【マネー】不動産投資、目的は「年金の代わり」42.7% 物件価格は高騰傾向で利回り低下

マネー

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1:海江田三郎 ★ 2015/08/08(土) 16:04:07.98 ID:???.net
http://moneyzine.jp/article/detail/213799
 将来の年金不安や金融緩和などを背景に、不動産投資に関心を持つ投資家が増えている。そんな中、投資用不動産の利回りは下落傾向にあるようだ。

 株式会社インヴァランスは7月9日?13日にかけて、不動産投資に関心のある社会人の男女600名を対象にインターネット調査を実施。その結果を7月21日に発表した。

 まず、不動産投資のどのようなところに関心を持ったのか複数回答で聞いたところ、最も多かったのは「老後の収入として年金の代わりになる」の42.7%だった。以下、「銀行に預けるよりもリターンが期待できる」の27.3%、「別に仕事があってもゆとりを持って運用できる」の26.3%、「自己資金が比較的少額である」の23.2%と続いた。

 次いで、不動産投資に関する考え方を質問したところ、「ミドルリスク・ミドルリターン」が49.5%で最も多く、「ローリスク・ローリターン」が42.0%と続いた。一方、「ハイリスク・ハイリターン」と回答した人は8.2%で1割にも満たず、大半の人が不動産投資に対して安定志向を持っていることが分かった。

 一方、株式会社ファーストロジックが7月2日に発表した「2015年6月期 投資用不動産の市場動向調査」によると、運営する不動産投資サイトに掲載された新規掲載物件の表面利回り(エリアは全国)が低下傾向にあるという。表面利回りは、想定される年間の家賃収入を物件価格で割ったもので、表面利回りの低下は物件価格の上昇を意味している。発表によると、6月に新規掲載された一棟アパートの表面利回りは前月比で0.16ポイント下落して9.69%、

一棟マンションの表面利回りは0.27ポイント下落して8.24%、区分マンションの表面利回りは前月比で0.18ポイント下落して8.63%だった。

また、2014年6月の表面利回りは、新規掲載された一棟アパートが10.08%、一棟マンションが8.86%、区分マンションが8.89%。投資用不動産の表面利回りが下落トレンドにあることが分かる。

 このところ注目を集める不動産投資ではあるが、人口減少による空室増加や市場の変化など、さまざまなリスクがある。これから投資を始める場合には、それらも認識した上で行うようにしたい。

2:名刺は切らしておりまして 2015/08/08(土) 16:11:26.48 ID:FtvEJPpn.net
元々利回り実際はマイナスだったのにさらに低下って
ソフトバンクショップで携帯買うようなもんだろ

3:名刺は切らしておりまして 2015/08/08(土) 16:11:27.66 ID:ugFUVrEi.net
投資で住宅買うやつからはいっぱい税金取れ

4:名刺は切らしておりまして 2015/08/08(土) 16:19:25.63 ID:eYkJ+8Ig.net
不動産投資の失敗で調べたらいっぱい出てきて、年金の代わりどころじゃないような人
もいた、どうぞお気をつけて。

5:名刺は切らしておりまして 2015/08/08(土) 16:20:31.11 ID:8PW9Ieo2.net
不動産投資の表面利回りが低下し、金利も上昇局面、
それで不動産投資から資金が逃げつつある。そこで素人から少しでも資金調達してカモりたい。

今は、不動産よりも株投資の方が良い。

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6:名刺は切らしておりまして 2015/08/08(土) 16:20:47.08 ID:YBpoT3u2.net
人口は減る一方だ。
不動産投資はリスク分散にはなるだろうけど、投資の対象にはならんよ。

7:名刺は切らしておりまして 2015/08/08(土) 16:25:27.95 ID:d/I682sg.net
バブルで大爆死

8:名刺は切らしておりまして 2015/08/08(土) 16:25:28.86 ID:NN1Wuu9p.net
不動産は投資よりも税金対策だよ。
投資って別に不動産である必要なくてその道のプロがやるもん。
素人が欲をかくと損する。

19:名刺は切らしておりまして 2015/08/08(土) 16:49:47.99 ID:BFaIGKR6.net
>>8
俺もマンション投資やってるけど節税対策だなぁ
株は株で別にやってるけどこっちは投資

9:名刺は切らしておりまして 2015/08/08(土) 16:26:51.46 ID:XbT4A/FQ.net
>「老後の収入として年金の代わりになる」
>「自己資金が比較的少額である」

この2つの考え方は危険だなぁ。
営業に洗脳されたんと違う?

10:名刺は切らしておりまして 2015/08/08(土) 16:27:37.90 ID:r/M7vb9M.net
投資できる金がある人はうまやらしいなあ・・・

11:名刺は切らしておりまして 2015/08/08(土) 16:28:57.86 ID:U+r+u2Cy.net
投資は博打です

12:名刺は切らしておりまして 2015/08/08(土) 16:29:09.75 ID:D9im40j8.net
人口の2倍も家がある国で不動産投資とな?

