2015年8月

作家・百田尚樹氏の「基地の地主はみんな年収何千万」発言を受け、にわかに注目が集まっている沖縄米軍基地の地主。
実はこの軍用地へ投資し、オーナーになることができる。その実態を紹介！

沖縄では、米軍基地は不動産仲介業者を通してごく普通に売買されており、「軍用地投資」として一般的に知られている。不動産投資というとワンルームマンションやアパート1棟を買い、部屋を貸し出すことで家賃収入を得る。

一方の軍用地投資は、軍用地の地主となり、国にその土地を貸し出すという形をとり、国から「借地料」をもらうというもの。沖縄在住の会社員、里中一人さん（仮名・40代）もその一人で、嘉手納飛行場に170坪の軍用地を所有しているという。

「軍用地投資の魅力は、国から借地料がもらえて利回り2.5～3％程度の手堅い運用ができること、借地料は年々増えていること、管理は国に任せられること、そして圧倒的な売り手市場であることなどが挙げられます。沖縄在住の方が多いですが、もちろん県外の方でもできますよ」

軍用地は一般的な不動産売買とは多少異なり、独特の決まりごとがあるという。

「国からもらえる借地料は1㎡あたりの金額と広さから決まります。1㎡あたりの金額は地目や種別などによって異なり、不動産鑑定にかけ、毎年、国と地主会で話し合って決定します」

例えば里中さんが所有しているのは嘉手納飛行場のエリアにある山林。この軍用地は不動産鑑定により、1㎡あたり1089.75円と決まった。広さは561㎡（170坪）で、毎年の借地料は1089.75円×561㎡で61万1349円だという。

「この年間借地料に“一定の倍率”を掛けた金額が、軍用地の売買価格となります。この“一定の倍率”は基地ごとに異なり、どの不動産仲介業者でもほぼ同じ水準です。以前は25～33倍程度の基地が多かったのですが、
近年は倍率が上昇傾向にあり、33～45倍程度のところが増えていますね」

里中さんが’07年に嘉手納弾薬庫を購入したときは1㎡あたり959円で、国からもらえる年間借地料は約959円×561㎡で53万8380円。倍率は24倍だったため、約1290万円で購入できたという。利回りは4.17％だ。

「この高い利回りが軍用地投資の魅力です。沖縄の軍用地は231万㎡あり、防衛省が支払う軍用地料の総額は’15年度は986億円。安全保障上の重要地ということもあり、昭和47年の沖縄返還以降、年平均で5％の上昇となっています。
つまり、1㎡あたりの単価も年々上昇傾向にあるうえ、借地料に掛ける“倍率”も上昇傾向にあり、地主になればダブルで儲けやすい環境にあるのです」

一方で、軍用地投資のリスクは？

「最大のリスクは米軍基地の返還です。返還されると、国から賃借料をもらうことができなくなってしまうからです。昨今、沖縄中・南部の基地を中心に米軍が撤退しており、日本に返還されています」

となると、返還されにくい基地が狙い目？

「私もそう考えて、嘉手納基地の飛行場という戦略上、重要だと思われるエリアを購入しました。もしくは、返還された後は区画整理や市街化計画により土地価格の上昇が期待される軍用地を購入するのも手だと思います。

返還されたからといってすぐに借地料がもらえなくなるわけではなく、区画整理が完了して土地の使用収益が見込めるまでもらい続けることができるようになりました。区画整理されれば土地価格は値上がりしやすくなりますし、それまで借地料をもらっているので、無理のない資産づくりができると思います」

米軍基地のすぐ隣に住宅街が広がっている町も多く、基地が返還されたら再開発されることも少なくない。軍用地を買って“基地富裕層”を目指せば、沖縄でセミリタイアもできそう！
http://hbol.jp/53122
http://media.yucasee.jp/posts/index/14776

