【不動産】「持ち家vs賃貸」不動産投資家はどちらに住んでいる? 「ポジショントーク」なし! 投資家たちへの取材の結果は…!?

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 不動産
1: 樽悶 ★ 2019/09/11(水) 17:35:04.98 ID:Gcf6FvOK9
https://www.rakumachi.jp/news/wp-content/uploads/2019/09/66c19942ab4ba346fdb64ccc04cde373-768×537.jpg

不動産投資家ら約80人が集まった「楽待感謝祭」。参加いただいた投資家の方々に、とあるテーマについて直撃取材を敢行しました!

そのテーマとは、「あなたが住んでいるのは、賃貸物件? それとも持ち家?」

議論の続く永遠のテーマですが、賃貸物件を所有し、貸し出している不動産投資家は、実際のところどちらに住んでいるのでしょうか?

■「持ち家は負債」vs「リッチになるための不動産投資」

まずはそれぞれの意見を聞いてみましょう! 賃貸物件に住んでいる投資家は…。

「賃貸物件」派の意見

・現金を貯めたいからです。貯金をしたいので、節約のために家賃の安い賃貸物件に住んでいます。家賃は月7万円。今はどんどん物件を増やしていきたいから、持ち家は考えていません。(山口史さん)

・持ち家は負債だと思っているので、賃貸に住んでいます。(AI大家さん)

・持ち家探し中です。いろんなところに行って、将来住みたい場所を探しています。10年で7回くらい引っ越しました(笑)。(ポンカン大家さん)

・身軽にいろいろ移り住みたいですし、何より融資枠がもったいない。住宅ローンを引く分があるなら、融資を引いて物件を買いたいです。自分の住む家は収入にならないので。すごくいい土地に物件を買えるくらいになったら、家を建てたい。それまでは我慢ですね。(八木エミリーさん)

広く言われるように、「持ち家は負債」「自分の家は収入を生まない」という考えで賃貸物件に住んでいる投資家も多数。一方で、「将来的には持ち家に住みたい」と思っている人もいました。

続いて、持ち家派の意見はこちら。

「持ち家」派の意見

・せっかくいただいている家賃収入ですから、それで良い家に住みたいという気持ちはあります。家族が喜ぶのは、アパートを持っているお父さんより、良い家を持っているお父さんです。(斎藤慎治さん)

・なんのために不動産投資をしているかというと、リッチになるため。それで持ち家を買わなければ「なんのために不動産投資をやっているんだ」となってしまうので、持ち家です。(中島亮さん)

・自宅には、安心して住みたいです。出て行けとか言われたくない(笑)。自分の帰る場所というか、精神的な安心が欲しいと思って、持ち家です。キャッシュで買いました。(レオパノテイオーさん)

・子供が3人いて、子供が小学生になった時に(持ち家を)考えました。今の家の前は中古で20万円だった家に住んでいました。それまではずっと賃貸です。家賃9000円の市営住宅に住んでいたこともあります。(広之内友輝さん)

■結果は圧倒的に…

感謝祭に参加いただいた投資家のうち、43名に取材した結果がこちら! 34対9で「持ち家派」が多いという結果になりました。

持ち家は負債と言われることもありますが、「得た不動産収入で、良い家に住みたい」という意見がやはり優勢…!?

楽待 2019.9.10 https://www.rakumachi.jp/news/column/247520

11: 名無しさん@1周年 2019/09/11(水) 17:39:25.64 ID:4I3gEfNy0
>>1
持ち家が有るくらいの資産家でないと不動産投資なんてやらない方がいいよ 
持ち家が古くなったりして居づらくなってからアパート住まいに変えればいい

12: 名無しさん@1周年 2019/09/11(水) 17:39:51.75 ID:7WSavPms0
>>1
不動産投資家は”売れる家”に住んでる そして実際住み替える

一般人はローン組んでそこにずっと住むつもりで家を買う

306: 名無しさん@1周年 2019/09/11(水) 19:33:25.09 ID:ecHOhenp0
>>12
これだよな。アイツらは、値上がりを見込めふ物件を高くてもいいから買ってるだけ。庶民はそんな物件に、そもそも手が出ない。

83: 名無しさん@1周年 2019/09/11(水) 18:02:36.97 ID:tNxXXwzO0
>>1
ケースバイケースだな

88: 名無しさん@1周年 2019/09/11(水) 18:04:02.00 ID:zoOzHO7t0
>>1
お金の話だけなら持ち家に決まってる
賃貸業というのが成り立つんだから
しかしながら住まいに求めるものは
人それぞれだ

