投資

不動産経済研究所が20日発表したマンション市場動向調査によると、首都圏の4月の新規発売戸数は686戸と8カ月連続で減少した。前年同月に比べ51.7%減とほぼ半減した。新型コロナウイルス感染症の影響でモデルルームなどの休業の動きが出ている。前月からも68.0%減少し、供給量は過去最少となった。

地域別の発売戸数は都区部で前年同月比42.1%減、神奈川県で55.6%減、千葉県で88.8%減などすべての地域で大きく落ち込んだ。新規発売戸数に対する契約戸数は541戸で、消費者が購入した割合を示す月間契約率は前年同月に比べ14.6ポイント上昇し78.9%だった。

1戸あたりの平均価格は6216万円と前年同月に比べ321万円（5.4%）上昇した。1平方メートルあたりの単価も102.0万円と同8.9万円（9.6%）上昇した。

4月末時点で翌月に繰り越した販売在庫数は7795戸だった。不動産経済研究所は、5月の発売戸数は500戸と見込んでいる。

あわせて発表した近畿圏の4月の発売戸数は前年同月に比べ42.0%減の494戸と、1992年8月以来の低水準となった。新型コロナの影響で発売戸数は大きく落ち込んだ。新規発売戸数に対する契約戸数は385戸と前年同月に比べ2.0ポイント高い77.9%だった。5月の発売戸数は300戸程度と見込んでいる。

〔日経QUICKニュース（NQN）〕

2020/5/20 14:17 日本経済新聞 https://www.nikkei.com/article/DGXLASFL20HO0_Q0A520C2000000/

今後は都内で新築でマンション買える奴は超勝ち組になるよ

下がると思ってたが、案外値段上がるのかもな

４月５月に買いたくて買えなかった連中、売りたくて売りたかった連中が
解除解けたら取引しはじめるだろうから､一時的に価格は戻すだろうな
問題は、恒常的に都内に物件を必要としなくなった連中がどれぐらいいるか

供給が減ったらマスクと同じで価格が急上昇で、業界としては悪くないだろｗ

テレワークが定着したから東京の家を売って鳥取に移住するわ

ほとんどの業界はマイナスなのに加えて、
多少狭くてもどうせ平日日中はいないからアクセス重視、みたいな最近の流行が飛んじゃったからな
今後も完全に戻るかはわからんよな

テレワーク可能ならば伊豆とか鎌倉とかに住んでみたいわ

完全テレワークならどこに住みたいか？

琵琶湖周辺かなぁ。近江八幡とか。

デベが供給量を減らすことは以前から言われてるしね

ディベロッパーが建設作業
全部止めたから完成間近でも引き渡せない
株があっさり2万円代回復したので
大儲けした奴多数、コロナ明けすごいことになる

人口減とテレワーク、天才に弱いとかで都市型マンションて価値は落ちたよね
ゼロではなく、一戸建て郊外との選択がよりフラットに

現状、親テレワークで子供も家にいる、だから面積重視の傾向が強まるだろうな
今後もテレワークは続くし

テレワークが定着したら、都内の高層マンションはヤバいと思うぞ。

・庭付きの家が欲しいファミリー層は多摩地区に
・趣のある街並みが好きな人は横浜に

高給取りのエリート層なら、忙しいときだけホテル住まいで、
あとは家からテレワークのほうが仕事がはかどるでしょ？

同時に、都内の賃貸住宅も値崩れする。

週3回程度の出社なら、片道1時間半でも疲れが溜まらない若い人は多いと思う。
家賃10万円の都内ワンルームから、埼玉で家賃2～3万円のところに引っ越して、
浮いたお金を投資や趣味、レジャーに使ったほうが、人生楽しいでしょ？

まあ、地主が経営している物件なら収入が減る程度だけど、
サラリーマン大家さんなんて借金だけが残って離婚に発展するコース。

どうでしょう？

松戸が次の武蔵小杉になるってほんと！
本当なら今のうちに買い。

都心下がるがなぁ？
普通のサラリーマンでも買える価格まで下がったら、俺は買いたい。

郊外なんてチェーン店以外は何もないし、
別に自然が豊かなわけじゃない。
どこへ行くのも不便だし。

ちな神奈川県綾瀬市に在住。
（米軍機の爆音すごい）

体力のない中小マンデベがそろそろ逝きそう?

