【不動産】マンション修繕積立金、家計に暗雲　3割が「不足」

2019年7月29日マネー,投資,経済

1: 田杉山脈 ★ 2019/07/27(土) 19:30:37.95 ID:CAP_USER

全国に約654万戸あるマンションで大規模修繕に備える積立金の不足に悩む例が増えている。国が初めて実施した調査で約3割が積立金が不足していると回答。余裕があると考えるマンションも見通しは厳しい。将来、家計の重荷にならないよう管理組合の場で早めに対策を考えたい。

【関連記事】相続放棄・高齢化… マンション空き家、悩む管理組合

「金額を引き上げたいが、反対者が多くて困っている」。6月末、東京都内で開か… https://www.nikkei.com/article/DGXMZO47811550W9A720C1PPD000/

2: 名刺は切らしておりまして 2019/07/27(土) 19:34:34.76 ID:Rjp+HraF

災害復興が続々と発生している中で、オリンピックまで連れて来ちゃったもんだから、
建築関係の値上げが凄いらしいね

修繕計画も、この想定外の値上げラッシュ続きで、大幅な見直しが必要だとか

98: 名刺は切らしておりまして 2019/07/27(土) 23:14:50.85 ID:mucN9m1h

>>2
それは短期的な理由だから、オリンピックが終わればある程度は収まる。

問題は少子化。今は70代80代は普通にいるが、その人たちもいずれいなくなる。

その時には本当に人がいないので、金があっても修繕とかには時間がかかることになる。

3: 名刺は切らしておりまして 2019/07/27(土) 19:36:51.29 ID:59s8GAio

中古物件買うときは、積立金を払っていたか調べることと全体の積立金が十分にあるかも調べないとあかんな
修繕費用が莫大に必要だと思われる高層マンションは、修繕積立金が安い新築から10年で売却することを視野に住まないとやばいな

41: 名刺は切らしておりまして 2019/07/27(土) 20:25:51.74 ID:M5qLOJiJ

>>3

というかマンション販売時に情報開示を義務付けるべきだな。

100: 名刺は切らしておりまして 2019/07/27(土) 23:16:15.20 ID:mucN9m1h

>>41
さてね。

そうしたら、大規模修繕の改修内容を少なく見積もるだけでしょう。

4: 名刺は切らしておりまして 2019/07/27(土) 19:41:14.63 ID:CPRIrncS

建築費がバカみたいに値上がりしてるからな
今工事しなきゃいけないとこはかなり割高で発注しないとだからな

6: 名刺は切らしておりまして 2019/07/27(土) 19:50:21.18 ID:3qlx4wQH

そもそも管理費・積立金は販売側が決定する
十分って所は皆無に等しいのが当然
マンションはババ抜きだから、終の棲家にはなりません

101: 名刺は切らしておりまして 2019/07/27(土) 23:18:22.48 ID:mucN9m1h

>>6
嘘を言うな。

管理費は初期はデベロッパーが決めるが、以降は管理組合が決める。

しっかりした管理組合なら、デベロッパーが決めたお安い管理費を上げて、しっかりと積み立てる。

7: 名刺は切らしておりまして 2019/07/27(土) 19:51:45.16 ID:SmShG40d

ちょうどマンション理事会の理事長を持ち回りでやってるけど
マンション販売会社は適当な長期修繕計画で売るからな
見直しは必要だよ

102: 名刺は切らしておりまして 2019/07/27(土) 23:18:39.35 ID:mucN9m1h

>>7
その通り

8: 名刺は切らしておりまして 2019/07/27(土) 19:53:46.85 ID:1YVnuw2X

修繕しなきゃいいじゃん

9: 名刺は切らしておりまして 2019/07/27(土) 19:53:57.45 ID:OnGnMvIR

うちのマンションは修繕積立金と管理費と駐車場代と駐輪場代だけで4万やぞ、これにローンを毎月8万でボーナス20万。
39歳で残り34年ローン

10: 名刺は切らしておりまして 2019/07/27(土) 19:56:40.17 ID:3qlx4wQH

>>8
全区分所有者を説得せよw
>>9
まさか、34年払うつもりなの？

12: 名刺は切らしておりまして 2019/07/27(土) 19:56:55.36 ID:X0etyi3W

>>9
駐車場が3万くらいなんだろｗ
でもまだ管理費と修繕積立金あがるな

23: 名刺は切らしておりまして 2019/07/27(土) 20:01:22.75 ID:Rjp+HraF

>>9
途中で返済期間を延ばすのが難しいから、35年？にしているだけでしょ？
実際はどんなに長くても、55～60歳までに退職金は使わずに完済するよね？
返済を始めたばかりなら、金利と手数料と減税を天秤にかけて、
早期に繰り上げ返済が効果的かと

