経済

ワイ年10日くらいは旅行もしてるぞ

コロナショックが不動産業界に大打撃になっている。

ここ数年は金融緩和でカネ余りの中、不動産に資金は流れて不動産価格は上昇を続けていたが、それが一瞬にしてお先真っ暗となった。

しかし、このような有事の時ほど、過去に学んで冷静に判断しなければならない。そこで、リーマン・ショック直後の市況を再確認しておきたい。これによって、今回のコロナショックによって「これから起こりそうなこと」が予見できるからだ。

株式相場は景気の先行指標と言われ、直近の景気動向ではなく、先行きの景気動向を織り込んで上昇、あるいは下落していく。不動産投資を証券化してマーケットで取引されるのがリート(REIT)と呼ばれる不動産投資信託だが、これも株価と同じく先行きの不動産市況を織り込んで価格が動いている。

リートはまた、オフィスやホテルといった不動産投資の種別によって銘柄が分けられているのが特徴だ。J-REIT（日本版不動産投資信託）には不動産の種別ごとに銘柄があるので、各銘柄の動向をみることでマーケットではこれから不動産の中で「どれが下がる」と見られているのかの判断ができる。

では、コロナショックでの下落前と後を2月の下旬と3月の下旬で取った結果はどうか。ホテル・商業系のリートは約50％の下落、オフィス、住宅も1～2割の下落に見舞われている。

じつは「住宅」が危機に強いワケ この下落の要因は、総じて不動産需要が後退することが明らかであるためだ。

例えばホテル・商業は、コロナショックで観光客や人の行動が大幅に制限されるため、日々の売上が激減する。またオフィスも法人の業績が悪化することから需要が減退してしまう。住宅はというと、個人所得が下がるとその分支払い能力が下がるからだ。

しかし商業やオフィスが5割も下落しているのに対して、住宅の下落幅は1～2割と比較的小さい。

それは観光客が激減する売り上げやオフィス需要が後退して借り手がいなくなることに比べて、個人の所得の変動幅は小さく、ホテルやオフィスよりも大きな需要後退は起きないからだ。

特に日本は諸外国と比較して雇用と所得が守られている。

ゆえに不況期には住宅が最も底堅い動きをすることになるのは、過去の例を見ても明らかである。今回も住宅価格は同じような動きを示すだろう。

じつは値上がりしていた…！ 以下ソース https://gendai.ismedia.jp/articles/-/71873

投資はリスクありきだろ

実際は下がらない
供給の方がずっとストップしてる
テレワークで都心志向は衰えるというのも眉唾
タワマンが暴落するというのも論外

この五年でタワマン二馬力で買ったばかりとかの夫婦はきついな。
借金は未だ沢山で、インカムは減る確率高いだろうし。

積水が自社不動産を持たずに、売ってる時点で買ってる客は儲からないよ。本当に儲かるなら売らないよ



今回底値まで行けばそこで買えば儲かるかもね・。まあ、銀行がサラって行くけどね

マンションは世帯数多いからネット回線パンパンでリモートワーク最悪らしいな
老害ばかりのマンション理事会が高速光回線の導入工事を理解できないからいつまで立っても帯域不足で切断繰り返し

戸建てだと電線直接引き込めるから普通に3000Mbpsとか出せる

在宅勤務環境としてホントに最悪な選択だよ
外にもすぐ出れないし、散歩出るだけでも共有部分通らないといけない

昨今の木造住宅は建売なんかの安いやつだと軸組パネル張り。
軸組パネル張りは設計施工に欠陥がない限り安物でも頑丈だし躯体寿命も５０年は楽勝だろうね。
寿命３０年とか言ってる奴は恐らくマンション屋か何かだと思う。
水回りの寿命についてはマンションも戸建ても同じ。
ただし戸建てはペンシルとビルトインガレージだと良くない。
その場合は立地とか人生設計から考え直すべき。

ローン破綻する人が増えそう

昨晩のNHKラジオニュースで
もう廃業します、撤去費用もないので
店舗引き受けて居ませんか？を仲介するサイトがあると
言ってたが、多数のオファーが来てると
もうピーク過ぎて第二波も来ねーんだよ
3カ月くらいの自粛持ち堪えられないとこが
いい物件手放す

