【不動産】マンション「空き家」深刻 管理組合なく修繕もできず

マネー

 不動産
1: 田杉山脈 ★ 2019/02/06(水) 19:42:37.20 ID:CAP_USER
マンションの空き家問題が深刻な影響を及ぼしている。管理組合が機能せず、基礎的な修繕もできない物件が水面下で増えている。東京都が管理状況の届け出を義務化する条例案を20日開会の定例議会に提出するなど、自治体も対策に乗り出した。だが、空き家増加が管理不全をもたらし、さらに空き家が増える負のスパイラルを食い止めるのは容易ではない。

■周辺住民に影響

埼玉県のある住宅地のマンション。建物の中央部の外壁が剥… https://www.nikkei.com/article/DGXMZO40921680V00C19A2EA1000/

125: 名刺は切らしておりまして 2019/02/06(水) 22:59:31.85 ID:udcPlpx3
都市部のいい立地にある築30年40年の古いマンションとかが>>1みたいになってるのかな

159: 名刺は切らしておりまして 2019/02/06(水) 23:59:34.42 ID:4VjeG9Ow
>>1
未回収の修繕積立を新しい入居者から
回収しようとすると、当然、普通より
かなり高くなるだろう。
そうなると、更に人は入らなくなり、
負のスパイラルに陥って、現在住んでいる
人も出ていくことになる。

恐ろしい話だ。

179: 名刺は切らしておりまして 2019/02/07(木) 01:12:47.29 ID:/y2fH2qa
>>1

これからの不動産って立地が良くないと

不動産としての勝ち(価値)はないだろ

250: 名刺は切らしておりまして 2019/02/07(木) 08:22:00.67 ID:Y6dcGLeE
>>179
前からそうだよ。

221: 名刺は切らしておりまして 2019/02/07(木) 05:35:34.23 ID:98ADbVQA
>>1
管理組合が放置し諦めた共同住宅に手を差し伸べる人は誰もいない国も自治体もね
そして何処かの外国のように朽ち果てスラム化するだけ手遅れだよ
これから購入計画を考えている人はそうならないためにこのスレから学べばいい

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2: 名刺は切らしておりまして 2019/02/06(水) 19:44:26.34 ID:Nl6NNlPo
20ウン十年には、日本の3件に1件は空き家になるどうこうって
報道を思い出すなぁ。

3: 名刺は切らしておりまして 2019/02/06(水) 19:45:19.65 ID:hGPMnEPP
中国のバブルを笑えない説

7: 名刺は切らしておりまして 2019/02/06(水) 19:51:10.45 ID:nV7zPDZO
タワマンとか100年後どうなるんだろ

43: 名刺は切らしておりまして 2019/02/06(水) 20:45:02.01 ID:ZVKBA6Ij
>>7
予言しとくと100年と言わず、50年と待たずに
タワマンの解体ラッシュが始まる
その為に必要な法整備は着々と進む

ゼネコンは生き残れば二度も三度も美味しい思いが出来る

89: 名刺は切らしておりまして 2019/02/06(水) 21:50:45.18 ID:9DS9ZUcQ
>>43
有明海かよ

130: 名刺は切らしておりまして 2019/02/06(水) 23:05:45.43 ID:ChJpWF+2
>>43
まあ意外と切り抜けられるかな。
但し土地の買収や解体を容易にできるよう法改正をしないといけないけど。

263: 名刺は切らしておりまして 2019/02/07(木) 09:31:47.21 ID:6ehid7Us
>>7 >>43
ちなみに超高層のタワマンは解体出来ないんだよね。
解体する方法がないのに建てちゃったんだよw

343: 名刺は切らしておりまして 2019/02/07(木) 11:06:32.10 ID:kKP1ENBq
>>263
単純に上から切り崩してゆけばいい
嘘を書くな嘘を

366: 名刺は切らしておりまして 2019/02/07(木) 11:34:28.45 ID:Av81A+G/
>>263
赤プリをどうやって解体したかを調べろ

68: 名刺は切らしておりまして 2019/02/06(水) 21:18:39.93 ID:OWpInh7v
>>7 >>8
大抵のタワマンは立地が良いから、最後まで値段が付くだろ。
買い手が付かなくなり、管理組合が崩壊するのは立地が悪い物件から。

164: 名刺は切らしておりまして 2019/02/07(木) 00:07:12.94 ID:RZSdJx0s
>>68
俺のことか?
http://suumo.jp/journal/wp/wp-content/uploads/2017/07/136675_main.jpg

