土地の相続詳しい人教えて欲しいんだけど

マネー, 副業

 遺産
1: 風吹けば名無し 2020/05/28(木) 03:12:22.77 ID:pll/oG3D0
相続人 兄・ワイ・妹の3人

1.自宅 約60坪の3階建て2世帯住宅で現在妹夫婦と兄が住んでる

2.倉庫 元々工場だったところを改装して倉庫にして貸してる 約60坪

1も2も近くなので土地自体の価値は同じぐらいだと思う、建物の評価はよく知らない

ワイが2の倉庫を丸々相続したいんやけど兄弟には現金で払う感じになるんかな?

17: 風吹けば名無し 2020/05/28(木) 03:16:27.16 ID:BUEJUN+b0
>>1
相続税発生しそうなら税理士に丸投げしとけ
報酬は遺産額の0.5~1%

24: 風吹けば名無し 2020/05/28(木) 03:17:52.85 ID:pll/oG3D0
>>17
多分発生しないと思う、おじいちゃん亡くなったときはしなかった

32: 風吹けば名無し 2020/05/28(木) 03:19:57.89 ID:KtZDvF33d
>>24
以前より相続税発生する金額下がってるで

42: 風吹けば名無し 2020/05/28(木) 03:23:00.35 ID:pll/oG3D0
>>32
みたいやけど法定相続人は増えてるから同じようなもんかと思う

45: 風吹けば名無し 2020/05/28(木) 03:23:23.59 ID:BUEJUN+b0
>>24
法定相続人が兄弟3人で遺産が不動産のみなら
原則は固定資産評価額を3等分
差額は現金精算

ただし遺産分割協議書を作成=法定相続人全員が納得すれば
差額精算は不要

遺産分割協議書は自分で作れる(実印と印鑑登録証明書が必要)

イッチの兄弟仲次第やけど、客観的には倉庫の評価額と二世帯住宅の1/2と同額かそれ以下だと思うから
イッチが差額もらえる可能性もある
イッチがスネがジリの事情も兄弟は理解しているやろうから
イッチの提案を兄弟がのんでくれる可能性は高い

50: 風吹けば名無し 2020/05/28(木) 03:25:16.38 ID:pll/oG3D0
>>45
なるほど詳しくありがとう、評価額次第って感じやな

56: 風吹けば名無し 2020/05/28(木) 03:28:02.22 ID:BUEJUN+b0
>>50
固定資産評価額は毎年4~5月に固定資産税納税通知書が送られてくるから
それに書いてある

パッパの重要書類置き場(机)か金庫の中にあるで

65: 風吹けば名無し 2020/05/28(木) 03:30:20.78 ID:pll/oG3D0
>>56
内訳は知らないけど両方で60万ほど払ってるみたい

73: 風吹けば名無し 2020/05/28(木) 03:33:51.94 ID:BUEJUN+b0
>>65
それ評価額5000万超えてるのでは

76: 風吹けば名無し 2020/05/28(木) 03:35:12.89 ID:s6rpI1Om0
>>65
年間の固定資産税60万も払ってて
相続税無しとか無理やね

55: 風吹けば名無し 2020/05/28(木) 03:27:52.28 ID:ZIfOgIiHp
>>45
なんでマッマ(配偶者)無視するんや

61: 風吹けば名無し 2020/05/28(木) 03:28:42.04 ID:pll/oG3D0
>>55
もう死んでる

9: 風吹けば名無し 2020/05/28(木) 03:14:14.05 ID:rbvfb8Gs0
司法書士に遺産分割協議書作ってもらえ
以上

39: 風吹けば名無し 2020/05/28(木) 03:22:29.80 ID:9vcOEPVw0
>>9
自分で作れるで

スポンサーリンク

11: 風吹けば名無し 2020/05/28(木) 03:14:50.77 ID:ZIfOgIiHp
相続協議で決められるで

15: 風吹けば名無し 2020/05/28(木) 03:15:41.58 ID:pll/oG3D0
>>11
ごねたら?

