【不動産】コロナで相続節税に大逆風　賃貸経営に「赤信号」

テナントビルやマンションなど賃貸不動産を活用した相続税対策に逆風が吹いている。賃貸不動産は相続税を算出する際の財産評価額を減らせるため多額の借り入れをして物件を取得する富裕層は多い。しかし新型コロナの感染拡大でテナントビルを中心に賃料収入が大幅に減少。居住用賃貸の需要も不透明感が強まっている。賃料減少で借入金の返済が滞れば、相続節税を前提にしたライフプランにも支障が出かねない。

■借入金の返済重く … https://www.nikkei.com/article/DGXMZO61815500S0A720C2PPE000/

年齢バレそうで躊躇するが。約30年前、商業地の地価が今の三倍ぐらいのバブルの時も同じ手口だった。節税になりますからと賃貸のマンションや雑居ビル建てても、賃料収入はどんどん上がりますし、土地の評価額が下がるなんて事は有りませんから借金して建ててもきちんと返済できます！と言われ口車に乗った人は多かった。

一番いいのは土地を駐車場として貸し出すことやな
建物まで立ててしまうと簡単には撤去したり処分できんし

投資物件サイト３つながめてると、ここ最近
築浅、好立地のが増えてきたよ。

以前は築古、再建築不可の難物件ばかりだったけど。

変額年金保険と連帯保証人という憲法に反するレベルの制度が学校で教えられず
地獄におちた日本人がいっぱいいたんだよな
特にバブル期は

節税目的で買ったタワマンで、さすがに評価額＞実勢価格になるなんてことないよな？

コロナの思わぬ効果だね。

相続税対策でアパート建てて失敗するのは、目的が間違っているから。
アパート建てて儲かるのは、立地の良い駅近でやる場合。
もともと持ってる土地がアパートに向いてるかどうか判断出来ないヤツはやてとけ。

相続税対策て、赤字物件押し付けられても迷惑だろ
資産価値もどんどん下がってくし

家の親、銀行と不動産会社に相続税対策とか言いくるめられて、追加で借金してまでマンション建てさせられてたわ

たとえば、評価額5000万円の更地があるとします。
そこに5000万円の借入金でアパートを建てたとしましょう。土地の評価額は「貸家建付地」で約4000万円に
下がります。
建物は時価5000万円ですが、評価額は3000万円、さらに貸家評価で3割減の2100万円。
土地と建物を合わせた評価額は6100万円です。
そこから5000万円の債務控除をすると1000万円となり、当初の5分の1に圧縮します。
http://www.kairyoukousya.or.jp/guide/souzoku/

まぁ賃貸物件赤字だったり、相続時の中古賃貸が評価額なりに価値下がってたら意味ないけどな
ローンの分、金融資産は目減りしてる訳だから

まあこれから人も減るし中国人は来ないし
不動産投資は真綿で首絞められるようだな
物件なんか居住用以外要らんわ( ´・∀・｀)

テナントではないが、知り合いでも居住用賃貸から撤退する人が2人ほどいるわ
俺の身の回りだけでたまたまかもしれないが、
話を聞くとやっぱり今回の武漢コロナの影響もあると言ってたな
よほど立地条件が良くない限り、相続税対策には向かなくなるかもしれない

都会で釣って若い田舎もんを賃貸で搾取しながら使い捨てしてきたが、東京はテレワーク化と大学休講からの中退増えてきて賃貸がいよいよ空いてきてる。
投資対象としてどうなのかねぇ。
三大都市圏はどこも厳しい？

店舗は空きまくってるけど賃貸住居にいた人はどこへ行くの？実家？

借金は関係ないよ
現金を固定資産税評価額が時価より低いものの変えるだけ
現金がないい場合に借金を進められる

結局その当初時価が低減相続税額以上下がって失敗する

なに言ってんの
富裕層はコロナでますます資産拡大

国が家賃補助してくれるから自分で使うより貸してる方がいいという不思議

大家の一人勝ち

テレワークが進めば家賃が安い地方から働けるしな

東京の地下の高さと不動産依存こそが日本の停滞の原因だろ

東京都心の駅近物件ならば需要が絶えないから問題なく埋まる。法外に借金しても無理しても郊外や他県よりも東京に建てたほうがいい。どんな借金でも駅近物件ならば10年あれば完済できる。それが今の低金利時代。

そろそろ買い時がくるんだな。
捨てるやつがいれば拾うやつもいるんだ

俺の不動産は常に無借金
競売物件が全て
家賃を貯めて購入

もう充分儲けたから
家賃はどうでもいいんだけど
貯まった金で
海外旅行三昧、風俗三昧
しようと思ったのにぃ
早くワクチン頼むよ～

正直、相続税対策(笑)で建てられているアパートの類って、大家が”一生、こんなところには住みたくない”と思っているレベルの、酷い低品質物件ばかりだよな。
あんなものばかり建てまくって、街の景観を破壊したり災害時に火事や倒壊で被害を増幅させたりするのだから、木造や軽量鉄骨造の賃貸物件は固定資産税を今の10倍にしたほうが良い希ガス。

うちの大家は、保証人の保証上限が導入されたら、ワンルームマンションなのに180万円も設定してきた。

賃貸物件で赤字出したら元も子もないな
相続させられる側が望んでなかったら面倒だろうし

不動産の貸付がバブル超えやったもんなw
他国のダムの心配してる場合じゃねーな

1億借りて200から300のキャッシュフローで30年縛られるのは
精神的にきついと思う。