383: 名刺は切らしておりまして 2019/02/07(木) 12:16:40.62 ID:rhofb51a
>>68
30年前の郊外型ニュータウンも当時は立地良かったんだよね

531: 名刺は切らしておりまして 2019/02/07(木) 18:51:03.09 ID:R8Ad8Fvd
>>68
多摩ニュータウンは都心から離れ過ぎていたから衰退したけど
武蔵小杉とかは新宿、渋谷、横浜まで全て電車で20分で行けるアクセスの良さだし
需要が落ちることはないと思うがな

9: 名刺は切らしておりまして 2019/02/06(水) 19:52:26.45 ID:B864FXUf
アホでも予測できたこと

10: 名刺は切らしておりまして 2019/02/06(水) 19:54:00.15 ID:AUGVUNA5
自ずと廃墟化する
そしていつのまにか「駅前の廃墟塔」

12: 名刺は切らしておりまして 2019/02/06(水) 19:55:48.15 ID:9tpQlQ/3
管理費・固定資産税滞納で所有者行方不明な不動産は一定期間で所有権を
抹消し一旦国有化し売却ないしは譲渡できるように法整備しないと今後ずっと
空き家が増加しまくります

20: 名刺は切らしておりまして 2019/02/06(水) 20:07:43.88 ID:vcFo5jga
>>12
管理組合の所有にして、また売り出すとかしないとあかんだろうな

51: 名刺は切らしておりまして 2019/02/06(水) 21:00:23.71 ID:zqZQUoPJ
>>20
管理組合が不動産売買やるとアウトなんよ
昨今、厳格化している
役所はマンション欲しくない
固定資産税を末長く取れるのがマンションだしw

194: 名刺は切らしておりまして 2019/02/07(木) 02:14:00.00 ID:Mt+sLDwy
>>51
税金滞納なら自治体が、管理費滞納なら管理組合が訴訟して最後は競売になる

33: 名刺は切らしておりまして 2019/02/06(水) 20:28:33.26 ID:0HQs1dXC
>>12
売れるような物件なら誰も苦労しないよ…

64: 名刺は切らしておりまして 2019/02/06(水) 21:14:18.13 ID:TpCNYGB0
>>12
事実上マイナスの価値しかない物件ばかりなのでしょう。

70: 名刺は切らしておりまして 2019/02/06(水) 21:24:07.71 ID:83AwnKUF
>>12
売れない土地もマンションも国有化したら管理等で余計なコストがかかるだけ

546: 名刺は切らしておりまして 2019/02/07(木) 20:30:56.73 ID:H9CJm3ph
>>12
不動産市場がダブつくだけじゃないか?

27: 名刺は切らしておりまして 2019/02/06(水) 20:20:07.30 ID:6YabYmUF
人は記憶型と思考型に大別できる

やっぱ平屋よ
http://www.kanagawa-snap.com/image/real_estates/45174-1.jpg

30: 名刺は切らしておりまして 2019/02/06(水) 20:24:22.70 ID:xewABLvS
阪神大震災の時に問題は違うけど買い取りマンションの維持管理問題が大きく報道されたのに
それを無視してマンション買った馬鹿達なんだからもうどうしようもないよ。w
その内に固定資産税も払えないあるいは死亡して税収も減りもっと騒ぎは大きくなる。
大量に移民入れて人間増やさないと回らない。アキラメロン

368: 名刺は切らしておりまして 2019/02/07(木) 11:37:36.70 ID:q97iyjmr
>>30
確かに、阪神大震災はマンションの問題点を浮き彫りにしたわけだからな 

374: 名刺は切らしておりまして 2019/02/07(木) 11:48:41.66 ID:K7MkAize
>>30>>368
阪神淡路大震災をきっかけに耐震基準がかわり、区分所有制度もバージョンアップされたね。

今では神戸市の湾岸部にもタワーマンションが次々に建ってる。
個人的には神戸の物件には手を出したくないが。

470: 名刺は切らしておりまして 2019/02/07(木) 15:23:48.30 ID:Nt1lMEfj
ワイ関関同立卒で有名企業の年収1000万
世の中にはワイよりボンクラで非常識な奴の方が多いと思うから、そいつらと管理組合で一緒になってマンション管理して行くのは人生の無駄だと思うねんw
総会でも話はアホな方に決まるやん?