20: 風吹けば名無し 2020/05/28(木) 03:16:56.41 ID:ZIfOgIiHp
>>15
最終的には家裁で決めてもらう事になる

12: 風吹けば名無し 2020/05/28(木) 03:15:01.35 ID:wqTiFZlpa
親の面倒を誰がどの程度見ているのかとか、賃料を受け取ってるのは誰かとかによって変わってくる

19: 風吹けば名無し 2020/05/28(木) 03:16:55.97 ID:pll/oG3D0
>>12
ワイはずっと一人暮らしやけど、兄弟はかなり拗ねかじってるから2の物件はワイ、妹兄で1の自宅みたいな感じにしたい

16: 風吹けば名無し 2020/05/28(木) 03:16:24.62 ID:7HzfiG0fd
親も2人同時には死なんで

21: 風吹けば名無し 2020/05/28(木) 03:17:21.06 ID:pll/oG3D0
>>16
親父しかおらん

22: 風吹けば名無し 2020/05/28(木) 03:17:25.78 ID:wqTiFZlpa
妹夫婦と兄が自宅の賃料を親に払ってないなら生前すでに利益を得ていることになるのでその分は差し引いて考えることができる
住宅の建築コストを負担している場合は別だが

31: 風吹けば名無し 2020/05/28(木) 03:19:51.56 ID:pll/oG3D0
>>22
そうなんや、家賃は払ってないどころかリフォームまでしてもらってる。場所もいいから家賃で計算したらかなりの金額なると思う

23: 風吹けば名無し 2020/05/28(木) 03:17:46.60 ID:rbvfb8Gs0
現金ないなら相続して即倉庫担保に金借りろや
貸倉庫業として申告すれば自営業になるから銀行もしくはノンバンクから金借りやすいだろ
クソ田舎なら無理だけど

34: 風吹けば名無し 2020/05/28(木) 03:20:33.50 ID:pll/oG3D0
>>23
払う手段じゃなくて出来るだけ払わないように持っていきたい

41: 風吹けば名無し 2020/05/28(木) 03:22:34.88 ID:rbvfb8Gs0
>>34
ならとっとと公正証書遺言書いてもらうか生前贈与しとけ
以上

26: 風吹けば名無し 2020/05/28(木) 03:18:14.47 ID:BUEJUN+b0
生前の口約束は意味ないし死後のトラブルのもとになるからほっとけ
親が死んだらまたスレたてろ

30: 風吹けば名無し 2020/05/28(木) 03:19:40.90 ID:rbvfb8Gs0
つーか親死んでないなら遺言書書いてもらえよ
もしくは生前贈与すればそれなりに税金かかるけど確実

37: 風吹けば名無し 2020/05/28(木) 03:22:19.45 ID:pll/oG3D0
>>30
もう書かれへん状態や

58: 風吹けば名無し 2020/05/28(木) 03:28:04.19 ID:JLjRRJsWd
自宅に妹夫婦と兄が住んでるなら、自宅をその2人で相続してもらって
倉庫をイッチでうまくまとまる気がするけどね
親父さんは現金は残してないの?
ある程度現金を諦めれば倉庫はもらえると思うで

59: 風吹けば名無し 2020/05/28(木) 03:28:12.15 ID:8xnbyGUw0
妹と共謀して、
「お前散々すねかじってるやろ、預貯金全部やるからそれで納得しろや」
っと兄を追い詰めて、自宅=妹、倉庫=イッチっていう遺産分割協議書にサインさせるしかないな
妹夫婦だって、兄貴と同居なんか嫌やろ

68: 風吹けば名無し 2020/05/28(木) 03:32:00.90 ID:pll/oG3D0
>>59
ただそうすると妹夫婦だけで実家維持せなあかんから大変かも

62: 風吹けば名無し 2020/05/28(木) 03:28:43.17 ID:9vcOEPVw0
三人なら大雑把に1億までなら話し合いですむやろ
妹夫婦が家 倉庫がお前 現金・有価証券が兄貴

63: 風吹けば名無し 2020/05/28(木) 03:28:53.97 ID:s6rpI1Om0
>例えば法定相続人が3人である場合には4800万円(3000万円+600万円×3人)ということになります。
3人の場合4800万以下ならかからないけどな

67: 風吹けば名無し 2020/05/28(木) 03:31:07.90 ID:aW0Hv6HP0
>>63
土地持ってれば裕に超えるけどな
三大都市圏とか場所にもよるけども

