしかないモノなのかな?そうなるとマジでボッタくりな希ガス。
その上、管理費・修繕費・資産税・・・わざわざカネを劣化するモノに変える意味が解らないぉ!

21: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 08:27:39.64 ID:MfO/irvc
>>3
2000万の株で3%ちょいで年50万の配当金w
20平米だと、賃料月8万で約年100万の収入
そっから修繕費、固定資産税払って、空き室リスク抱える
不動産に変える意味分からんw

23: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 08:38:46.64 ID:8dqHWn8X
>>21
遺産として評価した時の節税度合い
減価償却費があるんで節税になる、最終的な損益の先送り
比較的景気に左右されないとか

24: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 08:41:08.68 ID:MfO/irvc
>>23
配当貯めておいて一緒に相続して、それで相続税はろた方がええでw

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4: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 02:05:57.46 ID:Dq9VQ/J0
不動産のリスクは、流動性や換金性にある 
それに維持コストもかかる 特に他人に任せる場合はね
やりたいならリートでも買えだな

27: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 08:52:42.09 ID:HstUAZ+6
>>4
節税にならない

5: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 02:06:40.93 ID:7xYflwJf
一生独身のつもりなら1K買うのも有りか。
下手に広いと管理・修繕積み立て費が嵩む。

6: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 02:11:47.74 ID:Dq9VQ/J0
親がアパートを何煉も経営していて老後は安泰という人がいる
安泰ではあるかもしれんが、事業が順調にいく補償はない
物件も古くなって、建て替えを視野に入れたりする必要もでてくるだろう
その処理を誤れば大損もありえる
ただ、大損しても手元に億のキャッシュが残れば、安泰ではあるだろう

7: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 02:15:28.93 ID:G68NaTDo
利回り考えたら、こんな高値で投資用のマンションなんて買えないわ。

8: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 02:22:06.32 ID:x7rSVc28
俺は不動産屋だが
不動産ってのは経費が収入を超え始めると借金取りに追われるのと同じだから
あと建物って土に還ろうとするからな

9: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 03:03:53.51 ID:0wRIhQi2
田舎で周りがレオパレスだらけになって家賃収入崩壊って記事見たことある。
建築費が高いのはオリンピック特需のせいで、終われば暴落する。
今立てるのが、資産崩壊の王道ってダイヤモンドとか書いてなかったっけ?

10: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 03:19:31.24 ID:IWa7awnh
修繕積立費、共益金、固定資産税と
マンション買っても固定費取られ続けるし、災害があれば
捨てて移り住むこともできないので値段の下がらない好立地なもの以外で
マンション買うのはどうかと思う

11: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 03:31:20.93 ID:L77XMsEO
バブル期におんなじことやって下落しまくってるのにまだ学ばないんだな

14: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 04:28:00.05 ID:kz4QV4LQ
>>11
バブルから30年経ってるから、今回騙されるのはご新規さんだよ。

12: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 03:40:26.25 ID:+y2aJLNj
相続税の問題からか近所の駐車場がアパートになったところが多いわ
一杯建ったけどどれ位へやが埋まってるんだろうと思う

16: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 04:46:26.27 ID:k76meqAj
今からは遅い感がありあり。
かなり高くなり
利回りは低く儲からない。
賃料は上がってないから。

20: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 08:26:25.10 ID:CArX/G0p
ワンルームマンションはもう飽和状態だよ
見事に騙されてるなあ

25: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 08:47:42.03 ID:pPpI9o36
節税目的でプラマイゼロで十分と考えてる地主がいる限り
サラリーマンが投資目的でマンションなんか買っても
リターンなんて見込めねえよ
競争相手は利回り0でもいいって考えなんだから

26: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 08:48:43.82 ID:MfO/irvc
>>25
その通りw
地主は目的が違うからなw

28: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 08:55:39.45 ID:HstUAZ+6
都内はまだまだ勝負できる。
SRC限定。

29: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 09:04:22.88 ID:m1NBBg9s
投資でマンション持つくらい金があるなら、別の事で儲けようとした方が良いのにね。
むしろアパートの賃貸を始めた方が良い、会社辞めてね。
片手間に儲かる様なモンでもないからな、半端にやれば結局は儲けも半端、最悪赤字。

35: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 09:39:45.80 ID:kFWJUYqe
>>29
会社辞めずにアパートやったほうがいいんじゃね?
金借りる金利も低くなるしね。
新築で表面利回り12%、中古だと16-17%とれる目途があればそうそう失敗しない。
でも今は高すぎて買えないよ

33: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 09:28:30.75 ID:ltDLQyum
アパートやってるもんだが、なんでそんなのに騙されるかな
建設会社も悪いよなぁ
借り手がいないし、これからさらに減っていくのに、どーすんだよ
不労所得っていうけど、自分で管理してると忙しい
雪が降れば、1日中雪かきで重労働だし
ごみの始末とか、補修とか、自分でやんないとやってけない
ユニットバスのシリコンはがして打ち直しとかさ
借りてる奴は掃除さぼってカビだらけにするんだから
エアコンとか給湯器とか壊れるからお金いるし
30年ぐらい昔なら、楽だったかもしれないけど、もう無理限界
変なもんに投資せずお金はためといた方が身のためだと思うぞ

36: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 09:40:12.05 ID:YfdpM1iC
>>33
そうじをやっても
防カビ材が抜ける3年目からカビだらけになるよね
掃除好きだけどシリコンのカビは一度生えたらどうにもならない
ゼリーカビキラーも効果少ないし シリコンやり直すしかないね

42: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 10:18:09.77 ID:nDWnPXvo
不動産の怖さは 逃げられないからな
株なんかは 損が出たら最悪損切りしてさっさと逃げるという手段があるけど
値が崩れた出したときの不動段は 売ろうと思うとめちゃめちゃ足元見られて 売れに売れない状態になる
売らないと管理費ローンとか赤字垂れ流しになるし
最後は破産する 何回同じこと繰り返してるんだろ

63: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 12:38:05.04 ID:OU+tMUnt
いまがラストチャンスやな、2個目探そうっと

65: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 12:52:03.91 ID:HwLm2nOF
実需的な意味では先が無いね
ババ抜きだ

引用元: https://www.logsoku.com/r/2ch.sc/bizplus/1515860421/