471: 名刺は切らしておりまして 2019/02/07(木) 15:28:27.25 ID:7MPbl9E1
>>470
会社勤めの人にはマンションの管理組合の合議とか、非効率に見えてたまらないかもしれない

495: 名刺は切らしておりまして 2019/02/07(木) 16:53:53.14 ID:7GqIeHK8
外壁や便所や風呂周りの工事をマンション自治会で決めました
業者の選定しました
住民全員強制です

積立金で足りない部分を個々人が被る
高い設備にするか安い設備にするか選べるぐらい

自由なんかない

497: 名刺は切らしておりまして 2019/02/07(木) 16:57:24.56 ID:I/wHNKCD
>>495
外壁は共有部分だからしゃーない

なんでトイレや風呂まで?
普通に反対出来るぞ

499: 名刺は切らしておりまして 2019/02/07(木) 16:59:25.11 ID:7GqIeHK8
>>497
しないなんてできないよ?
マンション自治会で多数決で決めたんだから

自分の家だけしない
角が立つでしょう

503: 名刺は切らしておりまして 2019/02/07(木) 17:09:33.49 ID:AXlcn8ON
>>499
ちょっと待てお前、頭痛くなってきたわ
言ってることが無茶苦茶だわ

どっちなのか、次から選べ
①マンション買ったこともねーけどテキトー言ってました
②実はブラック管理マンションで管理会社(or理事会)に騙されてます

514: 名刺は切らしておりまして 2019/02/07(木) 17:40:42.50 ID:7GqIeHK8
>>503
管理会社じゃなく分譲マンションの自治会だよ

管理費で掃除やらの管理人さんいるぐらい

総会やったり親睦会やったり役員や町内会費集めたりも持ち回りでやる

ブラックになるかならないかは空き家問題と住民の質だよ?

自分らでマンション自治して資産価値を守るんだから

519: 名刺は切らしておりまして 2019/02/07(木) 17:50:59.92 ID:AXlcn8ON
>>514
Oh…自主管理マンションorz
しかも区分所有の風呂トイレの修繕・仕様まで決めてくるとか
(配管だけなら仕方ないけど)

ブラック。完全にブラック。
逃げるか頑張るかはあなた次第です

504: 名刺は切らしておりまして 2019/02/07(木) 17:09:52.42 ID:I/wHNKCD
>>499
外壁、廊下、ベランダ、配管、外扉、サッシは共有部分、マンションにもよるけど
ここで誰かが反対しても管理組合の強制の方が強いし、法的にもまず勝てない

内装部分は個人所有部分、売り飛ばそうが、貸そうが、リフォームしようが基本は自由
まあ、それなりに制限はあるけどもね、今話題の民泊とか

トイレや風呂なんて各家庭ごとに劣化具合も違うし、全館修繕なんて聞いたこと無いな
配管修繕って話ならまあ、無くは無いだろうけどあまり聞いたこと無いなあ
個人の趣味も出るとこだしね、悪徳業者に捕まったか、管理組合がキックバック取ってるとか

515: 名刺は切らしておりまして 2019/02/07(木) 17:42:24.14 ID:7GqIeHK8
>>504
足場組んで外壁風呂トイレ配管全館修繕だったよ

工事の騒音もあるし自分の所だけやらない
できないよ?

518: 名刺は切らしておりまして 2019/02/07(木) 17:48:31.34 ID:I/wHNKCD
>>515

こうやって情弱は自分ちの風呂やトイレまで他人に勝手に弄られるんだな
はー、めでたいめでたい

520: 名刺は切らしておりまして 2019/02/07(木) 17:54:11.15 ID:7GqIeHK8
>>518
マンションは自分のものであって自分のものじゃないんだよ

マンション自治会

これの構成員でしかない

マンション自治会でJCOM等のケーブルテレビ局使ってテレビ受信や保守管理委託します

決まったら
点検を称した営業も断れない

自由なんかない

522: 名刺は切らしておりまして 2019/02/07(木) 17:58:07.63 ID:I/wHNKCD
>>520

俺はマンション3室所有して、2つ貸しに出してるし
賃貸でもマンションやらアパートに4箇所程住んできたけど

ちゃんと区分所有周りの法律とか調べた方がいいよ、君
まあ、馬鹿が損するのは世の常だけどね

525: 名刺は切らしておりまして 2019/02/07(木) 18:22:08.07 ID:Ryh5OHAa
赤プリって確か築30年くらいで解体しちゃったんだよね。マンションが築
100年とかになったらどうなるの?

561: 名刺は切らしておりまして 2019/02/07(木) 21:23:43.76 ID:BZNCb8qZ
ずっとスレ見たけどマンションは買うじゃなくて借りるが正解っぽいな。

引用元: https://www.logsoku.com/r/2ch.sc/bizplus/1549449757/