70: 風吹けば名無し 2020/05/28(木) 03:33:24.47 ID:s6rpI1Om0
>>67
父方の祖父母亡くなったばっかやけど
兄妹の二人相続で相続税工面できなければ先祖伝来の土地を手放す羽目になりそうやな
田舎やけど合計資産で億いきそう

86: 風吹けば名無し 2020/05/28(木) 03:39:39.30 ID:aW0Hv6HP0
>>70
きっついなそれ
延納か物納になるんかな…小規模宅地適用で基礎控除内で収まればええけどな

108: 風吹けば名無し 2020/05/28(木) 03:48:29.65 ID:s6rpI1Om0
>>86
母方の時は合計で3億くらいあったらしいけど
相続税をなんとか工面した模様

農家やってた関係で土地多かったんや

72: 風吹けば名無し 2020/05/28(木) 03:33:50.63 ID:pll/oG3D0
>>67
おじいちゃんから親父一人で相続したとき払ってないみたい、多分そのときは5000万+1000万やと思うけど

75: 風吹けば名無し 2020/05/28(木) 03:34:49.89 ID:BUEJUN+b0
>>72
3年位前の相続税改正で今は3500万+法定相続人数*500万やぞ
5000万超えると相続税発生するで

84: 風吹けば名無し 2020/05/28(木) 03:39:31.88 ID:pll/oG3D0
>>75
3000万+600×3じゃないの?

89: 風吹けば名無し 2020/05/28(木) 03:41:30.60 ID:s6rpI1Om0
>>84


〔平成26年以前〕基礎控除額=5,000万円+(1,000万円×法定相続人の数)

〔平成27年以後〕基礎控除額=3,000万円+(600万円×法定相続人の数)

71: 風吹けば名無し 2020/05/28(木) 03:33:30.28 ID:6MokYqqk0
妹夫婦と長男(兄)が同居ってよう成立しとんな
農業とかやってるならわかるけど

77: 風吹けば名無し 2020/05/28(木) 03:36:09.12 ID:pll/oG3D0
>>71
元々2・3階がワイらの家族
1階が祖父母って感じで住んでて

祖父母が亡くなったから一回リフォームして妹夫婦が住み始めた、母親は亡くなって父親入院したから2・3階に兄が一人という状態

94: 風吹けば名無し 2020/05/28(木) 03:42:59.60 ID:9vcOEPVw0
>>77
妹に結婚式とか嫁入り費用かかってるしお前が有利やろ
今も住んでないなら家賃ももらえると考えてええやろ
兄貴はなにしてるんや

100: 風吹けば名無し 2020/05/28(木) 03:45:37.86 ID:pll/oG3D0
>>94
兄貴は猫もおるからそのまま住み続けとる、結婚とかはしなさそうやから正直そんな広い家いらんと思う

74: 風吹けば名無し 2020/05/28(木) 03:34:19.14 ID:8xnbyGUw0
金無くて不動産だけがあるって相続じゃ最悪のパターンやな

79: 風吹けば名無し 2020/05/28(木) 03:37:34.03 ID:pll/oG3D0
>>74
金は正直全くわからん、実はめっちゃあるかもしらん

83: 風吹けば名無し 2020/05/28(木) 03:38:51.79 ID:+RgFWQQvd
>>79
逆に不動産担保に貸付あるかもしれんから生きとるうちに吐かせたほうがええで

85: 風吹けば名無し 2020/05/28(木) 03:39:35.62 ID:vyFynqObd
>>83
担保つけてるなら登記簿見ればわかるよ

78: 風吹けば名無し 2020/05/28(木) 03:36:38.27 ID:JLjRRJsWd
固定資産税60万なら評価額は4200万くらいやろ
相続人3人いるなら相続税かからんと思うよ

81: 風吹けば名無し 2020/05/28(木) 03:38:19.91 ID:8xnbyGUw0
倉庫はそのまま残したいんか?
倉庫の(ある土地)を2:1で分けて、それを兄と妹にやるしかないな
それか、「お前ら散々すねかじってるやろ!そんぐらい譲れや、弁護士立てたらワイの勝ちやぞ(嘘)」って攻め立てて、遺産分割協議書にサインさせるか

