【不動産】首都圏マンション発売戸数、4月の供給量は過去最少の686戸

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 不動産
1: へっぽこ立て子@エリオット ★ 2020/05/20(水) 14:59:19.69 ID:CAP_USER
不動産経済研究所が20日発表したマンション市場動向調査によると、首都圏の4月の新規発売戸数は686戸と8カ月連続で減少した。前年同月に比べ51.7%減とほぼ半減した。新型コロナウイルス感染症の影響でモデルルームなどの休業の動きが出ている。前月からも68.0%減少し、供給量は過去最少となった。

地域別の発売戸数は都区部で前年同月比42.1%減、神奈川県で55.6%減、千葉県で88.8%減などすべての地域で大きく落ち込んだ。新規発売戸数に対する契約戸数は541戸で、消費者が購入した割合を示す月間契約率は前年同月に比べ14.6ポイント上昇し78.9%だった。

1戸あたりの平均価格は6216万円と前年同月に比べ321万円(5.4%)上昇した。1平方メートルあたりの単価も102.0万円と同8.9万円(9.6%)上昇した。

4月末時点で翌月に繰り越した販売在庫数は7795戸だった。不動産経済研究所は、5月の発売戸数は500戸と見込んでいる。

あわせて発表した近畿圏の4月の発売戸数は前年同月に比べ42.0%減の494戸と、1992年8月以来の低水準となった。新型コロナの影響で発売戸数は大きく落ち込んだ。新規発売戸数に対する契約戸数は385戸と前年同月に比べ2.0ポイント高い77.9%だった。5月の発売戸数は300戸程度と見込んでいる。

〔日経QUICKニュース(NQN)〕

2020/5/20 14:17 日本経済新聞 https://www.nikkei.com/article/DGXLASFL20HO0_Q0A520C2000000/

32: 名刺は切らしておりまして 2020/05/20(水) 16:54:35.31 ID:lecSkkTZ
>>1
こんなご時世でも値下げしないんだから売れなくて当然

2: 名刺は切らしておりまして 2020/05/20(水) 15:00:24.70 ID:ZkD/OqGj
今後は都内で新築でマンション買える奴は超勝ち組になるよ

37: 名刺は切らしておりまして 2020/05/20(水) 17:14:56.02 ID:4MaFT2D8
>>2
郊外や地方の戸建てでテレワークの奴が勝ち組でしょjk
庭にクヌギを植えるスレ復活してほしい。

55: 名刺は切らしておりまして 2020/05/20(水) 19:07:59.56 ID:PbDeIfzz
>>2
落ちるナイフ鷲掴み

58: 名刺は切らしておりまして 2020/05/20(水) 19:26:16.24 ID:UdnLQ0Rp
>>2
勝ち組は港区高台一戸建てだけ

75: 名刺は切らしておりまして 2020/05/20(水) 22:28:46.56 ID:C2WUsKIH
>>2
基本的に新築マンション買った後は価格が
大幅に下がるから損

8: 名刺は切らしておりまして 2020/05/20(水) 15:09:34.36 ID:7IcFF6TU
下がると思ってたが、案外値段上がるのかもな

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9: 名刺は切らしておりまして 2020/05/20(水) 15:09:58.73 ID:bZCcR5HT
4月5月に買いたくて買えなかった連中、売りたくて売りたかった連中が
解除解けたら取引しはじめるだろうから、一時的に価格は戻すだろうな
問題は、恒常的に都内に物件を必要としなくなった連中がどれぐらいいるか

10: 名刺は切らしておりまして 2020/05/20(水) 15:15:04.57 ID:V+mZWHsg
供給が減ったらマスクと同じで価格が急上昇で、業界としては悪くないだろw

11: 名刺は切らしておりまして 2020/05/20(水) 15:16:26.69 ID:ryLY5PRS
テレワークが定着したから東京の家を売って鳥取に移住するわ

13: 名刺は切らしておりまして 2020/05/20(水) 15:17:26.57 ID:7IcFF6TU
>>11
定期的に本社に顔出さなくていいのか?

