不動産投資始めてみたんだけどやってる人いる?

マネー, 投資

マンション投資
1: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/10/24(木) 08:56:13.266 ID:vLSgCZAU0
とりあえず7000万弱くらい融資受けて、
マンション2部屋買ってみた。
少しだけ勉強したから、
知らない人は率直な疑問を、
詳しい人はアドバイスを書いてください!

2: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/10/24(木) 08:57:13.577 ID:Ei23yAN5r
不動産投資はやめとけおじさん「不動産投資はやめとけ」

4: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/10/24(木) 08:58:03.445 ID:vLSgCZAU0
>>2
リアルそういうおじさんいそう
バブル知ってる人は反対派閥だよね

9: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/10/24(木) 09:01:09.942 ID:nIwQ5SbiM
不動産屋に投資したいと電話したら名簿業者にながされて投資営業電話鳴りっぱなしになったぞ

13: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/10/24(木) 09:03:46.643 ID:gIY4cRmDa
宅建受かって最初に教えられたのが
「不動産投資はするな」だった

15: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/10/24(木) 09:04:43.324 ID:VfcG1dHmr
駅前のマンションならいいんじゃね

22: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/10/24(木) 09:14:44.734 ID:BJplboY5M
とりあえずで7000万借りるんだね
すごいね

24: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/10/24(木) 09:15:49.753 ID:/T4fnl080
投資って融資受けてやるようなもんなの?
株とかFXの世界じゃ絶対御法度だけど

26: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/10/24(木) 09:18:08.239 ID:vLSgCZAU0
>>24
不動産投資は融資ありきだよ!
個人の信用、会社の信用、クレヒスの信用、いろんな信用大事だー!

30: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/10/24(木) 09:24:00.551 ID:djULdHCE0
不動産投資は建物代を貯金で家賃収入を利息だと考えたら凄くお得な気分になれる

35: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/10/24(木) 09:28:33.512 ID:RrzcKjG7d
何で一棟アパートにせんかったのか

50: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/10/24(木) 09:37:59.159 ID:vLSgCZAU0
>>35
田舎のアパート1棟の全部屋で住人がつくかそわそわするより、都心の1部屋で住人がつかないリスクが低いところを選ぶ方が、僕からしたら楽だった。

78: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/10/24(木) 10:42:25.228 ID:La5byZM4F
>>50
それにしても7000万で2部屋はリスク高すぎる

間取りとだいたいの場所は?

79: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/10/24(木) 10:47:48.319 ID:vLSgCZAU0
>>78
新宿区のどこかの駅徒歩数分と、
山手線圏北側エリアの駅徒歩数分。
どっちも、エリアの家賃相場より安い11万くらいのワンルーム。設備もいい。

空室のリスクはめちゃくちゃ低い。

83: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/10/24(木) 10:58:55.629 ID:La5byZM4F
>>79
ワンルーム2部屋で7000万とかどうかしてるわな

修繕やら納税したら多分マイナスだろ

86: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/10/24(木) 11:01:32.798 ID:vLSgCZAU0
>>83
そういうの含めてキャッシュフローなんだが。
40年のローンならその期間のキャッシュフローを1円単位まで出してもらってるんだけど。

ロジックなしでいちゃもんつけないでよね

87: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/10/24(木) 11:03:24.347 ID:La5byZM4F
>>86
表面利回り3.9%で金利3.7%
これを投資だと思うならそれでいいかもね

89: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/10/24(木) 11:04:15.844 ID:vLSgCZAU0
>>87
どんだけ暴利な銀行だよ(笑)
金利なんて1%台だわ。

41: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/10/24(木) 09:33:36.772 ID:ZBtEJIAO0
人入らなくなると家賃下げる提案ガンガンしてくるからな

44: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/10/24(木) 09:34:56.073 ID:vLSgCZAU0
>>41
都内の一等地だったら、住みたい人たくさんいる。
家賃さげなくても人がつく物件を選ぶのがポイントっていうことだね!