［上海　２日　ロイター］ – １０年前に北朝鮮との国境を警備する中国人民解放軍の若き歩兵だった Zhang Xiongjieさんは今、都市部のおしゃれなホテルに住み、高級車のメルセデスベンツＣＬＳに乗っている。裸一貫から財産を築き上げたZhangさんは、現在２７歳。 その稼ぎは、野放図な中国の金融市場の中でも特に不透明な場所の１つ、卵先物での取引などによってだ。 昨年は１年間で６億元（約１２億円）を稼いだというが、これほどの利益を短期間で上げられること自体、同国で芽生えつつある先物市場がカジノのような性質を持っていることを浮き彫りにしている。「生まれながらに貧しいわれわれには教養もない。こんなチャンスがあったら、それを逃す手はないだろう」と、Zhangさんは笑顔交じりでロイターのインタビューに語った。「先物でのレバレッジは非常に高い。一晩で富を築くことができる」という。しかし、最近の中国株式市場の混乱を受け、個人投資家の高レバレッジ体質には当局が懸念を強めている。６月中旬に始まった株価の急落は、個人投資家が信用取引での追証解消のために処分売りを余儀なくされ、それが下げを加速させた側面がある。 卵先物以外にも手を伸ばしているZhangさん自身、昨年には判断ミスから２日間で４億元を失った経験があるという。

＜夢は世界一のヘッジファンド＞

中国政府はこれまで、先物市場を認めたり、過度に規制したりということを繰り返している。
政府ウェブサイトによると、１９９８年には「海外先物への違法な関与」や「市場操作」などを理由に、当局は１４カ所の先物取引所を閉鎖した。一方、市場開放を目指す中国政府は取引できる資産の拡大を計画しており、今年９月ごろには上海先物取引所での原油先物の取引も開始する予定だ。２０１３年１１月に卵先物取引を開始したのは政府の判断だ。Zhangさんには昨年、市場を支配するトレーダーという評判が立った。卵に関する情報を全国から日々集める専門コンサル会社にいたZhangさんは、「自分が下落を放っておけば下がり、上げたいと思えば上がった」と振り返る。

>>2以降に続く

http://biz-journal.jp/2015/08/post_10948.html

　携帯電話やスマートフォン（スマホ）に比べて利用料金が格段に安いため、通信費を抑えられるPHS（簡易型携帯電話）。 私用のスマホに加えて、仕事用にPHSを持っている人もいるなど、いまだに一定層から根強い支持を得ている。　しかし、以前のPHSユーザーも多くはスマホに移行している上、「次に買い換える時にはスマホにする」と考えている人も多いだろう。 たとえ収入が少なくても、通信費の高額なスマホを持っている、あるいは今後の乗り換えを検討している、という人は少なくない。 　すでにユーザーが少なくなりつつあるPHSだが、年収数億円も稼ぐような高所得者層が持っている率が低くないという。お金に苦労しないはずの彼らは、なぜPHSを使用しているのだろうか？ 　その理由について、家計の見直し相談センターを運営し、家計のやりくりに悩む多くの人の相談を受けている、生活デザイン株式会社代表取締役社長の藤川太氏に聞いた。高所得者層は、その支出が「投資」か「浪費」かを見極める

「もちろん、高所得者層の中には、お金持ちアピールが好きで派手に散財する人もいますが、年収数億円も稼ぐ人は時間とお金に対してシビアな考えを持っている場合が多く、無駄遣いを徹底的に省く傾向が強いです。彼らにとっては通話やメールさえできれば問題ないため、ゲームやインターネットができるスマホには興味を示さないケースが多いのではないでしょうか。スマホは月額1万円ほどかかってしまうものが多いですが、PHSであれば2000～3000円で済みます。機能的にはPHSで十分事足りるので、わざわざスマホを利用するメリットは少ないと考えているのだと思います」（藤川氏）
　スマホは、機能的には携帯電話というよりパソコンに近い。高所得者層にとって、その高性能や多機能は無駄に感じられるようだ。
「彼らは、買おうと思えば、ある程度なんでも買うことができます。しかし、なんでもかんでも購入しないのは、お金を使う時に、それは『投資』か『浪費』かをきちんと考えているからです。そして、浪費と判断される場合には、なるべく支出を抑えたいと考えます。 飲み会でも、高級店ではなく格安居酒屋を選び、幹事でもないのにクーポンを持参するぐらい徹底している人もいます。一方、子供の教育や不動産など、将来に向けての投資と判断した場合には、惜しげもなく何十万円、何百万円、時には億単位の金額を支払うのです。出すべき時にきちんと出し、出さなくてもいい時はなるべく出さない。これができているからこそ、お金持ちになれるのだと私は考えています」（同