新築なら、早期に修繕積立金の値上げをしないと今後大きな問題になり兼ねないので要注意

払えない層が住み続けて滞納をしたら、面倒な事になる
早期に将来値上げが不要と思われる額まで上げちゃった方が、
早々に売って出て行ってくれるよ

13: 名刺は切らしておりまして 2019/07/27(土) 19:57:24.75 ID:91nMAqcA

外国人の多いマンションは管理費も積立金も未払い
知らぬ間にオーナーが変わる
後々どうするの

14: 名刺は切らしておりまして 2019/07/27(土) 19:57:56.63 ID:TRcnS2G8

高層マンションの修繕って経験してない所が多いんじゃなかったっけ

17: 名刺は切らしておりまして 2019/07/27(土) 19:59:41.15 ID:1YVnuw2X

そもそも管理費とか修繕とか外注するから高いんだよ
少しは頭使えよバーカ

116: 名刺は切らしておりまして 2019/07/28(日) 01:32:51.90 ID:YnrSIRgo

>>17
40世帯もあれば一人くらいゼネコン関係者いるからなぁ。
修繕なんかそういう人に手配してもらえば格安で出来る。

あと管理なんかでも掃除なんか輪番で暇な住人がやればいいんだよ。

最悪なのが駐車場代。土地も住人が所有してるのになんで払わないといけないの？って話し。

20: 名刺は切らしておりまして 2019/07/27(土) 20:00:26.19 ID:kIUzz6je

戸建て買って寿命と供に家が朽ち果てるくらいが調度いいよな
マンション住んでる限り自分は死にかけでも金だけぶん取られてピカピカに修繕されてしまう

21: 名刺は切らしておりまして 2019/07/27(土) 20:00:47.93 ID:OnGnMvIR

家買う奴ってコスパって単語知ってるの？
賃貸なら家賃払うだけで修繕も固定資産税も大家が払ってくれる。

25: 名刺は切らしておりまして 2019/07/27(土) 20:02:17.88 ID:CFbYI3uc

>>21
家賃に固定資産税も修繕費も大谷の儲けも入ってるけどな

26: 名刺は切らしておりまして 2019/07/27(土) 20:03:15.60 ID:UlNCKr+P

やっぱり賃貸でいいんじゃないか
ライフスタイルに合わせて家族がいる時は広い部屋を借りて、子供が独立したら狭い部屋に移るとかね
この先、空き家は増えていくんだから老後はボロボロの一軒家を買い取ってもいいかもしれん

29: 名刺は切らしておりまして 2019/07/27(土) 20:05:38.65 ID:u0VaN2V8

戸建ては泥棒がなあ・・・セキュリティの高いオートロックマンションがこれからのトレンド。

32: 名刺は切らしておりまして 2019/07/27(土) 20:12:20.68 ID:hmGmFdaP

>>29
スパイダーマンといわれた泥棒とか、壁をつたってタワマン泥棒入った事件しらんの？

30: 名刺は切らしておりまして 2019/07/27(土) 20:07:34.49 ID:Rjp+HraF

団塊世代は都内・近郊に持ち家を持った人が多いだろうから、
その世代から相続する（長寿だから子の生活には間に合わないかも）孫は、
土地代抜きで上物だけ建てれば良いんじゃない？

父母両方の祖父母、父母…相続物件は複数あるだろうから、
要らない物件を売って、上物代に充てれば良い

37: 名刺は切らしておりまして 2019/07/27(土) 20:19:37.61 ID:TyBVx9sq

>>30
団塊ジュニアは一人っ子世代じゃないから売って金にして分ける必要があるぞ
総取りしたければ場合によっては差額を払う必要あるし

39: 名刺は切らしておりまして 2019/07/27(土) 20:24:48.16 ID:BaN+K6t/

４０前半で戸建のローンが終わった俺は勝ち組だなぁ
早めに退職して細々とのんびり暮らしたい。

47: 名刺は切らしておりまして 2019/07/27(土) 20:36:54.41 ID:LD6Ewbhy

>>39
　同じようなことを言ってた友人が福岡にいるわ
　大雨でどっぷり浸かったけどな　

68: 名刺は切らしておりまして 2019/07/27(土) 21:36:10.94 ID:515nj1c9

URは案外狙い目なんだよな
URがズラッと並ぶ中で一つだけ分譲マンションにしてるパターンがたまにあるけど
最初は同じくらいの見栄えなんだろうが、築15年位になってくると、キレイなUR,、ボロっちい分譲マンションになる
URは行政がこまめに修繕、分譲は所有者がケチりながら修繕だから

あれホント笑ってしまう。分譲に住んでる人には申し訳ないが

70: 名刺は切らしておりまして 2019/07/27(土) 21:42:35.59 ID:4H9tB8d+

>>68
なにより糞面倒臭そうな管理人やら住人集まっての会議とかが皆無(UR業者がビジネスライクに遺恨の生じる余地なくやってくれる)だからな

110: 名刺は切らしておりまして 2019/07/28(日) 00:17:53.38 ID:lZbdIuLG

>>68
外国人が多いのでUR物件は治安がイマイチ
確か保証人が要らないんだったかな

71: 名刺は切らしておりまして 2019/07/27(土) 21:50:00.44 ID:MhDqbY07

くそ高えから、最初から問題外

122: 名刺は切らしておりまして 2019/07/28(日) 02:03:03.23 ID:06YXdnSJ

ワイの分譲は全部込みで毎月15万…
あと毎年団信10万と固定資産税13万…
あと30年…

132: 名刺は切らしておりまして 2019/07/28(日) 04:55:46.91 ID:J7B61pmL

タワマンがポンポン建つけど売るために当初の修繕積立金は低めに出してるから
数年で転売して出てく気ならともかく生涯住むには向いてないな

134: 名刺は切らしておりまして 2019/07/28(日) 05:55:54.21 ID:3TzYmMe+

オリンピック選手村の大量供給が控えているからね
業界関係者は否定するけど値崩れ必至な気がする