マネー系2chまとめ

1 名前：番組の途中です (ﾜｯﾁｮｲ f985-o+1E)[] 投稿日：2017/11/18(土) 00:58:53.36 ID:BXCQ3/SM0 [1/2] ?2BP(1000)


詳しくは言えないけど
今一人暮らししてて実家のほうの土地関係でゴチャゴチャやってて
それがひと段落したらこんな大金振り込まれてた

自慢スレですまん
泣きそうっていうか泣いてる

首都圏での超高層マンション、いわゆるタワーマンションの建設は1996年以降増えている。

都心湾岸エリアなどにそびえ立つタワーマンションを見て、いつかは自分も購入したいと憧れを抱いたことがある人も多いだろう。

タワーマンションは眺望が良く共有設備が充実しており、住むこと自体にステータスがあるイメージだが、タワマンにはどのような特徴があるのだろうか？

タワマンの5つのメリット タワーマンションには様々なメリットがある。野村不動産アーバンネットが居住者500人を対象に実施した「タワーマンションに関する意識調査」によると、購入者の9割超が「住んで良かったと思う」と回答しており、満足度の高さがうかがえる。当アンケートで居住者がタワーマンションのメリットとして挙げた順位は、以下の通りである。

1位　眺望の良さ 2位　防犯面で安心 3位　駅から近い 4位　共用施設・サービスが充実 5位　窓やカーテンを開けっぱなしにできる

2012年と少し古いデータではあるが、おおよその参考にはなるだろう。以下、この調査でも挙がった主なタワマンのメリットについて見ていこう。

（1）眺望の良さ タワーマンションは上層階になるほど価格は高くなるが、その分周囲の視界を遮るものがなくなるため、素晴らしい眺望を手に入れられる。昼間は街を見下ろし遠くの山を眺め、夜はまばゆい夜景を自宅からいつでも見られることは、タワーマンションの醍醐味であり所有者にとってのステータスである。

高層階で周りに他の建物がなければ、周りから部屋の中を見られずにすむため、リビングルームのカーテンを開けっ放しにして、太陽の日差しに囲まれながら思う存分に景色を楽しむことができる。防犯の観点からも、高層階では外部からの侵入リスクが低くなるので、低層マンションよりも安全性が高いといえる。

（2）立地の良さ 一般にタワマンは駅近に建設されることが多く、中には駅直結のマンションもあるなど立地の良さというメリットがある。

タワマンの建設に伴い、近隣エリアの開発が進み、コンビニやスーパーなどの商業施設がより発展し生活の利便性が高まることも期待される。近年では都心湾岸エリアや、武蔵小杉周辺などタワマンを起点に街が発展する事例も見受けられる。こうした立地の良さがマンションの資産価値下落リスクを低くする。

（3）共用設備の充実 タワーマンションは一般的な低層マンションより共用設備が充実している点も、メリットのひとつである。物件により共用設備は異なるが、高さを活かし例えば居住者のみが利用できる夜景を楽しむことができるオープンラウンジ、空中庭園、シアタールーム、ジム、プール、キッズルームなどを備えたところもある。

また来客用にゲストルームを備えた物件もあり、中にはホテルのような感覚で来客者が宿泊できるゲストルームを備えたところもある。

（4）虫が少ない 低層アパートや一軒家で害虫の侵入を防ぐことは難しいが、高層マンションであればハエや蚊といった害虫の侵入リスクはかなり少なくなる。周辺環境にもよるが、害虫は一定以上の高度を飛ぶことができないため、高層階であればあるほど害虫が侵入する可能性は低くなる。そのため虫が苦手な方にとっては、上層階を選ぶことで虫に悩まされるリスクは低くなるだろう。

（5）税務面でのメリット 特に相続税の観点で、タワマンは低層マンションよりも有利になる場合がある。マンションは土地と建物部分に分けて相続税評価額を計算するが、土地の部分は全敷地に対する評価額に各戸の持分が案分される。

たとえばマンションの敷地全体の土地が１億円の価値で、戸数が100戸ある場合、1戸あたりの土地評価額は100万円となる。もし土地の評価額が変わらず戸数だけが200戸になれば、土地評価額は半分の50万円となる。

つまり建物が高層で戸数が増えれば増えるほど1戸あたりの土地評価額が小さくなり、結果として税金を安く抑えることができる。ただし住居用として相続したものを、相続後すぐに売却するなど露骨な節税対策をすると税務当局から否認されるリスクもあるので、相続目的で購入するのであれば、事前に専門の税理士などに相談したほうがよいだろう。