　とはいえ、そういった一部の高所得者層を除く大半の人がスマホを使用している。それは、なぜだろうか？
「低所得者層の中には、自分のステータスを上げるものとしてスマホを使っているケースが多く見られます。PHSを利用していると、 『お金に余裕がないと思われる、恥ずかしい』と感じるのです。要するに、見栄を張りたいということでしょう。私に『家計が苦しい』と相談に来る人の中にも、このような人は非常に多く、食費もお小遣いも抑えているのに、通信費だけで2万円も3万円もかかっているのです。経済的に厳しいのであれば、 PHSのような料金を抑えられる選択をするべきところを、『それは嫌です』とかたくなに拒みます。もちろん、機能的に便利なので変えたくないというのもあると思いますが、やはり『他人から、よく思われたい』という理由が一番大きいように感じます」（同）
　確かに、お気に入りのケースやアクセサリーをつけるなど、スマホをファッション感覚で所持している人は多い。それがいいか悪いかは別にしても、ほかの出費を削ってまで、そんな見栄にこだわる必要があるのかどうかは疑問だ。
「家計を圧迫させている原因はいくつか考えられますが、その中でも非常に大きいのは、やはり見栄です。昔は『よそはよそ、うちはうち』という考えの家庭が多く 、『自分と他人の経済環境は違うのだから、当然できることも違う』という共通認識がありました。しかし、最近はその考え方が薄れつつあり、他人が持っているものを同じように欲しがったり、人から好印象を抱かれたいがためにいい服を着たり、いい車に乗ったりするようになってきています。経済的に苦しいのに無理をして高いものを買えば、自分の首を絞めることになるのは当然です。その結果、肝心な時にお金を出せなくなってしまい、さらに苦しくなる、という負のスパイラルに陥ってしまうわけです」（同）
　一度、手にしたものを手放すことは非常に難しい。それが便利なもの、いいものであればなおさらだろう。

５日の中国株式市場は反落して前場を終えた。中国人民銀行（中央銀行）が金融市場の期待を安定させる方針を示したが、あまり効果がなかった。

この日発表された７月の中国サービス部門購買担当者景気指数（ＰＭＩ）の上昇にも反応薄だった。

上海総合指数 前場終値は４７．８８７１ポイント（１．２７％）安の３７０８．６５７８。

上海と深センの株式市場に上場する有力企業３００銘柄で構成するＣＳＩ３００指数 は５９．１２１ポイント（１．５０％）安の３８８９．０３５。

主要株価指数は６月半ばの水準を依然約２５％下回っており、当局の一連の市場支援策にもかかわらず、投資家の信頼感はもろいとアナリストは指摘している。

セントラル・チャイナ・セキュリティーズのアナリストは「株式市場が大幅に値を戻すには経済のファンダメンタルズや資金流入といった支援材料に欠けている」と指摘した。

香港株式市場は小反発して前引けた。 前場終値はハンセン指数 が６６．３６ポイント（０．２７％）高の２万４４７２．４８。 ハンセン中国企業株指数（Ｈ株指数） は８７．１３ポイント（０．７９％）高の１万１１６２．０５。

香港と上海市場に重複上場している銘柄の乖離度 は１３７．３６。１００を超えると上海市場のプレミアムを示す。香港から上海への株式相互取引 は３億５０００万元の流入超。

http://jp.reuters.com/article/2015/08/05/idJPL3N10G20420150805

上海総合指数リアルタイムチャート
http://nikkei225jp.com/china/

会社には内緒でできるやつな