93: 風吹けば名無し 2020/05/28(木) 03:42:40.15 ID:8xnbyGUw0
倉庫って貸倉庫か何かで賃料入ってくるんか?
その収入の3分の1をお前らに分けるから、とりあえず名義は全部ワイにして欲しいとか言えば?
賃料のことは口約束にして、3年ぐらい経ったら踏み倒す

95: 風吹けば名無し 2020/05/28(木) 03:43:30.65 ID:pll/oG3D0
>>93
月30万で貸してるんや

101: 風吹けば名無し 2020/05/28(木) 03:45:40.77 ID:aW0Hv6HP0
>>95
賃料30万は草
絶対評価額高くて基礎控除内収まらんやろ

98: 風吹けば名無し 2020/05/28(木) 03:44:49.47 ID:m8CfMXmad
これって兄弟それぞれが弁護士立てたらどうなるのん

106: 風吹けば名無し 2020/05/28(木) 03:48:18.80 ID:8xnbyGUw0
>>98
妹夫婦と兄貴が金銭的にどれだけの恩恵を受けてるかになるけど、
倉庫の3分の1までは行ってなさそうだし、
機械的にそれぞれの不動産を3分の1ずつ所有権移転登記して終わりになりそ

111: 風吹けば名無し 2020/05/28(木) 03:50:11.90 ID:pll/oG3D0
>>106
アホですまんけど倉庫分割したら賃料とかも割合に応じてわける感じ?

119: 風吹けば名無し 2020/05/28(木) 03:52:23.38 ID:wqTiFZlpa
>>111
不動産を共有名義にして賃料をイッチが独占したら贈与になるで

123: 風吹けば名無し 2020/05/28(木) 03:53:34.33 ID:pll/oG3D0
>>119
そうなんや

129: 風吹けば名無し 2020/05/28(木) 03:54:28.50 ID:8xnbyGUw0
>>111
基本的にそうなるんちゃうかなあ
むしろ賃料あるなら、倉庫は4:1:1で共有、自宅は兄妹で半分ずつにして、賃料をずっと分け合っていくのが無難かもしれんね

133: 風吹けば名無し 2020/05/28(木) 03:56:32.03 ID:pll/oG3D0
>>129
なんかこれが一番しっくりくるな、毎月二〇万入るなら悪くないか

168: 風吹けば名無し 2020/05/28(木) 04:06:40.85 ID:pll/oG3D0
>>166
>>129の意見が一番しっくりきたわ

171: 風吹けば名無し 2020/05/28(木) 04:07:49.92 ID:wqTiFZlpa
>>168
倉庫共有にするのはやめたほうがええで
管理責任イッチだけが負って他は賃料受け取るだけとか揉め事の元やし、
将来現金化したくなったとして持ち分だけ手放すのも難しくなるし

166: 風吹けば名無し 2020/05/28(木) 04:05:39.69 ID:BUEJUN+b0
>>147
人としてどうなんよ

法律て人としておかしなふるまいすると
大変なことになるようにできとるんやで

>>106,129 を本線で考えたほうがええで
一番大事なのは賃料を兄弟で3分割することやで

99: 風吹けば名無し 2020/05/28(木) 03:45:04.07 ID:8xnbyGUw0
しかし、妹夫婦もよく兄貴や親と一緒に住むな
旦那がよほどの甲斐性なしなんか

102: 風吹けば名無し 2020/05/28(木) 03:46:25.21 ID:BUEJUN+b0
>>99
3年以上の同居親族だと不動産は相続税非課税だからね

109: 風吹けば名無し 2020/05/28(木) 03:49:32.26 ID:BUEJUN+b0

115: 風吹けば名無し 2020/05/28(木) 03:51:01.89 ID:pll/oG3D0
>>109
これならやっぱり相続税はいらんな、ありがとう

157: 風吹けば名無し 2020/05/28(木) 04:02:19.68 ID:s6rpI1Om0
なお、今の貸し先がいらないでーとかいったらすぐに次の借りてくれるところ見つかるんか?

一応駅前に駐車場もってるけど飽和状態のため月1万以下(相場平均?)でも埋まったことないで

160: 風吹けば名無し 2020/05/28(木) 04:03:19.92 ID:pll/oG3D0
>>157
周りは建て売りばっかりになってるからいまのところ切れたら更地にするしかないかも

引用元: https://www.logsoku.com/r/2ch.sc/livejupiter/1590603142/