【不動産】新型コロナで露呈したタワマンの弱点 真っ先に暴落するのは武蔵小杉か

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1: 田杉山脈 ★ 2020/07/18(土) 20:14:44.18 ID:CAP_USER
東京五輪の選手村跡地にできるマンション群「晴海フラッグ」。そして、川崎・武蔵小杉のタワマンは、人気の高い物件として知られている。それが新型コロナの影響で、真っ先に暴落する可能性があるという。

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 新型コロナ感染拡大が続く中、全国で3割近くの企業がテレワークを導入した。ところが、自宅で一日中仕事をしていると、思わぬことが明るみに……。

「湾岸エリアのタワマンに住んでいる友人の話では、一日中部屋にいると、隣の部屋の音が気になるというのです。子どもの声や話し声、掃除機などの生活音がひっきりなしに聞こえてくる。テレワークでタワマンの意外な盲点が露呈した形ですね」

 と語るのは、住宅ジャーナリストの榊淳司氏。同氏は先日、『コロナパニック最前線 不動産大暴落がはじまった』(宝島社)を出版した。

「東京・飯田橋にあるタワマンに住んでいる人から相談を受けたのですが、隣の人のくしゃみが聞こえて困るというのです。家賃を60万円も払っているのに、なんで聞こえるんだと怒っていました。そこで私がタワマンの構造を説明すると、かなりびっくりしていましたね」

 20階建以上の集合住宅であるタワマンは、19階建以下のマンションとは構造が大きく異なる。

「通常のマンションは壁も外壁も鉄筋コンクリートですが、タワマンの外壁は、軽量なALCパネルが使われます。部屋と部屋の間の戸境壁は、コンクリートではなくて、分厚い石膏ボードのような乾式壁を使います。乾式壁は、遮音性に優れていないので隣人がくしゃみをすれば聞こえてしまうことがあります」(同)

タワマンは“密”  問題は遮音性だけではない。

「高層のタワマンは1棟で500戸ほどありますから、1戸3人として1500人が住んでいることになります。そのため、エレベーターはかなり混みあいます。まさに“密”の状態ですね」(同)

 タワマンには、スポーツジムやキッズルーム、パーティルームなどの共用設備があるが、そこも“密”になる可能性が高い。“憧れのタワーマンション”が、コロナには致命的な弱点であるのが暴かれたことになる。

「武蔵小杉のタワマンは、坪単価400万円近くします。それは山手線内の文京区のマンションが買える価格水準と同じです。明らかにバブル価格です。湾岸のタワマンや晴海フラッグも同様です。駅から徒歩20分と不便なのに、都心並みの価格になっています。晴海フラッグは、本来なら坪単価250万円くらいですが、300万円以上で売り出しています」(同)

武蔵小杉や湾岸のタワマンを買っているのはニューカマーという。

「世帯年収が1500万円以上ある共働きのカップルです。荒漠たる埋め立て地に林立する湾岸のタワマンや低地にある武蔵小杉にそそり立つタワマンに、近未来的な魅力を感じたのでしょう。東京に代々住んでいる富裕層は、武蔵小杉や湾岸のタワマンには見向きもしません」(同)

 新型コロナの影響を最も受けるのは、一部のタワマンと晴海フラッグだと予想する。

「これまでタワマンは、本来の実力以上に評価されてきました。それがコロナで思わぬ弱点が露呈して、価格は暴落するでしょう。まさにバブルの崩壊です。中でも、昨年10月の台風で2棟に浸水被害が出てすでに価格が下がりつつある武蔵小杉のタワマンと湾岸エリアのタワマンは、真っ先に暴落する可能性があります」(同)

 来年開催予定の東京五輪は、コロナ感染拡大がとまらない現状では、中止になる可能性もある。

「IOC(国際オリンピック委員会)が東京五輪に関して開催か中止かを決めるのは10月と言われています。新型コロナの現状を見れば、10月までに沈静化するとはとても思えません。私は、中止の可能性がきわめて高いとみています。五輪の中止が決まると、その衝撃は凄まじいものがありますよ。特に、選手村になるはずの晴海フラッグは、五輪が中止となると、最大のセールスポイントがなくなってしまいます」(同)

