【経済】不動産バブル早くも崩壊! 2020年以降は市場崩壊? 危険だらけの不動産購入

2015年3月25日マネー

不動産
1: 海江田三郎 ★@\(^o^)/ 2015/01/28(水) 10:19:23.93 ID:???*.net
http://news.livedoor.com/article/detail/9718241/
「タマホーム、純利益98%減に下方修正 15年5月期」
 このニュースで不動産業界に激震が走っている。ローコストハウスメーカーであるタマホームは木村拓哉がCMキャラクターを務めていることでも知られている。

「タマホームは14日、2015年5月期連結業績予想の下方修正を発表した。
純利益は前年同期比98%減の3900万円となる見通しだ。従来予想は7%減の16億円だった。
14年に実施された消費増税前の駆け込み需要の反動減が長期化している。
消費税率10%への再増税の延期が決定し、今期の下期に見込んでいた駆け込み需要がなくなったことも響いた」(日本経済新聞ウェブ版1月14日付)

 今後はますますこういったハウスメーカーやマンションデベロッパーの下方修正のニュースが続出しそうだ。
資材、人件費の高騰による物件価格の上昇に、消費増税による景気の冷え込みもあって、消費者の不動産の購入意欲に急ブレーキがかかっているためだ。

 しかも、東京オリンピックが開催される2020年までは新築に関する欠陥や品質の低下というトラブルリスクが高まっている。
「今後は職人の手配がたいへん。これから数年間の物件は、戸建住宅、マンション問わずに欠陥が続出するのではないか」
「土地の値上がりは深刻。マンションはこのエリアの所得階層で買うことのできる価格内に抑える為に、購入者が見えないところで、スペック(基本性能)を落としている」

 狭い浴室に薄い壁、施工不足による雨漏りの多発、こういった業者の声を紹介するのは、『住宅情報誌が書かないコワ~い不動産の話』(別冊宝島取材班/宝島社)だ。
 同書によれば、購入の検討は、2020年以降まで待てばよいかといえばそうでもない。
2020年以降は、人口減少による地価の下落リスクが高まるのだ。日本国内では今も高齢単身世帯の増加で増えている総世帯数が、2020年に5305世帯でピークに達する(厚生労働省・国立社会保障・人口問題研究所)。
さらに、新築マンションを購入する(購入できるローンを組める)30代後半から40代前半の購買層が2020年前後にピークを迎える。 
 つまり、2020年からは不動産がほしいという人がどんどん減っていくのだ。ならば、地価は下がりやすくなる。待てば待つほど下がりやすくなる。 

「事実上、現在ある中古だけで十分な世界になるのだ。ドボン(倒産)しかねない新築住宅専門のパワービルダー、マンション開発が中心のデベロッパー……。不動産バブルは今回が最後になるのかもしれない」(同書より)

2: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/28(水) 10:20:19.42 ID:dYkBTPl/0.net
そりゃ消費税駆け込みで3年売りまくったら、もぅ

3: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/28(水) 10:22:57.44 ID:o/jAOVDl0.net
今建ってるやつも低価格競争で質の悪い材料使ってあるけどな

4: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/28(水) 10:23:05.20 ID:TaKNY8+E0.net
少子高齢社会で空き家が増えてるんだから
不動産が高騰するなんて変な話w

シナ人が自国の崩壊に備えて買ってるわけ?

47: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/28(水) 11:19:32.56 ID:LuK5d9Hm0.net
>>4
そういうパターンは多い。
だからシナバブルがはじけたら、タワーマンションの投売り物件が
多数出る可能性があるのだ。

6: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/28(水) 10:23:14.97 ID:WgpCb75JO.net
人口減少なんだせ
バブルになるわけない
移民でもよぶつもりか

9: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/28(水) 10:25:01.73 ID:Hnem1AUpO.net
>>6

呼ぶつもりだろ

21: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/28(水) 10:39:49.16 ID:qfpDd0W10.net
既存物件や賃貸ですら超絶余ってるのにバカスカ建てて売れまくるわけないじゃん

23: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/28(水) 10:41:34.30 ID:3mTE1itN0.net
ほんと郊外に安い外壁の家建てまくりんぐなんだけど
売れてるし、まだバブル弾けてないんじゃないか

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33: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/28(水) 10:58:23.72 ID:atL/loFD0.net
つーか人口減るんだから不動産なんてオワコンになるに決まってるだろw

232: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/28(水) 19:59:47.06 ID:UhYQqb9+0.net
中国人がいっぱい来るからおk

45: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/28(水) 11:19:26.71 ID:/zUGOZB80.net
土地持ってる奴ざまああ
これから多くの土地は値下がりし続けるだろう。

87: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/28(水) 12:17:07.86 ID:8I9haC2V0.net
やたら窓の小さい新築を見るけどなんのメリットがあるんだろう

114: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/28(水) 13:08:37.28 ID:tBa12g360.net
>>87
窓の面積で、建物の固定資産税評価が変わるから。
(意味わからんけど・・・)

あと、最近の家は耐力構造ボード壁で建物の強度を出しているから、
のっぺりした壁の方がボードで強度を出せる。逆に言えば柱をケチれる。

ぺったりのっぺりで小さい窓がぽつぽつ、みたいな家は安く建ててる。

91: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/28(水) 12:20:14.10 ID:2AJRtBmx0.net
相続税対策でマンションを建てたりして借金しても
結局はローンと資産税地獄で相続税以上の税金を払うことになる

97: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/28(水) 12:23:18.21 ID:eCcsxui/0.net
便利な地域が高騰して、不便な地域が暴落してるだけ。
都心の駅近は大高騰してる。

117: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/28(水) 13:11:17.00 ID:H4w/Mqv50.net
えっ不動産バブルなんてあったのw

238: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/29(木) 09:56:42.75 ID:/Yo3o8YM0.net
家賃派が居てくれて助かります
諸費用+税金に20万乗せても借りてくれてるんで

240: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/29(木) 11:07:24.71 ID:MPQlZVfA0.net
>>238
東京23区内なら、
主要駅から10分以内で、
一戸建てなら20万円ぐらいの家賃収入が入るよね。
東京駅から50キロ圏内のUR住宅でも、
駅から5分~8分ぐらいのマンションが、
3LDKで15万円から22万円位だね。

133: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/28(水) 13:31:16.15 ID:6anDlx120.net
大家がぼったくりすぎなんだよ><

東京の家賃もっと高くするか地方の家賃安くするかどっちかすればいいのに

東京に人口を集中させるのが絶対に正しいというか企業はそうしたいから

そういう政策だけが通り続ける のに なんでか労働者が自民党に投票する

143: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/28(水) 13:47:28.60 ID:mSaPnzL40.net
自分が住む物にバブルもくそもないと俺は思う。

178: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/28(水) 14:58:37.21 ID:vQzmtz0Y0.net
顔に入れ墨入ってるチンピラ崩れの外人まで職人に使ってるからな
買えねえよ怖くて

226: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/28(水) 18:04:12.76 ID:+gXAmD640.net
関東に地震が起きれば一発逆転
特需で不動産バブルだよ

195: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/28(水) 15:42:39.04 ID:gnGBkAvg0.net
国債暴落で日本円に価値がなくなり、土地を持ってるやつが強いと言ってたのは嘘だったのか

ゴールドかドルに換えろってことか

69: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/28(水) 11:48:31.10 ID:uFZ0loQc0.net
どう考えてもババ抜きです。
有難うございました。

引用元:http://2log.sc/r/2ch.sc/newsplus/1422407963/