【マネー】「不動産投資」を行う人の約4割は年収400万以下

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1: 海江田三郎 ★ 2015/08/02(日) 10:51:33.68 ID:???.net
http://nikkancareism.jp/archives/65503

会社からの給料のほかに、毎月収入が得られるようになったら嬉しいですよね。終身雇用が崩壊しつつある中で、リスク回避のために副業を考えている人もいるのではないでしょうか。

そんな中、今注目を集めているのが“不動産投資”。サラリーマンやOLの間でも、この先の将来を見据えて、不動産投資を始めるという人が増えてきているようです。

今回は、不動産投資に関する調査結果から、みんなの不動産投資についての考え方をご紹介します。


■平均34.6歳で「不動産投資」に興味を持ち始める株式会社インヴァランスが不動産投資に関心のある社会人の男女600を対象に行ったアンケートによると、「不動産投資に関心を持った年齢」は、平均34.6歳。また、「不動産投資に関する考え方」については、「ハイリスク・ハイリターン」と回答した人が1割にも満たず、9割以上が「安定志向である」ということも判明しました。

■不動産投資を行う人の約4割が「年収400万円以下」次に、不動産投資を行っている社会人に、副収入を合わせた「個人年収」を尋ねたところ「約400万円以下」と回答した人が4割以上と最も多くなり、意外にも「1,000万円以上」は1割以下という結果となりました。“富裕層が行うハイリスク・ハイリターンな投資”というイメージがあった不動産投資ですが、現代では “若いうちから将来を考えて安定的に行う投資”へと変化してきているようです。30代前半とビジネスマンとしてはまだ若く年収もそこまで高くないうちから、投資に興味を持ち始める人が多いのも特徴です。これもやはり、長引く不景気や先行き不透明な将来へ対する不安から起こっている動きなのかもしれませんね。

■約4割が「老後の年金代わり」として不動産投資を行う最後に、「不動産投資に関心を持った理由」を聞いたところ、「老後の収入として年金の代わりになる」 が42.7%と圧倒的に多い回答となりました。年金への不安を抱える人はとても多く、不動産投資を私的年金として準備しておくという考えのようですね。ちなみに、「不動産投資の対象物件」としては、「ワンルームマンション」が50.7%と最も多くなりました。先の結果通り、若くて年収がまだ低い人でも頑張れば手が出せるような物件であり、初心者でも行いやすい投資なのでしょう。


若いうちから将来を見据えて不動産投資を行う人が増えてきています。銀行預金よりもリターン が期待できるということもあるでしょうし、しっかり勉強した上で始めるのであれば、老後の不安解消のためにもいい方法なのかもしれませんね。

2: 名刺は切らしておりまして 2015/08/02(日) 10:53:02.96 ID:2Ze2LwZr.net
今後の人口動態を考えると
よほどの立地でない限り詰むだろ絶対

3: 名刺は切らしておりまして 2015/08/02(日) 10:53:34.81 ID:yTptc5sv.net
こんな記事が出るようでは、そろそろ不動産も暴落か

6: 名刺は切らしておりまして 2015/08/02(日) 10:57:02.97 ID:OTzPIBmR.net
アホだなwww

今が高値でコレから値下がりする時期なのに…

今は株やFXで増やせるだけ増やして、不動産はオリンピック後に都心部中心に底値で買い漁る方がいいのでは?!

8: 名刺は切らしておりまして 2015/08/02(日) 10:58:31.20 ID:+dkSB0LR.net
あーまだまだ金持ち父さん貧乏父さんの応用は通用すると思ってるんだな。
せいぜい頑張ってくれw

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12: 名刺は切らしておりまして 2015/08/02(日) 11:02:47.24 ID:S7N+WYh2.net
流動性が低いのとやたらと手続きが面倒そうなイメージ

13: 名刺は切らしておりまして 2015/08/02(日) 11:06:15.38 ID:4xlgl1k/.net
まず立地で死ぬほど状況が変わる話
買った時点で詰んでる場合も多い