 湾岸や武蔵小杉のタワマンに代わって、現在、東京郊外や神奈川、千葉、埼玉の中古の戸建てが人気という。

「IT企業を中心にテレワークが広まり、週に1回、中には月に1回の通勤でもOKという会社も出てきており、遠距離通勤も苦にならなくなってきました。東京だったら町田、八王子。神奈川は茅ケ崎、辻堂、海老名。埼玉はさいたま市、千葉は木更津、君津などの中古戸建がどんどん売れています。安い物件であれば、1500万円くらいからあります。新型コロナの影響でタワマンのように狭いマンションは敬遠され、密にならない郊外の広い戸建が選ばれる時代になってくるでしょう」(同) https://news.yahoo.co.jp/articles/cf93b9e34edb9a2105bc7ce61dc6e3c148dd68c4

35: 名刺は切らしておりまして 2020/07/18(土) 20:49:43.91 ID:GGbpmx8g
タワマンとか住むもんじゃないな。投資用で十分

38: 名刺は切らしておりまして 2020/07/18(土) 20:54:16.23 ID:N6cVASxr
>>35
タワマンなんて割高で投資用にはならんよ

169: 名刺は切らしておりまして 2020/07/19(日) 03:30:28.35 ID:LM10zCnW
コロナはガチでやばい
エレベーターのボタンのわざとツバつけるやつがいる
タワマンはあり得ない

175: 名刺は切らしておりまして 2020/07/19(日) 03:57:15.05 ID:lKrn5Qt1
>>169
それなら低層でも、勤務先のビルでも、
エレベーターある場所は同じリスクだよ。

215: 名刺は切らしておりまして 2020/07/19(日) 08:09:20.47 ID:ldhKgLcj
今エレベーターは他人と乗るの嫌だよな
咳なんかされた日にはもう何も触らず自宅に戻って手洗いしたい
階段という選択肢が取れないタワマンの弱点

222: 名刺は切らしておりまして 2020/07/19(日) 08:36:07.31 ID:xaAKVXBj
ウソでしょ
タワマンでアノ声聞こえちゃうの?
お隣さんお盛んネーって?

234: 名刺は切らしておりまして 2020/07/19(日) 09:26:43.41 ID:HDbFypwV
最近のマンションは低層でも乾式壁だらけだぞ
低コストで性能がいいから

235: 名刺は切らしておりまして 2020/07/19(日) 09:27:46.40 ID:qZ0prL3Q
海外で事例がある。
簡単に言うと、外国人がルームシェアしまくって、誰が住んでいるかよくわからない状態になって
マンション全部と近隣全てがグレーゾーンに突入する。

海外に例があります。
ただ・・・日本の場合は、郵便物が、ちゃんと届くようならば、まぁー安心して生活できるとは思って見てます。

239: 名刺は切らしておりまして 2020/07/19(日) 09:35:15.46 ID:l5B/YD08
>>235
しかも、管理会社が部屋ごとに違うという無法状態

マジでマンションはヤバすぎ

236: 名刺は切らしておりまして 2020/07/19(日) 09:30:51.77 ID:ZRn5We33
フォレストタワーの価格定期チェックしてたけど、ウンコ事件当時は2SLDKで8200万だったのが、今は8080万だった。微減ぐらいだな

244: 名刺は切らしておりまして 2020/07/19(日) 09:52:45.55 ID:A7dRqFHa
>>236
おまえ馬鹿なの?
中古は売主が決めれるんだけど

245: 名刺は切らしておりまして 2020/07/19(日) 09:53:52.98 ID:A7dRqFHa
>>236
問題なのは売却できるかどうかなわけ
買い手が見つからなきゃどんどん値下げか売らないかなわけ

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247: 名刺は切らしておりまして 2020/07/19(日) 09:55:59.63 ID:A7dRqFHa
昔のマンション1億で売るのも勝手
馬鹿がが買う場合がある

250: 名刺は切らしておりまして 2020/07/19(日) 10:02:08.51 ID:PKNx0OSD
榊淳司氏の本業は、大手不動産業者が扱いたがらない、買い手のつきにくい
中古マンションを安値で引き取ってくれる個人経営の不動産屋につなぐ口利き
と考えてよい。かつて本人がそう発言しているのを聞いたことがある

251: 名刺は切らしておりまして 2020/07/19(日) 10:03:47.46 ID:ibtybsfZ
中央線徒歩5分の低層に住んでる
隣との壁はコンクリで何の気配もない

252: 名刺は切らしておりまして 2020/07/19(日) 10:05:17.83 ID:smdcU2/0
武蔵小杉のように複数の路線が交差してるとこは、利便が感染リスクになったね。

数県にまたがって色々な地域・職種の人が乗降するから、それだけ当たりを引く
可能性が高まる。

都心部が良いなら、職場まで自転車で通える山手線の内側くらいか。

253: 名刺は切らしておりまして 2020/07/19(日) 10:10:03.59 ID:tzjnBS4h
>>252
山の手線の内側って低地だったり密集だったりで災害リスクの高いところが多いんじゃねえか?