住宅の値段が高いのが問題だと思うよ。
貰える給料から税金等を差し引いたら、と言う事を考えたら
高いと思う。

飲食関連、旅行ホテル関連、小売り関連で住宅ローン組んでる人たちが今後払えなくなり、住宅を手放すだろう。
オワコン業界で働いている者たちの悲しい運命。
その流れが顕著になってから購入検討が賢い

都市の在り方を変える次の主要テクノロジーは
おもうに５GとEVと自動運転と太陽光発電だな。
ソーラーパネルには土地がいるから地方も場所によっては大逆転あるか？
まあいつのことやら全く分からんけど。

　財務省は8日、国債と借入金、政府短期証券を合計した国の借金が2019年度末時点で1114兆5400億円となり、過去最大を更新したと発表した。20年4月1日時点の総人口1億2596万人（総務省推計）で割ると、国民1人当たり約885万円の借金を抱えている計算になる。

　18年度末と比べて11兆1856億円増えた。社会保障費などの財源を赤字国債で賄っていることが要因で、超低金利を背景に償還までの期間が10年以上の長期国債の発行が特に増えた。

　内訳は、国債が10兆7852億円増の987兆5886億円だった。借入金は、6693億円減の52兆5325億円。 https://news.yahoo.co.jp/articles/d89f047c78d1d27b47d2343ebb1c83af45bfff72

公務員

減らさないと

国民一人当たり８８５万円を政府に貸しているのか

俺が全部背負うよ
そして自己破産
はい論破

返さなくてもいい借金だけどな

キミたちは，立地の良いところにある家の住民の住宅ローン残高が１億円と聞いてどう思うだろうか？
借金１億円なんて大変だ！破産だろこいつ！という人はいないだろう。

国も同じ。資産の状況を見なければ意味が無いのだ。

政府の借金であって、国民の借金ではない

ＭＭＴはい論破

日本は債権国とか呑気に言ってるけど
社会保障費なんて老人の餌代になってウンコになるだけなんだから
無駄遣いをしてればいずれ破綻する

国債からは相続税を取らないとすれば金持ちがみんな買うよ

もう金融機関も証券も日銀も、今までみたいに
国債引き受ける余裕ないよ。
海外投資家の比率を上げすぎるわけにもいかんし。

コロナ関連で休業補償やら何やらの出費に
充てるための資金調達の手段として
日銀が刷った金を国債を通じて政府が保有する必要がある。
しかし年間約150兆円の国債を毎年発行して
引受先がなく無理矢理日銀に押し付けてる状態で
10兆円単位で上積みしようもんならインフレ以前に
カネの流れが破綻する可能性が一気に高まる。

腐りきってる財務官僚や政治家では無理だね。

あつまれ！借金の森
あつ森

大台の一京までぜんぜん余裕あるわ

俺国債1円も持ってないんだけど、俺の分も誰かが投資してるやつがいるってことか
世の中にはすげえ金持ちがいるんだな

国債発行政府も買い手の日銀も一緒の統合政府だからこんな議論は無意味
インフレ目標さえちゃんと維持すればどんどん国債だせばいい

財務省の借金を日本の借金にすり替えるのは飽きたわ

そもそも政府の負債を日本ほど躍起になって返済しようとしてる国はドイツくらいしかない

内債において、借金の返済完済が国民の年収減少に繋がるのが理解できない人は、トヨタや三菱UFJの決算短信をみましょう。決算短信 トヨタ、決算短信 三菱UFJ で検索しましょう。バランスシートが表示されます。

借金だけに注目して、借金＝悪だとして、トヨタが借金を完済してしまうとトヨタは稼ぐ手段を失い、トヨタという会社は無くなってしまいます。

三菱UFJ銀行も同じです。借金だけに注目して、借金＝悪だとして、三菱UFJ銀行が借金の完済をすると、預金してくれているお金を皆さんの手元に返すことですから、三菱UFJ銀行は稼ぐ手段を失い、三菱UFJ銀行という会社は無くなります。

日本もまた同じ。内債の借金の完済は、お金を失い稼ぐ手段を失い日本という国が無くなってしまいます。

税収と同じぐらい人件費がかかってるなんて異常なことを続けてたら永遠に増え続けるのは当たり前だろ。
少なくても公務員の数を半分、給料も半分にしないとまともな財政にはならんわ。
まずは人件費と経費削減のために税金を単純化しろ、廃止できるもんがいっぱいあるだろ。