不動産投資はどうしても長期的になるから、買った時と確実に何らかの事情変更が生じる
例えば3、11の津波
あれで被災地はもちろん、他県の海岸沿いの物件は軒並み暴落した
よって、ハイリスクは避けようがない。
リターンがミドルかローかゼロか、という勝負
ハイリターンとはちょっと言えない。
都心部ならともかくね

14: 名刺は切らしておりまして 2015/08/02(日) 11:06:38.96 ID:E6oUOudO.net
だからといって何もしないで
来るハイパーインフレで預金資産がカミクズになるのを指をくわえてみてるわけにもいくまい

15: 名刺は切らしておりまして 2015/08/02(日) 11:08:26.01 ID:Z504WW9m.net
ここ10年で不動産投資してた人は
最近の不動産好景気で全員きれいに出口を得られて、
投資資金と比較するとぼろもうけしてる。
不動産は株と違ってレバレッジが半端ないからな。
次の10年でうまくいく保証なんて全然ないけど、
うまくいった実績は相当な数になってワンルーム投資業者は相当潤った。

16: 名刺は切らしておりまして 2015/08/02(日) 11:09:13.80 ID:JNJr21U3.net
リートでいいじゃん。
なんでわざわざ自分からハイリスクをしょい込むかな。
俺も実親の家を相続したけど、自分の持ち家があるからはっきり言って重荷。
他人に貸してもいいんだけど、借り手優位の法律のせいでそれにも躊躇。
やっぱり売る方が手堅いかなー?

19: 名刺は切らしておりまして 2015/08/02(日) 11:14:25.79 ID:rFHRojI+.net
リートを含む不動産投資はオリンピックの2020年まで。
後はダダ下がり。

23: 名刺は切らしておりまして 2015/08/02(日) 11:18:22.62 ID:17c+/a3m.net
団塊世代の死亡に伴って家が市場に余ってきている。
マスコミが「金持ち父さんブーム」を煽って、
サラリーマンにローン組ませて家を売るビジネスが流行ってるよ。

実際には同じ事を考えている甘ちゃんばかりなので、
ローンよりも家賃が下回って売るにも買い手がつかない状態。

28: 名刺は切らしておりまして 2015/08/02(日) 11:27:03.44 ID:9tq1szp3.net
金持が買わないから貧乏人にワンルームマンション買わせようとしてるのか

30: 名刺は切らしておりまして 2015/08/02(日) 11:28:59.67 ID:Z504WW9m.net
株に投資する資金が無いからローンでワンルームマンション買うのに、
そのあたりを全然分かってないやつがいるな

41: 名刺は切らしておりまして 2015/08/02(日) 11:40:51.92 ID:tuBwJoLM.net
>>30
ローンでワンルームマンション買うのは相当恐いだろ、その金でチマチマ
株やった方が絶対マシ。それに、実際、ワンルームマンション買うのに
まともなローンなんてないぞ、食い物にされるだけ。貯めてから即金で買え。

49: 名刺は切らしておりまして 2015/08/02(日) 11:49:05.58 ID:cpYj1EGP.net
>>41
金利や減価償却費は控除対象なのよ。
ごく一部だけど課税所得抑える事でトータルの実質所得増やせる層が居るのよ。

43: 名刺は切らしておりまして 2015/08/02(日) 11:43:36.18 ID:z7VgS7s3.net
ワンルームマンションの勧誘、迷惑電話で携帯にたまにあるが
あんなの誰が引っ掛かるんだと思ったらこういう奴等か

44: 名刺は切らしておりまして 2015/08/02(日) 11:44:47.71 ID:zZDvcqTr.net
おまえはまず買えないからひっかかる心配もないな

53: 名刺は切らしておりまして 2015/08/02(日) 12:00:08.55 ID:74C+m6yO.net
不動産の取引手数料ってなんであんなに高いんだ
大したことしてねーのに

58: 名刺は切らしておりまして 2015/08/02(日) 12:13:31.24 ID:z7VgS7s3.net
>>53
悪しき商慣習で取引額の3%上限キッチリ手数料取るようになってるからな。
中古物件の売買の場合、両手持ちで売主買主両方からとって合計6%

56: 名刺は切らしておりまして 2015/08/02(日) 12:07:53.35 ID:rFHRojI+.net
一応、マンションの上物資産価値は10年で半額、20年でゼロになる。
最初から住む前提でないとなかなか手を出す気にはなれないね。
半面、自分の終の棲家とする目的で独身者が借金してでもワンルームを買うのは否定しない。