うちの会社も緊急事態宣言が解除になっても、基本的に会社に来るなと言ってるからなｗ

まあ、海外に資材を委ねすぎていて完成しなかった家屋が多いだろうな。
コロナ禍の影響で買える人も資産持ちか買い替えなどを予定していた人しか買わんだろうが。
どっちにしても大不況の始まりの一部だね

1平方メートルあたりの単価も102.0万円と同8.9万円（9.6%）上昇した。('A`?

今マンション買うなんてあふぉだろ？

コロナが収まってからで遅くないな
テレワークがデフォになれば郊外でいいし

それでも売りに出したのがすげえわ

家族4人で60平米台とか狭いよな。
テレワークしろと言われても

都心の狭小住宅はもう終わったな、10数坪三階建に住むなんて異常だということにテレワークで気付いてる人多いだろ

今この状況下で安心してローン組めるか？

そろそろ相模トラフが….

買い時いつや

つーかそりゃそうだろ
モデルハウスの営業だってストップしてたんだし営業マンだって仕事してない、銀行の審査だって遅れてんだから4月に購入契約出来たのは現金一括とか担保有りで購入したやつぐらいだろ

そりゃそうだ

デベも価格暴落は避けたいだろうからな
供給を絞るに決まっている

東京脱出が今年のキーワード

不動産会社ってヤバくなったら物件担保に入れて金借りられるのかね？
勿論そんな物売りに出せないだろうけど

これから民泊物件が大量に出てくるからなｗ

社会情勢の変化に応じた経済分析に強みを持つシンクタンク「中部圏社会経済研究所」（名古屋市）は20日、新型コロナウイルスの流行が2020年度の雇用に与える影響の試算を発表した。世界的な流行の収束が今年末にずれ込む最悪のケースでは、全国で最大301.5万人が失業する恐れがあると指摘した。前年度比の就業者数の減少率は4.5％に達し、リーマン・ショック後の09年度の1.5％を大きく上回る可能性がある。

19年平均の完全失業率は2.4％とウイルスの流行前までは日本の雇用環境は絶好調だった。しかし情勢は一変、生活に困窮する人が急増するリスクが高まっている。 https://news.yahoo.co.jp/articles/242557014d7663df45de77f57e87ce18bbb29f09

皮肉にも人手不足解消

経済の8割おじさんがいっぱいいる組織なの

でも欧州のシンクタンクは峠越え、夏には市場回復だと言い出してる
もうね、分からんわ

リーマンは損してその後必死で走り回るものね、武漢は走るに走られないものね：相当
景気悪くなるよ覚悟しないと、補助金はいくらでも出すがその後税金上げて取り戻す

たったの300万人かよ。
革命が起こるくらい失業者出ないと政治は変わらない。

リーマンショックでリストラされた時1年仕事見つからなかった
今回は全く関係ないので高みの見物

先週時点のアメリカの11分の1？

死者１人のために数千人が失業した計算だな
しかも年金暮らしの高齢者が大半
アホくさい

氷河期世代「ようこそ、こちらの世界へ！」

もう自粛も解除なのに。

ブラジルがやばいんだよな
これから真冬になるわけで
ウイルスの強力な温存地帯になるので
北半球が9月に余波を受ける
つうか最初の拡大期後の冬シーズンなので、コロナさんの本気が見れる

実質もう全世界は鎖国だな
99.9%減のインバウンド関連は半端ない失業者出すのが確定

コロナが原因というよりも、DXへの備えができていない企業が、まず第一波で消えるだけ
２０２５年までにいろいろなハードルがあって、それを越えないとその先がないってだけ

５０代の大リストラで
住宅ローン破産とか偽装離婚とか増えるで

氷河期世代の４０代が待ってるで

それでも一切減税しないジャップ政府…

もっと数字増やせばもっと注目されるよ

800万人くらい言ってみたら？

氷河期世代はリストラとかでもっとやばいからな
マジで自殺が増えると思う
コロナ犠牲者を大幅に上回るよ
一方バブル崩壊させた高齢者は年金暮らしだから何も困らない
ほんと日本の癌だな

緊急事態宣言解除されても外食店舗ガラガラだな
こりゃやばいと思ったわ

アメリカの三千万人と比べると日本雑魚だな

テレワークで仕事なくて首になるわこれ

こういうとき身軽の独身最強なんだよねえ
蓄えあるし何年でも無職できるわ

人手不足解消でてきていいんじゃね？
アフターコロナでは本当に社会に必要な仕事とそうではない仕事がハッキリと可視化されることになるな

42万人死ぬといったバカがいたけどｗ

コロナ自粛が終わってもみんな貧乏なので内需は回復しない
お金持ちの中国人様が来てくれればインバウンド景気で経済は回るようになるだろうけど
来てくれる保証はないしいつ来てくれるかも分からん
このままではジリ貧やね

