【不動産】コロナ暴落する「マンション」の買い時、売り時は…?

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 マンション
1: 田杉山脈 ★ 2020/04/18(土) 22:12:23.08 ID:CAP_USER
コロナショックが不動産業界に大打撃になっている。

ここ数年は金融緩和でカネ余りの中、不動産に資金は流れて不動産価格は上昇を続けていたが、それが一瞬にしてお先真っ暗となった。

しかし、このような有事の時ほど、過去に学んで冷静に判断しなければならない。そこで、リーマン・ショック直後の市況を再確認しておきたい。これによって、今回のコロナショックによって「これから起こりそうなこと」が予見できるからだ。

株式相場は景気の先行指標と言われ、直近の景気動向ではなく、先行きの景気動向を織り込んで上昇、あるいは下落していく。不動産投資を証券化してマーケットで取引されるのがリート(REIT)と呼ばれる不動産投資信託だが、これも株価と同じく先行きの不動産市況を織り込んで価格が動いている。

リートはまた、オフィスやホテルといった不動産投資の種別によって銘柄が分けられているのが特徴だ。J-REIT(日本版不動産投資信託)には不動産の種別ごとに銘柄があるので、各銘柄の動向をみることでマーケットではこれから不動産の中で「どれが下がる」と見られているのかの判断ができる。

では、コロナショックでの下落前と後を2月の下旬と3月の下旬で取った結果はどうか。ホテル・商業系のリートは約50%の下落、オフィス、住宅も1~2割の下落に見舞われている。

じつは「住宅」が危機に強いワケ この下落の要因は、総じて不動産需要が後退することが明らかであるためだ。

例えばホテル・商業は、コロナショックで観光客や人の行動が大幅に制限されるため、日々の売上が激減する。またオフィスも法人の業績が悪化することから需要が減退してしまう。住宅はというと、個人所得が下がるとその分支払い能力が下がるからだ。

しかし商業やオフィスが5割も下落しているのに対して、住宅の下落幅は1~2割と比較的小さい。

それは観光客が激減する売り上げやオフィス需要が後退して借り手がいなくなることに比べて、個人の所得の変動幅は小さく、ホテルやオフィスよりも大きな需要後退は起きないからだ。

特に日本は諸外国と比較して雇用と所得が守られている。

ゆえに不況期には住宅が最も底堅い動きをすることになるのは、過去の例を見ても明らかである。今回も住宅価格は同じような動きを示すだろう。

じつは値上がりしていた…! 以下ソース https://gendai.ismedia.jp/articles/-/71873

34: 名刺は切らしておりまして 2020/04/18(土) 23:26:59.06 ID:WSb6UIvz
>>1
> 特に日本は諸外国と比較して雇用と所得が守られている。
> ゆえに不況期には住宅が最も底堅い動きをすることになるのは、過去の例を見ても明らかである。今回も住宅価格は
> 同じような動きを示すだろう。

ホンマかいな
リーマンショックの比じゃないくらいヤバいと聞くけど

58: 名刺は切らしておりまして 2020/04/19(日) 00:46:41.35 ID:ry/KZZex
>>34
会社が安定してればね
普通解雇規制の話とごっちゃになってる。
会社の業績悪化は正当な理由になる

49: 名刺は切らしておりまして 2020/04/19(日) 00:26:58.13 ID:y/ACRhGk
>>1
前にエレベーターに乗ってた人がコロナだったら
同時に乗ってなくても、漂った空気を吸った人も感染する

もう誰もマンションは買わないんじゃない?

94: 名刺は切らしておりまして 2020/04/19(日) 03:45:57.52 ID:w2NjTawU
>>1

結局、ムサコでも分かったけど、同じ不動産でも

一戸建てとマンションでは価値が違うんだよ。

ムサコでコロナならクラスターの恐れがあるし、
実際ウンコクラスターがあったわけだし、

一戸建てなら、家族だけ、
ウンコクラスターも聞いたことなかったし。

不動産は動くけど、
一戸建て≫ ≫ タワマン の流れになるだけ。

532: 名刺は切らしておりまして 2020/04/29(水) 13:56:40.67 ID:bqDAVSCw
>>94
もともとタワマン自体が…不動産業界者は自宅にタワマンなんて買わないし。

535: 名刺は切らしておりまして 2020/04/29(水) 14:14:26.12 ID:sQO2gVxj
>>94
無知が知ったような口を叩くねぇ
ウンコ水で床上浸水したムサコの戸建被害を知らないだろ? 
タワマンの被害の方が遥かにマシ。




>>532
お前は不動産業界のことを一切、知らないだろ。
聞きかじった程度の話でいっちょまえに知ったような口を叩くなよ。

3: 名刺は切らしておりまして 2020/04/18(土) 22:14:22.42 ID:uBooQO3c
投資はリスクありきだろ

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8: 名刺は切らしておりまして 2020/04/18(土) 22:25:27.96 ID:VPubrGFO
実際は下がらない
供給の方がずっとストップしてる
テレワークで都心志向は衰えるというのも眉唾
タワマンが暴落するというのも論外

53: 名刺は切らしておりまして 2020/04/19(日) 00:41:26.71 ID:L3+lmm7m
>>8
供給は減ってるがストップはしていない
供給が減っているにもかかわらず契約率が落ちてるから下げる可能性はあるよ
中国人が早く戻ってくれば状況は変わるかもしれないけど

80: 名刺は切らしておりまして 2020/04/19(日) 01:35:09.17 ID:JslhrDSk
>>8
インバウンドゼロなんだからタワマン暴落だろ。

83: 名刺は切らしておりまして 2020/04/19(日) 01:47:04.93 ID:Jwd2TBad
>>80
売買が成立しなければ落ちることもない
あと実際に下がって成約しても公表しなけりゃカウントはされないみたい