93: 名無しさん@1周年 2019/09/11(水) 18:06:15.58 ID:yGzd1BFV0
>>88
というか、
「上手く行ったら持ち家のが有利、但し計画狂ったら致命傷」
だろ。

91: 名無しさん@1周年 2019/09/11(水) 18:04:36.71 ID:uLCbFGzO0
>>1
3行で説明すると

・景気が悪化する事がわかってるから不動産が売れません
・特に分譲マンションが売れません
・買って下さいお願いします。

158: 名無しさん@1周年 2019/09/11(水) 18:37:39.28 ID:tFJtHRXB0
>>1
しかしもう一つの結論は損だけども
家族の為やら金あるから家を購入したっていう意見ばかりじゃん
焦点はここやで

313: 名無しさん@1周年 2019/09/11(水) 19:36:41.78 ID:ABm2zyLM0
>>1
20万の自宅って負債でしかないやろ
再建築不可の事故物件臭い

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3: 名無しさん@1周年 2019/09/11(水) 17:35:57.62 ID:OLsf311X0
収益目的の投資としての不動産購入と、自分が
住むための不動産購入は違うだろ。

8: 名無しさん@1周年 2019/09/11(水) 17:38:27.47 ID:IWj1jdQr0
>>3
でもこいつら、住む不動産を買いたい一般人向けに「持ち家は負債!」とか記事書いて稼いでるんでしょ?
罪深いね。

14: 名無しさん@1周年 2019/09/11(水) 17:40:08.50 ID:6k6gsB2t0
>>8
ポジショントークの最たるものだったようだな

26: 名無しさん@1周年 2019/09/11(水) 17:45:22.31 ID:BluUGlnN0
>>8
貧乏人は賃貸に住んでろって事だろ。
ま、全額経費で賄えるような金持ちも賃貸に住んでるけど。

203: 名無しさん@1周年 2019/09/11(水) 18:52:07.85 ID:3pi9py8g0
>>8

>住む不動産を買いたい一般人向けに「持ち家は負債!」とか記事書いて稼いでるんでしょ?

そういう事か
今まで気付かなかった

216: 名無しさん@1周年 2019/09/11(水) 18:58:25.84 ID:49lWv8nX0
>>8
そんなこと書くかね?
自分で買って不動産所有してそれを賃貸に回してるんだから
持ち家何件も持ちたい人達でしょ。

そういう人は、もっと、もっと稼ぎたいってことで持ち家にならない
安いアパート住んで賃貸用の物件買ってる
要するに持ち家になってるよw

4: 名無しさん@1周年 2019/09/11(水) 17:37:25.87 ID:/WkWSxF30
そりゃ究極の金持ちなら賃貸がいいよな1年に1回新築に住んで転々とする

32: 名無しさん@1周年 2019/09/11(水) 17:45:43.91 ID:snEY+GJt0
>>4
究極なくらい金持ちなら、毎年新築で持家建てて引っ越しても良いんでね?

37: 名無しさん@1周年 2019/09/11(水) 17:47:32.21 ID:/WkWSxF30
>>32
そりゃ究極すぎるだろ!

52: 名無しさん@1周年 2019/09/11(水) 17:50:50.05 ID:WqB5r5BD0
>>32
毎年じゃないけど本当にそういう超金持ち知ってる
子どもの学校決まったらそこの近くに家建てたりしてる

74: 名無しさん@1周年 2019/09/11(水) 17:59:34.71 ID:gQwz/QTk0
>>32
しょっちゅう業者と打ち合わせしてる感じになるな。

207: 名無しさん@1周年 2019/09/11(水) 18:53:19.44 ID:rr9ht/9B0
>>32
建てるのも売るのも税金とか手続きとかアウトソースしても意外とめんどくさいよ
ある程度の指示は要るしね
賃貸のほうがお手軽

5: 名無しさん@1周年 2019/09/11(水) 17:37:32.20 ID:dVAMTydw0
うちの職場は、持ち家だと手当が出ないのに、賃貸だと半額補助が出る。
そういう理由で、現在賃貸マンション住みの?1
退職したら、家を買う予定

750: 名無しさん@1周年 2019/09/12(木) 03:57:14.51 ID:WgL9b4+30
>>5
退職したら日本中好きな場所に住めるから選択肢増えて良いよね
もし65で退職して90まで生きるとしたら退職してから新築建てても遅くないし中古で良いという選択肢もある