14: 名刺は切らしておりまして 2020/05/20(水) 15:18:26.20 ID:V+mZWHsg
>>11
スナバでノマドワーカーもいいね

15: 名刺は切らしておりまして 2020/05/20(水) 15:20:37.71 ID:8Bo33Sgn
ほとんどの業界はマイナスなのに加えて、
多少狭くてもどうせ平日日中はいないからアクセス重視、みたいな最近の流行が飛んじゃったからな
今後も完全に戻るかはわからんよな

17: 名刺は切らしておりまして 2020/05/20(水) 15:21:48.92 ID:n9xY+d6P
テレワーク可能ならば伊豆とか鎌倉とかに住んでみたいわ

18: 名刺は切らしておりまして 2020/05/20(水) 15:26:54.39 ID:GcILSSsg
完全テレワークならどこに住みたいか?

琵琶湖周辺かなぁ。近江八幡とか。

66: 名刺は切らしておりまして 2020/05/20(水) 21:26:15.86 ID:F6kYtZlS
>>18
寒いわ不便だわ都心に遠いわ部落もある近江八幡になぜ?

19: 名刺は切らしておりまして 2020/05/20(水) 15:27:25.26 ID:k+KyWXSf
デベが供給量を減らすことは以前から言われてるしね

20: 名刺は切らしておりまして 2020/05/20(水) 15:27:33.43 ID:slVAWRyA
ディベロッパーが建設作業
全部止めたから完成間近でも引き渡せない
株があっさり2万円代回復したので
大儲けした奴多数、コロナ明けすごいことになる

41: 名刺は切らしておりまして 2020/05/20(水) 17:33:35.25 ID:krZCQ1l0
>>20
成約後に大暴落が来て
払えなくなる奴が続出パターンですねw

22: 名刺は切らしておりまして 2020/05/20(水) 15:31:19.99 ID:Esmzrc4o
人口減とテレワーク、天才に弱いとかで都市型マンションて価値は落ちたよね
ゼロではなく、一戸建て郊外との選択がよりフラットに

34: 名刺は切らしておりまして 2020/05/20(水) 17:05:06.70 ID:1K59f7ww
現状、親テレワークで子供も家にいる、だから面積重視の傾向が強まるだろうな
今後もテレワークは続くし

36: 名刺は切らしておりまして 2020/05/20(水) 17:10:54.03 ID:NBY67EDO
テレワークが定着したら、都内の高層マンションはヤバいと思うぞ。

・庭付きの家が欲しいファミリー層は多摩地区に
・趣のある街並みが好きな人は横浜に

高給取りのエリート層なら、忙しいときだけホテル住まいで、
あとは家からテレワークのほうが仕事がはかどるでしょ?

同時に、都内の賃貸住宅も値崩れする。

週3回程度の出社なら、片道1時間半でも疲れが溜まらない若い人は多いと思う。
家賃10万円の都内ワンルームから、埼玉で家賃2~3万円のところに引っ越して、
浮いたお金を投資や趣味、レジャーに使ったほうが、人生楽しいでしょ?

まあ、地主が経営している物件なら収入が減る程度だけど、
サラリーマン大家さんなんて借金だけが残って離婚に発展するコース。

どうでしょう?

38: 名刺は切らしておりまして 2020/05/20(水) 17:31:39.82 ID:oyJk2bNB
>>36
少し前から既にアパート経営で高い利回り出せないだろ
AirBnbも然り

40: 名刺は切らしておりまして 2020/05/20(水) 17:32:41.72 ID:kCdmZzNb
松戸が次の武蔵小杉になるってほんと!
本当なら今のうちに買い。

42: 名刺は切らしておりまして 2020/05/20(水) 17:41:33.90 ID:fGVdyjs5
都心下がるがなぁ?
普通のサラリーマンでも買える価格まで下がったら、俺は買いたい。

郊外なんてチェーン店以外は何もないし、
別に自然が豊かなわけじゃない。
どこへ行くのも不便だし。

ちな神奈川県綾瀬市に在住。
(米軍機の爆音すごい)

45: 名刺は切らしておりまして 2020/05/20(水) 17:59:28.85 ID:oyJk2bNB
>>42
下がったとしても不動産価格と株価とサラリーマンの給与が全て連動するパティーン

43: 名刺は切らしておりまして 2020/05/20(水) 17:53:56.48 ID:rw1saKnG
体力のない中小マンデベがそろそろ逝きそう?