一応３月半ばから正社員で休業中で月給２４万毎月入ってるけど、いつまで続くかな

一応社長からはまだ大丈夫とは言ってたが、いつまでとかはない
ただ仕事が激減

ちなみに他の部署は仕事あって俺の分野だけが打撃受けた形

　関西の商業地はインバウンド（訪日外国人客）の増加を受けて地価が押し上げられてきたが、その構図にほころびが見えてきている。３月１８日に発表された今年１月１日時点の公示地価では、ホテルの供給過剰で用地需要が落ちた京都市が全国の上昇率トップ１０から姿を消した。新型コロナウイルスの感染拡大で関西を訪れるインバウンドが激減するなか、大阪市でもホテルを早期売却する動きが顕在化している。訪日客数の低迷が長期化すれば、インバウンド消費を当て込んだ店舗やオフィス需要の減退につながるのは必至で、好調だった地価の上昇に歯止めがかかる可能性がある。（黒川信雄）

　■ホテル供給に過剰感

　今回発表された公示地価で、関西から商業地の上昇率トップ１０に入ったのは大阪・ミナミの中心部にある住友商事心斎橋ビル（大阪市中央区）など、大阪府の３地点のみ。昨年は京都市からの３地点を含む計７地点が入っていた。

　京都市の地価はインバウンドの激増で、ホテル用地などの需要が増えて高騰が続いていた。ただ昨年は「ホテル供給に過剰感が出た」（谷澤総合鑑定所の真里谷和美専務）ことから伸び率が鈍化。京都市の１１区のうち、東山区、下京区、南区など６区で伸び率が前年より下がった。

　大阪市の商業地は好調に上昇したが、ここでもホテル需要をめぐり変化が出始めている。大阪市でインバウンドが多く集まる中央区や浪速区、天王寺区などで「ホテルの売却案件が急増している」（大阪市の不動産鑑定士事務所）というのだ。

　昨年から続く日韓関係の悪化で韓国からの訪日客が落ち込みホテル供給に過剰感が出たうえ、新型コロナによるインバウンドの激減で「高い利回りを期待して小規模ホテルを開業した建設事業者などが、収益悪化で不動産価値が下がる前に売却に動いている」（同）という。

　■影響は今後顕在化

　公示地価は１月１日時点のもので、２月から感染拡大が本格化した新型コロナの影響は反映されていない。このため、インバウンド激減による地価への影響は、今後さらに顕在化する可能性が高い。

　ホテル以外の商業地では、ドラッグストアなどの店舗や企業のオフィス需要については「通常は長期で賃貸契約を交わすため、これまでは撤退が相次ぐなどの事象は出ていない」（不動産売買の仲介・コンサルティング大手）という。

　ただ、事態が長期化すれば影響は必至だ。訪日客に人気だった大阪市中心部の戎橋筋商店街や黒門市場などからインバウンドが姿を消し、訪日客向けビジネスは「壊滅的な状況」（食品店店主）だ。日銀大阪支店が３月２４日に発表した関西の主要百貨店の２月の免税売上高は、前年同月比で７１・９％も減少した。

　堅調だった企業のオフィス需要も「景気悪化で企業が事業拡大にストップをかければ減退する」（日本総合研究所の若林厚仁関西経済研究センター長）見通しだ。

　■リーマンとは差異

　ただ、若林氏は新型コロナの影響について、「関西の地価の長期低迷を引き起こしたリーマン・ショックとは違う」と指摘する。金融機関が資金の貸し出しを絞る信用収縮が起きていないためだ。

　平成２０年のリーマン・ショック後に関西の地価が下落を続けたのは、資金繰りに行き詰まった不動産会社が早期の現金収入を得るために不動産を投げ売りしたことが原因とされる。新型コロナでは各国政府や中央銀行が信用収縮を押さえ込むための対策を次々と打ち出しており、現時点では同様の事象は起きていない。

　若林氏は「インバウンドが戻るかどうかが今後の地価の動向を左右する」とみる。しかし、新型コロナの感染が各国で広がり続けるなか、早期の改善は容易には見込めない。インバウンドの流入で上昇を続けてきた関西の地価に悪影響を及ぼすのは必至の情勢だ。

5/9(土) 18:00配信 https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200509-00000507-san-bus_all https://lpt.c.yimg.jp/amd/20200509-00000507-san-000-view.jpg

