【不動産】日本の賃貸経営に黒船、米投資会社が見つけた商機

2019年6月26日マネー,副業,投資,経済

1: 田杉山脈 ★ 2019/06/21(金) 23:18:22.52 ID:CAP_USER

【浜松市】ブラジルから日本にやって来たジュニオール・シンヤさん（34）は数年前、住居を探す際に嫌な思いをした。賃貸物件の家主にブラジル人であることを告げると、手数料を余分に求められたうえ、日本人の保証人を見つけるように言われたのだ。

　「一番のショックだった」。こう話すシンヤさんは現在、ポルトガル語やスペイン語を母国語とする人向けのインターネット接続サービスを仕事にしている。

　昨年12月に入居した浜松市内のアパートは、米ニューヨークに本社があるプライベートエクイティ（PE）投資会社… https://jp.wsj.com/articles/SB11286504854297084764204585376352712938016

5: 名刺は切らしておりまして 2019/06/21(金) 23:41:10.37 ID:QfkCN+61

賃料値上げもできないし追い出すこともほぼ無理なんだから、審査で厳しくなる、日本で暮らしていかない選択肢がある人間に冷たくなるのは仕方ないだろ。
定期借家なら借りられるよ

8: 名刺は切らしておりまして 2019/06/22(土) 00:09:30.45 ID:KmJaIBo7

需要はありそうな気がする

9: 名刺は切らしておりまして 2019/06/22(土) 00:13:19.28 ID:QWD5IZ8Q

>>フォートレスは2017年に約10万戸の低価格住宅を日本政府から600億円で取得した。
同社はリノベーションにほぼ同額の予算を充てたという。

10万戸×4万円（賃料）×12か月×0.5（入居率）＝240億

そりゃいくらでも金かけれるわｗｗ
国有資産をどれだけの安値で売却しているんだ。

20: 名刺は切らしておりまして 2019/06/22(土) 04:58:13.09 ID:Rrk6dnvb

>>9
https://www.rakumachi.jp/news/column/240450
あなたでも買えたんだよ

33: 名刺は切らしておりまして 2019/06/22(土) 11:51:42.23 ID:0klbZZjb

>>20
不動産会社でなければ入札に参加できんかった

41: 名刺は切らしておりまして 2019/06/23(日) 04:48:33.21 ID:Fw7dpKW1

>>9
ボロボロの雇用促進住宅。田舎のゴミ物件とそこそこ良い立地をセットで入札かけたものの
一度目の入札者がいないほど不人気物件だった

>>23
そもそもこの会社が落札したのも土地狙いだからな
雇用促進住宅引き渡し後10年間は賃上げも立ち退きもさせられない制限があるので
10年間は騙し騙しで格安で貸し出して10年後ゴミ物件はそのままかもしれないが
良い立地の物件は住人を立ち退かせて新しく建てるつもりだろう