124: 名刺は切らしておりまして 2020/04/19(日) 09:04:10.11 ID:Yoali+wa
>>8
供給を止めて値段を維持してもキャッシュフローが回らずにそのうち限界がくる。この状況は簡単には終わらない。時間の問題だよ。

384: 名刺は切らしておりまして 2020/04/21(火) 17:14:12.99 ID:bqrHgLSx
>>124
原油ほどではないが、近いものはあるな

246: 名刺は切らしておりまして 2020/04/19(日) 18:34:41.14 ID:ZZDrginc
この五年でタワマン二馬力で買ったばかりとかの夫婦はきついな。
借金は未だ沢山で、インカムは減る確率高いだろうし。

507: 名刺は切らしておりまして 2020/04/27(月) 15:05:32.83 ID:MghQXdcH
積水が自社不動産を持たずに、売ってる時点で買ってる客は儲からないよ。本当に儲かるなら売らないよ



今回底値まで行けばそこで買えば儲かるかもね・。まあ、銀行がサラって行くけどね

509: 名刺は切らしておりまして 2020/04/27(月) 18:06:20.15 ID:4C021Xl4
>>507
底値は流通に流れないからねぇ。

519: 名刺は切らしておりまして 2020/04/28(火) 18:04:37.99 ID:1SVTU6cK
マンションは世帯数多いからネット回線パンパンでリモートワーク最悪らしいな
老害ばかりのマンション理事会が高速光回線の導入工事を理解できないからいつまで立っても帯域不足で切断繰り返し

戸建てだと電線直接引き込めるから普通に3000Mbpsとか出せる

在宅勤務環境としてホントに最悪な選択だよ
外にもすぐ出れないし、散歩出るだけでも共有部分通らないといけない

648: 名刺は切らしておりまして 2020/05/05(火) 12:52:53.09 ID:bVt0J6gq
昨今の木造住宅は建売なんかの安いやつだと軸組パネル張り。
軸組パネル張りは設計施工に欠陥がない限り安物でも頑丈だし躯体寿命も50年は楽勝だろうね。
寿命30年とか言ってる奴は恐らくマンション屋か何かだと思う。
水回りの寿命についてはマンションも戸建ても同じ。
ただし戸建てはペンシルとビルトインガレージだと良くない。
その場合は立地とか人生設計から考え直すべき。

651: 名刺は切らしておりまして 2020/05/05(火) 15:05:35.64 ID:bUO7Pax0
>>648
柱を接着剤で張り合わせている家とかに住みたいとか全然思わねーわw

654: 名刺は切らしておりまして 2020/05/05(火) 16:21:00.46 ID:YZWGX9DN
>>648
木を買って、切り出して、3年乾かしてから建てる。
100年経ってもどうもない。

673: 名刺は切らしておりまして 2020/05/06(水) 20:18:24.47 ID:kHjlU1MJ
ローン破綻する人が増えそう

682: 名刺は切らしておりまして 2020/05/06(水) 22:09:48.46 ID:eHN0tAwI
>>673
夏以降、中堅のデベロッパーが逝きそう

703: 名刺は切らしておりまして 2020/05/07(木) 11:30:53.28 ID:B8dJieDB
昨晩のNHKラジオニュースで
もう廃業します、撤去費用もないので
店舗引き受けて居ませんか?を仲介するサイトがあると
言ってたが、多数のオファーが来てると
もうピーク過ぎて第二波も来ねーんだよ
3カ月くらいの自粛持ち堪えられないとこが
いい物件手放す

741: 名刺は切らしておりまして 2020/05/07(木) 15:03:42.92 ID:ENDCtMfl
住宅の値段が高いのが問題だと思うよ。
貰える給料から税金等を差し引いたら、と言う事を考えたら
高いと思う。

742: 名刺は切らしておりまして 2020/05/07(木) 17:31:00.61 ID:pr68MN+5
>>741
月7万の35年ローン
3000万円ぐらいの物件が限度かな
今は年功序列で賃金も上がらないしね

807: 名刺は切らしておりまして 2020/05/10(日) 16:42:14.90 ID:+BlO7TBQ
飲食関連、旅行ホテル関連、小売り関連で住宅ローン組んでる人たちが今後払えなくなり、住宅を手放すだろう。
オワコン業界で働いている者たちの悲しい運命。
その流れが顕著になってから購入検討が賢い

810: 名刺は切らしておりまして 2020/05/10(日) 16:47:39.27 ID:qYAvBIW9
>>807
恐らくやすい出物がでてくるよ 築20年とかのものがでてきたらまた買ってもいいな

815: 名刺は切らしておりまして 2020/05/10(日) 16:56:27.18 ID:C/LeT4/x
>>807
期限の利益喪失前に、競売より1円でも高く売ろうとバーゲンセールになるかもね。

827: 名刺は切らしておりまして 2020/05/10(日) 17:27:33.32 ID:rMIBellr
都市の在り方を変える次の主要テクノロジーは
おもうに5GとEVと自動運転と太陽光発電だな。
ソーラーパネルには土地がいるから地方も場所によっては大逆転あるか?
まあいつのことやら全く分からんけど。

837: 名刺は切らしておりまして 2020/05/10(日) 19:01:34.89 ID:qYAvBIW9
>>827
うちの一軒家は8kWhとリーフで電力不足に対応してる。家と離れの庭はWi-Fiで飛ばしてる。庭も高速通信できる。
5Gにならなくてもすでに先取りしてる。
あと庭とかも監視カメラつけてる。

会社は最低限でいいんだわ。これからまた前みたいな勤務にはもどらないよ

引用元: https://www.logsoku.com/r/2ch.sc/bizplus/1587215543/