海外には相当な年数出れん事になるから
国内旅行が空前のブームになるんちゃうか

大阪はインバウンド一点張りと製造業軽視のツケで経済回復は遅れるらしいね

つか日本だけじゃなくて世界の観光地もヤバくね？

京都市は固定資産税上がりすぎて地元民引っ越しする始末だからな

京都はコロナなくてもホテルは作りすぎでもう限界だったからな

安くなったら万博を見越して買い

朝食付きサービスアパートとして長期契約するなど、日本人向けの商売が必要だ。

インバウンドなんていつまでも続く訳無いのは解ってたしここであるべき姿にリセットでしょ

当面の混乱後のウィズコロナの世界で予想されること（反論認めます）

需要増：自動車、宅配、飲食（テイクアウト、デリバリーのみ）、
　　　　ＩＴ、テレワーク向けの電気製品（ディスプレイ等）
需要減：観光、ホテル、オフィス、航空、鉄道、
　　　　飲食（テイクアウト、デリバリー除く）

インバウンド戻るかね？戻るにしても長い時間かかりそうだけど
コロナがくすぶり続けてる限り渡航に制限はある程度つくだろうし
すぐには海外行く気はせんだろ？

観光はまだ可能性がある
一つは海外旅行は当面無くなるので、全需要が国内に集中する
二つ目は観光の有り方が変わるから、そこをしっかりと掌握できれば
むしろ売上増となる。新しい観光は、脱都市部がテーマ。自然に囲れた戸建ての空間、
プライベートを満喫できる。食事もすべてルームサービス、支払いは事前カード払いで
ホテルスタッフとすら、ほとんど接しない。光回線完備ででテレワークもＯＫだから
連泊すればするほど割安になる。

従来型の３密観光は終わり。しかし、観光は無くならない、人間にストレスがある限りは

このウイルスの特性を考えれば観光はオワコンは自明なんだけどな

サンズ撤退で横浜涙目(笑)
これでIRは大阪しか目がなくなった(笑)

うちもテレワーク移行でオフィス縮小する。
撤退する業種も多いしどうやっても地価下がるよ。

ここ数年バブル並みに不動産上がったからそこまで下がってもまだ高い
半額まで行くよ

カジノも撤退で維新失策

維新が無能なんで、大阪へのマイナス感ある

世の中何が起こるかわからんな

「貴方がすでに運営・所有しているネットショップや証券取引、仮想通貨の取引は無効とします」

難問だな

パソコン売る

すげー本質的な質問でええな
稼げるやつしかいらんやろうし

メルカリやな

サンキュー楽天競馬

パソコンを売る

オンライカジノかFXで余裕やん

自分で1日で3万稼げるなら、それ続けるわ

脳内面接官定期

セキュリティホール探してgoogleに売る

その能力あったら会社勤めする理由なくない？

まず競馬場にいきます
単勝4倍の馬に1万円かける
勝つまで倍プッシュする

ね。簡単でしょ？

出来るならそんなとこ受けんやろ

そりゃアメリカに勝てんわ

パソコン売ればええやろ

売る

「パソコンを売るのは窃盗です。やめて下さい」

オンカジでマーチンすればええ

1日3万円は凄いってほどじゃないけど
それを即日で出来る能力あるなら会社勤めする理由ないわ

これ96年のマイクロソフトの試験やで
唯一の合格者は3時間でWEBゲーム作って100万稼いだ
ちなみにマインクラフトの開発者や

パソコン教室の先生をやる

稼げるならお前んとこで働かねぇよバーカって

ネット乞食する

パソコン持って帰ってバックレる

よくわからんけどトップ層のプログラマーとかは一日でこなせるフリーの仕事とか受けてパパっとコード書いて3万とか稼げるもんなん？
こういう業界の報酬体系ってどうなってるの

そんなんできたら働く必要ないやん

親にもらおう

【ニューヨーク=宮本岳則】著名投資家ウォーレン・バフェット氏率いる投資会社バークシャー・ハザウェイが保有銘柄の見直しに動いている。保有するゴールドマン・サックス株の8割を3月末までに売却していたことが15日、明らかになった。バフェット氏は米銀株を好み、多額の資金を振り向けている。2008年のリーマン・ショック時にゴールドマンに出資し、その後大株主となっていた。

バークシャーは四半期に1度、米証券取引委員会（SEC）に提出する保有株報告書の中で明らかにした。調査会社ファクトセットによるとバークシャーは2019年12月末時点でゴールドマン株を3%保有する上位10株主の1社だった。売却理由については明らかになっていない。