72: 名刺は切らしておりまして 2020/05/20(水) 21:40:31.29 ID:uUSp8RDz
>>43
体力ない中小はリーマンで一掃された

今残ってるのはリーマン乗り越えた会社だから、どこも体力ある

46: 名刺は切らしておりまして 2020/05/20(水) 18:12:21.77 ID:V+mZWHsg
うちの会社も緊急事態宣言が解除になっても、基本的に会社に来るなと言ってるからなw

49: 名刺は切らしておりまして 2020/05/20(水) 18:31:31.26 ID:n2ucVrfg
>>46
緊急事態宣言は一気にコロナが蔓延するのを無理やり阻止するためのまさに緊急措置でしかなく、
ワクチンが完成して民間人の大部分が摂取し終わるか
五年くらい経ってほとんどが一度コロナにかかって回復するくらいまでは
出社は30%以下とか50%以下とかにしろ、休日もなるべく出かけるな、集まるな、ってのが延々続く

特に大企業には出社抑制目標が国や経団連から降りてくるから
これからしばらくはテレワークできる業務ではそれをさせ続けるしかない

47: 名刺は切らしておりまして 2020/05/20(水) 18:13:42.49 ID:XtiBF5LH
まあ、海外に資材を委ねすぎていて完成しなかった家屋が多いだろうな。
コロナ禍の影響で買える人も資産持ちか買い替えなどを予定していた人しか買わんだろうが。
どっちにしても大不況の始まりの一部だね

48: 名刺は切らしておりまして 2020/05/20(水) 18:27:13.85 ID:0/Wc8ze5
1平方メートルあたりの単価も102.0万円と同8.9万円(9.6%)上昇した。(‘A`?

52: 名刺は切らしておりまして 2020/05/20(水) 18:55:51.94 ID:5gXlRIEG
今マンション買うなんてあふぉだろ?

54: 名刺は切らしておりまして 2020/05/20(水) 19:06:24.20 ID:F56C8TpV
コロナが収まってからで遅くないな
テレワークがデフォになれば郊外でいいし

56: 名刺は切らしておりまして 2020/05/20(水) 19:08:55.05 ID:suDk66Ay
それでも売りに出したのがすげえわ

57: 名刺は切らしておりまして 2020/05/20(水) 19:11:18.24 ID:UlRNRjk9
家族4人で60平米台とか狭いよな。
テレワークしろと言われても

59: 名刺は切らしておりまして 2020/05/20(水) 19:32:10.32 ID:sazwOeCe
都心の狭小住宅はもう終わったな、10数坪三階建に住むなんて異常だということにテレワークで気付いてる人多いだろ

62: 名刺は切らしておりまして 2020/05/20(水) 19:55:33.02 ID:G0XfkCUO
今この状況下で安心してローン組めるか?

64: 名刺は切らしておりまして 2020/05/20(水) 20:20:48.33 ID:JG8NsDg8
そろそろ相模トラフが….

65: 名刺は切らしておりまして 2020/05/20(水) 21:21:16.45 ID:xIE4M0Qj
買い時いつや

68: 名刺は切らしておりまして 2020/05/20(水) 21:27:47.77 ID:MjXneKob
つーかそりゃそうだろ
モデルハウスの営業だってストップしてたんだし営業マンだって仕事してない、銀行の審査だって遅れてんだから4月に購入契約出来たのは現金一括とか担保有りで購入したやつぐらいだろ

70: 名刺は切らしておりまして 2020/05/20(水) 21:38:07.56 ID:uUSp8RDz
そりゃそうだ

デベも価格暴落は避けたいだろうからな
供給を絞るに決まっている

71: 名刺は切らしておりまして 2020/05/20(水) 21:38:38.13 ID:ttvt4WzJ
東京脱出が今年のキーワード

73: 名刺は切らしておりまして 2020/05/20(水) 21:40:45.39 ID:2fQ3G50z
不動産会社ってヤバくなったら物件担保に入れて金借りられるのかね?
勿論そんな物売りに出せないだろうけど

74: 名刺は切らしておりまして 2020/05/20(水) 22:26:06.49 ID:V+mZWHsg
これから民泊物件が大量に出てくるからなw

引用元: https://www.logsoku.com/r/2ch.sc/bizplus/1589954359/