10: 名刺は切らしておりまして 2019/06/22(土) 00:18:37.79 ID:8f/BpkwT

ゆうちょ不動産の社長はシティバンクからですから

13: 名刺は切らしておりまして 2019/06/22(土) 01:01:09.58 ID:ra7JzkBr

潰したいアパートの近くを不良外人の溜まり場にすれば地上げがはかどる
失踪外人の増加は893にとって恵みの雨だ
経団連と自民党のせいで治安が悪化したよな

26: 名刺は切らしておりまして 2019/06/22(土) 06:08:24.15 ID:Y3I3lMPN

>>13
アメリカがその手の地域で発生したギャングを苦労の末に
追い出した結果が中南米に巣食うマフィアやギャングらしいが

14: 名刺は切らしておりまして 2019/06/22(土) 01:26:32.15 ID:q+ljPK6f

やっとか。いつか必ず古臭い日本の不動産はクロフネにやられると思ってる

15: 名刺は切らしておりまして 2019/06/22(土) 01:34:06.70 ID:wCgq0Iza

この構図はNISSANのアホ経営陣とゴーンのそれと一緒だね

17: 名刺は切らしておりまして 2019/06/22(土) 03:03:54.58 ID:7M5U4V3G

ファンドにして欧米に売りまくって日本発サブプライムか？

18: 名刺は切らしておりまして 2019/06/22(土) 03:22:52.36 ID:W8sY0OND

レオパレスに村上が入ってき理由か

22: 名刺は切らしておりまして 2019/06/22(土) 05:27:21.48 ID:0klbZZjb

これビレッジハウスだろ

リフォームがショボくて全然脅威じゃないわ
60万程度のリフォームだからな

水回りを全然やり替えてない

23: 名刺は切らしておりまして 2019/06/22(土) 05:43:15.64 ID:Rrk6dnvb

>>22
おっしゃる通り水回りをかなり胡麻化していると思うから１０年持てば（１０年我慢すれば）いいほうなんじゃないかな

最近建てた大家にとっては脅威だよな
最初の１０年のボーナス期間に空室が出ると地獄

サブリース組勝利と思われるかもしれないけど、１０年後に会社がペイできなかった分賃下げ地獄が待ってるから

25: 名刺は切らしておりまして 2019/06/22(土) 06:00:22.03 ID:Y3I3lMPN

ソフトバンク傘下なのか。

27: 名刺は切らしておりまして 2019/06/22(土) 07:15:49.04 ID:ItlGS+QR

「センチュリー２１」も一応外資系の不動産仲介業者なんでしょ？

30: 名刺は切らしておりまして 2019/06/22(土) 08:07:22.46 ID:Gl4D0kVu

まぁ日本人の4割が年収200万円という非正規雇用だからね。家賃もそんなに出せないわけよ。今でも5万の家賃で貸せば簡単に満室になるだろうと思っている大家は現実を知らないでいるんだろうな。

31: 名刺は切らしておりまして 2019/06/22(土) 08:33:45.27 ID:fdmBQUyu

不動産屋多すぎだよな
手数料糞高いし

35: 名無しさん＠１周年 2019/06/22(土) 12:09:28.34 ID:qcSqmMGD

日本の借地借家法があるせいで
弱者は部屋を借りるのが困難なんだよな
普通の大家にしてもリスクが高すぎていろいろ業者に抜かれるし
結局のところ得してるのはプロ弱者とリスクを引き受ける業者だけなんだよな

36: 名刺は切らしておりまして 2019/06/22(土) 12:23:20.42 ID:VP1Ezh8v

一度入っちゃえば借り主のが強いからなぁ

37: 名刺は切らしておりまして 2019/06/22(土) 12:32:40.81 ID:p9M55Nv0

>>34-36
それがすべて。
家賃払わないやつを警察が逮捕、室内強制撤去してくれるなら、あほでも賃貸業で儲けられるw

38: 名刺は切らしておりまして 2019/06/22(土) 15:42:47.48 ID:QWD5IZ8Q

借地借家法のせいで家賃保証という入居者が払うコストが増えたからな。

39: 名刺は切らしておりまして 2019/06/22(土) 20:53:59.29 ID:O7E0NPQi

>>38
これ。
法人向けなら定期借家契約のきまりごとが少なくて、しかも自動更新よりも３割は賃料を下げられる。
定期借家の普及を妨害している自称弱者の味方連中は、既得権を守るばかりで本当の弱者のためになってないことわかってないのな。
あと、公営住宅の紹介で生きてる、どこぞの政党が国交省大臣をやってるうちは、変わんないよ。

42: 名刺は切らしておりまして 2019/06/23(日) 04:52:11.05 ID:j13dq16S

アメリカなんかひと月家賃を滞納しただけで
裁判所が即退去命令を出して強制執行する社会だぞ
半年家賃を滞納しても強制執行が認められない日本で
外国資本による不動産賃貸業なんて成り立つのかね？

44: 名刺は切らしておりまして 2019/06/23(日) 07:32:27.03 ID:e40mvyTK

>>42
不動産ブローカーに警察が立ち会ってサクサク進むとか羨ましい
日本の極端に賃借人が有利な法律って兵隊さんの遺族が家を追い出されないようにできたものだろ？
明らかに現状とあっていない

47: 名刺は切らしておりまして 2019/06/23(日) 10:53:03.40 ID:Lij4Nf3b

>>42

アメリカなら、大家に家賃を払ってる限り、追い出されたら訴えられるのは大家だからな。
日本の定期借家制度もおかしいと言えばおかしい。
家賃を払ってても大家の都合で追い出されるんだから。
あと、連帯保証人とか土人国家みたいな制度も国際的に恥ずかしいから止めて欲しいわ。

51: 名刺は切らしておりまして 2019/06/23(日) 11:34:20.17 ID:r1QhSdQ1

>>47
互いに同意してるなら定期でいいんよ

54: 名刺は切らしておりまして 2019/06/23(日) 15:39:51.76 ID:+RFkEtzd

>>53
定期借家は貸し主の意思では追い出されない
貸し主と借り主の合意で期間を決めている
むしろやむを得ない事由でならば借り主から中途解除ができる

57: 名刺は切らしておりまして 2019/06/23(日) 16:14:53.99 ID:XNzllYNX

>>53
アメリカの契約はほぼ定期借家だぞ