バークシャーとゴールドマンの関係は08年の金融危機時に遡る。バフェット氏は当時、窮地に追い込まれていたゴールドマンに救いの手を差し伸べた。50億ドル相当の優先株を購入したほか、普通株に転換できるワラント（新株予約権）を取得した。13年に転換権を行使して普通株を取得し、大株主となっていた。

米銀株はバフェット氏の「お気に入り」として知られている。ゴールドマンのほか、バンク・オブ・アメリカやウェルズ・ファーゴ、JPモルガン・チェースの大株主として名を連ねる。バフェット氏は米経済の将来に「強気」で、その恩恵を最も受ける米銀株を好んでいた。ただ、今回はJPモルガン株の保有減も明らかになった。13日には米大手地銀USバンコープ株の一部売却も公表した。

新型コロナウイルスの感染拡大でバフェット氏は組み入れ銘柄の見直しを迫られている。2日に開かれた年次株主総会で米デルタ航空など保有する全ての航空株を売却したと明らかにした。コロナによって「世界が変わった」と発言し、感染収束後も乗客が完全に戻らないとみる。米銀も米連邦準備理事会（FRB）によるゼロ金利政策で収益環境が厳しくなっているだけに、バフェット氏の投資判断に注目が集まりそうだ。 2020/5/16 8:36 https://www.nikkei.com/article/DGXMZO59209020W0A510C2000000/

>救いの手を差し伸べた。

肝心な時に、崖から突き落としてるじゃん

どのくらいもうけたん

金融は生きのこらないな。IT会社が金融全部やるようになるだろう

相場が動かないことには分かんないな～
短期では上下どちらもあり得る

バフェットは単純に損切りしてるだけやろ
深い意味はないと思うけどな

NKは日銀あるから下手に売りから入ると焼かれるしなー

ムズイ

ここ何日はそうだけどね～

でも日銀も買付資金減らしてるのと

介入しても今までのように上げないことが多くなった気がする

それだけ上値が重いのかな

逆指値1%くらいでいれてんの？

ETF？

先物ですか
後場寄決済？

ただ平均を取る考えは賢いですね

個別のデイ　スイングメインなので参考になります
ありがとう

バフェットは長期投資家だけど実際は結構すぐ売るよな

２０２１年３月期（ＵＳは２０２０年１２月期）は日米ともＧＤＰが４％強のマイナスと予測されてるが
　そんなものでは済まされないわ

リ－マンどころの騒ぎではないわ
　リーマンの時のも二番底は一番底から６か月たってから来た
　実体経済がどん底になるのにはソノ位い時間が掛かるもんだよ

俺も１～２月でカイで4000確定してたので被害が少なくって済んだが　一番底近くでウリを仕掛けて今若干引かされている
　ここはジット我慢でじっくりと二番底の戻り売りを狙うよ

大統領選挙が終わったら株価はジワジワダラダラ下げ続けるんだろうな

CLO爆弾が破裂してレバレッジドローン全面売りが引き金で世界的な金融破綻が起きる。CLO爆買いしている日本が真っ先に死ぬのも確実だけど。

ドルマイナス金利濃厚やから
銀行はやばい
基軸通貨ドルのマイナス金利は円のマイナス金利とは比べ物にならない
世界の仕組みが変わるから既存の銀行は生き残れない

所詮人間が作ったシステムは永続的なものではない
80年代からのトレンド、19世紀からのシステムの終焉
バフェットが見通してるもの

やはり原油上げすぎだよね

金融も売られるとなると
アメリカにはITしか残らんなこれは
GEやボーイング、自動車関連は青息吐息だし
そうなると、、、ダウ23600くらいって異常に高く感じるが

ＶＩＸがまだ高い　

5月末まで上げ相場かもね

高いときに売って安いときにまた買う。

要は数年間の間は株価は上がらない。上げ下げしながら最終的にはむしろ下げるとみて
手放したんだろ。これでも相当利益出てるんだから。

金融はネット企業に取られる可能性があるしね。

アリババはすでにやってるようだけど。

アマゾンも出店企業の売り上げをみて、
与信を決めることができると思うから、
金融に乗り出すことも可能だろう。

日本だと、楽天が出来そうだとは思う。

楽天はダメだ

ただの銭ゲバ

銀行もAmazonにやられてしまう時代か

長期保有で有名な爺さんが現金化を急いでるとはな