57: 名刺は切らしておりまして 2015/08/02(日) 12:10:29.60 ID:eDvaJxCu.net
都心で最寄駅徒歩3分以内とかならマンションも悪くない
それ以外で買う奴はバカ

66: 名刺は切らしておりまして 2015/08/02(日) 13:10:17.52 ID:4KrlRJvI.net
相続とかでまとまった金が入れば考えるが、ローン組んでやるのは自殺行為

67: 名刺は切らしておりまして 2015/08/02(日) 13:14:25.51 ID:zjkFyH3V.net
不動産投資なんてリスク高すぎ面倒くさすぎ
その癖リターンは少ない
株やFXやったほうが全然マシ

70: 名刺は切らしておりまして 2015/08/02(日) 13:31:40.95 ID:QfHFa/nl.net
リートの投信がいいよ
リーマンショック前に買った半値にまで落ちた大和の世界の街並みは配当金を使わず貯めればあと3年くらいで買った金額に回復する
3.11直前に買った日本のリート投信はジワリと含み益を出して配当も続いているし
リーマンショック以降に買ったワールドリートは含み益を大きく出しながらタコアシ配当一切なし
5年10年で見たら下落リスクを配当金が補ってくれる

75: 名刺は切らしておりまして 2015/08/02(日) 13:46:53.16 ID:B8w+ykga.net
これ完全にミスリードだろ。
34.6歳、年収400万って数字を出して、サラリーマンにも投資させようと
してるけど、34.6歳は興味を持ち始めた年齢で、年収400万は実際に
投資してる人間の年収。
実際に投資してる連中は、土地持ってる年金連中だろ。
土地持ってて、最悪年金で暮らせる連中と、年収400万で土地なしからの
不動産投資のリスクが同じなわけないだろ。

76: 名刺は切らしておりまして 2015/08/02(日) 13:47:06.93 ID:2FgP8vsR.net
不動産はミドルリスクミドルリターンだからな

ここ3年で言えば何も考えず投資信託買った奴のほうが
儲かっただろう

79: 名刺は切らしておりまして 2015/08/02(日) 13:52:49.70 ID:HAmFUfJJ.net
マンションって管理費と修繕積立費がかかるんよね
実際のところあんまり利回りよくないんよ
まぁ、好立地で元本回収したら売りさばくってんならいいかもしれんけど結構時間かかるよな
おまけに事故物件になったら厄介だし

83: 名刺は切らしておりまして 2015/08/02(日) 14:06:56.60 ID:QfHFa/nl.net
年収が400万であれ600万であれ、サラリーマンが2000万円以内の物件をローンで買って貸して投資はハードル超高いよ
投資物件1件で借主がいなければ空室率0パーセントだし、その間の管理費修繕費と固定資産税は自腹だよ
株式投資でもよく見るPERって数値で、23区内の物件で9.0って数値見せられたことあるけど
9年ノーメンテ・客が入りっぱなしで家賃を受け取り続けると9年以降は丸儲けって、あの数値は真に受けたらダメ

84: 名刺は切らしておりまして 2015/08/02(日) 14:07:59.12 ID:QfHFa/nl.net
>>83 自己訂正 入居率0パーセントだw

85: 名刺は切らしておりまして 2015/08/02(日) 14:08:56.25 ID:5A7hcu3A.net
バブルを知らないから不動産投資に走るんだろw

90: 名刺は切らしておりまして 2015/08/02(日) 14:35:10.01 ID:xlv1N/En.net
人口減少、
空き家の急増、
マンションの空き室急増
サブリースで空前のアパート経営ブーム

不動産バブルの崩壊が近づいているぞ!
不動産屋は素人に手持ちのマンションを売りつけて
売り逃げ作戦に転じたものと思われる。

97: 名刺は切らしておりまして 2015/08/02(日) 15:02:36.39 ID:+K6vKDmV.net
不動産はバブルが崩壊した時に買うもの

引用元: http://2log.sc/r/2ch.sc/bizplus/1438480293/l50