【マネー】不動産投資、目的は「年金の代わり」42.7％　物件価格は高騰傾向で利回り低下

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　将来の年金不安や金融緩和などを背景に、不動産投資に関心を持つ投資家が増えている。そんな中、投資用不動産の利回りは下落傾向にあるようだ。

　株式会社インヴァランスは7月9日?13日にかけて、不動産投資に関心のある社会人の男女600名を対象にインターネット調査を実施。その結果を7月21日に発表した。

　まず、不動産投資のどのようなところに関心を持ったのか複数回答で聞いたところ、最も多かったのは「老後の収入として年金の代わりになる」の42.7％だった。以下、「銀行に預けるよりもリターンが期待できる」の27.3％、「別に仕事があってもゆとりを持って運用できる」の26.3％、「自己資金が比較的少額である」の23.2％と続いた。

　次いで、不動産投資に関する考え方を質問したところ、「ミドルリスク・ミドルリターン」が49.5％で最も多く、「ローリスク・ローリターン」が42.0％と続いた。一方、「ハイリスク・ハイリターン」と回答した人は8.2％で1割にも満たず、大半の人が不動産投資に対して安定志向を持っていることが分かった。

　一方、株式会社ファーストロジックが7月2日に発表した「2015年6月期　投資用不動産の市場動向調査」によると、運営する不動産投資サイトに掲載された新規掲載物件の表面利回り（エリアは全国）が低下傾向にあるという。表面利回りは、想定される年間の家賃収入を物件価格で割ったもので、表面利回りの低下は物件価格の上昇を意味している。発表によると、6月に新規掲載された一棟アパートの表面利回りは前月比で0.16ポイント下落して9.69％、

一棟マンションの表面利回りは0.27ポイント下落して8.24％、区分マンションの表面利回りは前月比で0.18ポイント下落して8.63％だった。

また、2014年6月の表面利回りは、新規掲載された一棟アパートが10.08％、一棟マンションが8.86％、区分マンションが8.89％。投資用不動産の表面利回りが下落トレンドにあることが分かる。

　このところ注目を集める不動産投資ではあるが、人口減少による空室増加や市場の変化など、さまざまなリスクがある。これから投資を始める場合には、それらも認識した上で行うようにしたい。

元々利回り実際はマイナスだったのにさらに低下って
ソフトバンクショップで携帯買うようなもんだろ

投資で住宅買うやつからはいっぱい税金取れ

不動産投資の失敗で調べたらいっぱい出てきて、年金の代わりどころじゃないような人
もいた、どうぞお気をつけて。

不動産投資の表面利回りが低下し、金利も上昇局面、
それで不動産投資から資金が逃げつつある。そこで素人から少しでも資金調達してカモりたい。

今は、不動産よりも株投資の方が良い。

人口は減る一方だ。
不動産投資はリスク分散にはなるだろうけど、投資の対象にはならんよ。

バブルで大爆死

不動産は投資よりも税金対策だよ。
投資って別に不動産である必要なくてその道のプロがやるもん。
素人が欲をかくと損する。

>「老後の収入として年金の代わりになる」
>「自己資金が比較的少額である」

この2つの考え方は危険だなぁ。
営業に洗脳されたんと違う？

投資できる金がある人はうまやらしいなあ・・・

投資は博打です

人口の２倍も家がある国で不動産投資とな？

家主になるのは面倒リート買うのがせいぜい。

不動産投資をするなら、場所や利回りを含めた選択をしないと、ただ業者に
騙されるだけになるので注意。その手間さえおしまなきゃ、かなりいい利殖
になるよ。

老後のためにとアパートマンション確保してあるが。

俺、実家が建築屋だったんで俺自身で大抵の修繕だなんだできるんだわ。
電気工事の資格もあるし。
だからこそ儲けになるんで。
退出したら自分で部屋掃除して、エアコン交換だ錠前交換だとかやってるんだぜ。

それできないなら、儲けでないぞ。

おまえらの投資嫌いは異様
将来、円預金が価値を保ち続けると本気で思ってるの？

景気が良いならまだしも
ただのコストプッシュインフレによる高騰だからな
インフレと税収を好む公務員以外は誰も得をしない

中華バブルで高騰してたものが
誰も買い手がつかなくなったらどうなるか

あとは分かるな

　　
素人はリートで我慢しとけ。火傷するぞ。

日銀はリートも買い支えてるからな
経済の実態と市場がどんどんかけ離れるな

東京大学近くのワンルームマンションに空室が出来る事はあり得ないって
何かの雑誌に書いてあった

アパート経営での収入が年金代わりになる
とかいう人はアパート経営の実態を知らない無知な馬鹿だから
相手にしないほうがいいね。
新しい物件はマシだが、古くなるにつれてどれだけ
リフォームや建物の維持にカネがかかり、入居率が落ちることか・・

82歳になるウチの父は
金の価格が今よりずっと安かった頃から先物取引でうまいことやってる

売る機会を逃すと、売りたくても売れなくなる。誰も買わない。
家賃も入らない、固定資産・維持費を毎年払う、生活保護ももらえない、という地獄が待っている。

持ち家に住んでる人も不動産投資をしているのと同じ状態だな
家賃は自分自身から貰ってる状態

株
信用取引使えば、下落局面でも利益が狙える。
銘柄によるが、流動性が高い。
換金性が高い。

新築で表面利回り１０％切るとか
ぜんぜんやってけないとおもうわ