ワイ「覚悟キメて都内の新築ワンルーム6700万で不動産投資や！」→結果ｗｗｗ
1: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:10:15.07 ID:xbldIA1W0
年間家賃収入→204万 年間支出(管理費、固定資産税、その他諸々)→33万 収支→+171万 実質利回り→2.5%
ごめん。コレどうなんだよ、マジメに
ごめん。コレどうなんだよ、マジメに
75: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:19:44.92 ID:ezucTecF0
>>1
でたら赤字やな
いまなら売却益でるんじゃ
でたら赤字やな
いまなら売却益でるんじゃ
5: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:11:08.51 ID:0My7RX+c0
いつ回収できんのそれ
7: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:11:28.21 ID:s1S6wN6T0
投資は中古でやるもの
10: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:11:55.03 ID:Tt3LloUh0
実質利回り2.5ならそんなもんやろ
12: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:12:02.44 ID:7El1X2ePd
しかも減価償却していくやろ？
一定期間おきにリフォームで200万ぐらいかかるで
一定期間おきにリフォームで200万ぐらいかかるで
53: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:17:22.28 ID:Vy2StLvA0
>>12
ワンルームで200万とかねーよ
ワンルームで200万とかねーよ
79: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:20:01.50 ID:Ulj6oTxLp
>>53
2部屋なのでは？
2部屋なのでは？
91: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:21:56.75 ID:Vy2StLvA0
>>79
1LDKだったとして配管からやりかえても100万超えるかなーくらいだぞ
1LDKだったとして配管からやりかえても100万超えるかなーくらいだぞ
14: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:12:22.97 ID:nuILu0fvM
銀行よりいいじゃん
15: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:12:23.23 ID:6AoOGb740
60年したら元取れるやん
16: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:12:25.84 ID:7crAMgbv0
何事もなく40年も続くと思ってんのか
20: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:13:12.65 ID:8mdRh2B70
よくわからんけどどういうつもりで買ったん？
普通の賃貸ならそうなるに決まってんのとちゃうの
普通の賃貸ならそうなるに決まってんのとちゃうの
30: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:14:12.50 ID:xbldIA1W0
>>20
不動産投資でケチるな！思い切って都内の新築狙ってけ！ってアドバイスされたからその通りにしたらこのザマよ
不動産投資でケチるな！思い切って都内の新築狙ってけ！ってアドバイスされたからその通りにしたらこのザマよ
40: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:15:38.14 ID:Fkml57Ne0
>>30
そう言うのって言われてももっと慎重に決めるもんだと思ってた
そう言うのって言われてももっと慎重に決めるもんだと思ってた
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28: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:14:05.32 ID:F510gBkS0
なんで現物不動産でやるの
REITでいいじゃん。余計な気回すのしんどいなら
REITでいいじゃん。余計な気回すのしんどいなら
37: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:15:15.20 ID:OXe6uPZZ0
>>28
利益相反問題があるからreitは気にくわんわ
利益相反問題があるからreitは気にくわんわ
31: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:14:14.90 ID:OXe6uPZZ0
33: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:14:58.02 ID:xbldIA1W0
コレって今すぐ売ればいくらぐらいになんのさ？
55: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:17:25.88 ID:vVvX2OsL0
>>33
買ったとき以上になることはない
誰かの手に渡った時点で価値がガクッと下がるから
買ったとき以上になることはない
誰かの手に渡った時点で価値がガクッと下がるから
46: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:16:31.38 ID:I/3YgR95M
ここからは落ちていくのみだから特に最近になって悪どい不動産屋がセミナーやらなんやらで押し売りしまくってるな
51: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:16:58.22 ID:CHT6LIKtd
今
家賃204万
5年後
家賃180万
10年後
家賃170万
こんな感じで下がっていくぞ
家賃204万
5年後
家賃180万
10年後
家賃170万
こんな感じで下がっていくぞ
69: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:19:16.01 ID:uqOPQco3d
コインランドリーした方が今は儲かるらしいで
96: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:22:44.58 ID:qo4vfhZd0
民泊にしたらええやんけ
フル稼働させれば今よりリターンあるんちゃうか？
フル稼働させれば今よりリターンあるんちゃうか？
106: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:24:05.81 ID:6U+Izq+Tp
>>96
これにして日本風の物置いてやれば良さそう
これにして日本風の物置いてやれば良さそう
118: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:26:02.18 ID:qo4vfhZd0
>>106
都内の宿泊施設の相場調べてええ具合の価格設定にすれば何とかなるんちゃうか
高く設定すると絶対誰も泊まらんけど