13:名刺は切らしておりまして 2015/08/08(土) 16:29:36.93 ID:pQ1ecIWS.net
家主になるのは面倒リート買うのがせいぜい。

14:名刺は切らしておりまして 2015/08/08(土) 16:35:48.42 ID:29bsbm56.net
不動産投資をするなら、場所や利回りを含めた選択をしないと、ただ業者に
騙されるだけになるので注意。その手間さえおしまなきゃ、かなりいい利殖
になるよ。

15:名刺は切らしておりまして 2015/08/08(土) 16:37:38.54 ID:dAQHC3Y7.net
老後のためにとアパートマンション確保してあるが。

俺、実家が建築屋だったんで俺自身で大抵の修繕だなんだできるんだわ。
電気工事の資格もあるし。
だからこそ儲けになるんで。
退出したら自分で部屋掃除して、エアコン交換だ錠前交換だとかやってるんだぜ。

それできないなら、儲けでないぞ。

21:名刺は切らしておりまして 2015/08/08(土) 16:55:03.60 ID:29bsbm56.net
>>15
おお、全部自力でいけるのは凄い。あとは場所と物件だよね。マンションは初期
投資がでかいので利ざや低いし、アパートが一番いい感じ。まぁマンションも選
べば10年で元を取れる物件もあるし(ただ築年数がいってるので、その後はきつ
いかもw)。駅近の再建不可物件を買って安価リフォームしたけど、これも10%
ぐらいでてる。転売目的じゃなきゃ、再建不可物件も使い方次第。

16:名刺は切らしておりまして 2015/08/08(土) 16:38:08.86 ID:hn+hIwod.net
おまえらの投資嫌いは異様
将来、円預金が価値を保ち続けると本気で思ってるの?

17:名刺は切らしておりまして 2015/08/08(土) 16:49:15.31 ID:YThO+7QQ.net
>>16
円の価値なくなったときはヒャッハーになるから一般人には意味ない
なぜかって
投資したり金もってたり土地や建物もってても
暴動で壊され略奪され意味ない。
自分を守ってくれるボディーガードや個人軍隊もってるなら
投資して円以外のものあれば意味あるかもね

22:名刺は切らしておりまして 2015/08/08(土) 16:57:11.40 ID:hn+hIwod.net
>>17
そこまで悟ってるなら、どうせヒャッハーならどんどん投資するべきじゃね?
高級時計を買え、いい車を買え、いい年なんだからもっと良い店を使えと消費を促すが
投資なんかダメだ無駄だという会社の老害連中わけわかんねえ

18:名刺は切らしておりまして 2015/08/08(土) 16:49:18.39 ID:F4DfJ6Yq.net
景気が良いならまだしも
ただのコストプッシュインフレによる高騰だからな
インフレと税収を好む公務員以外は誰も得をしない

20:名刺は切らしておりまして 2015/08/08(土) 16:54:46.03 ID:d/I682sg.net
中華バブルで高騰してたものが
誰も買い手がつかなくなったらどうなるか

あとは分かるな

23:名刺は切らしておりまして 2015/08/08(土) 16:59:03.95 ID:hn+hIwod.net
>>20
絶好の草刈場になるんじゃね?

24:名刺は切らしておりまして 2015/08/08(土) 17:21:40.25 ID:8TkC3/2j.net
  
素人はリートで我慢しとけ。火傷するぞ。

25:名刺は切らしておりまして 2015/08/08(土) 17:27:00.87 ID:F4DfJ6Yq.net
日銀はリートも買い支えてるからな
経済の実態と市場がどんどんかけ離れるな

26:名刺は切らしておりまして 2015/08/08(土) 17:35:38.94 ID:hP/2eLN0.net
東京大学近くのワンルームマンションに空室が出来る事はあり得ないって
何かの雑誌に書いてあった

27:名刺は切らしておりまして 2015/08/08(土) 17:36:30.98 ID:KVfVrRyg.net
アパート経営での収入が年金代わりになる
とかいう人はアパート経営の実態を知らない無知な馬鹿だから
相手にしないほうがいいね。
新しい物件はマシだが、古くなるにつれてどれだけ
リフォームや建物の維持にカネがかかり、入居率が落ちることか・・

28:名刺は切らしておりまして 2015/08/08(土) 17:37:58.33 ID:EP2kRuaO.net
82歳になるウチの父は
金の価格が今よりずっと安かった頃から先物取引でうまいことやってる

29:名刺は切らしておりまして 2015/08/08(土) 17:39:34.40 ID:glKAtYh2.net
売る機会を逃すと、売りたくても売れなくなる。誰も買わない。
家賃も入らない、固定資産・維持費を毎年払う、生活保護ももらえない、という地獄が待っている。

30:名刺は切らしておりまして 2015/08/08(土) 17:42:24.78 ID:hP/2eLN0.net
持ち家に住んでる人も不動産投資をしているのと同じ状態だな
家賃は自分自身から貰ってる状態

31:名刺は切らしておりまして 2015/08/08(土) 17:43:12.88 ID:Y41uTvMo.net

信用取引使えば、下落局面でも利益が狙える。
銘柄によるが、流動性が高い。
換金性が高い。

33:名刺は切らしておりまして 2015/08/08(土) 17:47:44.25 ID:6TExdaFO.net
>>31
素人の投資は、流動性の観点が抜け落ちてる人が多いよね。

投資詐欺事件のスレ見ても、資金の拘束期間に無頓着な人が多いと感じる。

34:名刺は切らしておりまして 2015/08/08(土) 17:51:46.08 ID:TQUZiQTb.net
新築で表面利回り10%切るとか
ぜんぜんやってけないとおもうわ

引用元: http://2log.sc/r/2ch.sc/bizplus/1439017447/l50