【産経】「キャッシュで97億円払う」中国人富裕層、日本の不動産まで「爆買い」。一方、市況悪化の懸念も

マネー

ビル
1: ロンメル銭湯兵 ★@\(^o^)/ 2015/04/21(火) 20:49:08.08 ID:???.net
 中国人旅行者が2月の「春節(旧正月)」に大挙して日本を訪れ、高額・大量消費する「爆買い」が話題となった。
お花見シーズンにも多くの中国人客が入国し同様な行動を起こすなど、勢いに衰えはない。
こうした中、円安も味方につけて、一段と加速しているのが中国の富裕層による日本の不動産の“爆買い”だ。地価の上昇にもつながってデフレ脱却を後押しする動きだけに、本来であれば歓迎すべき傾向かもしれないが、「これまで培ってきたビジネス慣習が崩壊しかねない」と不安視する声が不動産業界で出始めている。

 ・都内物件を買いあさり

 数カ月前、中国政府の関係者がある不動産仲介会社に話を持ち込んできた。東京・六本木の「ミッドタウン」にある高級ホテル「ザ・リッツ・カールトン東京」の一室を購入したいというのだ。1カ月あたり120万円程度で借りることはできるが、売ることはできない。そう伝えると「では、港区内のタワーマンションを購入できるか」とたたみかけてきた。

 外国人投資家に人気がある場所は、2020年に開催される東京五輪の会場に近い湾岸地区や六本木、赤坂、麻布といった港区のブランド力があるエリア。販売価格が1億円を超える“億ション”も多い。

 仲介会社の社長は、その一角にあるマンションの一室をイメージしていたが、先方の要請は「土地を購入したうえでタワーマンションを建てたい」だった。軍資金はキャッシュで97億円。100戸程度の規模で出張時に宿泊できる部屋も確保してほしい、といった細かな注文もついた。

 あまりにもスケールの大きい話なのに加え、地価と建築費が高騰している点を踏まえると、その価格では実現不可能なプロジェクト。
このため丁重な断りを入れたが、中国人投資家の目覚ましい台頭を象徴する事例といえる。

 中国人の勢いを示すエピソードは、都内随所から聞こえてくる。例えば東京都心部で建設中の大型タワーマンション。
大手デベロッパーはマンションの販売に関し、完成後の円滑な管理を考慮して「外国人に売るのは全住戸の3割」といった一定の自主基準を設けたが、結局、その物件は中国人への販売が半分を超えたという。

>>2以降に続く)

産経ニュース 2015.4.20 06:00
http://www.sankei.com/premium/news/150420/prm1504200002-n1.html

2: ロンメル銭湯兵 ★@\(^o^)/ 2015/04/21(火) 20:49:50.83 ID:???.net
>>1の続き)

 ・郊外の戸建て物件にも“触手”

 “進出先”は都心部だけではない。東武スカイツリーライン沿線といった東京・城東部などで購入する動きも顕在化し始めた。
しかもマンションだけでなく、分譲住宅を移住もしくは別荘目的として購入する動きも活発だ。

 安定した利回りを確保したいといった理由で、中古のワンルームマンションも投資対象として注目を集めつつある。同マンションの仲介最大手である日本財託(東京都新宿区)は1万4000戸を管理しており、オーナーの数は5500人。数カ月前まではゼロだった外国人投資家は、約20人を数えるようになった。

 ある中国人の顧客は1500万円の物件を購入するため、数千万円分の札束が入った紙袋を持参して同社を訪れた。
あまりにも危険な行為なので、新宿駅西口から連絡を受けた社員が慌てて迎えに行ったエピソードもある。
 買い方は豪快かもしれないが、購入過程は極めて慎重。日本人と異なり自分の目で立地条件や日の当たり方まで確認するという。

 ただ、中国人による不動産の爆買いは、さまざまな弊害をもたらす恐れが指摘されている。最も懸念されるのが市況の悪化だ。

 販売現場では「来年は現在の1.15倍(の価格)で売れる。再来年はその1.15倍で売り抜くことができる」といったセールストークが繰り広げられている。
投資家は価格がピークに達するとみられる東京五輪前の18~19年に売り抜けることを考えているが、それに応える需要層が現れる保証はない。
販売関係者は「『本当に売り抜けられるのか』と半信半疑で販売活動を行っている」と本音を漏らす。結果的に買い手が付かず値崩れして、不動産市況が大混乱する可能性もある。別の担当者は「『最後には誰かがババをつかむはず』と大半が思っている」と語る。

 ・不動産の収益モデルを覆す!?

 生活習慣や文化の差異による日本人居住者とのトラブルが表面化する恐れもある。事実、中国人の購入者比率が半分になったマンションでは「日本人の購入者がキャンセルするのでは」といった噂が絶えない。事実、城東地区にある分譲住宅地では中国人コミュニティーができあがってしまったことから、「居住ルールを守らない」「うるさい」と、日本人居住者との関係は一触即発だ。

 マンション管理のあり方も火種の一つだといえる。日本は管理費を永遠に支払い続ける必要があるのに対し、「中国では住まない場合、『支払わなくて良い』というスタイル」(不動産関係者)であるからだ。

 春節時に大挙して中国人が訪日した際には、百貨店や飲食店、ホテルなどでのマナーの悪さを指摘する声が相次いだ。
ただ、春節は短期間。嵐が過ぎ去るのを待てばよいかもしれないが、不動産が絡むと長い付き合いが不可欠となり、それなりの覚悟が必要だ。