都内の宿泊施設の相場調べてええ具合の価格設定にすれば何とかなるんちゃうか
高く設定すると絶対誰も泊まらんけど
136: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:28:59.15 ID:6U+Izq+Tp
>>118
民泊しながら日本風にアレンジすればわんちゃんありそう
Insta栄えとかいうやつ
民泊しながら日本風にアレンジすればわんちゃんありそう
Insta栄えとかいうやつ
144: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:29:52.20 ID:pnQQG89xa
>>96
airbnbとか人気あるしいいかもな
airbnbとか人気あるしいいかもな
197: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:38:25.90 ID:qo4vfhZd0
>>144
海外の民泊サイトだのアプリだの使いこなせたらナンボでも儲けるチャンスありそうやな
海外の民泊サイトだのアプリだの使いこなせたらナンボでも儲けるチャンスありそうやな
241: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:50:25.89 ID:azs2dr2P0
>>96
民泊法整備されたせいで厳しいんやぞ
月の半分しか営業出来ひんし
民泊法整備されたせいで厳しいんやぞ
月の半分しか営業出来ひんし
113: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:24:41.71 ID:Vy2StLvA0
横須賀の中古マンション買って米兵に貸せば20万オーバーだぞ
ホンマに狙い目やで
ホンマに狙い目やで
125: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:26:49.33 ID:qRvWHTS30
そもそもこれから部屋が余っていくの確実なのに住宅に投資するの勇気いるよな
都内ならまだマシだけど相続税対策で郊外にアパート建ててる人達どうすんだろ
都内ならまだマシだけど相続税対策で郊外にアパート建ててる人達どうすんだろ
138: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:29:24.66 ID:EesYKfvOr
>>125
あれ最高に悪手なんだよな
僅かな節税の代償に子孫へ多大な苦しみを与える
ほんま不動産屋はろくなことせーへん
あれ最高に悪手なんだよな
僅かな節税の代償に子孫へ多大な苦しみを与える
ほんま不動産屋はろくなことせーへん
150: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:31:05.81 ID:b3bmpjse0
>>138
不動産で働いてる人って良く良心の呵責に耐えられるわ
組織に属してると麻痺してくるのかね
不動産で働いてる人って良く良心の呵責に耐えられるわ
組織に属してると麻痺してくるのかね
147: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:30:43.01 ID:uqOPQco3d
土地活用は、大東建託、東建、レオパはどれが1番マシなんだろ
152: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:31:28.84 ID:EesYKfvOr
>>147
どれもあかんで極悪や
どれもあかんで極悪や
155: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:31:42.55 ID:b3bmpjse0
>>147
なんでゴミからしか選べないんや
なんでゴミからしか選べないんや
189: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:36:55.12 ID:KbYKo6gN0
不動産なんて子供に楽させてやるためのものやろ
自分の利益とか全然無いで
自分の利益とか全然無いで
193: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:38:10.82 ID:EesYKfvOr
ワイ不動産投資は絶対薦めんで
元々土地を持ってたり相続して余った土地や建物があってそれを活用するって話ならええけど
ゼロからやるのはあかん
成功率低いし成功してもそんなに儲からんその上手間もかかる
元々土地を持ってたり相続して余った土地や建物があってそれを活用するって話ならええけど
ゼロからやるのはあかん
成功率低いし成功してもそんなに儲からんその上手間もかかる
201: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:39:00.28 ID:QqNVme/m0
一室やなくて箱物やないと利益でんよ
想定やなくてレントロール上で３年8%～ないと絶対手出したらあかん
後法人が手放す案件
想定やなくてレントロール上で３年8%～ないと絶対手出したらあかん
後法人が手放す案件
204: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:39:06.85 ID:oD8k4nTIM
ちな新築マンションは買った時点で価値が２割下がると言われてる
今は中古需要延びまくってるから多少マシやけどな
ワンルーム投資は建てた奴のマージンと広告費乗っかるから最悪
普通大家業やるならハコから建てる
今は中古需要延びまくってるから多少マシやけどな
ワンルーム投資は建てた奴のマージンと広告費乗っかるから最悪
普通大家業やるならハコから建てる
233: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:47:43.94 ID:qo4vfhZd0
40年ぐらいでトントンと考えるのが一般的なんかな
237: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:48:52.53 ID:eEW7oaax0
タワマンって30年後水回り配管死んでそうなんやけど
どうなん？
どうなん？
244: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:50:56.03 ID:pFUug6BO0
>>237
最近は配管取っ替えられるようになっとるやろ流石に
住人と管理が上手くいってれば
最近は配管取っ替えられるようになっとるやろ流石に
住人と管理が上手くいってれば
239: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:49:39.62 ID:FMGE6cKSM
https://i.imgur.com/sLtyfXI.jpg
https://i.imgur.com/5fxrOmc.jpg
https://i.imgur.com/X0Kt81W.jpgお前バカにされてんじゃん
245: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:51:15.31 ID:SE1Y1rc30
こういうのってやる前に計算できないの？
247: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:51:49.21 ID:8a3/NR0g0
>>245
計算した上で実際やってみてからびっくりする
計算した上で実際やってみてからびっくりする
引用元: https://www.logsoku.com/r/2ch.sc/livejupiter/1534057815/