46: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/10/24(木) 09:36:06.424 ID:IUw3tSMT0
俺もドロップアウトしたらマンションでも買おうかと思ってるんだけど居住率良ければマンション1棟で生活費くらいは賄えるもん?

64: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/10/24(木) 10:03:23.372 ID:UVW0SRuFa
ローン返し終わったらマンションが残って、売ってもいいし
持ち続けて家賃を毎月22万円もらってもいいってことだろ!
最強すぎるだろ!

75: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/10/24(木) 10:16:16.357 ID:bO0hnB7Zd
まあやらないと始まらないから否定はしないけど
俺は流行り事には手だしたくないな
個人的に友達に聞いたとき思ったのは結局儲かるのは不動産屋じゃんって思った

77: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/10/24(木) 10:25:23.256 ID:vLSgCZAU0
>>75
誰も儲けさせなくて自分だけ儲けるなんて無理だよ。
株だって証券会社儲けさせないと自分は儲からないし、
普通に仕事するんだって、投資信託だって保険だって起業して人雇うんだって、不動産投資だってみんな一緒。

WinWinの関係を多くの関係者と作れば作るほど、自分の資産は増える。

93: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/10/24(木) 11:08:57.410 ID:VfcG1dHmr
月の支払いが22万円で収入が22万円なら
固定資産税や所得税払ったら赤字じゃん

101: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/10/24(木) 11:43:09.636 ID:ufin0PsLa
何かに似てると思ったらあれだ、投資サギに引っかかってる事に気付いてないおじいちゃんだ
家族とか銀行がいくら騙されてるって指摘しても怒鳴り散らして聞く耳持たないアレ
んで数年後に「あの時もっと皆の声を聞いていたら…」ってなるやつ

104: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/10/24(木) 11:44:53.253 ID:SLbaLqCh0
>>101
こういうのが「自分は絶対大丈夫だから」って言ってオレオレ詐欺に金払っちゃうんだよね

110: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/10/24(木) 11:52:54.511 ID:vLSgCZAU0
>>101
不動産投資が全然詐欺だとか、正気かよ。

世の中のマンションが全部個人が土地を国だか誰かから買って、上物を建てて、自力で人を募集して住まわせて、売りたくなったら自力で売却してるってことになるんだけど。

どんな部屋でもオーナーがいるだろ?
そのオーナーはみんな詐欺にあってる人なのかい?

103: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/10/24(木) 11:44:20.043 ID:IUw3tSMT0
煽りは別にしても勉強になるわ
マンション買うとして自分の住居をそのマンション内に持つのはあり?

105: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/10/24(木) 11:45:58.302 ID:SLbaLqCh0
>>103
ありッス

106: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/10/24(木) 11:48:14.717 ID:EHrYELzz0
南海トラフ地震を見越して沖縄と北海道に投資したい

112: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/10/24(木) 11:53:56.526 ID:vLSgCZAU0
>>106
沖縄バブルヤバいよね。三年くらい前からごり押ししてたけど、もう高騰しまくり、中国系企業が買いまくりで個人には手出せない。

北海道の札幌エリアならあり。それでも人つけるのは大変だよ。

114: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/10/24(木) 11:54:54.246 ID:17Tj5+cl0
不動産屋←売れれば利益
客←運用して家賃入れば利益
重要な違いはここじゃね
不動産屋も家賃収入の利益から報酬払うようにすれば利害が一致して儲かるの教えてくれるのでは
そうならないのは、ね

119: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/10/24(木) 11:58:34.550 ID:vLSgCZAU0
>>114
証券だって銀行だって、お客さんの売買手数料があれば儲かるようになってるじゃん。
一緒じゃん。
投資仲介を否定することで、投資そのものを非難するのは論理の飛躍だよ。

君はひとりで何ができるんだい。

133: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/10/24(木) 12:10:29.201 ID:Ey9oU3aMa
まぁ煽るほど危険な投資ではない
ただ区分はリスク低い分儲かる

引用元:https://www.logsoku.com/r/2ch.sc/news4vip/1571874973/