 日本では少子高齢化社会の進展に伴い、新築市場に依存したビジネスモデルが活性化する見込みは少ない。このため良質なコミュニティーの形成、高度な管理サービスの提供など、ストック関連ビジネスの整備に力を入れてきた。しかし、中国人投資家の台頭が新たな収益モデルを根底から覆す可能性も出てきている。

(おしまい)

4: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん@\(^o^)/ 2015/04/21(火) 20:53:17.75 ID:3xaCB0cy.net
日本でお金使うよりもAIIBに投資するヨロシ

11: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん@\(^o^)/ 2015/04/21(火) 20:55:28.52 ID:XIo0TFBE.net
>>4
中国の富裕層は中国本体に投資するのが嫌いだからな
家族や海外に投資して利益をえるのが中国人の考え

36: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん@\(^o^)/ 2015/04/21(火) 21:14:32.24 ID:1G1Miwvy.net
>>1
これ元で持ってると不安だから海外の資産に投資しているんでしょ。
本来支那国内の内需のために使われなきゃいけないお金が国外へ流出しているだけなんだよね。

3: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん@\(^o^)/ 2015/04/21(火) 20:52:06.58 ID:obZ8QLHq.net
不動産投資で儲けようと思わない、
投資用不動産サイト運営会社の株。

6: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん@\(^o^)/ 2015/04/21(火) 20:53:29.37 ID:NvIdTWmg.net
ほんとにキャッシュで億円持ってくんだよなあ びっくりするわ

10: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん@\(^o^)/ 2015/04/21(火) 20:53:50.94 ID:QJ93XYSp.net
中国の不動産が値下がりしてるからね~

12: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん@\(^o^)/ 2015/04/21(火) 20:57:16.77 ID:tEFWhdNd.net
日本は土地がらみの税金が高い、ってこと知ってるんだろうか?
定期預金とかの方がいいとおもうけどな

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16: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん@\(^o^)/ 2015/04/21(火) 20:57:50.49 ID:M1P7g8gw.net
中国人のおかげで、不動産バブルの発生と崩壊を経験するようなことには
なってほしくないもんだな。

17: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん@\(^o^)/ 2015/04/21(火) 20:58:44.29 ID:FwQJO8+S.net
マジで、シナチョン不動産マップを作って警戒した方がいいぞ

日本に紛れ込み過ぎてるわw

19: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん@\(^o^)/ 2015/04/21(火) 20:58:58.87 ID:ICpJpWpf.net
キャッシュで97億ってどこから引き出すのさ?
日本の銀行で出してくれるとこあるの?

26: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん@\(^o^)/ 2015/04/21(火) 21:05:25.24 ID:40tGi8k/.net
>>19
口座に一発振込みっていう意味じゃないの?

45: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん@\(^o^)/ 2015/04/21(火) 21:17:53.60 ID:FVFALAZ0.net
買うのは別にいいよ
でも固定資産税に外国籍加算したらもっといい

47: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん@\(^o^)/ 2015/04/21(火) 21:20:53.19 ID:p14EMV0s.net
やっぱり馬力はあるよなぁ
今よりずっと人種差別が酷い時代に世界中で商売やってたのは伊達じゃない

62: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん@\(^o^)/ 2015/04/21(火) 21:46:03.38 ID:yfUal3ex.net
そんな金あるなら、中国内かアジアで投資してやれよ

64: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん@\(^o^)/ 2015/04/21(火) 21:46:59.50 ID:4uFcAkR/.net
投資目的の購入だろうに
東京オリンピック控えてるからな

72: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん@\(^o^)/ 2015/04/21(火) 22:09:15.47 ID:IhVAsuO7.net
凄いなぁ
個人レベルで100億近くの投資なんて日本のバブル期には居なかったよね。
時代が違うのかなぁ。
日本円の価値が相対的に相当下がってるんだろうね。

76: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん@\(^o^)/ 2015/04/21(火) 22:15:08.63 ID:nIbHMC56.net
中国人は完全に転売目的だからな
個人から山を買って水源汚染するぞ、とマスコミに報道させて自治体に高く買い取らせるのが流行った。

92: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん@\(^o^)/ 2015/04/22(水) 07:00:09.42 ID:CeI9tT+B.net
支那人の富裕層の多くが日本で生活する、って時代がやってきそう。
収入源を大陸や世界各国に持ちながら、普段は快適な日本で暮らし、事業のオペレーションも日本から下す。

93: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん@\(^o^)/ 2015/04/22(水) 07:05:37.71 ID:RlxMcRRP.net
>>92
かつて日本もバブル期にアメリカ等で同じようなことをやったが
結局はバブル崩壊と共に維持できなくなって手放すものがほとんどだった
水源地の売買や領事館と言う治外法権用の敷地用の譲渡は規制するべきだけどな

82: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん@\(^o^)/ 2015/04/21(火) 23:05:59.44 ID:J5Wn1dZ2.net
うちの町会 まじにオセロゲームみたいに
中華族に家やアパートを3-4年前から
赤いマスにひっくり返されているよ

中華増速中

61: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん@\(^o^)/ 2015/04/21(火) 21:45:50.96 ID:dgm5UhN7.net
俺なんかちょっと高めのファミレスのメニューを頼む時でも悩むのにorz

引用元:http://awabi.2ch.sc/test/read.cgi/news4plus/1429616948/