254: 名刺は切らしておりまして 2020/07/19(日) 10:12:37.12 ID:JoGQ1UIw
またムサコイジメかよw

258: 名刺は切らしておりまして 2020/07/19(日) 10:15:28.14 ID:tzjnBS4h
>>254
それな
相場下げてから物件購入、上がってから転売を目論んでるんじゃないかと邪推するわ

256: 名刺は切らしておりまして 2020/07/19(日) 10:14:39.83 ID:98Ia90jl
郊外ニュータウンの外れ駅徒歩15分建て売り戸建てのワイ
高みの見物…

257: 名刺は切らしておりまして 2020/07/19(日) 10:14:41.92 ID:nNAPeF9m
知人の話 もとは郊外中層マンション最上階の広々した部屋に住んでいた。間口が広くて景色も良かった。それが勝どきのタワマン30階に移った。グループで招待されたが広さは半減、天井低い。ベランダに見えればレインボーブリッジを望む絶景だが、別のタワマンの鋭角が近距離にあり邪魔でかえって気になる。外が広大な分、部屋の中がかえって狭くなる。3時間ほどいたが、部屋に居ると圧迫感ハンパなく、閉所恐怖症気味のメンバーは辛かったそうだ。住民用のリラックススペースはオジさんでいっぱい。せっかく買った家でくつろげないんだろうな

259: 名刺は切らしておりまして 2020/07/19(日) 10:16:07.71 ID:rjNlhG/x
タワマン自体、そもそも貧乏人のためのマンションやろ
それが高値で売れてる時点でバブル

260: 名刺は切らしておりまして 2020/07/19(日) 10:17:47.02 ID:FnpWdeL4
こいつタワマン暴落しなかったらちゃんと責任取ってるの?
謝罪記事を書くとかさあ

261: 名刺は切らしておりまして 2020/07/19(日) 10:18:01.64 ID:nNAPeF9m
その後、奥さんが一年足らずで心を病んでしまった。行ったことある人は皆納得。前のマンションが良かったのにと言ってる

262: 名刺は切らしておりまして 2020/07/19(日) 10:26:58.46 ID:WtVeBw67
中層マンションがいいけどこれからは浸水対策で一二階が作られなくなるかもしれないからどうなるんだ

265: 名刺は切らしておりまして 2020/07/19(日) 10:33:01.88 ID:tzjnBS4h
>>262
高台の7階建てマンションの2階だけどめっちゃ快適やぞ
高層マンションの上の方は東日本で懲りたし、戸建ては虫が嫌いだから避けてる

266: 名刺は切らしておりまして 2020/07/19(日) 10:40:47.75 ID:8OWsGHgR
武蔵小杉の弱点は
コロナじゃなくて、うんこだからー!!

267: 名刺は切らしておりまして 2020/07/19(日) 10:45:30.23 ID:8rvAzfnH
高層階に住む連れが隣夫婦のエッチの声うるさくて壁蹴ったって言ってたな

269: 名刺は切らしておりまして 2020/07/19(日) 10:47:56.47 ID:UGmo7RVR
レオパレス買っちゃったの?w

270: 名刺は切らしておりまして 2020/07/19(日) 10:52:40.63 ID:7ANX9T7m
>>303
建てる場所をえらべば1階も安全

272: 名刺は切らしておりまして 2020/07/19(日) 11:09:14.01 ID:ZacPsSUf
またクワマンのネタ?サックスでも吹いてろよ

273: 名刺は切らしておりまして 2020/07/19(日) 11:17:16.06 ID:QNJ+wybF
武蔵小杉のタワマンから湾岸有明のタワマンに引っ越してきたワイが通りますよ
通勤時間倍になってワロタ

274: 名刺は切らしておりまして 2020/07/19(日) 11:20:48.37 ID:IRBAXfo0
くしゃみ聞こえるって会話とかトイレとか夫婦生活の音とかも聞こえるってことじゃん
昔のボロアパートと変わらんね

277: 名刺は切らしておりまして 2020/07/19(日) 11:28:20.51 ID:1wHRvsWg
リモートワークができる人は、田舎の戸建てを買いなよ

田舎でのんびり知的作業、がステイタスになるよ

引用元: https://www.logsoku.com/r/2ch.sc/bizplus/1595070884/