863: 名無しさん@1周年 2019/09/12(木) 08:45:46.51 ID:xD4axHe10
持ち家は会社に住宅ローンの利子補給制度があった

904: 名無しさん@1周年 2019/09/12(木) 09:51:16.45 ID:WENBXSlI0
誰もいわないからいうけど
キャンピングカーが最高ってことねw

912: 名無しさん@1周年 2019/09/12(木) 09:58:54.94 ID:uWq30pxY0
中古住宅を安く、現金で買えればいいね
ローン金利は癪に障る
キャッシュポジションに限る
不動産より動産

ま、金持ちは好きにすればよろし

919: 名無しさん@1周年 2019/09/12(木) 10:01:57.43 ID:kNVd9BGS0
>>912
今は現金で買ってもメリットが少ない
逆にローンの方がメリットが多い
ローンでも金利が知れてること
自動的に保険が付いてくること
現金が手元に残る事

家を買う人はたとえ現金があってもローン組む人がほとんど
何故ならその現金は他の事に使えるから
他の投資に回してもいいし
いざという時のための貯蓄でもいい
現金で買ってもメリットがない

930: 名無しさん@1周年 2019/09/12(木) 10:14:46.55 ID:uWq30pxY0
>>919
ま、ローン金利を上回る投資利幅を取れるならね
それがなかなかできないんだよ、素人にはw

931: 名無しさん@1周年 2019/09/12(木) 10:17:37.18 ID:ggNZeaK20
>>930
0.6位だぞ今の金利
ぶっ壊れすぎ
インデックスに入れとけば10年単位で見て年3%は増えるわ

何が言いたいかって住宅ローンが頭おかしい位安い

923: 名無しさん@1周年 2019/09/12(木) 10:04:23.14 ID:JiaBd+vF0
田舎マンションに若者夫婦ぽいの住んでるけどなに考えてんだろw

933: 名無しさん@1周年 2019/09/12(木) 10:18:57.73 ID:w5MHEkER0
>>923
株で儲けたとか宝くじに当たったとかで、働く必要が無くなって田舎に住んでるんじゃ?
田舎の一軒家だと展望があまりよくないから、見晴らしが良くて高所からの景色が
拝めるマンションの高階に住んでるという場合もある。

948: 名無しさん@1周年 2019/09/12(木) 10:51:58.08 ID:iSqs3Ogi0
投資家て参考にならないんだよな
1分1秒を金の為に常に生きているような精神的貧乏人は
余裕が無さ過ぎて心の遊びを求める人間とは相容れないだろ?

949: 名無しさん@1周年 2019/09/12(木) 10:56:42.40 ID:0oOYb9vD0
ちなみにうちは、15年くらい前に悩んで賃貸にしたけど
賃貸とローンの差額を投信に積み立てて、一括で買える金額を去年超えたよ

950: 名無しさん@1周年 2019/09/12(木) 10:58:32.06 ID:iSqs3Ogi0
>>949
実家があるなら実家の建て替え代だけ確保してりゃいいよな

968: 名無しさん@1周年 2019/09/12(木) 11:21:53.48 ID:gmtJjYTn0
家族が多いのなら持ち家は負債ではないと思うよ
その家で生活できる時間も計算に入れた方が良いよね

982: 名無しさん@1周年 2019/09/12(木) 11:49:29.75 ID:omzxgO7N0
>>968
その通り
持ち家って家族と一緒に豊かに暮らせるよね
資産がどうのってもんじゃない
車もそう

976: 名無しさん@1周年 2019/09/12(木) 11:38:23.16 ID:50IYGXeZ0
二十年すぎたら水回りや外回りのリフォーム代は考慮してるんだよね?当然。

987: 名無しさん@1周年 2019/09/12(木) 11:52:13.55 ID:SoadQ/cB0
>>976
戸建の人はそのつもりで修繕費は用意してるのが普通。

894: 名無しさん@1周年 2019/09/12(木) 09:40:10.22 ID:jIOQyuq50
こーもまあ災害が多いと賃貸の方がいいよ。

賃貸なら故意じゃない軽微な不具合は大家持ちだし、
災害で取り壊しとなり退去しなければならない場合は、
大家都合退去なので立退料がもらえるし。

これが持ち家だったら、全部自費で直さなければならない。
災害保険に入っていても復旧費が満額は出ないからね。
ローン残っていて取り壊ししかない、だったら
泣くしかない。。。。

引用元: https://www.logsoku.com/r/2ch.sc/newsplus/1568190904/