まだやるぞ！

株式市場で巨大IT（情報技術）に資金が集中している。米マイクロソフトや米アップルなど時価総額上位5社の合計が、東証1部約2170社の合計を上回った。テレワークやインターネット通販など新型コロナウイルスで変容した生活様式でも勝ち組で、自動車などの次世代技術での投資余力も大きいことから評価を集める。ただ資金の一極集中は市場のいびつさを映してもいる。

米アルファベット（グーグル持ち株会社）、米アマゾン… 2020/5/8 23:31 (2020/5/9 5:42更新) https://www.nikkei.com/article/DGXMZO58879220Y0A500C2EA2000/

全部創業者

中国以外すべての国に当てはまる

コロナで更に大富豪
アメリカでそろそろ非難くるやろ
日本も頭おかしくなってる
ユニクロが売り上げ激減なのに
株は上がり続ける
コロナ禍で金持ちが更に金持ちに
国民に毎月10万配らないと
政府は倒されるかもよ？

>>４
武漢で生産停止でエアコンの供給も部品も出てこない日本企業もコロナ前と株価が変わらないｗ

QQQ買っといて放置したほうが、日本株買うよりもパフォーマンスが断然良い

東京の地価でアメリカ買えるうんたらかんたらおじさん…

ITとゲーム株はコロナで特需だから上がるのはわかるけど
ユニクロは売上7割減なのに上がり続けるから

ぎゃぁーふぁぁーーーー

GAFAってもれなくどの国にも税金一銭払ってないグローバル大企業ばかりじゃんwww

ナスダックの半分はこいつらなんでしょ

合理的な説明が出来る額とは思えない

Fを外してGAMA（ガーマ）のほうがよくね？
他４社と乖離してんFの規模

今だと、世界の企業の時価総額ランキングだと、Amazon、グーグル、マイクロソフト、
フェイスブック、アップルなんかがずらっと並ぶ。

でも、平成元年って覚えてる？
世界のトップ５０社は、NTT、パナソニック、NEC、東芝、日立、三菱重工、
旭硝子、住友銀行、三菱銀行、東京電力、トヨタとかで、世界の上位５０社の
３２社が日本企業。
つまり、日本企業が世界のトップを独占。

今、上位５０社に残ってるのはトヨタだけ。

日銀がETFで毎月12兆円買えるんだから、
日本の株（今300兆円ぐらい）に限定して買えば、
日本株の時価総額もすぐに追い越せる。

日本の株の１割以上を日銀が保有してるけど、来年中には２割になるしな。
１０年もすれば日本企業は全て国有化されるだろう(笑)

20年まえから鐵鋼やばい、特種鋼に逃げるってしてたけど

それもあかんのか、それともどっかのチョンボで

鐵鋼のオカマを中国につくって駄目になったのか

過大評価されてないのはGoogleぐらいなもんだな

こういう時（コロナ禍）こそ、GAFAは膨大な資産の一部を社会に放出すべきだよな。
マイクロソフトのビル・ゲイツはだいぶ還流してくれてるけど。

そもそもアメリカ以外のグローバル企業がほとんどないからな
あってもドイツと日本の車産業、中韓のIT機器などのハード事業で
ソフト事業はパッとは思いつかない

おまえらのトヨタは何かやってくれたんか？
アホン人の会社は世襲の社長が息子を更に会社に入れるだけやろｗ

Facebookは純利益2兆円くらいだから
トヨタより稼いでるな。

この辺の会社の進出で家賃が暴騰して
アメリカじゃフルタイムの仕事があるのに家賃を払えずキャンピングカーで暮らしている人間がいる

バブルの頃、時価総額世界一はNTTだったような。

システム開発しようにもツールは全部海外のもの
会社で使われてるのはMSのソフト
日本終わった

日々の生活でGAFAMのサービス使わない日はないし、重要度も高いからのこんなもんだろ

Fは純利益2兆円超えてるから、
日本の5大商社全部足したより稼いでる。

物のみごとにITはアメリカばっかりだよな