タワマンのデメリット4つ 5つのメリットに対して考えられるデメリットや注意点は4つある。 https://zuuonline.com/archives/184920

食の安心・安全への関心を背景に、農業を個人で応援する動きが広がっている。交流サイト（ＳＮＳ）などが普及し、個人が農家と直接つながる機会が増加。ネット通販で農産物を買うにとどまらず、小口出資のクラウドファンディング（ＣＦ）で資金も支援する。農家らはお返しに農産物や加工品を届ける。「思い」がつなぐ深い結びつきが農業の持続性を高めそうだ。

　「国産で防カビ剤を使わないレモンをもっと広げたい」。とびしま柑… https://www.nikkei.com/article/DGXMZO31009880W8A520C1MM0000/

sssp://img.5ch.net/ico/aroeri-na32.gif ２９日の東京株式市場で株価は値下がりしています。外国為替市場で円高が進んでいることから 輸出関連の銘柄に売り注文が出ています。

市場関係者は「イタリアの政治的な混乱が長期化し、ヨーロッパ経済に悪影響を及ぼすのでは ないかという懸念から、外国為替市場で比較的安全な通貨とみなされる円を買う動きが広がり、 円高が進んでいる。これを受けて輸出関連の銘柄を中心に売り注文が出ている」と話しています。 https://www3.nhk.or.jp/news/html/20180529/k10011456581000.html

感度の高い投資家や経営者の間で「コインランドリー投資」が話題になっているという。その理由は何だろうか。今回はコインランドリー市場の現状や、コインランドリー投資の特徴について見ていこう。

コインランドリーというと「学生や外国人の利用が中心で、狭く汚く、女性が入りづらい場所」というイメージを持っているかもしれない。しかし、近年は上記画像のように綺麗で明るく、従来のイメージとは程遠いということを知っているだろうか。

コインランドリー事業で実績があるジーアイビー（本社：愛知県名古屋市）によると、従来は利用者の多くが単身者や学生であったが、近年は主婦（主夫）やファミリー層の利用が70%以上だという。現在は一人暮らし用の部屋でも洗濯機を備え付けることが一般的であるのに加え、共働き世帯の増加によって時短ニーズが高まっていることが背景にあるようだ。

利用目的も従来の「洗濯」から「乾燥」にシフトしている。健康やアレルギー対策への関心が高まる今日において、コインランドリーでの乾燥が見直されつつあるという。

平成23年に厚生労働省が発表した「リウマチ・アレルギー対策委員会報告書」によると、日本国民の約2人に1人が何らかのアレルギー疾患を羅患している。1枚の布団に2万匹～30万匹のダニがいると言われているが、ダニは50℃以上（一定時間）でしか死滅しないため、70℃以上の高温で乾燥させるコインランドリーの大型乾燥機がダニ死滅に有効なのだ。

コインランドリー市場は20年で4倍に このような背景もあって市場規模は右肩上がりになっている。1970年頃に国内初のコイン式洗濯機・乾燥機が開発されて以降、都市型ランドリーは独身者や学生など若年層をターゲットに普及していった。

近年は、駐車場を完備し、主婦層から歓迎されている郊外型ランドリーが普及しており、市場全体でみると、毎年5%以上のペースで店舗数が増加している。ジーアイビーによると、現在18,000店舗以上が存在し、市場規模は20年で4倍になっているという。

コインランドリー投資の特徴 今もなお市場拡大し続けていることに驚く人もいるかもしれない。ランドリー事業にはどのような特徴があるのだろうか。列挙してみよう。

・現金商売（貸倒・売掛金なし） ・在庫がない（機械を置いておくだけ） ・人手が要らない（従業員の採用・教育が必要なし） ・利益率が高い（損益分岐点が低く利益が出しやすい） ・生活密着型（定着型・習慣型）ビジネスである ・不動産投資に比べて投資金額が低い ・即時償却を行える

特に経営者が注目する理由 上記に列挙した中でも、特に経営者が注目するのが「即時償却を行える」ということだ。利益がでている法人や所得が高い個人は、一度しっかり検討したいところだ。

集客が心配な人もいるかもしれない。確かに今までは「立地の良い場所に設置して来客を待つ」が基本戦略であった。しかし、ジーアイビーでは、スーパーやホームセンターなどの商業施設の駐車場に特化したロケーションを提供している。

既に一定数の「ヒトの流れ」がある場所に設置することによって、安定した集客を実現しているわけだ。ひとつの事業としても魅力的であることに加え、税金対策としても活用できるとしたら、まさに一石二鳥と言えるだろう。一度、検討してみてはいかがだろうか。 https://zuuonline.com/archives/184820